房屋租金補(bǔ)充協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX租賃集團(tuán)有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本房屋租金補(bǔ)充協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：XXXX）為基礎(chǔ)，就甲方租賃乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）的租金及相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。

租賃房屋原租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，原租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，按年支付。鑒于甲方因業(yè)務(wù)拓展需要，需調(diào)整租賃房屋的使用用途，并增加部分附屬設(shè)施的使用權(quán)限，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就租金調(diào)整、支付方式、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租賃房屋租金調(diào)整方面的權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)，并為后續(xù)租賃合同的順利履行提供明確依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是原租賃合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力。如本協(xié)議條款與原合同條款存在不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保租賃房屋的合理使用及租金的按時(shí)足額支付。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于調(diào)整原《房屋租賃合同》中關(guān)于租賃房屋租金的約定，以適應(yīng)甲方對(duì)租賃房屋使用需求的變更。具體內(nèi)容涉及：1.對(duì)租賃房屋新增使用功能的租金調(diào)整；2.明確調(diào)整后的租金支付周期及支付方式；3.約定因租金調(diào)整可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用承擔(dān)方式；4.重申雙方在原租賃合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)依然有效，并確保本協(xié)議的補(bǔ)充條款與原合同不沖突。本協(xié)議旨在通過(guò)明確租金調(diào)整的具體細(xì)節(jié)，保障甲方的業(yè)務(wù)拓展需求得到滿(mǎn)足，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室的房屋，包括其附屬設(shè)施及原租賃合同項(xiàng)下約定的使用權(quán)范圍。

（2）"原租金"：指本協(xié)議生效前，按照原《房屋租賃合同》約定適用的租金標(biāo)準(zhǔn)，即人民幣XX元/月。

（3）"調(diào)整后租金"：指本協(xié)議約定調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)，具體金額及支付方式見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款。

（4）"支付周期"：指乙方應(yīng)向甲方支付租金的時(shí)間間隔，如本協(xié)議約定為XXXX年XX月XX日起，每XXXX年支付一次。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)租賃房屋進(jìn)行符合約定的使用調(diào)整，并享有調(diào)整后租金待遇的權(quán)力。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付調(diào)整后的租金，并承擔(dān)因租金調(diào)整產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（3）甲方在使用租賃房屋時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方規(guī)章，并符合原租賃合同關(guān)于房屋用途的約定，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)新增設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)因使用新增功能而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的租賃房屋使用支持，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行保障、維修服務(wù)等，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（6）甲方應(yīng)確保租賃房屋的消防安全及治安管理符合要求，并承擔(dān)因其使用行為對(duì)第三方造成的損害賠償責(zé)任。

（7）甲方如需提前終止本協(xié)議項(xiàng)下的租賃關(guān)系，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知乙方，并按原租賃合同約定支付違約金。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，就調(diào)整后的租賃房屋使用方式，向甲方收取相應(yīng)的調(diào)整后租金，并享有租金調(diào)整帶來(lái)的權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常使用。

（3）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理的使用調(diào)整，包括但不限于新增設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、功能區(qū)的改造等，乙方應(yīng)在合理成本范圍內(nèi)提供必要支持，具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行約定。

（4）乙方應(yīng)確保租賃房屋符合國(guó)家及地方的環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋本身問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)對(duì)甲方的租賃房屋使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反原租賃合同約定或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方限期整改，甲方應(yīng)予以配合。

（6）乙方應(yīng)提供租賃房屋的相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)及操作指南，并協(xié)助甲方進(jìn)行員工培訓(xùn)，確保甲方人員能夠正確、安全地使用租賃房屋及新增設(shè)施設(shè)備。

（7）乙方應(yīng)保障租賃房屋的網(wǎng)絡(luò)、水電等基礎(chǔ)服務(wù)的正常運(yùn)行，如遇故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)或提供替代方案，并承擔(dān)因服務(wù)中斷對(duì)甲方造成的直接損失。

（8）乙方如需提前終止本協(xié)議項(xiàng)下的租賃關(guān)系，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方，并按原租賃合同約定支付違約金，且應(yīng)確保在終止后XX日內(nèi)，將租賃房屋恢復(fù)至可使用狀態(tài)并移交甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.調(diào)整后租金：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將原租賃合同項(xiàng)下的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為人民幣XXXX元/年（大寫(xiě)：人民幣XXXX元整）。該調(diào)整后的租金自XXXX年XX月XX日起生效，適用于租賃房屋的全部使用權(quán)限，包括原租賃合同約定的用途及本協(xié)議約定的新增使用功能。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付調(diào)整后的租金。甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX租賃集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：租金按年支付，每年度的首XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將當(dāng)年度的租金支付至乙方指定賬戶(hù)。首次支付應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金；后續(xù)每年度的首次支付日相應(yīng)順延。甲方應(yīng)提前XX日向乙方提供支付憑證復(fù)印件。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：調(diào)整后的租金已包含甲方因租賃行為應(yīng)承擔(dān)的所有稅費(fèi)，乙方無(wú)需另行收取與租金相關(guān)的稅費(fèi)。如遇國(guó)家稅法調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)依據(jù)變化后的稅法規(guī)定協(xié)商調(diào)整租金或稅費(fèi)承擔(dān)方式。

