2023年秋東財資產(chǎn)評估在線作業(yè)一題及答案

姓名：__________考號：__________一、單選題(共10題)1.資產(chǎn)評估的基本程序包括哪些步驟？()A.資產(chǎn)調(diào)查、資產(chǎn)鑒定、資產(chǎn)評估、資產(chǎn)報告B.資產(chǎn)評估、資產(chǎn)調(diào)查、資產(chǎn)鑒定、資產(chǎn)報告C.資產(chǎn)鑒定、資產(chǎn)評估、資產(chǎn)調(diào)查、資產(chǎn)報告D.資產(chǎn)報告、資產(chǎn)鑒定、資產(chǎn)調(diào)查、資產(chǎn)評估2.以下哪項不屬于資產(chǎn)評估的目的？()A.確定資產(chǎn)價值B.資產(chǎn)交易C.資產(chǎn)融資D.資產(chǎn)管理3.重置成本法在資產(chǎn)評估中主要用于評估哪些資產(chǎn)？()A.機器設(shè)備B.土地C.無形資產(chǎn)D.以上都是4.市場法在資產(chǎn)評估中主要考慮哪些因素？()A.資產(chǎn)的歷史成本B.市場供需關(guān)系C.資產(chǎn)的使用壽命D.資產(chǎn)的生產(chǎn)效率5.以下哪項不是影響資產(chǎn)評估價值的因素？()A.資產(chǎn)的功能性B.資產(chǎn)的法律權(quán)屬C.資產(chǎn)的市場價格D.資產(chǎn)的所有者6.資產(chǎn)評估報告的編寫要求包括哪些方面？()A.評估依據(jù)、評估方法、評估過程、評估結(jié)論B.評估結(jié)果、評估過程、評估依據(jù)、評估方法C.評估依據(jù)、評估結(jié)論、評估方法、評估過程D.評估結(jié)論、評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果7.資產(chǎn)評估師在進行現(xiàn)場勘查時，應(yīng)重點關(guān)注哪些內(nèi)容？()A.資產(chǎn)的安全狀況B.資產(chǎn)的物理狀況C.資產(chǎn)的權(quán)屬狀況D.以上都是8.資產(chǎn)評估中的收益法適用于哪些資產(chǎn)？()A.房地產(chǎn)B.機器設(shè)備C.無形資產(chǎn)D.以上都是9.資產(chǎn)評估中的成本法與市場法相比，其優(yōu)點是什么？()A.評估結(jié)果更準(zhǔn)確B.評估過程更簡單C.適用于所有類型的資產(chǎn)D.評估結(jié)果更具有市場代表性10.資產(chǎn)評估報告的審核主要包括哪些內(nèi)容？()A.評估依據(jù)的合法性、評估方法的適用性、評估過程的合規(guī)性、評估結(jié)論的合理性B.評估結(jié)果、評估方法、評估過程、評估依據(jù)C.評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)論、評估過程D.評估結(jié)果、評估結(jié)論、評估方法、評估依據(jù)二、多選題(共5題)11.資產(chǎn)評估中，影響資產(chǎn)價值的因素包括哪些？()A.資產(chǎn)自身的物理屬性B.市場供求關(guān)系C.資產(chǎn)的歷史成本D.資產(chǎn)的未來收益12.以下哪些方法屬于資產(chǎn)評估中的收益法？()A.直接資本化法B.收益現(xiàn)值法C.成本法D.市場法13.資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)包含哪些基本內(nèi)容？()A.評估目的B.評估依據(jù)C.評估方法D.評估結(jié)論E.評估日期14.在資產(chǎn)評估中，市場法的基本原理是什么？()A.以市場交易價格為基礎(chǔ)評估資產(chǎn)價值B.考慮資產(chǎn)的物理和功能狀況C.忽略資產(chǎn)的收益因素D.適用于所有類型的資產(chǎn)15.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵守哪些職業(yè)道德規(guī)范？()A.獨立性B.公正性C.保密性D.專業(yè)性E.誠信性三、填空題(共5題)16.資產(chǎn)評估的基本程序通常包括______、______、______和______四個步驟。17.資產(chǎn)評估的目的主要包括______、______和______等。18.在資產(chǎn)評估中，重置成本法是通過______和______來評估資產(chǎn)價值的。19.