奧休戰(zhàn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)方，擬投資建設(shè)XX項目，并委托乙方提供專業(yè)的建筑工程服務(wù)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX項目的合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為項目的投資方和業(yè)主，負(fù)責(zé)提供項目所需的資金、土地及政策支持，并享有對項目建設(shè)的最終決策權(quán)。乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的需求，負(fù)責(zé)項目的具體實(shí)施，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。雙方的合作基于互信互利，以實(shí)現(xiàn)XX項目的順利開發(fā)為目標(biāo)。

在合作過程中，甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)根據(jù)項目需求調(diào)整建設(shè)方案。乙方則有義務(wù)按照甲方的指示完成工程任務(wù)，并確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障項目的順利推進(jìn)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的條款，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保XX項目的成功實(shí)施。雙方將通過友好協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的爭議，并共同推動項目的順利發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。協(xié)議范圍涵蓋項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等全過程服務(wù)，具體包括但不限于以下內(nèi)容：甲方提供項目所需資金、土地及政策支持，并負(fù)責(zé)整體項目的規(guī)劃與決策；乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求完成項目的設(shè)計、施工及監(jiān)理工作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方將通過本協(xié)議的框架，共同推動XX項目的開發(fā)與建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。本協(xié)議旨在為雙方合作提供明確的法律依據(jù)，保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)項目的順利實(shí)施。

第二條定義

1.**項目**：指由甲方投資、乙方實(shí)施建設(shè)的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目。

2.**設(shè)計**：指項目的前期規(guī)劃、方案設(shè)計及施工圖設(shè)計等全部設(shè)計工作。

3.**施工**：指根據(jù)設(shè)計圖紙及施工要求，完成項目主體及附屬工程的建設(shè)工作。

4.**監(jiān)理**：指對項目施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量和安全的工作。

5.**資金**：指甲方為項目提供的全部投資款，包括土地購置款、建設(shè)款及其他相關(guān)費(fèi)用。

6.**政策支持**：指甲方協(xié)助乙方獲取的政府相關(guān)審批、補(bǔ)貼及優(yōu)惠政策。

7.**工程質(zhì)量和進(jìn)度**：指項目施工必須符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在約定時間內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對項目的整體規(guī)劃及建設(shè)方案進(jìn)行決策，并有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)根據(jù)項目需求調(diào)整建設(shè)方案，并要求乙方相應(yīng)配合。甲方有權(quán)收取項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)收益，包括但不限于土地出讓金、物業(yè)銷售款等。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時提供項目所需的資金支持，確保乙方能夠順利開展設(shè)計、施工及監(jiān)理工作。甲方負(fù)責(zé)辦理項目所需的土地使用手續(xù)、規(guī)劃審批及建設(shè)許可等，并確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括政策支持、資源協(xié)調(diào)等，以保障項目的順利實(shí)施。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方支付設(shè)計費(fèi)、施工款及監(jiān)理費(fèi)，并確保資金支付的及時性和準(zhǔn)確性。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求，提出項目的設(shè)計方案及施工計劃，并要求甲方提供必要的支持和配合。乙方有權(quán)對項目施工過程中的質(zhì)量問題、安全隱患及進(jìn)度延誤提出整改意見，并要求甲方及時處理。乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，收取設(shè)計費(fèi)、施工款及監(jiān)理費(fèi)，并要求甲方按時支付。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定，完成項目的設(shè)計、施工及監(jiān)理工作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的具體實(shí)施，并確保施工過程的安全性和可靠性。乙方應(yīng)按時提交設(shè)計圖紙、施工報告及監(jiān)理報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理項目相關(guān)的審批手續(xù)，并及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)確保項目施工符合環(huán)保、消防及安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題及安全事故的全部責(zé)任。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方許可，不得將項目的設(shè)計方案及施工技術(shù)用于其他項目。乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保項目的合法合規(guī)性，并承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的一切責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議范本的整體框架和實(shí)用性要求編寫，重點(diǎn)詳細(xì)地描述了甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的全面性和可操作性。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：乙方提供本協(xié)議項下的全部服務(wù)（包括但不限于設(shè)計、施工、監(jiān)理等）的總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格已包含乙方提供服務(wù)所需的一切成本、費(fèi)用及利潤，為固定總價。具體費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)作為本協(xié)議附件一，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX建筑工程有限公司；賬號：XX。

