城市物業(yè)服務(wù)合同（精選31篇）

城市物業(yè)效勞合同篇1

為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常

使用，為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)市物業(yè)管理方U

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

（一）甲方將位于區(qū)路的—范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實(shí)行統(tǒng)一管

理，綜合效勞。

（二）管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、修理、養(yǎng)護(hù)；

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、

走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等）的使

用、修理和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）：

4.公共生活秩序；

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)全部營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

7.車輛行駛及停靠；

8.物業(yè)檔案管理；

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條托付物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

托付管理期限為一年，自—年月_____且起到年月_____旦

止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

（一）甲方權(quán)利、義務(wù)

1.依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)施物業(yè)管理；

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2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理

方法撥付給乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）—平方米給乙

方，按月租金元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4,給乙方供應(yīng)管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍

平方米）,按月租金元租用：

5.負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予

以收回；

6.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第

五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9.托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不

繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；

10.幫助乙方做好宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間

的關(guān)系；

11.政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)

章制度；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)

實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲

方檢查監(jiān)督；

3.依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報(bào)甲方審議通過后，從公

用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi)；

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和

住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)

收支賬目；

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5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)

內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況；

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)

格根據(jù)甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)：

9.有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制

度的行為進(jìn)行處理；

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案

及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得

將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在

乙方接管后一年內(nèi)到達(dá)—標(biāo)準(zhǔn)。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)萬元，合理支出一萬元，乙方可提成

所收取管理費(fèi)的%作為經(jīng)營(yíng)收入。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣一元，作為

風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)

退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

（二）如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償

乙方經(jīng)濟(jì)損失。

（四）如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)

賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲

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年月日

乙方:_________________

代表人：

月H

附

1.《住宅區(qū)物業(yè)狀況一覽表》（略）

城市物業(yè)效勞合同篇2

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）

名稱：業(yè)主大會(huì)

受托付方（以下簡(jiǎn)稱乙方）

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方選聘（或續(xù)

聘）乙方為管理效勞，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理區(qū)域根本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

托付管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二章物業(yè)效勞內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖

紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。

第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓

蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

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第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用

的上下水管道、共用照明。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括道

路、化糞池、泵房、自行車棚。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)

生、垃圾的收集。

第九條維護(hù)公共秩序，包括門鹵效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、第十條維持物.業(yè)

區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。

第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。

第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理效勞。

第十四條其他托付事項(xiàng)

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量

第十五條乙方供應(yīng)的物業(yè)效勞質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)

準(zhǔn)》（京國(guó)土房管物字950號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即一般商品住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)

準(zhǔn)；

2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)

準(zhǔn)》（京國(guó)土房管物字950號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公

房、危舊房改造回遷房管理效勞標(biāo)準(zhǔn)；

3.執(zhí)行雙方商定的物業(yè)效勞質(zhì)量要求，詳細(xì)為：

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用

第十六條（適用于政府指導(dǎo)價(jià)）物業(yè)效勞費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)

1.物業(yè)效勞費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）

收取（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用

房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e）其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：

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:按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，根據(jù)乙方與保險(xiǎn)公司簽

定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)房屋建筑面積比例分?jǐn)傄曳绞召M(fèi)時(shí)，應(yīng)將

保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

第十七條（適用于市場(chǎng)調(diào)整價(jià)）物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)

1.物業(yè)效勞費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）

收?。ò捶课萁ㄖ娣e計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用

房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e）其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：

：按房屋建筑面積比例分?jǐn)?/p>

2.物業(yè)效勞支出包括以下局部：

（1）管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

⑹辦公費(fèi)用；；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）其它費(fèi)用：_____________________________________

3.（適用于包干制）物業(yè)效勞費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。

4.（適用于酬金制）從預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)中提取作為乙方的酬金。

5.（適用于酬金制）物業(yè)效勞費(fèi)如有節(jié)余，貝!轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)效勞費(fèi)總額

