超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX超市發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局注冊(cè)登記的有限責(zé)任公司，主要從事大型連鎖超市的運(yùn)營(yíng)管理及商業(yè)地產(chǎn)投資。為拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方經(jīng)內(nèi)部決策決定，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX超市內(nèi)面積為XX平方米的商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。該商鋪?zhàn)訶X年XX月XX日投入使用以來，主要用于銷售日用百貨、生鮮食品及休閑零食等商品，年?duì)I業(yè)額穩(wěn)定在XX萬元人民幣，具有良好的市場(chǎng)前景和經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，現(xiàn)甲方擬通過合法途徑將該商鋪轉(zhuǎn)讓給具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)能力的第三方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

在本次轉(zhuǎn)讓過程中，甲方充分考慮到商鋪的現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)狀況及市場(chǎng)價(jià)值，已委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該商鋪進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為XX萬元人民幣。同時(shí)，為保障交易安全及雙方權(quán)益，甲方要求受讓方必須具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行后續(xù)經(jīng)營(yíng)義務(wù)。甲方希望通過本次轉(zhuǎn)讓，能夠?qū)⑸啼伣挥栌薪?jīng)驗(yàn)、有實(shí)力的經(jīng)營(yíng)者繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，確保商鋪的商業(yè)價(jià)值得到持續(xù)提升，并避免因自身戰(zhàn)略調(diào)整而影響商鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序。

基于上述背景，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見，并共同制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性和規(guī)范性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)公司，成立于XX年，注冊(cè)資本XX萬元人民幣。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理、商業(yè)策劃及品牌推廣等，在XX市及周邊地區(qū)擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方通過長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確認(rèn)該商鋪所在區(qū)域具有顯著的商業(yè)潛力，且周邊消費(fèi)群體密集，客流量大，適合開展各類零售、餐飲或生活服務(wù)類業(yè)務(wù)。

為響應(yīng)市場(chǎng)需求，拓展業(yè)務(wù)版圖，乙方在了解到甲方擬轉(zhuǎn)讓該商鋪的消息后，經(jīng)內(nèi)部評(píng)估團(tuán)隊(duì)對(duì)該商鋪的地理位置、經(jīng)營(yíng)狀況及未來收益進(jìn)行了全面分析，認(rèn)為該商鋪具備良好的投資價(jià)值和發(fā)展空間。乙方具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，能夠有效提升商鋪的經(jīng)營(yíng)效益，并承諾在受讓商鋪后，將根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，確保商鋪的持續(xù)盈利能力。同時(shí)，乙方將嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)商鋪轉(zhuǎn)讓后的所有法律責(zé)任及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

在本次轉(zhuǎn)讓過程中，乙方充分認(rèn)可甲方的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，并同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格及條款完成商鋪受讓。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見，并共同制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性和規(guī)范性。

協(xié)議簡(jiǎn)介部分旨在說明雙方合作的背景及前提條件，體現(xiàn)本次轉(zhuǎn)讓交易的合理性和可行性。甲方作為轉(zhuǎn)讓方，具備合法的轉(zhuǎn)讓資質(zhì)和清晰的轉(zhuǎn)讓動(dòng)機(jī)；乙方作為受讓方，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力和市場(chǎng)認(rèn)知，雙方基于對(duì)商鋪價(jià)值的共同認(rèn)可，通過平等協(xié)商達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于實(shí)現(xiàn)商鋪資產(chǎn)的有效流轉(zhuǎn)，也將促進(jìn)雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX超市內(nèi)面積為XX平方米的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的意愿、權(quán)利義務(wù)及具體安排，確保商鋪轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)及高效完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容涵蓋但不限于：該商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的具體范圍（包括但不限于商鋪的物理空間、裝修、設(shè)備、現(xiàn)有庫(kù)存商品、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、租賃合同等）、雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決方式以及其他與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的附屬事項(xiàng)。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在順利完成商鋪的所有權(quán)（或經(jīng)營(yíng)權(quán)，根據(jù)實(shí)際情況約定）轉(zhuǎn)移，并確保受讓方順利接手經(jīng)營(yíng)，維護(hù)該商鋪的持續(xù)商業(yè)價(jià)值。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“該商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX超市內(nèi)面積為XX平方米的特定商業(yè)場(chǎng)所，其具體位置、面積、現(xiàn)狀及附屬設(shè)施詳見本協(xié)議附件一《商鋪現(xiàn)狀清單》。

