固定返租商鋪合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方暨返租方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有合法的商鋪所有權(quán)，乙方具有商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其所有的商鋪出租給乙方并由乙方進(jìn)行固定返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方出租給乙方的商鋪位于[具體地理位置，精確到門(mén)牌號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)測(cè)繪文件記載為準(zhǔn)。3.商鋪用途：該商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身運(yùn)營(yíng)策略確定具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，但不得用于違法違規(guī)活動(dòng)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及返租方式1.租金支付：甲方將商鋪交付乙方后，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)持有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.返租約定：乙方承諾在租賃期內(nèi)按照固定比例向甲方返還租金收益。返租比例為每年[X]%，即乙方每年應(yīng)向甲方返還的租金收益為商鋪年租金總額的[X]%。返租收益按季度支付，乙方應(yīng)于每季度最后一個(gè)月的[具體日期]前將該季度返租收益支付至甲方上述指定銀行賬戶(hù)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和返租收益。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。租賃期滿(mǎn)，有權(quán)收回商鋪。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用，確保商鋪具備正常使用條件。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在租賃期內(nèi)，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用商鋪，自主開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，且不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。有權(quán)將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并將轉(zhuǎn)租情況告知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金和返租收益。合理使用商鋪，愛(ài)護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，不得利用商鋪從事違法犯罪活動(dòng)。負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、保養(yǎng)和物業(yè)管理，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并返還給甲方。五、商鋪的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于本合同生效后[X]日內(nèi)將商鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。2.返還：租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀并返還給甲方。乙方返還的商鋪應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后辦理交接手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和返租收益，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方因商鋪產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或其他原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金或返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和返租收益，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致商鋪被相關(guān)部門(mén)責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。七、合同的變更與解除1.變更：本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之