中；如物業(yè)效勞費(fèi)缺乏使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)效勞費(fèi)缺乏的數(shù)

額、緣由和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審

查和作出打算。

6.（適用于酬金制）雙方商定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決

算和物業(yè)效勞資金的收支狀況進(jìn)行審計(jì)；聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，

專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/（甲方選定、乙方選定）。

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第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)修理資

金支出。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫(kù)車位(租用)；其中，物業(yè)管理效勞費(fèi)為：

;車庫(kù)車位(已出售)。

第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的

費(fèi)用另行收取，乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特

約效勞的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案；

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施狀況；

3.根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定打算共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金的使用管

理：

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算卻決算；

5.甲方應(yīng)在合同生效之F1起FI內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工

程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；

(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；

(6)物業(yè)管理所必需的其它資料

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用

房位路：管理用房乙方無償使用。

7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)，催促其交納。

8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題。

9.幫助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

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10.其他:

第二十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：

1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合

同擁有的權(quán)利，履行本合同商定的義務(wù)；（根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定必需由業(yè)主大會(huì)

決議的除外）

2.監(jiān)督和幫助乙方履行物業(yè)效勞合同；

3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收；

4.催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》和物業(yè)管理規(guī)

章制度；

5.催促違反物業(yè)效勞合同商定逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)用的業(yè)主，限期交納

物業(yè)效勞費(fèi)用；

6.照實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況；

7.其他:

第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)

1.依據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)供

應(yīng)物業(yè)管理效勞；

2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人協(xié)作乙方的管理效勞行

為；

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)；

4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)依

據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行勸阻、制止、等措施；

5.選聘右營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的七項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理托

付給第三方；

6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理效勞實(shí)施狀況；

7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算并每年

不少于一次公布物業(yè)效勞資金的收支狀況；當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)效勞資金

年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支狀況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)答復(fù)；

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8.本合同終止時(shí)?，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，幫助甲方作好物業(yè)效

勞的交接和說后工作，移交或協(xié)作甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資

料、專項(xiàng)修理資金及帳目等；

9.其他：

第六章合同期限

第二十四條托付管理期限為年；自年月年日止。

第七章合同解除和終止的商定

第二十五條本合同期滿，甲方打算不托付乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知

乙方；乙方打算不再接受托付的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且

沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方連續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)連續(xù)。

第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)工程之前，乙

方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求臨時(shí)（一般不超過三個(gè)月）連續(xù)為甲方供應(yīng)物業(yè)管理效勞，

甲方業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）也應(yīng)連續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)用。

第二十八條其他條款

第八章違約責(zé)任

第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能供應(yīng)商定效勞的，乙方有權(quán)耍求甲方

在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)峻違約的，乙方有權(quán)解除合同造成乙方經(jīng)

濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方未能根據(jù)商定供應(yīng)效勞，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期

未整改且嚴(yán)峻違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有

權(quán)解除合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方違反本合同商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙

方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)

繳費(fèi)用萬分之加收違約金。

第三十三條任何一方無正值理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金

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:由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交

管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付托付期限內(nèi)平均物業(yè)管

理年度費(fèi)用乂的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜

予賠償。

第三十五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況

下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行

任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律

規(guī)定處理。

第三十六條其他條款

第九章附則

第二十七條雙方商定自本合同生效之日起日內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事

項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三士八條本合同正本連同附件頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一

份，具同等法律效力。

第三十九條木合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，

甲、乙雙方同意按以下第方式解決。

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

但業(yè)主拖欠物業(yè)效勞費(fèi)用的，乙方可以直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基

層人民法院申請(qǐng)支付令。

第四士條本合同自年月日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：（業(yè)主委員會(huì)）代表人：

年____月FI年____月B

城市物業(yè)效勞合同篇3

甲方：__________

法定代表人：

地址：__________

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聯(lián)系：_________

乙方:________

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：，證書編號(hào)：

地址：_________

聯(lián)系_________

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就（物業(yè)名稱）

的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一條

本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：EZS鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄—