資產(chǎn)評估報告的審核主要包括______、______、______和______等方面。20.市場法在資產(chǎn)評估中主要考慮______，即類似資產(chǎn)的市場交易價格。四、判斷題(共5題)21.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須保持獨立性。()A.正確B.錯誤22.資產(chǎn)評估中的市場法僅適用于有活躍市場的資產(chǎn)。()A.正確B.錯誤23.資產(chǎn)評估報告的審核可以由評估師本人進行。()A.正確B.錯誤24.資產(chǎn)的重置成本等于其市場價值。()A.正確B.錯誤25.資產(chǎn)評估師在進行現(xiàn)場勘查時，不需要了解資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況。()A.正確B.錯誤五、簡單題(共5題)26.請簡述資產(chǎn)評估中成本法的基本原理。27.在資產(chǎn)評估中，如何選擇合適的評估方法？28.資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？29.資產(chǎn)評估中的收益法是如何考慮資產(chǎn)未來收益的？30.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，如何確保評估結(jié)果的公正性和客觀性？

2023年秋東財資產(chǎn)評估在線作業(yè)一題及答案一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】資產(chǎn)評估的基本程序通常包括資產(chǎn)調(diào)查、資產(chǎn)鑒定、資產(chǎn)評估和資產(chǎn)報告四個步驟。2.【答案】B【解析】資產(chǎn)評估的目的包括確定資產(chǎn)價值、資產(chǎn)融資和資產(chǎn)管理等，而資產(chǎn)交易是資產(chǎn)評估的一個應(yīng)用場景，而非目的。3.【答案】A【解析】重置成本法主要用于評估機器設(shè)備等有形資產(chǎn)，因為它涉及到重新購置或建造該資產(chǎn)的成本。4.【答案】B【解析】市場法在資產(chǎn)評估中主要考慮市場供需關(guān)系，即類似資產(chǎn)的市場交易價格。5.【答案】D【解析】資產(chǎn)的所有者不影響資產(chǎn)評估價值，評估價值主要取決于資產(chǎn)本身的功能性、法律權(quán)屬和市場價格等因素。6.【答案】A【解析】資產(chǎn)評估報告的編寫要求包括評估依據(jù)、評估方法、評估過程和評估結(jié)論四個方面。7.【答案】D【解析】資產(chǎn)評估師在進行現(xiàn)場勘查時，應(yīng)重點關(guān)注資產(chǎn)的安全狀況、物理狀況和權(quán)屬狀況等。8.【答案】D【解析】收益法適用于房地產(chǎn)、機器設(shè)備、無形資產(chǎn)等多種類型的資產(chǎn)評估。9.【答案】B【解析】成本法相比市場法，評估過程更簡單，因為它主要基于資產(chǎn)的重建或重置成本。10.【答案】A【解析】資產(chǎn)評估報告的審核主要包括評估依據(jù)的合法性、評估方法的適用性、評估過程的合規(guī)性和評估結(jié)論的合理性等方面。二、多選題(共5題)11.【答案】ABD【解析】資產(chǎn)價值受到資產(chǎn)自身的物理屬性、市場供求關(guān)系以及資產(chǎn)的未來收益等因素的影響，而歷史成本一般不直接影響當(dāng)前價值。12.【答案】AB【解析】收益法包括直接資本化法和收益現(xiàn)值法，這兩種方法都是基于資產(chǎn)未來收益來評估資產(chǎn)價值。成方法和市場法不屬于收益法。13.【答案】ABCDE【解析】資產(chǎn)評估報告應(yīng)包含評估目的、評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)論和評估日期等基本內(nèi)容，以確保報告的完整性和可靠性。14.【答案】A【解析】市場法的基本原理是以市場交易價格為基礎(chǔ)評估資產(chǎn)價值，主要考慮資產(chǎn)的物理和功能狀況，并適用于有活躍市場的資產(chǎn)。15.【答案】ABCDE【解析】資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵守獨立性、公正性、保密性、專業(yè)性和誠信性等職業(yè)道德規(guī)范，以確保評估工作的質(zhì)量和信譽。