離婚分家協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營(yíng)需求，擬購(gòu)置XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體X層X(jué)號(hào)商鋪，用于出租經(jīng)營(yíng)用途；乙方作為該商鋪的合法權(quán)利人，現(xiàn)同意將上述商鋪出售給甲方。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方將按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方將按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合完成交易流程。甲方通過(guò)本次購(gòu)房交易，旨在獲得商鋪的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方通過(guò)出售商鋪實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置，雙方合作符合各自商業(yè)利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方特此明確各自的權(quán)利義務(wù)及協(xié)議履行細(xì)節(jié)，確保交易合法有效、風(fēng)險(xiǎn)可控。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體X層X(jué)號(hào)商鋪買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：商鋪的查驗(yàn)與確認(rèn)、購(gòu)房款項(xiàng)的支付與結(jié)算、房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理、交易稅費(fèi)的分擔(dān)、以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助等義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、具體的交易框架，保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"商鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體X層X(jué)號(hào)商鋪，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。

（2）"購(gòu)房款項(xiàng)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價(jià)款，包括首付款及剩余貸款。

（3）"過(guò)戶手續(xù)"：指辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、審批等法定程序。

（4）"交易稅費(fèi)"：指因本次交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供商鋪的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等，并有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況符合約定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限，足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款審批通過(guò)后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。

（5）甲方應(yīng)按照約定支付交易稅費(fèi)，具體分?jǐn)偡绞揭?jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的商鋪權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效，并確保商鋪無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因出售商鋪產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體分?jǐn)偡绞揭?jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款。

（5）乙方應(yīng)確保商鋪在交割前處于可正常使用狀態(tài)，并應(yīng)向甲方提供必要的維修保證，包括但不限于水電通、門窗完好等。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在商鋪交割后，結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（7）乙方應(yīng)保證商鋪在交易過(guò)程中不存在隱瞞或遺漏任何重要信息，如若存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX萬(wàn)元整），其中包含但不限于房屋本身價(jià)值、土地使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。首付款為總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX萬(wàn)元整），應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余款項(xiàng)為總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX萬(wàn)元整），由甲方通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款審批通過(guò)后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

3.乙方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.支付條件：甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供商鋪的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲方支付剩余款項(xiàng)后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方支付首付款；

（2）首付款支付之日起XX日內(nèi)，乙方提供商鋪的完整權(quán)屬證明文件；

（3）貸款審批通過(guò)后XX日內(nèi)，甲方支付剩余款項(xiàng)；

（4）剩余款項(xiàng)支付之日起XX日內(nèi)，雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

（5）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，雙方進(jìn)行商鋪交接。

3.如任何一方未能按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)XX%的違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)XX%的違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供商鋪的完整權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金XX元，直至文件提供完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金XX元，直至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括直接損失和間接損失。

（2）賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的XX%。

4.解除協(xié)議：

（1）若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的損失。

（2）解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)應(yīng)予以退還，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)。

5.爭(zhēng)議解決：

（1）本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.其他：

（1）本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償?shù)荣M(fèi)用，應(yīng)在判決或調(diào)解生效后XX日內(nèi)支付完畢。

（2）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、沒(méi)收等）、法律變化等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商解決：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題，盡量減少因不可抗力造成的損失。

4.通知義務(wù)：若一方因不可抗力無(wú)法履行本協(xié)議，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。否則，由此產(chǎn)生的損失由該方自行承擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)證明文件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

6.解除協(xié)議：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)應(yīng)予以退還，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解可由雙方協(xié)商確定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行，或由爭(zhēng)議所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇爭(zhēng)議所在地有管轄權(quán)的人民法院。

5.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極提交相關(guān)證據(jù)，以支持自己的主張。證據(jù)可以是書證、物證、證人證言等。

6.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商或調(diào)解，若協(xié)商或調(diào)解不成，應(yīng)在XX日內(nèi)提交仲裁或提起訴訟。逾期未處理的，視為自動(dòng)放棄爭(zhēng)議解決權(quán)利。

7.適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)后，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方履行完本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

8.通知送達(dá)：所有通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址。若一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）商鋪權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

（2）商鋪查驗(yàn)報(bào)告；

（3）貸款合同意向書；

（4）雙方協(xié)商一致的其他文件。

2.附件效力：附件是本協(xié)