號(hào)

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：

總建筑面積：平方米；其中住宅平方米。

物業(yè)構(gòu)成，物業(yè)規(guī)劃平面圖。

第二條

乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

（五）公共秩序的維護(hù)效勞；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞；

（八）業(yè)主托付的其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。

第三條

物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙

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方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用

人擔(dān)當(dāng)。

第四條

甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號(hào)_________室（建筑面

積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無

償使用,但不得轉(zhuǎn)變其用途c

笫五條

乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定：

（一）物業(yè)共用部位的'維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，

（四）公共秩序的維護(hù)效勞，

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，

第六條

甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行

查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)

解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。

第七條

乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

（一）住宅：

高層元/月?平方米；

多層元/月?平方米；

別座元/月.平方米；

物業(yè)：元/月?平方米；

（二）辦公樓：元/月?平方米

（三）商業(yè)用房：元/月?平方米

城市物業(yè)效勞合同篇4

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甲方：乙方；為推動(dòng)—數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)的全面進(jìn)展，甲乙雙方就本次優(yōu)

待促銷活動(dòng)相關(guān)事宜達(dá)成以下效勞協(xié)議：

一、本協(xié)議是雙方進(jìn)行數(shù)據(jù)專用卡和無線網(wǎng)卡優(yōu)待促銷活動(dòng)的依據(jù)。雙方

確認(rèn)乙方以（填寫數(shù)據(jù)卡號(hào)碼）參與本次活動(dòng)。

二、參與活動(dòng)的方式

1.乙方可在以下促銷方案中選擇其中一種，并在相應(yīng)口中以J標(biāo)明選擇的

促銷方案：乙方為捆綁交費(fèi)客戶乙方為非捆綁交費(fèi)客戶口交納預(yù)

存

1.乙方交納X元g業(yè)務(wù)預(yù)存，甲方扣除乙方積分。

2.乙方可獲得無線網(wǎng)卡（型號(hào)為）、隨數(shù)據(jù)專用卡各一張。

3.乙方可使用X個(gè)月的g商務(wù)套餐（含參與促銷當(dāng)月）。

4.甲方在乙方預(yù)存費(fèi)用中逐月（自參與促銷當(dāng)月開頭計(jì)費(fèi)）扣減X元沖抵

乙方g商務(wù)套餐費(fèi)用。

1.乙方交納X元g業(yè)務(wù)預(yù)存話費(fèi)和X元隨XX月租費(fèi)。

2.乙方可獲得無線網(wǎng)卡（型號(hào)為一）、隨數(shù)據(jù)專用卡各一張。

3.乙方可使用個(gè)月的g商務(wù)套餐。

4.甲方在乙方預(yù)存費(fèi)用中逐月（自參與促銷當(dāng)月開頭計(jì)費(fèi)）扣減元的

g商務(wù)套餐費(fèi)用和元的隨XX月租費(fèi)?？?/p>

1.乙方交納X元押金，甲方扣除乙方積分。

2.乙方可獲得無線網(wǎng)卡（型號(hào)為）、隨數(shù)據(jù)專用卡各一張。

3.乙方每月（自參與促銷當(dāng)月開頭計(jì)費(fèi)）交納X元g商務(wù)套餐月租費(fèi)。

4.押金于協(xié)議生效之日起一年后可退還。

1.乙力爻繳^_元押金。

2.乙方可獲得無線網(wǎng)卡（型號(hào)為—）、隨數(shù)據(jù)專用卡各一張。

3.乙方按月（自參與促銷當(dāng)月開頭計(jì)費(fèi)）交納各項(xiàng)費(fèi)用（含元的g商

務(wù)套餐費(fèi)用和20元的隨XX月租費(fèi)。）

4.押金于協(xié)議生效之日起一年后可退還。注：促銷活動(dòng)產(chǎn)生的通信費(fèi)不

再享受積分優(yōu)待：乙方的交費(fèi)方式（捆綁或非捆綁）以現(xiàn)有交費(fèi)方式為準(zhǔn)；本

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協(xié)議生效之日起一年后，乙方憑交納押金的發(fā)票退還押金（乙方為個(gè)人客戶應(yīng)持

