關(guān)聯(lián)付款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，漢族，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，性別女，漢族，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資源，并計(jì)劃通過乙方提供的專業(yè)租賃管理服務(wù)，提升其旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率與收益水平；

鑒于乙方系一家具有豐富商業(yè)地產(chǎn)租賃管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有完善的租賃管理團(tuán)隊(duì)、市場(chǎng)分析能力及客戶資源，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄊ袌?chǎng)調(diào)研、租賃推廣、客戶篩選、合同談判、物業(yè)管理等全方位的租賃管理服務(wù)；

基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃管理服務(wù)的順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿受其約束。雙方在簽訂本協(xié)議前，已就協(xié)議標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致，且不存在任何影響協(xié)議有效成立的法律障礙或事實(shí)障礙。本協(xié)議的履行將基于雙方誠(chéng)信合作的原則，任何一方均不得利用本協(xié)議條款損害對(duì)方合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的簽訂與履行，將嚴(yán)格按照中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，確保協(xié)議的合法性、合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，提升合作項(xiàng)目的租賃率、租金水平及整體運(yùn)營(yíng)效益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：乙方為合作項(xiàng)目提供的市場(chǎng)調(diào)研與分析、租賃策略制定、租賃廣告發(fā)布與推廣、潛在租戶篩選與接待、租賃談判與合同簽訂、租金收取與催繳、物業(yè)管理與維護(hù)協(xié)調(diào)等全方位租賃管理服務(wù)。雙方同意，乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用，履行其租賃管理職責(zé)，甲方將按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，雙方共同致力于實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的租賃管理目標(biāo)。

第二條定義

1.**合作項(xiàng)目**：指甲方委托乙方提供租賃管理服務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體地址為：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層及以下（根據(jù)實(shí)際情況填寫具體范圍）。

2.**租賃管理服務(wù)**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為合作項(xiàng)目提供的包括市場(chǎng)調(diào)研、租賃策略制定、租賃廣告發(fā)布與推廣、潛在租戶篩選與接待、租賃談判與合同簽訂、租金收取與催繳、物業(yè)管理與維護(hù)協(xié)調(diào)等在內(nèi)的全方位服務(wù)。

3.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款。

4.**租賃合同**：指甲方與合作項(xiàng)目租戶簽訂的租賃合同。

5.**物業(yè)管理**：指對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理活動(dòng)。

6.**潛在租戶**：指對(duì)合作項(xiàng)目表示租賃意向，并經(jīng)乙方初步篩選符合基本條件的租戶。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

1.2.甲方有權(quán)獲取乙方提供的合作項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、租賃管理方案、租賃合同草案等文件，并有權(quán)對(duì)乙方的工作提出建議與要求。

1.3.甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同草案，并有權(quán)就合同條款提出修改意見。甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃合同草案后十個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見，逾期未提出的，視為同意乙方提交的合同草案。

1.4.甲方有權(quán)要求乙方定期（例如每月）提供合作項(xiàng)目的租賃管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃市場(chǎng)情況、潛在租戶信息、租賃進(jìn)展情況、租金收取情況等。

1.5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)按時(shí)提供乙方履行租賃管理服務(wù)所必需的合作項(xiàng)目信息及文件。

1.6.甲方應(yīng)確保其提供的合作項(xiàng)目信息及文件的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤或遺漏導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.7.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃談判與合同簽訂工作，并在租賃合同簽訂后及時(shí)將合同文本交付乙方存檔。

1.8.甲方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)足額向租戶收取租金，并負(fù)責(zé)處理租賃合同履行過程中產(chǎn)生的與甲方權(quán)利義務(wù)相關(guān)的糾紛。

1.9.甲方應(yīng)保證其作為合作項(xiàng)目權(quán)利人的合法地位，并應(yīng)配合乙方處理與合作項(xiàng)目租賃管理相關(guān)的政府審批、備案等事宜。

1.10.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，以及與合作項(xiàng)目相關(guān)的規(guī)章制度，并應(yīng)確保其行為不違反本協(xié)議約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，為合作項(xiàng)目提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合。

2.2.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方需求，制定合作項(xiàng)目的租賃管理方案，并有權(quán)要求甲方對(duì)方案進(jìn)行審核與確認(rèn)。

2.3.乙方有權(quán)在履行租賃管理服務(wù)過程中，代表甲方與潛在租戶進(jìn)行溝通、談判，并有權(quán)根據(jù)談判情況提出租賃條件建議。

