土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，擬通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的完整所有權(quán)，該地塊現(xiàn)狀為乙方合法持有并享有合法權(quán)利的土地；

鑒于乙方作為該地塊的合法權(quán)利人，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，具備將該地塊所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的資質(zhì)和能力；

鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的XX地塊所有權(quán)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易行為的合法性與合規(guī)性，并保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認，本協(xié)議的訂立背景系基于對標的土地權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔、符合轉(zhuǎn)讓條件的共同認知，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“標的土地”）所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保該地塊所有權(quán)由甲方合法、完整地受讓至乙方。協(xié)議范圍包括但不限于：標的土地的權(quán)屬狀況確認、轉(zhuǎn)讓價格的約定、支付條件的設(shè)定、過戶手續(xù)的辦理、違約責任的承擔以及爭議解決方式等全部相關(guān)事宜。雙方確認，本協(xié)議的簽訂系基于對標的土地具有合法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)、權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或潛在糾紛的共同認知，旨在通過合法合規(guī)的流程完成所有權(quán)變更登記，最終使甲方成為標的土地的唯一權(quán)利人。

第二條定義

1.標的土地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，具體范圍以政府相關(guān)部門核發(fā)的《國有土地使用證》（證書編號：XXXXXXXX）及附圖所標示的區(qū)域為準。

2.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓：指乙方將其合法持有的標的土地全部所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給甲方，甲方支付相應(yīng)對價后，標的土地所有權(quán)發(fā)生法律上的變更登記。

3.合法權(quán)利負擔：指標的土地存在抵押、查封、租賃、地役權(quán)或其他可能影響甲方未來正常使用或權(quán)益實現(xiàn)的權(quán)利限制。

4.過戶手續(xù)：指辦理標的土地所有權(quán)變更登記所需履行的全部法律程序，包括但不限于提交申請材料、繳納相關(guān)稅費、完成登記備案等。

5.對價：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的土地的權(quán)屬證明文件，并確保其真實、合法、有效；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切手續(xù)；甲方有權(quán)在支付全部對價后，依法辦理標的土地所有權(quán)的變更登記手續(xù)，并取得《國有土地使用證》等權(quán)屬證書。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，按時足額向乙方支付土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款；甲方應(yīng)確保其具備支付能力，并配合乙方完成交易流程所需的銀行流水等證明材料；甲方應(yīng)承擔辦理所有權(quán)變更登記所需的部分或全部稅費（具體承擔方式由雙方另行約定或在本協(xié)議附件中明確）；甲方應(yīng)保證其受讓標的土地后，能夠依法依規(guī)使用該土地進行約定的開發(fā)或經(jīng)營活動。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款；乙方有權(quán)要求甲方配合完成所有權(quán)變更登記的后續(xù)手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，依法追究其違約責任，并要求賠償因此遭受的損失。

(2)義務(wù)：

a.權(quán)屬保證與陳述：乙方保證其是標的土地的合法權(quán)利人，該權(quán)利來源合法，權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃、地役權(quán)或其他形式的權(quán)利負擔或潛在糾紛。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，向甲方全面、真實地披露標的土地的權(quán)屬狀況、使用歷史、是否存在任何已知或未知的風險因素等全部必要信息，并保證所提供文件的真實性。如因乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實導致甲方無法順利取得標的土地所有權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

b.協(xié)助過戶：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理標的土地所有權(quán)的變更登記手續(xù)，及時提供乙方名下登記的相關(guān)文件原件或加蓋公章的復印件，并負責承擔因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費（具體承擔方式由雙方另行約定或在本協(xié)議附件中明確），包括但不限于契稅、印花稅、不動產(chǎn)登記費等。乙方應(yīng)確保其在辦理過戶手續(xù)過程中需要履行的所有義務(wù)均已履行完畢，不存在任何遺留問題。