5.逾期支付：甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議項(xiàng)下的租賃關(guān)系，并要求甲方支付全部拖欠租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并作為原《房屋租賃合同》的補(bǔ)充條款，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議的效力期限與原租賃合同的剩余期限一致，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的租金支付、房屋使用等各項(xiàng)義務(wù)。原租賃合同中未變更的條款，包括但不限于房屋交付狀態(tài)、維修責(zé)任、提前終止條件等，仍適用原約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方首次支付調(diào)整后租金的期限為XXXX年XX月XX日前；乙方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。若雙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造或新增設(shè)施，具體完成時(shí)間應(yīng)依據(jù)雙方另行簽訂的工程協(xié)議約定，但不得超出原租賃合同約定的維修或改造期限。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，除應(yīng)按日支付XX‰的違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在收到付款通知后XX日內(nèi)補(bǔ)足全部欠款及違約金。若逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付相當(dāng)于XX個(gè)月調(diào)整后租金的違約金；

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找新租戶(hù)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、空置期租金損失等；

c.若甲方提供的擔(dān)保不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

（2）房屋使用違約：甲方擅自改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，且未征得乙方書(shū)面同意的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本協(xié)議第四條第4款約定加收XX%的額外罰金。因甲方違約使用導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法繼續(xù)使用的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

（3）提前終止違約：如甲方未經(jīng)乙方同意提前終止本協(xié)議項(xiàng)下的租賃關(guān)系，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月調(diào)整后租金的違約金，并賠償乙方因此造成的市場(chǎng)租金損失及履約成本。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）房屋交付違約：乙方未能按原租賃合同約定交付符合使用條件的租賃房屋，或交付后房屋存在嚴(yán)重影響甲方使用的瑕疵且未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.賠償因此造成的甲方直接損失，包括但不限于臨時(shí)租賃費(fèi)用、業(yè)務(wù)中斷損失；

b.若房屋無(wú)法修復(fù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（2）設(shè)施設(shè)備違約：乙方提供的租賃房屋附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后XX日內(nèi)完成修復(fù)。逾期未修或修復(fù)后仍無(wú)法正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方減收相應(yīng)期間的租金，并賠償因此造成的損失。若因乙方設(shè)施設(shè)備問(wèn)題導(dǎo)致甲方人員傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）單方解除違約：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除本協(xié)議項(xiàng)下的租賃關(guān)系，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月調(diào)整后租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的業(yè)務(wù)搬遷費(fèi)、市場(chǎng)租金損失等直接損失。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)履行原租賃合同及本協(xié)議。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力（定義見(jiàn)不可抗力條款）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

**4.爭(zhēng)議解決條款的適用：**任何一方違約行為引發(fā)的爭(zhēng)議，均應(yīng)按照本協(xié)議第X條約定通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟解決，違約方除承擔(dān)上述約定責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律、法規(guī)的變更等，該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議首部載明的地址。

3.協(xié)商處理：收到對(duì)方通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就不可抗力的影響及后續(xù)處理方案進(jìn)行協(xié)商。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)影響程度協(xié)商修改相關(guān)條款或暫時(shí)中止履行。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方有義務(wù)采取合理措施減輕損失，若因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

5.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，或不可抗力的影響已消除但繼續(xù)履行協(xié)議對(duì)一方顯失公平的，受影響一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議及原租賃合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的租金等費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，不視為違約行為。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在各方授權(quán)代表之間進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商期滿(mǎn)后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或一方在收到另一方要求協(xié)商/調(diào)解通知后XX日內(nèi)未予回應(yīng)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書(shū)面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，雙方確認(rèn)，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，雙方同意由被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（租賃房屋所在地）的人民法院管轄。但選擇訴訟的一方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的對(duì)方當(dāng)事人合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

5.證據(jù)：雙方同意，在本協(xié)議履行過(guò)程中及爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所提交的書(shū)面文件、往來(lái)函電、會(huì)議紀(jì)要等均構(gòu)成證據(jù)材料。在仲裁或訴訟程序中，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定及仲裁/法院要求，提供完整的證據(jù)支持自己的主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。

7.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