2.4.乙方有權(quán)在獲得甲方授權(quán)后，以甲方名義簽訂租賃合同，并有權(quán)要求甲方就合同條款進(jìn)行審核與確認(rèn)。

2.5.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期（例如每月）向甲方提交合作項(xiàng)目的租賃管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并應(yīng)能夠反映租賃管理工作的進(jìn)展情況。

2.6.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

2.7.乙方應(yīng)建立完善的租賃管理流程，并應(yīng)配備專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，確保租賃管理服務(wù)的質(zhì)量。

2.8.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選、接待潛在租戶，并進(jìn)行初步的資格審核，確保潛在租戶符合合作項(xiàng)目的租賃要求。

2.9.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的談判與簽訂工作，并應(yīng)確保合同條款符合法律規(guī)定及甲方利益。

2.10.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租金的收取與催繳工作，并應(yīng)定期向甲方報(bào)告租金收取情況。對(duì)于逾期未支付的租金，乙方應(yīng)按照租賃合同約定采取相應(yīng)的催繳措施。

2.11.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與合作項(xiàng)目相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)，并應(yīng)確保合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。

2.12.乙方應(yīng)建立租賃管理服務(wù)檔案，并應(yīng)妥善保管與合作項(xiàng)目相關(guān)的文件資料。

2.13.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，以及與合作項(xiàng)目相關(guān)的規(guī)章制度，并應(yīng)確保其行為不違反本協(xié)議約定。

2.14.乙方在履行租賃管理服務(wù)過程中，如遇涉及甲方重大利益的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并應(yīng)取得甲方書面授權(quán)后方可采取相應(yīng)行動(dòng)。

2.15.乙方應(yīng)保證其履行本協(xié)議所需具備的專業(yè)資質(zhì)與能力，并應(yīng)定期參加相關(guān)培訓(xùn)，不斷提升租賃管理水平。

2.16.乙方應(yīng)確保其履行本協(xié)議的行為不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

2.17.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行政府審批、備案等工作，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膶徟浒秆诱`責(zé)任。

2.18.乙方應(yīng)保證其提供的租賃管理服務(wù)不違反任何法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致的法律責(zé)任。

2.19.乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)秘密，并應(yīng)承擔(dān)因泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致的賠償責(zé)任。

2.20.乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，將與合作項(xiàng)目相關(guān)的文件資料完整移交給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理服務(wù)費(fèi)用如下：

4.1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供租賃管理服務(wù)的費(fèi)用為合作項(xiàng)目年度租金總額的X%（具體比例根據(jù)實(shí)際情況填寫，例如5%），作為甲方的服務(wù)報(bào)酬。該費(fèi)用涵蓋乙方在本協(xié)議項(xiàng)下約定的全部租賃管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃策略制定、租賃廣告發(fā)布與推廣、潛在租戶篩選與接待、租賃談判與合同簽訂、租金收取與催繳、物業(yè)管理與維護(hù)協(xié)調(diào)等。

4.2.費(fèi)用計(jì)算基數(shù)：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)為基礎(chǔ)租金，即合作項(xiàng)目租賃合同中約定的基礎(chǔ)租金部分，不包括租賃合同中約定的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。

4.3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每年度結(jié)束后三十日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的經(jīng)甲方審核確認(rèn)的租賃收入報(bào)告，向乙方支付該年度的服務(wù)費(fèi)用。對(duì)于合作項(xiàng)目租賃收入報(bào)告中未包含的乙方服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方書面催告后十日內(nèi)支付。

4.4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

4.5.最低服務(wù)費(fèi)用：若根據(jù)合作項(xiàng)目租賃收入計(jì)算得出的服務(wù)費(fèi)用低于人民幣XX元（具體金額根據(jù)實(shí)際情況填寫），則甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為最低服務(wù)費(fèi)用。

4.6.費(fèi)用調(diào)整：雙方同意，在協(xié)議履行期間，如市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化或雙方另有約定，可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。任何費(fèi)用調(diào)整均應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。

第五條履行期限

5.1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至服務(wù)費(fèi)用結(jié)清之日止。有效期限屆滿前，如雙方均未提出書面終止要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前一個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)展事宜進(jìn)行協(xié)商。

5.2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方最后一個(gè)合作項(xiàng)目租賃合同到期且相關(guān)服務(wù)費(fèi)用結(jié)清之日止。

5.3.協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

5.3.1.每年度結(jié)束后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付該年度的服務(wù)費(fèi)用。

5.3.2.每月結(jié)束后十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交合作項(xiàng)目的租賃管理報(bào)告。

5.3.3.合作項(xiàng)目有新租戶入駐后，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將租戶信息及租賃合同文本交付甲方。