本人有效證件，乙方為單位客戶應(yīng)持單位介紹信、經(jīng)辦人有效證件），押金以

乙方交納押金的形式退還。

2.本協(xié)議有效期內(nèi)，假設(shè)乙方銷號(hào)，按第三條第

（二）款第5款執(zhí)行。

三、雙方權(quán)利和義務(wù)如下：

（一）甲方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)本次活動(dòng)之專用無線網(wǎng)卡和—數(shù)據(jù)專用卡；

2.甲方向乙方供應(yīng)g業(yè)務(wù)相關(guān)效勞；

3.甲方負(fù)責(zé)在優(yōu)待期（自參與促銷當(dāng)月（含）開頭的十二個(gè)日歷月）結(jié)束

后，將本次活動(dòng)專用_數(shù)據(jù)專用卡的g套餐類型自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方參與本次促銷活

動(dòng)前所選g套餐類型.

4.甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議內(nèi)容對(duì)乙方帳戶內(nèi)的全球通客戶積分進(jìn)行扣減；

5.對(duì)因停電、交易系統(tǒng)故障、傳輸線路故障、通信故障及通信線路不良造

成誤碼等緣由造成的乙方損失，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

（二）乙方權(quán)利、義務(wù)

1.協(xié)議生效后乙方可獲得相應(yīng)型號(hào)的活動(dòng)專用無線網(wǎng)卡和—數(shù)據(jù)專用卡壹

套；

2.在優(yōu)待期內(nèi)，乙方不得變更所選促銷方案和g套餐類型，不得變更—數(shù)

據(jù)專用卡付費(fèi)方式；

3.乙方應(yīng)妥當(dāng)保管無線網(wǎng)卡和數(shù)據(jù)專用卡，如乙方將無線網(wǎng)卡和數(shù)據(jù)專用

卡喪失，甲方不擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切損失

4.乙方應(yīng)疼惜使用無線網(wǎng)卡，對(duì)無線網(wǎng)卡修理產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)

（在保修期內(nèi)的修理曰無線網(wǎng)卡廠商負(fù)責(zé)）；

5.乙方如需提前終止本協(xié)議，須提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同

意前方可終止本協(xié)議。如乙方選擇的方案為交納押金，甲方按乙方實(shí)際使用g

商務(wù)套餐的金額退還投金，如乙方選擇的方案為交納預(yù)存，甲方不退還乙方的

預(yù)存話費(fèi)余額。無論乙方選擇何種方案，乙方不退還甲方活動(dòng)專用無線網(wǎng)卡和一

_數(shù)據(jù)專用卡。乙方已被扣減的客戶積分不再恢復(fù).

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四、本協(xié)議所指g商務(wù)套餐僅包含g業(yè)務(wù)，如乙方因使用甲方供應(yīng)的短信

等其他效勞而發(fā)生費(fèi)用，應(yīng)照常交納，否則甲方有權(quán)終止為乙方供應(yīng)任何效

勞。

五、對(duì)因不行抗力（如地震、洪水等自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗、暴

亂等）及政府行為而使本協(xié)議局部或全部不能履行，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)

任。

六、因第三方責(zé)任給乙方帶來的損失，甲方不負(fù)任何責(zé)任.

