房屋與房屋交換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX公寓X單元X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)需求，擬通過(guò)租賃方式獲取一處商業(yè)用途的房屋用于辦公場(chǎng)所，且該房屋位于XX市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，配套設(shè)施完善，符合甲方長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)規(guī)劃；乙方作為該房屋的合法出租方，擁有合法的出租資格，并愿意將上述房屋按本協(xié)議約定條件出租給甲方使用。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)XX市核心區(qū)域商業(yè)辦公場(chǎng)所的實(shí)際需求，以及乙方對(duì)該房屋的合法出租權(quán)。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及多方比較，確認(rèn)乙方所出租的房屋符合其使用要求，且租金水平在合理范圍內(nèi)；乙方亦認(rèn)可甲方的租賃資質(zhì)及支付能力，雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法性與穩(wěn)定性。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，確保租賃行為的合規(guī)性，并共同維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)。甲方作為承租方，將按照本協(xié)議約定支付租金并合理使用房屋；乙方作為出租方，將按照本協(xié)議約定保障房屋的交付質(zhì)量，并配合甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。雙方均應(yīng)本著互信互利的合作精神，妥善處理租賃期間可能出現(xiàn)的各項(xiàng)事宜，確保協(xié)議目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂不僅解決了甲方對(duì)商業(yè)辦公場(chǎng)所的需求，也為乙方提供了穩(wěn)定的租金收入渠道，符合雙方的商業(yè)利益。雙方均表示將嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，共同推動(dòng)協(xié)議的順利履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作局面。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房屋進(jìn)行交換的意愿及具體安排。涉及的具體內(nèi)容包括：雙方同意交換的房屋的基本信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等）、交換的條件（如差價(jià)結(jié)算方式、過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任、交換前房屋的處置要求等）、交換的生效條件及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過(guò)法律形式固定雙方的交換意向，確保交換過(guò)程的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房屋"：指本協(xié)議附件中列明的由甲乙雙方同意交換的特定房屋，包括其建筑物及附屬設(shè)施。

（2）"交換"：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，相互轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。

（3）"差價(jià)"：指甲方、乙方就交換房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估后產(chǎn)生的差額部分。

（4）"市場(chǎng)價(jià)值"：指由雙方共同認(rèn)可或依法委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估得出的房屋價(jià)值。

（5）"過(guò)戶手續(xù)"：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

（6）"交付"：指甲方、乙方按照本協(xié)議約定將交換的房屋及其相關(guān)證明文件轉(zhuǎn)移給對(duì)方的完成行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定條件的房屋。

b.有權(quán)在房屋交換符合本協(xié)議約定條件時(shí)，要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取或支付房屋交換的差價(jià)。

d.對(duì)乙方交付的房屋及其附屬設(shè)施在交換完成前產(chǎn)生的符合本協(xié)議約定的增值部分，享有相應(yīng)權(quán)益（若協(xié)議另有約定除外）。

（2）**義務(wù)**：

a.**盡職義務(wù)**：甲方應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)擬交換的乙方房屋進(jìn)行必要的，包括但不限于權(quán)屬清晰、無(wú)查封、抵押等限制性權(quán)利、符合國(guó)家及地方規(guī)定的建筑安全與使用標(biāo)準(zhǔn)等。甲方應(yīng)確保其提供的用于交換的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并已清償所有相關(guān)債務(wù)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

b.**房屋交付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將符合約定條件的其名下用于交換的房屋（以下簡(jiǎn)稱“甲方房屋”）完整、無(wú)損地交付給乙方。交付時(shí)，甲方房屋應(yīng)具備正常使用狀態(tài)，并應(yīng)向乙方提供該房屋的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清證明文件。甲方有義務(wù)配合乙方辦理甲方房屋的騰空手續(xù)，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有協(xié)商。

c.**差價(jià)結(jié)算義務(wù)**：若雙方交換的房屋價(jià)值存在差額，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的計(jì)算方式和支付時(shí)間，將應(yīng)付的差價(jià)足額支付給乙方。甲方應(yīng)配合提供其名下甲方房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

d.**配合過(guò)戶義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)與乙方共同或分別向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理甲方房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并配合提交所需的文件、辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)其名下甲方房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)（若協(xié)議另有約定除外）。

e.**保證義務(wù)**：甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下甲方房屋擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證交付的甲方房屋未設(shè)立任何未告知乙方的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如租賃、抵押等）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定條件的房屋。

b.有權(quán)在房屋交換符合本協(xié)議約定條件時(shí)，要求甲方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取或支付房屋交換的差價(jià)。

d.對(duì)甲方交付的房屋及其附屬設(shè)施在交換完成前產(chǎn)生的符合本協(xié)議約定的增值部分，享有相應(yīng)權(quán)益（若協(xié)議另有約定除外）。

e.有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成甲方房屋的騰空并交付。

（2）**義務(wù)**：

a.**盡職義務(wù)**：乙方應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)擬交換的甲方房屋進(jìn)行必要的，包括但不限于權(quán)屬清晰、無(wú)查封、抵押等限制性權(quán)利、符合國(guó)家及地方規(guī)定的建筑安全與使用標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)確保其提供的用于交換的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并已清償所有相關(guān)債務(wù)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

b.**房屋交付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將符合約定條件的其名下用于交換的房屋（以下簡(jiǎn)稱“乙方房屋”）完整、無(wú)損地交付給甲方。交付時(shí)，乙方房屋應(yīng)具備正常使用狀態(tài)，并應(yīng)向甲方提供該房屋的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清證明文件。乙方有義務(wù)配合甲方辦理乙方房屋的騰空手續(xù)，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有協(xié)商。