5.3.4.協(xié)議有效期限屆滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)就協(xié)議續(xù)展事宜進(jìn)行協(xié)商。

5.4.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1.甲方違約責(zé)任：

6.1.1.甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

6.1.2.甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助與配合，導(dǎo)致乙方無法正常履行租賃管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。

6.1.3.甲方提供的合作項(xiàng)目信息及文件存在虛假、錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.1.4.甲方違反本協(xié)議約定，擅自與潛在租戶簽訂租賃合同的，視為甲方違約，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（具體金額根據(jù)實(shí)際情況填寫）的違約金，并應(yīng)將與其簽訂的租賃合同文本交付乙方。

6.1.5.甲方未按照本協(xié)議約定將租賃合同文本交付乙方的，每逾期一日，應(yīng)按該租賃合同月租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。

6.2.乙方違約責(zé)任：

6.2.1.乙方未按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，但最高不超過服務(wù)費(fèi)用總額的X%（具體比例根據(jù)實(shí)際情況填寫，例如20%）。

6.2.2.乙方在租賃管理服務(wù)過程中，違反本協(xié)議約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（具體金額根據(jù)實(shí)際情況填寫）的違約金，并應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

6.2.3.乙方在租賃合同談判與簽訂過程中，存在重大過失，導(dǎo)致甲方無法按照租賃合同約定收取租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，但最高不超過該租賃合同租金總額的X%（具體比例根據(jù)實(shí)際情況填寫，例如10%）。

6.2.4.乙方未按照本協(xié)議約定定期提交租賃管理報(bào)告的，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告應(yīng)反映的服務(wù)費(fèi)用總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

6.2.5.乙方未按照本協(xié)議約定將租戶信息及租賃合同文本交付甲方的，每逾期一日，應(yīng)按該租賃合同月租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

6.2.6.乙方在履行租賃管理服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞献黜?xiàng)目物業(yè)管理出現(xiàn)問題，造成租戶投訴或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2.7.乙方在協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自變更本協(xié)議約定或泄露與合作項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（具體金額根據(jù)實(shí)際情況填寫）的違約金，并應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

6.2.8.乙方未按照本協(xié)議約定將服務(wù)費(fèi)用發(fā)票交付甲方的，每逾期一日，應(yīng)按未開票服務(wù)費(fèi)用總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

6.3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

6.4.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約時(shí)，違約金的計(jì)算不得超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)支付的總金額的X%（具體比例根據(jù)實(shí)際情況填寫，例如20%）。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

6.5.違約責(zé)任的追究：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并相互結(jié)算費(fèi)用。

6.6.法律責(zé)任的承擔(dān)：如一方違約行為構(gòu)成犯罪的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。

6.7.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：在發(fā)生違約行為時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

6.8.緊急救濟(jì)措施：如一方違約行為可能給對(duì)方造成重大損失的，守約方有權(quán)采取緊急救濟(jì)措施，包括但不限于暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，直至違約方糾正違約行為為止。采取緊急救濟(jì)措施的一方應(yīng)及時(shí)通知違約方，并應(yīng)在采取措施后十日內(nèi)與違約方協(xié)商解決方案。

6.9.違約責(zé)任的合并適用：本協(xié)議對(duì)違約責(zé)任的約定是獨(dú)立的，與雙方在其他協(xié)議中的約定不沖突。如一方同時(shí)違反本協(xié)議和其他協(xié)議的約定，應(yīng)分別承擔(dān)違約責(zé)任。

6.10.違約責(zé)任的減輕：如違約方能夠證明其違約行為是由于不可抗力、第三方過錯(cuò)或不可歸責(zé)于違約方的事由所致，可以適當(dāng)減輕違約責(zé)任。減輕的程度由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。

6.11.違約責(zé)任的免除：如違約方能夠證明其違約行為是由于不可抗力、第三方過錯(cuò)或不可歸責(zé)于違約方的事由所致，可以免除違約責(zé)任。免除違約責(zé)任的條件由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。

6.12.違約責(zé)任的限制：雙方同意，任何一方違約時(shí)，違約金的計(jì)算不得超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)支付的總金額的X%（具體比例根據(jù)實(shí)際情況填寫，例如20%）。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

6.13.違約責(zé)任的追究：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并相互結(jié)算費(fèi)用。

6.14.法律責(zé)任的承擔(dān)：如一方違約行為構(gòu)成犯罪的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。

6.15.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：在發(fā)生違約行為時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