c.裝修、設(shè)備等處置（如適用）：若標的土地現(xiàn)狀包含裝修、附屬設(shè)施或地上附著物，雙方應(yīng)明確其處置方式。如約定由甲方購買，則價格應(yīng)另行協(xié)商并在本協(xié)議中明確；如約定由乙方保留或拆除，則相關(guān)費用及責任由乙方承擔。

d.債權(quán)債務(wù)處理：乙方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓所有權(quán)前，標的土地上的全部債權(quán)債務(wù)均由乙方自行處理完畢，與甲方無關(guān)。如因標的土地上的債權(quán)債務(wù)問題給甲方造成任何損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

e.配合：在協(xié)議履行期間，如甲方或相關(guān)機構(gòu)需要對標的土地進行權(quán)屬或評估，乙方應(yīng)予以積極配合，提供必要的協(xié)助與證明材料。

第四條價格與支付條件

標的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）壹仟貳佰叁拾肆萬伍仟陸佰元整（￥1,234,500.00元）。該價格已包含標的土地全部權(quán)益及與所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的一切稅費（具體稅種及承擔方如第二條定義及乙方的義務(wù)中所述）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX土地投資集團有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并經(jīng)有權(quán)部門備案（如需）后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的30%，即人民幣叁佰六十二萬叁仟肆佰伍拾伍元整（￥362,345.00元），用于支付乙方前期辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費用。

(2)主要付款：標的土地所有權(quán)變更登記手續(xù)在甲方辦理完畢并取得《國有土地使用證》后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余70%的轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣玖佰柒拾壹萬壹仟伍佰伍拾伍元整（￥971,155.00元）。

(3)逾期支付：若甲方未按約定時間支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議各項權(quán)利義務(wù)的履行期限如下：

(1)協(xié)議有效期：本協(xié)議自簽訂之日起至標的土地所有權(quán)變更登記完成并甲方取得《國有土地使用證》之日止。

(2)權(quán)屬文件提供期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供標的土地完整的權(quán)屬證明文件（包括但不限于《國有土地使用證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》等）及必要的辦理過戶手續(xù)的輔助文件。

(3)預(yù)付款支付期限：如約定，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付預(yù)付款。

(4)過戶辦理期限：乙方應(yīng)在甲方支付預(yù)付款后，積極配合甲方在X日內(nèi)啟動并完成所有權(quán)變更登記的申請及辦理流程。

(5)主款支付期限：甲方應(yīng)在收到《不動產(chǎn)權(quán)證書》并核對無誤后X日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。

(6)協(xié)議終止：所有權(quán)變更登記手續(xù)辦結(jié)、相關(guān)證書交付甲方后，本協(xié)議關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心內(nèi)容即告履行完畢，但雙方其他未了結(jié)的權(quán)利義務(wù)（如結(jié)算、保密等）仍按約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)逾期支付款項：如甲方未按照第四條約定按時足額支付任何一期轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付違約金累計達到總價款X%的，或逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項（包括預(yù)付款和已支付的主款）不予退還，并應(yīng)視為甲方根本違約。除支付違約金外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成本交易已支付的中介費（如有）、律師費、以及乙方為追索欠款而產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師代理費等。

(2)支付資格問題：若甲方因自身原因（如資金問題、資質(zhì)不符等）導致無法完成支付或無法取得貸款（如需融資）而無法支付轉(zhuǎn)讓款，視為甲方違約。甲方除承擔上述逾期支付違約責任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(3)偽造文件：若甲方以偽造、變造或非法手段騙取乙方信任而支付轉(zhuǎn)讓款，經(jīng)查證屬實的，甲方應(yīng)返還全部款項，并承擔相應(yīng)的法律責任。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