“轉(zhuǎn)讓款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購(gòu)買該商鋪所有權(quán)的款項(xiàng)總額，具體金額為人民幣XX萬元整。

“轉(zhuǎn)讓日”指本協(xié)議約定的雙方完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)并支付完畢轉(zhuǎn)讓款的日期。

“經(jīng)營(yíng)資質(zhì)”指乙方合法經(jīng)營(yíng)該商鋪所需獲得的或維持的各類許可證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。

“租賃合同”指該商鋪在轉(zhuǎn)讓前存在的、由甲方或甲方關(guān)聯(lián)方與第三方簽訂的、且在本協(xié)議轉(zhuǎn)讓完成后由乙方承接的租賃合同。

“附件”指本協(xié)議中列明并構(gòu)成本協(xié)議不可分割部分的文件，包括但不限于《商鋪現(xiàn)狀清單》、《資產(chǎn)清單》、《財(cái)務(wù)報(bào)表》、《租賃合同》等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求乙方按照約定履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

甲方義務(wù)一：保證其對(duì)該商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)向乙方提供所有必要的證明文件，以證明其對(duì)商鋪的合法權(quán)利，并保證不存在任何第三方權(quán)利主張或潛在法律糾紛可能影響乙方對(duì)該商鋪的后續(xù)使用。

甲方義務(wù)二：在本協(xié)議簽訂后，向乙方全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露該商鋪的全部情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)歷史、存在的瑕疵（如滲漏、結(jié)構(gòu)問題等）以及已知的風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)提供本協(xié)議附件中列明的所有文件供乙方查閱，并對(duì)文件內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

甲方義務(wù)三：按照本協(xié)議附件《商鋪現(xiàn)狀清單》所列明的狀況交付該商鋪，并保證交付時(shí)商鋪的裝修、設(shè)備、設(shè)施處于可用狀態(tài)。除非雙方另有書面約定，交付時(shí)商鋪內(nèi)的現(xiàn)有庫(kù)存商品、待售物品、設(shè)備設(shè)施等按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)移給乙方，甲方不再對(duì)這些物品的滅失或損毀承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)保證其在轉(zhuǎn)讓前物品的存在及狀態(tài)。

甲方義務(wù)四：配合乙方辦理該商鋪相關(guān)權(quán)證（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）的轉(zhuǎn)移手續(xù)，除因乙方原因或不可抗力外，甲方應(yīng)承擔(dān)辦理轉(zhuǎn)移所需的一切費(fèi)用。

甲方義務(wù)五：保證在轉(zhuǎn)讓日前，已結(jié)清該商鋪運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的所有對(duì)外債務(wù)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。如存在未了結(jié)的租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方解除合同或確保合同條款能夠順利轉(zhuǎn)移給乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。

甲方義務(wù)六：在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，保證不再以任何理由主張對(duì)該商鋪的任何權(quán)利，亦不得就該商鋪采取任何可能損害乙方權(quán)益的行為。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定受讓該商鋪，并有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

乙方權(quán)利一：有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方履行完畢所有義務(wù)的前提下，合法、完整地獲得該商鋪的所有權(quán)（或經(jīng)營(yíng)權(quán)，根據(jù)實(shí)際情況約定）及相關(guān)權(quán)利。

乙方權(quán)利二：有權(quán)在簽訂本協(xié)議后，對(duì)甲方提供的所有附件文件進(jìn)行審核，并有權(quán)要求甲方就文件內(nèi)容或披露的不實(shí)之處進(jìn)行解釋或糾正。

