土地房屋出賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的土地及房屋所有權(quán)，愿意將其出賣給乙方，乙方愿意購(gòu)買該土地及房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況（一）土地情況1.土地坐落：位于[具體地址]，土地地號(hào)為[土地地號(hào)]。2.土地面積：該土地總面積為[X]平方米，其中建設(shè)用地面積為[X]平方米，具體四至范圍以土地使用權(quán)證及相關(guān)附圖為準(zhǔn)。3.土地用途：[土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。4.土地使用權(quán)類型：[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。5.土地使用權(quán)證號(hào)：[土地使用權(quán)證編號(hào)]。（二）房屋情況1.房屋坐落：該房屋位于上述土地之上，具體門牌號(hào)為[房屋門牌號(hào)]。2.房屋建筑面積：房屋總建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.房屋層數(shù)：[房屋層數(shù)]層，所在層數(shù)為第[具體層數(shù)]層。5.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商鋪等]。6.房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。（三）附屬設(shè)施及配套情況1.該土地及房屋附屬的附屬設(shè)施、設(shè)備等（包括但不限于水電設(shè)施、門窗、衛(wèi)生潔具等），隨土地及房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.該土地及房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施，如停車位、綠地、公共設(shè)施等，乙方按照相關(guān)規(guī)定享有使用權(quán)利。第二條出賣價(jià)格及付款方式（一）出賣價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地及房屋的出賣總價(jià)為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格包括土地使用權(quán)出讓金、房屋建設(shè)成本、附屬設(shè)施及配套設(shè)施費(fèi)用等所有費(fèi)用。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方最后一次付款時(shí)沖抵購(gòu)房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完土地及房屋過(guò)戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，一次性支付給甲方。（三）付款賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]第三條交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該土地及房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付方式1.甲方應(yīng)將土地及房屋的相關(guān)證件（包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)將土地及房屋騰空，保持房屋及附屬設(shè)施的完好，并將鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。3.雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽署交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地及房屋的交付情況。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購(gòu)房款。在交付土地及房屋前，享有該土地及房屋的占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)保證該土地及房屋的所有權(quán)合法、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。按照合同約定的時(shí)間和方式交付土地及房屋，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。提供辦理土地及房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。在交付土地及房屋時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施的完好，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。承擔(dān)交付前該土地及房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和方式取得該土地及房屋的所有權(quán)。對(duì)該土地及房屋享有占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。配合甲方辦理土地及房屋過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料。承擔(dān)交付后該土地及房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理（一）甲方義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地及房屋過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于身份證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，并配合乙方到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。（二）乙方義務(wù)乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，及時(shí)辦理土地及房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納過(guò)戶所需的稅費(fèi)。乙方應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于身份證、購(gòu)房合同等。（三）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理土地及房屋過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付土地及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照出賣總價(jià)的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照出賣總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的土地及房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地及房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照出賣總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理土地及房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照出賣總價(jià)的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照出賣總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照出賣總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照合同約定配合甲方辦理土地及房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照出賣總價(jià)的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照出賣總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。如采用郵寄方式送