賣房協(xié)議合同范本簡單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為合法擁有或有權(quán)處置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），甲方擬通過本次交易將標(biāo)的物業(yè)出售給乙方；或鑒于甲方為實(shí)際使用人需長期租賃標(biāo)的物業(yè)，甲方擬通過本次協(xié)議委托乙方代為租賃標(biāo)的物業(yè)；或鑒于甲方為獲取專業(yè)服務(wù)需委托乙方提供相關(guān)服務(wù)，甲方擬通過本次協(xié)議委托乙方提供指定服務(wù)。基于平等、自愿、公平、誠信的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對標(biāo)的物業(yè)（或租賃需求/服務(wù)需求）的真實(shí)意向及合法性確認(rèn)，任何一方不得以任何理由反悔或主張無效。若協(xié)議涉及房屋買賣，則甲方保證其有權(quán)出售標(biāo)的物業(yè)且標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵；若協(xié)議涉及房屋租賃，則甲方保證其有權(quán)出租標(biāo)的物業(yè)且租賃用途合法合規(guī)；若協(xié)議涉及服務(wù)委托，則甲方保證其服務(wù)需求明確且合法。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。協(xié)議的履行以本協(xié)議條款為唯一依據(jù)，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均不產(chǎn)生法律效力，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)（或租賃需求/服務(wù)需求）相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)過程合法、高效。具體內(nèi)容涉及：若為房屋買賣，則包括標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款支付、過戶手續(xù)辦理及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)等；若為房屋租賃，則包括標(biāo)的物業(yè)的租賃、租金支付、租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等；若為服務(wù)委托，則包括服務(wù)內(nèi)容的提供、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用支付及雙方責(zé)任劃分等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（若涉及買賣或租賃）。

2.租賃需求/服務(wù)需求：指甲方委托乙方代為租賃標(biāo)的物業(yè)或提供相關(guān)服務(wù)的具體需求內(nèi)容（若涉及租賃或服務(wù)）。

3.過戶手續(xù)：指房屋買賣過程中辦理的產(chǎn)權(quán)登記等法定程序。

4.租金：指甲方按約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

5.服務(wù)費(fèi)用：指甲方按約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的履約行為。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與合同相關(guān)的必要文件或信息，如身份證明、資質(zhì)證明等。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額支付價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)保證其作為買方/出租方/委托方的主體資格合法，且有權(quán)處置標(biāo)的物業(yè)/出租標(biāo)的物業(yè)/委托服務(wù)。

（5）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)（若涉及買賣或租賃）的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃、占用等限制。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定配合辦理過戶手續(xù)（若涉及買賣）或提供租賃所需的必要配合（若涉及租賃）。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)/服務(wù)從事非法活動(dòng)。

（8）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)確保提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供履行合同所必需的條件或協(xié)助，如提供房產(chǎn)證、授權(quán)委托書等。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)、全面地履行義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)保證其作為賣方/承租方/服務(wù)提供方的主體資格合法，且有權(quán)履行相關(guān)義務(wù)。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定收取價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用，并開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

（6）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)/提供相關(guān)服務(wù)，確保其狀態(tài)符合約定要求，非因甲方原因?qū)е碌膿p失由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)按照本合同約定配合辦理過戶手續(xù)（若涉及買賣）或提供租賃所需的必要配合（若涉及租賃）。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)/服務(wù)損害甲方合法權(quán)益。

（9）乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同約定，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，接受甲方的監(jiān)督。

（11）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。

（12）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成工作，若需延期應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：標(biāo)的物業(yè)（或租賃需求/服務(wù)需求）的總價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體金額以雙方最終確認(rèn)的合同版本為準(zhǔn)（若涉及買賣，則明確總價(jià)款；若涉及租賃，則明確租金總額或單價(jià)及支付方式；若涉及服務(wù)，則明確服務(wù)費(fèi)用總額及構(gòu)成）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他約定方式支付價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用至乙方指定賬戶。

