離婚協(xié)議書關(guān)于房產(chǎn)分割1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈A座15層。法定代表人：張明，性別：男，身份證號碼聯(lián)系電話甲方為一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方在本次協(xié)議中作為房產(chǎn)買方，與乙方就特定房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（自然人），住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座8層。法定代表人：李華本人，性別：女，身份證號碼聯(lián)系電話乙方為完全民事行為能力自然人，在本次協(xié)議中作為房產(chǎn)賣方，與甲方就位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號華貿(mào)中心C座28層的一套房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣事宜達(dá)成一致，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在北京市簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積約為200平方米，位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號華貿(mào)中心C座28層，用途為辦公。該房產(chǎn)為乙方個(gè)人所有，已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京不不動產(chǎn)權(quán)第012345678號），無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方經(jīng)充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場價(jià)格及相關(guān)法律法規(guī)，并愿意以協(xié)議約定的價(jià)格購買該房產(chǎn)，乙方亦同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給甲方。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)支付、戶口遷出、裝修維護(hù)等事項(xiàng)作出如下約定，以資共同遵守。

本次房產(chǎn)買賣的背景在于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，擬通過購買標(biāo)的房產(chǎn)作為公司辦公場所。乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，因個(gè)人事業(yè)發(fā)展的需要，擬出售該房產(chǎn)并置換其他物業(yè)。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對標(biāo)的房產(chǎn)真實(shí)權(quán)屬、無瑕疵的確認(rèn)，以及雙方對各自權(quán)利義務(wù)的清晰認(rèn)知。雙方均知悉并同意遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何強(qiáng)制性規(guī)定。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實(shí)意思表示的結(jié)果，不涉及任何第三方利益或非法目的。雙方承諾以本協(xié)議為基準(zhǔn)，全面履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易順利完成。協(xié)議的執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極配合完成房屋查驗(yàn)、評估、貸款審批、過戶登記等手續(xù)，確保本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)約定得到有效落實(shí)。如遇任何爭議或分歧，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均知悉并同意本協(xié)議的整體性，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對標(biāo)的房產(chǎn)真實(shí)狀況的充分了解和對各自權(quán)利義務(wù)的明確約定，旨在為后續(xù)的房產(chǎn)交易提供合法、規(guī)范的框架。雙方均確認(rèn)已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，具備簽訂本協(xié)議的法律資格，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。本協(xié)議的履行，將嚴(yán)格遵循國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的法律規(guī)定，確保交易過程的合法性與合規(guī)性。雙方在簽訂本協(xié)議前，已通過專業(yè)機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行了全面查驗(yàn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施、物業(yè)管理等，并確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)符合交易條件。如后續(xù)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在任何未披露的問題或瑕疵，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的共同認(rèn)知和合理分配。雙方均知悉并同意，在協(xié)議履行過程中，如因不可抗力或第三方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法免除相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對標(biāo)的房產(chǎn)市場價(jià)值的合理評估，雙方均保證在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易過程的公平性。如雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的法律規(guī)定，確保交易過程的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號華貿(mào)中心C座28層（建筑面積約200平方米）房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷出、物業(yè)交接、裝修維護(hù)責(zé)任劃分等條款的約定。具體內(nèi)容涉及雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)分配、交易流程安排、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制以及違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在為雙方的房產(chǎn)交易提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號華貿(mào)中心C座28層，建筑面積約200平方米的辦公用房，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京不不動產(chǎn)權(quán)第012345678號。

2.交易價(jià)款：指甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)的總額，具體金額以雙方在本協(xié)議附件中載明的價(jià)款為準(zhǔn)。

3.過戶登記：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

4.戶口遷出：指乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出，確保甲方順利遷入。

5.裝修維護(hù)：指標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的裝修及附屬設(shè)施在交易后的責(zé)任歸屬及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告、稅務(wù)繳納憑證等文件，確保房產(chǎn)無權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵。如乙方提供的文件不符合要求，甲方有權(quán)拒絕支付交易價(jià)款并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后3日內(nèi)支付首付款人民幣500萬元至乙方指定賬戶，剩余款項(xiàng)在標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記后7日內(nèi)支付。甲方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的合法來源，并配合乙方完成銀行流水核查。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)工作，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施功能、物業(yè)管理狀況等，乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料并承擔(dān)查驗(yàn)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)在支付全部款項(xiàng)后，依法辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將戶口遷入標(biāo)的房產(chǎn)，如需遷入其他人員戶口，應(yīng)事先征得乙方同意并依法辦理。

（6）甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款，并依法取得相應(yīng)款項(xiàng)。如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告、稅務(wù)繳納憑證等文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性。如因乙方提供的文件虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)工作，如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在問題，并承擔(dān)查驗(yàn)費(fèi)用。如因乙方隱瞞房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將戶口遷出標(biāo)的房產(chǎn)，并配合甲方辦理遷入手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施在交易時(shí)的完好狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如甲方需要變更裝修或設(shè)施，應(yīng)事先征得乙方同意并依法辦理。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶前的相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)向甲方支付違約金。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易前無租賃、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，應(yīng)向甲方支付違約金并賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