6.16.緊急救濟(jì)措施：如一方違約行為可能給對(duì)方造成重大損失的，守約方有權(quán)采取緊急救濟(jì)措施，包括但不限于暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，直至違約方糾正違約行為為止。采取緊急救濟(jì)措施的一方應(yīng)及時(shí)通知違約方，并應(yīng)在采取措施后十日內(nèi)與違約方協(xié)商解決方案。

6.17.違約責(zé)任的合并適用：本協(xié)議對(duì)違約責(zé)任的約定是獨(dú)立的，與雙方在其他協(xié)議中的約定不沖突。如一方同時(shí)違反本協(xié)議和其他協(xié)議的約定，應(yīng)分別承擔(dān)違約責(zé)任。

6.18.違約責(zé)任的減輕：如違約方能夠證明其違約行為是由于不可抗力、第三方過錯(cuò)或不可歸責(zé)于違約方的事由所致，可以適當(dāng)減輕違約責(zé)任。減輕的程度由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。

6.19.違約責(zé)任的免除：如違約方能夠證明其違約行為是由于不可抗力、第三方過錯(cuò)或不可歸責(zé)于違約方的事由所致，可以免除違約責(zé)任。免除違約責(zé)任的條件由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。

第七條不可抗力

7.1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議約定的義務(wù)在事實(shí)上成為不可能或極其困難。

7.2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響等詳細(xì)情況以及相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。如未及時(shí)通知或提供證明文件，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)不可抗力事件的影響，確定是否暫停履行、部分履行或全部免除本協(xié)議約定的義務(wù)。協(xié)商期間，不因不可抗力事件的發(fā)生而影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利和義務(wù)。

7.4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)采取措施防止損失的擴(kuò)大。因不可抗力事件導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)不可抗力事件的影響，可以相應(yīng)延長(zhǎng)履行期限或部分免除責(zé)任。

7.5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)存在，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力事件的影響，相互結(jié)算費(fèi)用，返還財(cái)產(chǎn)。解除協(xié)議的一方應(yīng)在解除協(xié)議后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件持續(xù)存在的證明文件。

7.6.不可抗力證明：雙方同意，就不可抗力事件提供的證明文件應(yīng)包括但不限于政府部門的公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等，足以證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。如一方對(duì)不可抗力事件的證明有異議，另一方有權(quán)要求其提供進(jìn)一步的證明材料。

7.7.不可抗力免責(zé)的例外：盡管本協(xié)議規(guī)定了不可抗力免責(zé)的條件，但任何一方因不可抗力事件而免除的義務(wù)，不免除其因違反保密義務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等非履行本協(xié)議直接相關(guān)的義務(wù)的責(zé)任。

7.8.不可抗力事件的持續(xù)：如不可抗力事件在合理期限內(nèi)未能消除，雙方應(yīng)重新評(píng)估協(xié)議的履行情況，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力事件持續(xù)存在的最新證明。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議終止等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

8.2.協(xié)商程序：如雙方在收到爭(zhēng)議一方發(fā)出的協(xié)商請(qǐng)求后三十日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)采取以下一種或多種爭(zhēng)議解決方式：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并應(yīng)積極配合法院的調(diào)解工作。

(2)向具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。雙方同意，對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)積極配合仲裁庭的審理工作。

8.3.爭(zhēng)議解決適用法律：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，均應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）作為判斷本協(xié)議效力及解釋的依據(jù)。

8.4.爭(zhēng)議解決期間的協(xié)作：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，并應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的行動(dòng)。雙方均有義務(wù)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院提供所有必要的文件、證據(jù)和信息，并應(yīng)配合對(duì)方的合理要求。

8.5.爭(zhēng)議解決的成本：除非本協(xié)議另有約定或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)/法院另有裁決，否則因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

8.6.爭(zhēng)議解決的不影響：本協(xié)議的任何爭(zhēng)議解決條款均不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議享有的索賠權(quán)或抗辯權(quán)。任何一方根據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議提起的索賠或抗辯，不影響其采取其他爭(zhēng)議解決方式的權(quán)利。

8.7.爭(zhēng)議解決的語言：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決過程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，均應(yīng)以中文進(jìn)行。如涉及外文文件，應(yīng)提供經(jīng)雙方認(rèn)可的中文翻譯件作為證據(jù)。

8.8.爭(zhēng)議解決的結(jié)果：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院作出的裁決或判決均具有終局性，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行裁決或判決，如一方不履行，另一方有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

9.1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后五日視為送達(dá)。如一方使用本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送通知，應(yīng)視為已成功送達(dá)。

9.2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變