3.**支付時間**：

(1)合同簽訂生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），作為項目啟動預(yù)付款。

(2)項目主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

(3)項目竣工驗(yàn)收合格，并取得相關(guān)交付使用手續(xù)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價的50%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

(4)項目質(zhì)量保修期滿后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的10%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），作為尾款。乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的合法發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗(yàn)收合格、甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用且質(zhì)量保修期滿之日終止，共計有效期為XX年。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

(1)項目設(shè)計階段：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成初步設(shè)計方案，并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到設(shè)計方案后十五日內(nèi)完成審核并書面反饋意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見修改完善，并在協(xié)議生效后六十日內(nèi)完成施工圖設(shè)計，并提交甲方最終確認(rèn)。

(2)項目施工階段：乙方應(yīng)自施工圖設(shè)計經(jīng)甲方確認(rèn)之日起XX日內(nèi)開始場地準(zhǔn)備工作，并正式進(jìn)場施工。主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成。項目整體竣工驗(yàn)收應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成。

(3)質(zhì)量保修期：項目竣工驗(yàn)收合格后，質(zhì)量保修期為壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方應(yīng)在保修期內(nèi)，對甲方通知的任何質(zhì)量缺陷或故障，及時進(jìn)行維修或更換。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方在十日內(nèi)支付全部逾期款項及違約金。若甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期利潤以及為追索欠款所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

(2)若因甲方原因（包括但不限于未能及時提供設(shè)計所需資料、未及時審批相關(guān)手續(xù)、未提供必要的場地接入等）導(dǎo)致乙方工作延誤或中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的延誤損失，并應(yīng)與原定工期相應(yīng)順延。乙方有權(quán)要求甲方賠償因其延誤所導(dǎo)致的額外成本和費(fèi)用。

(3)若甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付合同總價20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點(diǎn)完成設(shè)計或施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已投入的成本以及為催促乙方履約所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

(2)若因乙方原因?qū)е马椖抗こ藤|(zhì)量不符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或存在重大安全隱患，乙方應(yīng)無條件承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)修復(fù)期間的一切費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并進(jìn)行整改。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工程款的全部損失、甲方因此遭受的損失以及第三方索賠等。乙方還應(yīng)按合同總價50%向甲方支付違約金。

(3)若乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)未能履行保修義務(wù)，或未能及時修復(fù)質(zhì)量缺陷，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。每逾期一日，乙方還應(yīng)按該維修費(fèi)用的萬分之五向甲方支付違約金。若保修期內(nèi)發(fā)生多次維修，違約金累計計算。若乙方持續(xù)拒絕履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)解除保修條款，并要求乙方支付合同總價10%的違約金。

(4)乙方應(yīng)在收到甲方付款后及時開具合法有效的發(fā)票，若因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得合法發(fā)票而無法獲得稅務(wù)抵扣或其他利益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)若乙方違反本協(xié)議第二條定義中的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)，將項目的設(shè)計方案或施工技術(shù)用于其他項目，或泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密損失、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償?shù)?。情?jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價100%的違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議范本的整體框架和實(shí)用性要求編寫，重點(diǎn)詳細(xì)地描述了甲乙雙方在不同情形下的違約情形及其法律后果，確保協(xié)議內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，視為對協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況及可獲得的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件對履行協(xié)議的影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況、費(fèi)用結(jié)算、財產(chǎn)返還等事項進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致后辦理相關(guān)手續(xù)。因不可抗力造成的預(yù)期利潤損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

4.**不可抗力消除后的履行**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間已產(chǎn)生的費(fèi)用及對原履行期限的影響進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行期限順延，新的履行期限應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，調(diào)解達(dá)成一致意見的，應(yīng)形成書面調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁員有權(quán)決定是否公開審理。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.**訴訟**：作為仲裁的替代選擇，若雙方在本協(xié)議簽訂時明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)審理并作出判決。雙方應(yīng)遵守并履行法院的判決。選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，且一旦啟動訴訟程序，原則上不得再以仲裁方式解決該爭議。

4.**適用法律**：無論采用何種爭議解決方式，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后五個工作日視為送達(dá)。以專人遞送的，交付時視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議未明確約定的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得基于其他事由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容、履行情況以及因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止。

6.**轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，且受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的義務(wù)和責(zé)任。

7.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分。若