七、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效，壹式兩份，雙方各執(zhí)一份，具

有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜參照甲方現(xiàn)行的《入網(wǎng)協(xié)議》中的有關(guān)內(nèi)容

執(zhí)行。

八、本協(xié)議在雙方權(quán)利、義務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止。

九、本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方。甲方（笠章）：—乙方（簽章）：

年月日年月

城市物業(yè)效勞合同篇5

甲方：業(yè)主大會(huì)

執(zhí)行機(jī)構(gòu)：業(yè)主委員會(huì)

負(fù)責(zé)人：___________________

乙方:_____________________

法定代表人：_______________

住宅地：____________________

資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選

聘乙方為（物業(yè)名稱）供應(yīng)物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況：

物業(yè)名稱__________________________

物業(yè)類型___________________________

坐落位置__________________________

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建筑面積__________________________

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東立_______________________________

南至_______________________________

西至_______________________________

*

________________________________

（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1）。

第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件

2）;

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

明細(xì)見附件3）:

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污

水管道的疏通；

（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）車輛行駛、停放管理；

（六）公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的幫助管理；

（七）裝飾裝修管理效勞；

（八）物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的其他效勞包括以下內(nèi)容：

（-）：

（二）;

㈢0

第四條乙方供應(yīng)的物業(yè)效勞執(zhí)行以下第項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（一）乙方供應(yīng)的效勞質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》級(jí)執(zhí)

行。（效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見市價(jià)［20」69號(hào)《石家莊市物業(yè)效勞收費(fèi)管理實(shí)施方

法》）。

（二）乙方供應(yīng)的效勞質(zhì)量執(zhí)行雙方商定的物業(yè)效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)為：

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第五條單個(gè)業(yè)主可托付乙方對(duì)其物業(yè)的專有局部供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)等效勞，效

勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章效勞費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：

（一）包干制

物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米；

高層住宅：元/月.平方米；

別墅：元/月.平方米；

辦公樓：元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；

物業(yè)：元/月.平方米。

物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：

1、管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、法定稅費(fèi)；

9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

10、_________________________

乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

（二）酬金制

物業(yè)效勞資金由'業(yè)主按其擁有物'業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米；

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高層住宅：元/月.平方米；

別墅：元/月.平方米；

辦公樓：元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；

物業(yè)：元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，主要用于以下開支：

1、管理效勞人員1t勺工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

城市物業(yè)效勞合同篇6

甲方（業(yè)主大會(huì)）：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）:

物業(yè)名稱：

重慶市國(guó)土資源和房屋管理局制定

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

甲方（業(yè)主大會(huì)）

組織名稱：

業(yè)主委員會(huì)代表人：

地址：

聯(lián)系：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理

條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的商定，甲方通過

招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就

（物業(yè)名稱）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理效勞的相關(guān)事宜，訂立本合同。

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第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型:

座落位置：

占地面積：平方米；建筑面積：平方米

四至:

東至：南至：匹至：JtS：

其他一

第二條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附

件二

第二章托付效勞事項(xiàng)

第三條甲方托付乙方供應(yīng)的物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：

1、物業(yè)共用局部的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用局部詳細(xì)包括：房屋

的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻

面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通

道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、。

2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上

下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵

房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。

3、市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、

養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車

場(chǎng)、路燈0

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

5、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化

體育消遣場(chǎng)所、公廁、?

6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、

污水管道的疏通。

7、交通秩序與車輛停放的管理。

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8、幫助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作。

9、物業(yè)檔案資料管理。

10、物業(yè)工程使用專項(xiàng)修理資金的預(yù)算和方案。

11、裝修管理。

12、物業(yè)效勞費(fèi)科本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

13、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。

笫四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特殊商定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1、接受業(yè)主托付，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)（效勞價(jià)格由雙方另

行商定）；

2、

3、

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量

第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)商定的標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見附

件三）。

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：

1、包干制（物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理

企業(yè)的利潤(rùn)）

依據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際狀況和重慶市物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原