6.2乙方違約責任：

(1)權(quán)屬瑕疵擔保及違約：乙方保證其在第二條所述的權(quán)屬狀況及陳述完全屬實。若標的土地在乙方保證的范圍內(nèi)存在任何權(quán)利負擔、糾紛或權(quán)屬瑕疵，導致甲方無法順利完成所有權(quán)變更登記或無法實際使用、收益，視為乙方根本違約。乙方應(yīng)在知曉或應(yīng)當知曉該瑕疵后X日內(nèi)書面通知甲方，并應(yīng)在甲方要求下，采取一切必要的補救措施（如代為清償債務(wù)、解決糾紛、補辦手續(xù)等）使標的土地滿足本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓條件。若乙方怠于采取補救措施或措施無效，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按未支付金額的萬分之五/月利率向甲方支付違約金，違約金上限不超過總價款的X%。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以全額賠償。

(2)逾期提供文件或配合：若乙方未按第五條第（2）、（4）款約定及時提供必要文件或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款萬分之五的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并承擔相應(yīng)的違約責任。

(3)偽造文件：若乙方提供虛假文件或隱瞞重要事實，導致甲方在本協(xié)議履行后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。甲方有權(quán)要求乙方返還已支付款項并支付違約金。

(4)解除協(xié)議后果：若因乙方違約導致甲方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)在解除協(xié)議通知送達之日起X日內(nèi)，將甲方已支付的全部款項（含預(yù)付款及已付主款）全額退還給甲方，并按同期銀行貸款利率（或雙方約定的其他利率）計算資金占用利息。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見第十二條）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任。

6.4不可撤銷性：本協(xié)議的任何違約條款，均不影響其他條款的效力。任何一方違約后，守約方除要求其承擔違約責任外，還有權(quán)要求繼續(xù)履行協(xié)議（若可能），或采取其他補救措施。

6.5賠償責任的限制：除本協(xié)議明確約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預(yù)期利益損失、商譽損失等，除非有明確約定，否則不得要求賠償。雙方均應(yīng)合理控制風險，任何一方不得因?qū)Ψ捷p微或非故意的瑕疵而拒絕履行協(xié)議或要求高額賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律變更等）、瘟疫疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并附有相關(guān)政府公告、新聞報道、保險理賠文件或其他有權(quán)機構(gòu)出具的證明材料。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)積極采取補救措施，減少不可抗力造成的損失。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并書面說明解除理由及依據(jù)的不可抗力證明。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已履行部分按實際完成情況處理，已支付款項（扣除因不可抗力導致的必要支出后）應(yīng)予以返還。

5.不影響通知效力：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求等，即使因不可抗力而延遲送達，在送達后仍具有法律效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向標的土地所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)向雙方當事人闡明有關(guān)法律、政策，并提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書簽收前一方反悔的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，且在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前已明確約定爭議解決方式，則應(yīng)按照該約定選擇爭議解決方式：

(a)訴訟：向標的土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方可選擇約定一家或多家法院管轄，但需明確具體。

(b)仲裁：提交至標的土地所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會（如XX仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。雙方應(yīng)共同提交仲裁申請書，并指定仲裁員。

4.仲裁/訴訟規(guī)則適用：若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序中的仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。若選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

5.專屬管轄（如適用）：雙方特別約定，與本協(xié)議所有權(quán)轉(zhuǎn)讓核心內(nèi)容相關(guān)的任何爭議，均應(yīng)優(yōu)先通過本條約定的爭議解決方式處理。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后X日內(nèi)，不得單方面變更本條約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達，但若對方有證據(jù)證明在發(fā)送時其系統(tǒng)非正常運轉(zhuǎn)或未收到，則發(fā)送日為送達日。所有通知均應(yīng)送達至本協(xié)議首部列明的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對協(xié)議條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)首先按照協(xié)議目的和文本原意進行解釋；若仍有不明之處，則應(yīng)作出不利于制定該條款一方的解釋。

5.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方未經(jīng)另一方事先書面同意，不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓，受讓人即取代轉(zhuǎn)讓方地位，享有同等權(quán)利并承擔同等義務(wù)。