更新花園小區(qū)提質(zhì)改造工程施工方案一、工程概況（一）項(xiàng)目基本信息本工程位于XX市XX區(qū)更新花園小區(qū)，總建筑面積約86000㎡，包含12棟住宅樓及配套公共設(shè)施。小區(qū)建成于2005年，本次改造范圍涵蓋建筑主體修繕、基礎(chǔ)設(shè)施更新、景觀環(huán)境提升三大板塊，計(jì)劃總工期180日歷天，工程質(zhì)量目標(biāo)為合格標(biāo)準(zhǔn)，安全生產(chǎn)目標(biāo)為零事故。（二）主要改造內(nèi)容建筑主體工程：外墻保溫翻新（面積約28000㎡）、屋面防水改造（面積約7200㎡）、樓梯間公共區(qū)域裝修（12棟×2單元×18層）基礎(chǔ)設(shè)施工程：供排水管網(wǎng)改造（給水管DN100-DN200總長(zhǎng)860m，排水管DN200-DN400總長(zhǎng)1200m）、強(qiáng)弱電系統(tǒng)升級(jí)（電纜敷設(shè)1800m，新增配電箱24臺(tái)）、消防設(shè)施更新（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1套，消火栓系統(tǒng)12套）環(huán)境提升工程：園林景觀改造（綠化面積5200㎡）、健身活動(dòng)區(qū)建設(shè)（2處共800㎡）、停車場(chǎng)智能化改造（車位230個(gè)）二、施工總體部署（一）施工組織架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，配置以下管理崗位：項(xiàng)目經(jīng)理（1人）：負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)管理技術(shù)負(fù)責(zé)人（1人）：分管施工技術(shù)與質(zhì)量控制施工員（3人）：分區(qū)域負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理安全員（2人）：專職負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)監(jiān)督質(zhì)量員（2人）：負(fù)責(zé)工序質(zhì)量檢驗(yàn)材料員（1人）：負(fù)責(zé)物資采購(gòu)與管理預(yù)算員（1人）：負(fù)責(zé)成本控制與結(jié)算資料員（1人）：負(fù)責(zé)工程資料整理（二）施工分區(qū)劃分將小區(qū)劃分為A、B、C三個(gè)施工區(qū)域：A區(qū)（1-4棟）：優(yōu)先實(shí)施外墻及屋面改造B區(qū)（5-8棟）：同步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施更新C區(qū)（9-12棟）：重點(diǎn)進(jìn)行環(huán)境景觀施工各區(qū)間設(shè)置6m寬施工通道，采用彩鋼板進(jìn)行隔離（高度2.5m），設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)（三）施工流程規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（15天）：圖紙會(huì)審、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、施工方案交底主體施工階段（150天）：第一階段（45天）：A區(qū)外墻保溫施工、B區(qū)地下管網(wǎng)改造第二階段（60天）：屋面防水工程、強(qiáng)弱電系統(tǒng)安裝、消防設(shè)施更新第三階段（45天）：公共區(qū)域裝修、景觀綠化施工驗(yàn)收整改階段（15天）：分部分項(xiàng)驗(yàn)收、問(wèn)題整改、竣工清理三、主要施工方法（一）外墻保溫施工基層處理鏟除原有墻面空鼓層，采用1:3水泥砂漿修補(bǔ)找平涂刷界面劑（用量0.3kg/㎡），增強(qiáng)粘結(jié)力彈出基準(zhǔn)線，設(shè)置分層水平線和伸縮縫位置線保溫層施工采用30mm厚EPS保溫板，專用粘結(jié)砂漿滿粘法施工板縫寬度≤2mm，板縫高差≤1.5mm錨固件固定：每㎡設(shè)置5個(gè)，距板邊≥100mm防護(hù)層施工抹3mm厚抹面膠漿，中間壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布（重量≥160g/㎡）首層及陽(yáng)角部位加設(shè)雙層網(wǎng)格布，轉(zhuǎn)角處延伸200mm表面涂刷彈性防水涂料（干膜厚度≥1.5mm）（二）屋面防水改造舊防水