則，雙方商定物業(yè)效勞費(fèi)用按月、季、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面

積計(jì)算）：

（1）住宅：元/月平方米

（2）寫字樓：元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：元/月平方米

（4）其他物業(yè)：元/月平方米

業(yè)主向乙方按商定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)效勞費(fèi)，乙方按本合同商定的效勞內(nèi)容

和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按商定比例或者商定數(shù)額

提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余

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或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包

括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：元/月平方米

(2)寫字樓：元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：元/月平方米

(4)其他物業(yè)：元/月平方米

乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提?。?/p>

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，并由乙方按己公

示的預(yù)算方案主要用于以下開支；

1、管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折1日；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、__________________________________

預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同商定的支出。物業(yè)效勞支出年度

結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局

部，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，實(shí)行

方式向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。

已納入管理效勞范圍的，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買受人的

物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主的空置

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房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的），其物業(yè)效

勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由業(yè)主按50%的比例交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金

的，從其商定，物業(yè)使用人不根據(jù)商定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與

物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自商定之日起書面告知乙方。

物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)

使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前日內(nèi)履行交納義務(wù)。

第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報(bào)

告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主

公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以托付雙方共同認(rèn)可的

專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)次算和物業(yè)效勞資金年度收支狀況進(jìn)行審

計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由______擔(dān)當(dāng)。

第十條停車收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)根據(jù)物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納

停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中元/個(gè)月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方全部，其余停

車費(fèi)為全體業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的打算用于業(yè)主委員會(huì)的辦

公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金管理：

2、停車場(chǎng)屬于開發(fā)建設(shè)單位全部的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)

根據(jù)物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位

—元/個(gè)月、車庫(kù)車強(qiáng)元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)；

3、車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月、車庫(kù)車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)或

勞費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙

方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位全部，托

付乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1、

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2、

3、

第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)

營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部

位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)。

第十四條乙方利用屬于仝體業(yè)主仝部的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、

共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的

同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后剩余局部的本金和利息歸全體

業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)修理資金進(jìn)行管理。

第十五條乙方接受業(yè)主托付，供應(yīng)專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用

按其商定執(zhí)行。

第十六條其他商定

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、修理養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)

務(wù)預(yù)次算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和次算，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案方案的

實(shí)施；

3、制訂物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)

方面的規(guī)章制度；

4、審批物業(yè)修理資金的使用工程和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備

和共用局部的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收；

5、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)效勞合同履行狀況和物業(yè)修埋資金的使用狀況的

報(bào)告，并定期向業(yè)主公布報(bào)告；

6、代表本業(yè)主參與因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；

7、對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理.；

8、監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)效勞的其他行為；

9、實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同托付雙方認(rèn)可的專業(yè)

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審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；

10、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、

地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2、幫助乙方催促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)；

3、幫助乙方因修理物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，

協(xié)作做好相關(guān)業(yè)主的工作，并幫助乙方在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；

5、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)修理資金的歸集和續(xù)籌；

6、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)；

7、幫助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

8、協(xié)調(diào)、協(xié)作乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題；

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1、根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)

行管理，供應(yīng)專業(yè)化的效勞；

2、根據(jù)本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)

用；

3、可以依據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的托付，供應(yīng)本合同商定以外的效勞工程，

效勞酬勞由雙方商定；

4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得

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將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托付給他人；

5、自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)

益，不得利用管理事項(xiàng)獵取不當(dāng)利益；

6、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止商定效勞或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

7、依據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使

用人遵守；

8、依據(jù)甲方授權(quán)，實(shí)行批判、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違

反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；

9、依據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同商定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、履行合同、供應(yīng)物業(yè)效勞；

2、準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)處理

投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好

書面記錄和簽認(rèn)工作；

4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同商定的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主

供應(yīng)特約效勞的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)；

5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，

修理保養(yǎng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制收費(fèi)方式），經(jīng)依法議定

后組織實(shí)施；

6、制止本物'業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方

面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)

