電商基地合同一、合同主體與合作宗旨甲方（電商基地運(yùn)營(yíng)方）應(yīng)為依法注冊(cè)的企業(yè)法人，具備電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，擁有符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及配套設(shè)施，包括但不限于倉(cāng)儲(chǔ)空間、辦公區(qū)域、網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)、物流配送中心等。乙方（入駐商戶(hù)）需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及經(jīng)營(yíng)所需的行業(yè)許可證明，確保經(jīng)營(yíng)范圍符合國(guó)家法律法規(guī)及電商基地產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。雙方基于“資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、互利共贏”的原則，共同打造集商品展示、交易結(jié)算、物流倉(cāng)儲(chǔ)、品牌孵化、人才培訓(xùn)于一體的電商生態(tài)體系。二、場(chǎng)地租賃與使用規(guī)范（一）租賃標(biāo)的與用途甲方將位于[具體地址]的[樓層及房號(hào)]區(qū)域（建筑面積[XX]平方米）出租給乙方作為電商經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，乙方僅限用于[具體經(jīng)營(yíng)類(lèi)目]的線上銷(xiāo)售、辦公及相關(guān)配套服務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方。若乙方確需調(diào)整經(jīng)營(yíng)類(lèi)目，應(yīng)提前30日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（二）租賃期限與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)租賃期限：自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[XX]年。合同期滿(mǎn)前3個(gè)月，乙方如需續(xù)約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)簽事宜；若乙方未按時(shí)提出續(xù)約申請(qǐng)，甲方有權(quán)對(duì)外招租。租金計(jì)算：按建筑面積計(jì)算，每月租金為人民幣[XX]元/平方米，月租金總額[XX]元。租金支付方式為[押X付X]，首期租金及押金（相當(dāng)于[XX]個(gè)月租金）應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金需在每期到期前15日內(nèi)繳納。其他費(fèi)用：乙方需承擔(dān)場(chǎng)地使用期間的水電費(fèi)（按實(shí)際用量及園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）、物業(yè)管理費(fèi)（每月[XX]元/平方米）、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)分?jǐn)傎M(fèi)等。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及運(yùn)營(yíng)成本調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整前應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方。（三）場(chǎng)地交付與返還甲方應(yīng)于[交付日期]前完成場(chǎng)地交付，雙方簽署《場(chǎng)地交接確認(rèn)書(shū)》，明確設(shè)施設(shè)備狀況。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)清空?qǐng)龅貎?nèi)自有物品，保持場(chǎng)地及附屬設(shè)施完好，如有損壞需承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償（自然損耗除外）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)基礎(chǔ)保障義務(wù)：提供24小時(shí)安保服務(wù)，維護(hù)園區(qū)公共秩序；保障水電網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)定運(yùn)行，定期檢修消防、電梯、空調(diào)等設(shè)備；建立園區(qū)智能管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)監(jiān)控與安全防護(hù)。資源整合服務(wù)：對(duì)接第三方物流企業(yè)為乙方提供優(yōu)惠配送方案；組織電商平臺(tái)資源對(duì)接會(huì)，協(xié)助乙方入駐淘寶、京東、拼多多等主流平臺(tái)；聯(lián)合培訓(xùn)機(jī)構(gòu)開(kāi)展直播運(yùn)營(yíng)、數(shù)據(jù)分析、跨境電商等專(zhuān)題培訓(xùn)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)或按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。管理監(jiān)督權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行合規(guī)性檢查，制止違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；對(duì)乙方違反場(chǎng)地使用規(guī)范的行為（如私拉電線、占用消防通道等）發(fā)出整改通知，逾期未整改的，甲方可采取斷電、限制進(jìn)入等措施，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)義務(wù)：嚴(yán)格遵守《電子商務(wù)法》《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)，確保商品質(zhì)量合格、信息真實(shí)，履行售后服務(wù)責(zé)任；建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，依法納稅，配合甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。品牌維護(hù)責(zé)任：維護(hù)電商基地整體形象，不得在場(chǎng)地內(nèi)外設(shè)置違規(guī)廣告或宣傳物料；參與甲方組織的集體營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)（如“雙11”“618”促銷(xiāo)），共同提升基地品牌影響力。數(shù)據(jù)共享與保密：按甲方要求提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)（包括銷(xiāo)售額、訂單量、客戶(hù)信息等）用于園區(qū)統(tǒng)計(jì)分析，但甲方應(yīng)對(duì)乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)；乙方不得泄露甲方的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶(hù)資源及園區(qū)管理信息。四、服務(wù)支持與增值合作（一）基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供以下免費(fèi)或低成本服務(wù)：政策申報(bào)指導(dǎo)：協(xié)助乙方申請(qǐng)國(guó)家及地方政府的電商扶持資金、稅收優(yōu)惠政策、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼等；金融對(duì)接服務(wù)：聯(lián)合合作銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)為乙方提供供應(yīng)鏈金融、信用貸款等融資渠道；法律咨詢(xún)?cè)憾ㄆ谘?qǐng)律師團(tuán)隊(duì)提供合同審查、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等法律講座及咨詢(xún)服務(wù)。（二）增值服務(wù)合作乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求選擇甲方提供的增值服務(wù)，包括：倉(cāng)儲(chǔ)代運(yùn)營(yíng)：甲方提供專(zhuān)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商品入庫(kù)、分揀、打包，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[XX]元/單或[XX]元/月/平方米；直播場(chǎng)地租賃：使用基地內(nèi)專(zhuān)業(yè)直播間（配備燈光、攝像機(jī)、導(dǎo)播臺(tái)等設(shè)備），按[XX]元/小時(shí)計(jì)費(fèi)；品牌策劃推廣：甲方營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)為乙方提供店鋪裝修設(shè)計(jì)、短視頻內(nèi)容制作、社交媒體引流等定制化方案，費(fèi)用另行協(xié)商。五、合同變更、解除與終止（一）合同變更任何一方需變更合同條款，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）解除條件甲方單方解除權(quán)：乙方連續(xù)2個(gè)月未繳納租金或擅自改變場(chǎng)地用途的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金（相當(dāng)于[XX]個(gè)月租金）；乙方經(jīng)營(yíng)行為涉嫌違法犯罪，被行政機(jī)關(guān)查處或引發(fā)重大負(fù)面輿情的，甲方可立即解除合同，已支付費(fèi)用不予退還。乙方單方解除權(quán)：因甲方原因?qū)е聢?chǎng)地?zé)o法正常使用超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金及已預(yù)付租金，并賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失；政府征收、拆遷或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算。（三）合同終止后處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，甲方在確認(rèn)乙方無(wú)欠費(fèi)及場(chǎng)地?zé)o損壞后15日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）。若乙方存在未履行的債務(wù)或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與商業(yè)保密（一）知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬乙方在入駐期間獨(dú)立開(kāi)發(fā)的軟件、設(shè)計(jì)作品、商標(biāo)品牌等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；甲方提供的電商運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)、培訓(xùn)課程、管理方案等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅可在合同約定范圍內(nèi)使用，不得擅自復(fù)制、傳播或用于其他商業(yè)用途。（二）保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶(hù)名單、交易數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為合同有效期內(nèi)及終止后3年。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)賠償由此造成的全部損失。七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地的，每逾期一日按日租金的0.5%支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的0.3%支付滯納金；逾期超過(guò)15日，甲方可采取斷水?dāng)嚯姶胧?，并有?quán)解除合同。任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任，賠償范圍包括直接損失及可預(yù)期的間接損失。（二）爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；合同附件（包括場(chǎng)地平面圖、設(shè)施清單、費(fèi)用明細(xì)表等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具