層清除機(jī)械鏟除原有卷材防水層，基層清理至結(jié)構(gòu)層采用高壓水槍沖洗，干燥后涂刷基層處理劑防水施工涂刷1.5mm厚JS水泥基防水涂料（分2遍施工）鋪設(shè)3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（滿粘法）卷材搭接寬度：長(zhǎng)邊≥100mm，短邊≥150mm保護(hù)層施工40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)）設(shè)置6m×6m分格縫，縫寬20mm，嵌填密封膠表面做1%找坡，設(shè)置排水槽（三）地下管網(wǎng)改造給水管施工采用PE給水管（壓力等級(jí)1.6MPa），熱熔連接管道埋深≥1.2m，砂墊層基礎(chǔ)（厚度150mm）安裝蝶閥（DN100以上）、閘閥（DN100以下），設(shè)置排氣閥和泄水閥排水管施工HDPE雙壁波紋管（環(huán)剛度≥8kN/㎡），橡膠圈承插連接采用砂石基礎(chǔ)，管道坡度：DN200≥0.003，DN300≥0.002每隔40m設(shè)置檢查口，轉(zhuǎn)角處設(shè)置流槽式檢查井管道試驗(yàn)給水管：1.5倍工作壓力水壓試驗(yàn)，穩(wěn)壓30min壓降≤0.05MPa排水管：閉水試驗(yàn)，水位浸泡24h后，30min滲漏量≤0.05L/m·min（四）景觀綠化工程場(chǎng)地整理場(chǎng)地平整，坡度控制在2%-5%種植土改良：摻入腐殖質(zhì)（用量15kg/㎡），pH值調(diào)節(jié)至6.5-7.5設(shè)置排水盲溝（碎石填充，外包透水土工布）植物配置喬木（胸徑8-10cm）：香樟25株、桂花18株、櫻花12株灌木（高度1.2-1.5m）：紅葉石楠球35株、金森女貞球28株地被植物：馬尼拉草坪3200㎡，鳶尾、萱草等地被2000㎡種植工藝喬木種植穴：100cm×100cm×80cm，底層施腐熟有機(jī)肥20kg/穴灌木種植槽：寬60cm×深50cm，株距30-50cm草坪鋪設(shè)：采用滿鋪法，接縫重疊5cm，碾壓密實(shí)四、質(zhì)量保證措施（一）材料質(zhì)量控制主要材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)要求：保溫板：密度18-22kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.041W/(m·K)防水材料：拉力≥800N/50mm，延伸率≥300%管材：靜液壓強(qiáng)度（20℃，1h）≥16MPa建立材料臺(tái)賬，執(zhí)行"三檢制"（進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、見證取樣、使用前復(fù)檢）不合格材料標(biāo)識(shí)隔離，嚴(yán)禁用于工程實(shí)體（二）工序質(zhì)量控制實(shí)行樣板引路制度，每個(gè)分項(xiàng)工程先做樣板區(qū)（≥20㎡），驗(yàn)收合格后方可大面積施工關(guān)鍵工序控制點(diǎn)：外墻保溫：粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)（≥0.1MPa）屋面防水：雨后或淋水試驗(yàn)（持續(xù)2h無(wú)滲漏）管道安裝：壓力試驗(yàn)、閉水試驗(yàn)隱蔽工程驗(yàn)收必須有監(jiān)理工程師、建設(shè)單位代表簽字確認(rèn)（三）質(zhì)量通病防治外墻開裂防治：保溫板排版錯(cuò)縫搭接，板縫寬度控制在2mm內(nèi)每6層設(shè)置水平伸縮縫，縫寬20mm，采用彈性密封膠填充屋面滲漏防治：陰陽(yáng)角部位做圓弧處理（半徑50mm），附加層寬度300mm排氣管根部設(shè)置防水增強(qiáng)層（直徑500mm）管道堵塞防治：安裝過(guò)程中管口臨時(shí)封堵，避免雜物進(jìn)入排水坡度嚴(yán)格控制，定期進(jìn)行通水試驗(yàn)五、安全生產(chǎn)管理（一）安全防護(hù)措施高處作業(yè)防護(hù)：外墻施工搭設(shè)雙排腳手架（搭設(shè)高度24m，步距1.8m，立桿間距1.5m）作業(yè)層滿鋪腳手板，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿和18cm高擋腳板工人佩戴雙鉤安全帶，作業(yè)面設(shè)置安全平網(wǎng)（每隔10m設(shè)一道）臨時(shí)用電安全：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，設(shè)置三