告；

7、幫助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在實(shí)行

應(yīng)急措施的同時(shí)，準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，愛護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，幫助做好救助

工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害

公民的合法權(quán)益；

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8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，

并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同托付專業(yè)

審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝

修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和留意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)

監(jiān)督；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要準(zhǔn)時(shí)制止和訂正，對(duì)

情節(jié)嚴(yán)峻的，要準(zhǔn)時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理；

10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用夭口轉(zhuǎn)

變使用功能；

11、未經(jīng)甲方同意，不得擅拘束物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)效勞以

外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：

12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵害業(yè)主的合法權(quán)益；

13、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物'業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料準(zhǔn)時(shí)如數(shù)地

移交給甲方。

14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第六章物業(yè)管理用房

第士九條甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中包

于住宿用房平方米、位于,其他

用房平方米，位于,

0

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使

用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體

業(yè)主全部的財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)時(shí)如數(shù)地移交給甲方。

笫七章物業(yè)效勞合同期限及解除

第二十一條本合同期限為年，自年月

日起至年月日止。合同期屆滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方作

出續(xù)聘或選聘的打算，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同

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生效時(shí)，本合同終止。

第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1、物業(yè)工程因拆遷等緣由滅失的；

城市物業(yè)效勞合同篇7

甲方：

業(yè)主大會(huì)：

執(zhí)行機(jī)構(gòu)：

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：

乙方：

法定代表人：

住宅地：

資質(zhì)等級(jí)：

證書編號(hào)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選

聘乙方為供應(yīng)物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑面積：

物業(yè)管理區(qū)域四至：東至南至西至北至

第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水

管道的疏通；

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（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）車輛行駛、停放管理；

（六）公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的幫助管理；

（七）裝飾裝修管理效勞；

（八）物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的其他效勞包括以下內(nèi)容：

㈠

（-）

（三）

第四條乙方供應(yīng)的物業(yè)效勞執(zhí)行以下第項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（一）乙方供應(yīng)的效勞質(zhì)量按《》級(jí)執(zhí)行。

（效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見市價(jià)號(hào)《》）o

（二）乙方供應(yīng)的效勞質(zhì)量執(zhí)行雙方商定的物業(yè)效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)為:

第五條單個(gè)業(yè)主可托付乙方對(duì)其物業(yè)的專有局部供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)等效勞,

效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

笫三章效勞費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：

（一）包干制

物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：C

物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：

1、管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、法定稅費(fèi)；

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9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

（二）酬金制

物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如二：

預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，主要用于以下開支：

1、管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

乙方實(shí)行以下第種方式提取酬金；

（1）乙方按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。

（2）乙方按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金%的比例提取。

物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同商定的支出C

物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用；物業(yè)效勞支出

年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）由乙方按（年/季/月）向業(yè)主收取，

或者按雙方商定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物'IK使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）

的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面告知乙方。

第八條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物

業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效

勞資金的收支狀況。

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對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決；

（一）

（二）

第九條乙方應(yīng)將物業(yè)效勞（包括專業(yè)部門的托付效勞、對(duì)業(yè)主物業(yè)的專有

局部修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞）收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十條甲方權(quán)利義務(wù)：

（一）審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案，聽取物業(yè)管理狀況報(bào)告；

（二）確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序

和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）打算專項(xiàng)修理資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；

（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；

（五）幫助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

（六）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1、

2、

（七）其他：

第I??條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：

（一）依據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)簽定本合同。

（二）檢查、監(jiān)督和幫助乙方履行物業(yè)效勞合同；

（三）催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》和物業(yè)管理

規(guī)章制度；

（四）催促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)；

第十二條乙方權(quán)利義務(wù)

（一）依據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)

供應(yīng)物業(yè)管理效勞；

（二）有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人協(xié)作乙方的管理效勞

行為；

（三）向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)效勞費(fèi)；

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（四）乙方可實(shí)行奉勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)

主:公約和物業(yè)