3.指定賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：XXX

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)/或XX條件滿足后XX日內(nèi)支付首付款/全部款項(xiàng)；乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)/或完成指定工作后XX日內(nèi)向甲方出具等額有效發(fā)票/收據(jù)。具體分期支付計(jì)劃及時(shí)間節(jié)點(diǎn)可由雙方另行書面約定（若為分期付款）。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本合同履行產(chǎn)生的與自身相關(guān)的稅費(fèi)，除非本合同另有明確約定（如約定由某一方統(tǒng)一代繳）。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同約定的全部義務(wù)履行完畢之日終止。

2.標(biāo)的物業(yè)交付/租賃/服務(wù)開始時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)/或甲方支付XX款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方/開始提供租賃服務(wù)/啟動(dòng)服務(wù)提供。

3.過戶/租賃/服務(wù)期限：若涉及買賣，雙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)共同辦理完畢標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)；若涉及租賃，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金按月/季/年支付；若涉及服務(wù)，服務(wù)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具體服務(wù)節(jié)點(diǎn)及完成時(shí)間按合同附表（若有）執(zhí)行。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方均應(yīng)遵守本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行均視為違約。若因不可抗力導(dǎo)致延遲，延遲時(shí)間可相應(yīng)順延，但最長不超過XX日。

5.協(xié)議續(xù)期：若協(xié)議涉及租賃或服務(wù)，期滿前XX日，如需續(xù)期，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（或具體金額為人民幣XX元）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。

（2）若甲方提供的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或未如實(shí)告知，導(dǎo)致乙方無法履行合同或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按合同總價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用總額的XX%支付違約金。

（3）若甲方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款XX‰支付違約金，乙方有權(quán)另行委托第三方辦理并費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定支付價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。

（2）若乙方提供的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或未如實(shí)告知，導(dǎo)致甲方無法履行合同或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按合同總價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用總額的XX%支付違約金。

（3）若乙方未按約定交付標(biāo)的物業(yè)/提供租賃服務(wù)/履行服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改；逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，并賠償由此造成的直接損失。

（4）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元，若造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

（5）若乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款XX‰支付違約金，甲方有權(quán)另行委托第三方辦理并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.解除合同后果：若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，違約方除支付違約金外，還應(yīng)返還已收款項(xiàng)（若未支付或未完全支付），并賠償守約方的實(shí)際損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.費(fèi)用承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.緊急處置：發(fā)生違約情況時(shí)，非違約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明其主張成立的舉證責(zé)任。雙方均有權(quán)對不可抗力事件的影響程度提出異議，并請求第三方（如行業(yè)協(xié)會(huì)、鑒定機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。

5.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，或按照事件發(fā)生時(shí)各自所在地政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。任何一方不得就不可抗力事件直接向?qū)Ψ剿髻r。

7.不可抗力條款的獨(dú)立性：本合同關(guān)于不可抗力的約定獨(dú)立于其他條款，即使合同其他部分無效，不可抗力條款仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本合同過程中產(chǎn)生的任何爭議。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX省XX市XX區(qū)（或其他約定地點(diǎn)）的XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有合同效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)（或其他約定地點(diǎn)）的XX仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭認(rèn)為有必要時(shí)，可以自行事實(shí)，收集證據(jù)。

4.訴訟解決：除本合同明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地（或合同履行地/被告住所地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)注意保護(hù)商業(yè)秘密和客戶隱私，不泄露相關(guān)敏感信息。

6.專屬管轄：雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本條款約定解決，且任何一方不得以任何理由就同一爭議提起重復(fù)的訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)回執(zhí)視為送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。若需辦理登記備案手續(xù)，則登記備案完成后生效，但合同自簽訂之日起即具有約束力。

6.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。若因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，合同權(quán)利義務(wù)在解除時(shí)終止。

7.法律適用與爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決方式按