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)配電箱安裝漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s）電纜架空敷設(shè)（高度≥2.5m），嚴(yán)禁拖地或埋壓消防安全管理：施工現(xiàn)場(chǎng)每50㎡配置2具4kg干粉滅火器易燃易爆材料單獨(dú)存放，設(shè)置專用庫(kù)房（距離明火點(diǎn)≥30m）動(dòng)火作業(yè)辦理許可證，配備看火人及滅火器材（二）安全教育培訓(xùn)三級(jí)安全教育：公司級(jí)（15學(xué)時(shí)）、項(xiàng)目級(jí)（15學(xué)時(shí)）、班組級(jí)（20學(xué)時(shí)）特種作業(yè)人員持證上崗（電工、焊工、架子工等）每周一開展安全技術(shù)交底，每日班前進(jìn)行安全喊話（三）應(yīng)急管理編制應(yīng)急預(yù)案，包含以下應(yīng)急處置程序：高處墜落事故應(yīng)急處置觸電事故應(yīng)急處置火災(zāi)事故應(yīng)急處置物體打擊事故應(yīng)急處置配備應(yīng)急物資：急救箱（含常用藥品）、擔(dān)架、應(yīng)急照明、警戒帶每月組織1次應(yīng)急演練，檢驗(yàn)預(yù)案可行性六、文明施工與環(huán)境保護(hù)（一）現(xiàn)場(chǎng)文明施工施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化：采用藍(lán)色彩鋼板（高度2.5m），設(shè)置公司標(biāo)識(shí)和公益廣告（面積≥30%）材料堆放管理：分類碼放整齊，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌（名稱、規(guī)格、數(shù)量、檢驗(yàn)狀態(tài)）水泥、砂石等材料設(shè)置防雨棚（高度3m，面積≥50㎡）施工道路硬化：采用200mm厚C20混凝土硬化（寬度4m），設(shè)置排水溝（二）環(huán)境保護(hù)措施揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場(chǎng)裸土覆蓋率100%（采用防塵網(wǎng)覆蓋）出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池），車輛沖洗后方可出場(chǎng)易揚(yáng)塵材料運(yùn)輸采用密閉式車輛，堆放高度≤1.5m噪聲控制：夜間施工（22:00-6:00）辦理夜間施工許可高噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚（降噪量≥20dB）敏感區(qū)域設(shè)置噪聲監(jiān)測(cè)點(diǎn)（晝間≤70dB，夜間≤55dB）廢棄物管理：建筑垃圾分類存放（可回收、不可回收、有毒有害）生活垃圾日產(chǎn)日清，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)危險(xiǎn)廢棄物（油漆桶、廢電池等）交有資質(zhì)單位處理七、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）關(guān)鍵線路控制外墻保溫工程：總工期45天基層處理（7天）→保溫板粘貼（15天）→防護(hù)層施工（10天）→涂料施工（13天）地下管網(wǎng)改造：總工期30天土方開挖（5天）→管道安裝（15天）→壓力試驗(yàn)（5天）→土方回填（5天）景觀綠化工程：總工期45天場(chǎng)地整理（7天）→喬木種植（10天）→灌木種植（15天）→草坪鋪設(shè)（8天）→養(yǎng)護(hù)管理（5天）（二）進(jìn)度保障措施資源保障：勞動(dòng)力配置：高峰期投入150人（木工30人、瓦工40人、水電工25人、綠化工20人、普工35人）機(jī)械設(shè)備：配置挖掘機(jī)2臺(tái)、裝載機(jī)1臺(tái)、攪拌機(jī)2臺(tái)、施工電梯3臺(tái)技術(shù)保障：采用BIM技術(shù)進(jìn)行施工模擬，優(yōu)化施工順序推廣應(yīng)用外墻保溫一體化施工技術(shù)，縮短工期10%管理保障：每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決影響進(jìn)度因素實(shí)行周進(jìn)度考核，延誤超3天制定趕工措施八、成本控制措施（一）材料成本控制主要材料損耗率控制指標(biāo)：保溫板≤3%，防水材料≤2%，管材≤1.5%，苗木≤5%實(shí)行限額領(lǐng)料制度，根據(jù)工程量計(jì)算材料用量，超支分析原因優(yōu)化材料采購(gòu)計(jì)劃，減少庫(kù)存積壓，降低資金占用（二）人工成本控制采用計(jì)件工資制度，提高勞動(dòng)效率（目標(biāo)：人均日產(chǎn)值≥500元）合理安排工序銜接，避免窩工現(xiàn)象（窩工率控制在3%以內(nèi)）加強(qiáng)技能培訓(xùn)，提高工人操作熟練度（培訓(xùn)覆蓋率100%）（三）機(jī)械成本控制機(jī)械設(shè)備利用率目標(biāo)≥85%，避免閑置浪費(fèi)定期維護(hù)保養(yǎng)，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命（每月保養(yǎng)1次）小型機(jī)械優(yōu)先考慮租賃方式，降低固定資產(chǎn)投入九、成品保護(hù)措施（一）分階段成品保護(hù)結(jié)構(gòu)施工階段：已澆筑混凝土強(qiáng)度未達(dá)1.2MPa嚴(yán)禁上人樓梯踏步采用木板覆蓋保護(hù)（厚度≥20mm）裝修施工階段：門窗框采用塑料薄膜包裹，玻璃貼保護(hù)膜地面磚鋪設(shè)后采用50mm厚木板覆蓋保護(hù)安裝施工階段：管道安裝后采用警示帶標(biāo)識(shí)，避免碰撞配電箱、開關(guān)插座安裝后用塑料罩保護(hù)（二）交叉作業(yè)保護(hù)上下層作業(yè)設(shè)置隔離防護(hù)層（采用腳手板+安全網(wǎng)）各專業(yè)施工順序明確：先上后下、先里后外、先濕后干成品保護(hù)責(zé)任到人，設(shè)置成品保護(hù)員（每區(qū)域1名）十、驗(yàn)收與交付（一）驗(yàn)收程序分部分項(xiàng)驗(yàn)收：隱蔽工程驗(yàn)收（地基基礎(chǔ)、管線預(yù)埋等）分項(xiàng)工程驗(yàn)收（外墻保溫、屋面防水、管道安裝等）分部工程驗(yàn)收（建筑裝飾、給排水、電氣工程等）竣工驗(yàn)收：施工單位自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)監(jiān)理單位組織預(yù)驗(yàn)收，提出整改意見建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收（二）資料移交工程技術(shù)資料：施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)交底記錄質(zhì)量保證資料：材料合格證、試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄驗(yàn)收評(píng)定資料：分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告竣工圖：必須加蓋竣工圖章，有相關(guān)人員簽字（三）保修服務(wù)保修期：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年供熱與供冷系統(tǒng)：2個(gè)采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：2年設(shè)立保修熱線，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理十一、應(yīng)急預(yù)案（一）突發(fā)事件應(yīng)急處置火災(zāi)事故處置：立即切斷電源，組織人員疏散初期火災(zāi)使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器撲救撥打119報(bào)警，同時(shí)上報(bào)公司應(yīng)急指揮部觸電事故處置：立即拉閘斷電或使用絕緣工具使傷者脫離電源檢查呼吸心跳，必要時(shí)進(jìn)行心肺復(fù)蘇撥打120急救，送醫(yī)院救治坍塌事故處置：立即停止作業(yè)，設(shè)置警戒區(qū)域清點(diǎn)人員，搜救被困人員上報(bào)建設(shè)主管部門，組織專家評(píng)估（二）惡劣天氣應(yīng)對(duì)措施暴雨天氣：停止室外作業(yè)，檢查排水系統(tǒng)材料堆放區(qū)墊高防護(hù)（高度≥50cm）基坑周邊設(shè)置擋水墻（高度30cm）大風(fēng)天氣（風(fēng)力≥6級(jí)）：停止高處作業(yè)，加固腳手架塔吊、施工電梯等設(shè)備降至最低位置檢查圍擋、廣告牌等臨時(shí)設(shè)施十二、附圖附表（一）施工總平面布置圖標(biāo)注以下內(nèi)容：各施工區(qū)域劃分臨時(shí)設(shè)施位置（辦公室、宿舍、材料