三、填空題(共5題)16.【答案】資產(chǎn)調(diào)查資產(chǎn)鑒定資產(chǎn)評估資產(chǎn)報告【解析】資產(chǎn)評估的基本程序包括對資產(chǎn)進行調(diào)查，以了解資產(chǎn)的情況；對資產(chǎn)進行鑒定，確定其性質(zhì)和價值；然后進行評估，計算資產(chǎn)的價值；最后出具資產(chǎn)報告，總結(jié)評估結(jié)果。17.【答案】確定資產(chǎn)價值資產(chǎn)交易資產(chǎn)融資【解析】資產(chǎn)評估的目的包括確定資產(chǎn)的價值，為資產(chǎn)交易提供參考，以及為資產(chǎn)融資提供依據(jù)，從而幫助決策者做出合理的經(jīng)濟決策。18.【答案】重建成本重置成本【解析】重置成本法通過重建成本和重置成本來評估資產(chǎn)價值，即重建或重新購置資產(chǎn)所需的成本。19.【答案】評估依據(jù)的合法性評估方法的適用性評估過程的合規(guī)性評估結(jié)論的合理性【解析】資產(chǎn)評估報告的審核應(yīng)包括評估依據(jù)的合法性、評估方法的適用性、評估過程的合規(guī)性以及評估結(jié)論的合理性，以確保評估報告的質(zhì)量。20.【答案】市場供求關(guān)系【解析】市場法在資產(chǎn)評估中主要考慮市場供求關(guān)系，通過分析類似資產(chǎn)的市場交易價格來確定被評估資產(chǎn)的價值。四、判斷題(共5題)21.【答案】正確【解析】資產(chǎn)評估師的獨立性是保證評估結(jié)果公正、客觀的重要前提，因此評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須保持獨立性。22.【答案】正確【解析】市場法基于市場交易價格來評估資產(chǎn)價值，因此它主要適用于有活躍市場的資產(chǎn)，對于市場不活躍的資產(chǎn)可能不適用。23.【答案】錯誤【解析】資產(chǎn)評估報告的審核應(yīng)由獨立的第三方進行，以避免利益沖突和保證評估結(jié)果的客觀性，評估師本人不應(yīng)參與自己的報告審核。24.【答案】錯誤【解析】資產(chǎn)的重置成本是指重建或重新購置資產(chǎn)所需的成本，而市場價值是指資產(chǎn)在市場上的實際交易價格，兩者不一定相等。25.【答案】錯誤【解析】資產(chǎn)評估師在進行現(xiàn)場勘查時，了解資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況是非常重要的，因為權(quán)屬問題會直接影響資產(chǎn)的價值和交易。五、簡答題(共5題)26.【答案】成本法的基本原理是，資產(chǎn)的價值等于其重置成本減去折舊。重置成本是指重建或重新購置資產(chǎn)所需的成本，而折舊則是資產(chǎn)在使用過程中由于物理磨損、技術(shù)過時等原因而減少的價值。【解析】成本法是一種常見的資產(chǎn)評估方法，它基于資產(chǎn)的重建或重置成本來評估資產(chǎn)的價值，是評估固定資產(chǎn)和某些無形資產(chǎn)時常用的方法。27.【答案】選擇合適的評估方法需要考慮多種因素，包括資產(chǎn)類型、市場條件、評估目的、可用數(shù)據(jù)等。具體來說，需要考慮資產(chǎn)的特點、市場交易的活躍程度、評估目的的特定要求以及可獲得的數(shù)據(jù)質(zhì)量等因素?！窘馕觥吭u估方法的選擇對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性至關(guān)重要。不同的評估方法適用于不同的情況，因此需要根據(jù)具體情況進行綜合判斷和選擇。28.【答案】資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)包含評估目的、評估依據(jù)、評估方法、評估過程、評估結(jié)論、評估日期、評估師聲明等基本內(nèi)容?！窘馕觥抠Y產(chǎn)評估報告是評估工作的最終成果，它需要清晰地反映評估的全過程和結(jié)果，以便于相關(guān)利益相關(guān)者理解和使用評估結(jié)果。29.【答案】收益法通過預(yù)測資產(chǎn)未來的現(xiàn)金流，并折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日，以此來確定資產(chǎn)的價值。這種方法考慮了資產(chǎn)的未來收益