（8）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交易前已結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，如有欠費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)欠費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付雙倍賠償。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等全部轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，應(yīng)向甲方支付違約金。

（10）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易過程中不發(fā)生任何權(quán)屬糾紛，如因乙方原因?qū)е录m紛，應(yīng)全部負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)款：標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施，并已考慮市場行情及標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)款。首付款于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款于標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并辦理產(chǎn)權(quán)證后七日內(nèi)支付。

3.款項(xiàng)支付：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：李華

開戶銀行：中國工商銀行北京中關(guān)村支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.稅費(fèi)承擔(dān)：交易相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等）由雙方按照國家及北京市相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如需甲方承擔(dān)部分稅費(fèi)，甲方應(yīng)在支付尾款時(shí)一并支付；如需乙方承擔(dān)部分稅費(fèi)，乙方應(yīng)在收到相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)直接抵扣。雙方應(yīng)各自提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。

5.款項(xiàng)核對：甲方在支付款項(xiàng)前有權(quán)要求乙方提供完整的交易稅費(fèi)繳納憑證及銀行流水證明，乙方應(yīng)配合提供。如乙方提供的文件不符合要求，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)逾期付款違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并交付甲方使用之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，甲方支付首付款人民幣500萬元；

（2）協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，雙方共同完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)工作，并簽署查驗(yàn)報(bào)告；

（3）查驗(yàn)報(bào)告簽署后十五日內(nèi)，乙方配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的貸款審批手續(xù)（如需）；

（4）貸款審批通過后二十日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)；

（5）過戶登記完成后七日內(nèi)，甲方支付剩余尾款人民幣1,500萬元；

（6）尾款支付后三日內(nèi)，乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等全部轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)；

（7）戶口遷出：乙方應(yīng)在過戶登記完成后十日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的戶口全部遷出，并提供戶口遷出證明。如因乙方原因未能按時(shí)遷出，應(yīng)向甲方支付每日人民幣5,000元的違約金，直至戶口遷出之日止。

3.逾期處理：如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金。逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）首付款逾期支付：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款萬分之五的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣300萬元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）尾款逾期支付：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款萬分之五的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣500萬元，并賠償乙方因此遭受的包括但不限于貸款利息、中介費(fèi)等全部損失。

（3）戶口遷入逾期：如甲方未按本協(xié)議第五條約定的戶口遷入期限遷入，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日人民幣10,000元的違約金，直至戶口遷入之日止。逾期超過六十日，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的額外安置費(fèi)用。

（4）虛假支付：如甲方提供的支付款項(xiàng)來源涉嫌非法或存在欺詐行為，一經(jīng)查實(shí)，甲方應(yīng)立即返還全部款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）首付款收款延遲：如乙方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)提供收款賬戶信息或收款延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款萬分之五的違約金，直至款項(xiàng)收訖之日止。逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣300萬元，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）權(quán)屬瑕疵隱瞞：如乙方故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等事實(shí)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1,000萬元，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等。

（3）戶口遷出延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的戶口遷出期限遷出，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日人民幣10,000元的違約金，直至戶口遷出之日止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的額外安置費(fèi)用。

（4）房產(chǎn)交付延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款萬分之五的違約金，直至房產(chǎn)交付之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣500萬元，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)違約：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)履行，導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外稅費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后十日內(nèi)全額返還甲方，并支付每日萬分之五的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

3.**共同違約責(zé)任**

如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.**違約金上限**：本協(xié)議約定的違約金總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額，協(xié)商不成的，依法由法院調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并阻礙本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少或避免損失擴(kuò)大。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，未履行部分不再繼續(xù)履行。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及影響提供真實(shí)、完整的證明材料。如一方無法提供有效證明，對方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如不可抗力事件是由第三方責(zé)任造成的，受影響一方應(yīng)向第三方追償。

5.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議約定的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。如不可抗力事件結(jié)束后，雙方仍有能力履行協(xié)議，應(yīng)恢復(fù)履行原義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，經(jīng)書面通知后，雙方應(yīng)至少嘗試兩次面談或書面溝通。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同選擇北京市仲裁委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解未能在六十日內(nèi)達(dá)成協(xié)議，或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交北京仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決，或仲裁機(jī)構(gòu)無法受理，任何一方有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（北京市西城區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)證據(jù)，并遵守法院的審理程序。

5.爭議管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有爭議應(yīng)由爭議發(fā)生地或協(xié)議履行地的法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄，除雙方另有書面約定外。

6.爭議前置程序：任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)窮盡協(xié)商、調(diào)解等前置程序，除非爭議涉及人身安全、緊急情況或法律規(guī)定的其他例外情形。

7.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。如雙方均部分勝訴或敗訴，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)