乙方權(quán)利三：有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、幣種和支付方式分期或一次性支付轉(zhuǎn)讓款。在每期款項(xiàng)支付后，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

乙方權(quán)利四：有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，根據(jù)本協(xié)議約定及附件清單，實(shí)際占有、使用和經(jīng)營(yíng)該商鋪，并依法辦理后續(xù)經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)手續(xù)。

乙方權(quán)利五：對(duì)于該商鋪在轉(zhuǎn)讓前存在的租賃合同，如原租賃合同對(duì)乙方具有約束力且乙方愿意繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理租賃合同的變更手續(xù)，將承租人變更為乙方，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如原租賃合同對(duì)乙方不利或無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及費(fèi)用。

乙方義務(wù)一：按照本協(xié)議約定的金額、幣種和支付期限足額支付轉(zhuǎn)讓款。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX超市發(fā)展有限公司；賬號(hào)：XX。甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓款前，保留對(duì)該商鋪的實(shí)際控制權(quán)或處置權(quán)。

乙方義務(wù)二：保證其具備合法的經(jīng)營(yíng)范圍和資質(zhì)，能夠滿足該商鋪繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的要求。如需辦理或變更經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

乙方義務(wù)三：自行承擔(dān)該商鋪轉(zhuǎn)讓后所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等（具體稅種及承擔(dān)方式可根據(jù)稅收政策及雙方協(xié)商明確）。

乙方義務(wù)四：自行負(fù)責(zé)該商鋪轉(zhuǎn)讓后的日常運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)、市場(chǎng)推廣、人員招聘等所有經(jīng)營(yíng)事務(wù)，并承擔(dān)所有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)確保合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

乙方義務(wù)五：在商鋪轉(zhuǎn)讓完成后，如發(fā)現(xiàn)該商鋪存在甲方在轉(zhuǎn)讓前未披露的重大瑕疵或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或產(chǎn)生額外損失，乙方有權(quán)要求甲方在已支付轉(zhuǎn)讓款范圍內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償或采取補(bǔ)救措施。但乙方應(yīng)就商鋪的接收狀態(tài)在合理期限內(nèi)（如接收后XX日內(nèi)）進(jìn)行查驗(yàn)并確認(rèn)，否則視為對(duì)商鋪現(xiàn)狀的認(rèn)可。

乙方義務(wù)六：保證其支付轉(zhuǎn)讓款的資金來源合法，并自行承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致支付延遲或無法完成的一切后果。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，該商鋪的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）XX拾X萬X仟X佰X拾X元整（小寫：￥XX,XXX,XXX.XX元）。

該轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含但不限于該商鋪的現(xiàn)有裝修、設(shè)備、設(shè)施、庫(kù)存商品（按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)移）、以及截至轉(zhuǎn)讓日該商鋪產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)（由甲方承擔(dān)權(quán)利，乙方承擔(dān)義務(wù)）。轉(zhuǎn)讓價(jià)款不包含該商鋪所拖欠的任何第三方款項(xiàng)，這些款項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)清償或書面告知乙方并經(jīng)乙方書面確認(rèn)后，由乙方承擔(dān)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%（即人民幣XX,XXX,XXX.XX元）作為首付款，余款XX%（即人民幣XX,XXX,XXX.XX元）作為尾款。首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；尾款應(yīng)于該商鋪正式交付給乙方且乙方辦妥相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付完畢。

甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名：XX超市發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XX

乙方支付任何款項(xiàng)均應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)全部完成之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.本協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地簽署本協(xié)議。

2.首付款支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將首付款支付至甲方指定賬戶。

3.商鋪查驗(yàn)：乙方應(yīng)在首付款支付后XX日內(nèi)對(duì)該商鋪進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《商鋪查驗(yàn)確認(rèn)書》。

4.權(quán)證轉(zhuǎn)移辦理：自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)積極合作，于XX日內(nèi)（或約定具體日期，如XXXX年XX月XX日）完成該商鋪不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或其他產(chǎn)權(quán)證明）及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政府審批等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卵舆t，辦理期限相應(yīng)順延。

5.尾款支付：尾款應(yīng)于該商鋪正式交付給乙方且相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結(jié)之日起XX日內(nèi)支付完畢。

6.商鋪正式交付：在尾款支付完畢且乙方辦妥相關(guān)權(quán)證后，甲方應(yīng)于XX日內(nèi)將該商鋪交付給乙方使用。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**6.1甲方的違約責(zé)任：**

6.1.1若甲方保證其對(duì)該商鋪擁有合法、完整所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)不存在虛假陳述或隱瞞，但在本協(xié)議簽訂后，該商鋪被有權(quán)機(jī)關(guān)查封、扣押或確認(rèn)存在未披露的優(yōu)先權(quán)利主張（如抵押、查封等），影響乙方受讓或使用，甲方應(yīng)在乙方要求之日起XX日內(nèi)，退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，損失金額以乙方能夠證明的實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%。

6.1.2若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付該商鋪，或交付的商鋪狀態(tài)與附件《商鋪現(xiàn)狀清單》不符且無法在XX日內(nèi)修復(fù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款外，還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.3若甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款外，還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.4若甲方未按本協(xié)議約定結(jié)清該商鋪運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的對(duì)外債務(wù)或在轉(zhuǎn)讓前存在重大未披露的租賃合同糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)負(fù)責(zé)解決或承擔(dān)全部費(fèi)用，若未能及時(shí)解決，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX‰的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**6.2乙方的違約責(zé)任：**

6.2.1若乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，且甲方有權(quán)向乙方收取轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2.2若乙方未按本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的尾款不予退還，且甲方有權(quán)向乙方收取轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方在解除協(xié)議后，有權(quán)收回該商鋪，并拒絕乙方任何后續(xù)受讓要求。

6.2.3乙方在商鋪查驗(yàn)確認(rèn)后，若因自身原因拒絕接收或拖延接收該商鋪，視為乙方接受商鋪現(xiàn)狀，并視為已履行交付義務(wù)。因乙方原因?qū)е聶?quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理或延遲的，相關(guān)責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)。

6.2.4乙方支付轉(zhuǎn)讓款的資金來源不合法，或該資金支付行為違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方被采取財(cái)產(chǎn)保全措施、資金凍結(jié)或產(chǎn)生其他法律后果，致使甲方無法按時(shí)收回轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.2.5乙方在受讓該商鋪后，因自身經(jīng)營(yíng)不善、違反法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)或采取不當(dāng)經(jīng)營(yíng)策略導(dǎo)致該商鋪被政府機(jī)關(guān)處罰、強(qiáng)制關(guān)閉或產(chǎn)生其他負(fù)面影響，均由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。但若該負(fù)面影響系源于甲方在轉(zhuǎn)讓前故意隱瞞的重大事實(shí)所致，則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**6.3違約金的計(jì)算與支付：**

違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約金與實(shí)際損失存在差額的，應(yīng)予以補(bǔ)足。違約方支付違約金后，仍應(yīng)履行協(xié)議義務(wù)。

**6.4不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：**

因不可抗力（定義見不可抗力條款）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，受不可抗力影響的一方仍應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議的部分或全部目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

5.不可抗力并非免責(zé)完全條件：即使發(fā)生不可抗力，若雙方能夠通過合理努力克服或規(guī)避其影響，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。一方以此為由完全拒絕履行或拖延履行，可能構(gòu)成違約。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同向XX調(diào)解委員會(huì)（或其他雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，仲裁委員會(huì)有權(quán)在征得雙方同意后，指定專家輔助人參與審理。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)，并應(yīng)選擇該商鋪所在地法院作為管轄法院。

5.爭(zhēng)議解決規(guī)則：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。解決爭(zhēng)議所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前XX日內(nèi)書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的享有與履行。

4.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不應(yīng)以任何其他理由或依據(jù)提出抗辯或要求。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定（第八條）具有優(yōu)先效力，若爭(zhēng)議解決條款被認(rèn)定為無效或不可分割部分，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)