c.**差價(jià)結(jié)算義務(wù)**：若雙方交換的房屋價(jià)值存在差額，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的計(jì)算方式和支付時(shí)間，將應(yīng)付的差價(jià)足額支付給甲方。乙方應(yīng)配合提供其名下乙方房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

d.**配合過(guò)戶義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)與甲方共同或分別向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理乙方房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并配合提交所需的文件、辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)其名下乙方房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)（若協(xié)議另有約定除外）。

e.**保證義務(wù)**：乙方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下乙方房屋擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證交付的乙方房屋未設(shè)立任何未告知甲方的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如租賃、抵押等）。

f.**維修義務(wù)**：在乙方房屋交付給甲方之前，若出現(xiàn)影響正常使用的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。若因乙方原因?qū)е路课菰诮桓稌r(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，相關(guān)修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

g.**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)在簽訂及履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)信息或個(gè)人隱私（如財(cái)務(wù)狀況、家庭信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非因法律規(guī)定或本協(xié)議約定，不得向任何第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交換涉及差價(jià)結(jié)算。經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定交換房屋的差價(jià)計(jì)算方式如下：由雙方共同委托具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交換的甲方房屋和乙方房屋在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。評(píng)估報(bào)告出具后，雙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算差價(jià)。若甲方房屋價(jià)值高于乙方房屋價(jià)值，甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)；反之，乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)。差價(jià)的具體金額以雙方簽字確認(rèn)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

差價(jià)支付條件：差價(jià)支付應(yīng)在前述評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)，并滿足本協(xié)議約定的房屋交付和過(guò)戶條件后X日內(nèi)完成。

差價(jià)支付方式：雙方應(yīng)將各自應(yīng)支付的差價(jià)款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。甲方支付差價(jià)至乙方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：李四；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方支付差價(jià)至甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：張三；賬號(hào)：YYYYYYYYYYYYYYYY。

任何一方未能按本協(xié)議約定支付差價(jià)，構(gòu)成違約，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方完成房屋交換相關(guān)手續(xù)（包括但不限于房屋交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記）之日終止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成對(duì)交換房屋的實(shí)地查看和盡職，并向?qū)Ψ教峁┙Y(jié)果。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后Y日內(nèi)，將各自用于交換的房屋騰空，并按照本協(xié)議附件二《房屋交接清單》約定的內(nèi)容完成交付。逾期交付的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付房屋交換總價(jià)款X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款XX%，逾期超過(guò)Z日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。

雙方應(yīng)在本協(xié)議附件二約定的房屋交付完成之日起W日內(nèi)，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)辦理其名下甲方房屋的過(guò)戶手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)辦理其名下乙方房屋的過(guò)戶手續(xù)。如需一方代為辦理對(duì)方房屋過(guò)戶手續(xù)的，代辦方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)代辦費(fèi)用。因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，除本協(xié)議另有約定外，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。任何一方未能按本協(xié)議約定完成過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课萁粨Q總價(jià)款X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款XX%。逾期超過(guò)M日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。

若發(fā)生差價(jià)結(jié)算，差價(jià)支付應(yīng)在本協(xié)議約定的差價(jià)計(jì)算結(jié)果確認(rèn)后X日內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方提供的用于交換的甲方房屋存在權(quán)屬瑕疵（如查封、抵押未解除等）或房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得該房屋的所有權(quán)或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于乙方尋找替代房屋的差價(jià)損失、時(shí)間成本等）外，還應(yīng)向乙方支付房屋交換總價(jià)款XX%的違約金。若乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)采取有效措施消除瑕疵或提供替代方案，逾期未處理的，乙方可解除協(xié)議并要求賠償。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付差價(jià)，構(gòu)成違約。除應(yīng)向乙方足額支付差價(jià)外，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付差價(jià)金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部差價(jià)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方逾期支付差價(jià)導(dǎo)致乙方無(wú)法完成乙方房屋過(guò)戶手續(xù)的，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（3）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付甲方房屋，或交付的房屋不符合交接清單約定（如存在損壞、缺失設(shè)施等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。每逾期一日，應(yīng)按房屋交換總價(jià)款X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款XX%。逾期超過(guò)Z日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（4）甲方在房屋交付后、過(guò)戶完成前，對(duì)甲方房屋造成新的損壞或設(shè)置新的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如租賃、抵押等），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若該行為導(dǎo)致乙方無(wú)法按本協(xié)議約定獲得乙方房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方提供的用于交換的乙方房屋存在權(quán)屬瑕疵（如查封、抵押未解除等）或房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得該房屋的所有權(quán)或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于甲方尋找替代房屋的差價(jià)損失、時(shí)間成本等）外，還應(yīng)向甲方支付房屋交換總價(jià)款XX%的違約金。若甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)采取有效措施消除瑕疵或提供替代方案，逾期未處理的，甲方可解除協(xié)議并要求賠償。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付差價(jià)，構(gòu)成違約。除應(yīng)向甲方足額支付差價(jià)外，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付差價(jià)金額的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部差價(jià)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方逾期支付差價(jià)導(dǎo)致甲方無(wú)法完成甲方房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（3）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付乙方房屋，或交付的房屋不符合交接清單約定（如存在損壞、缺失設(shè)施等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。每逾期一日，應(yīng)按房屋交換總價(jià)款X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款XX%。逾期超過(guò)Z日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（4）乙方在房屋交付后、過(guò)戶完成前，對(duì)乙方房屋造成新的損壞或設(shè)置新的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如租賃、抵押等），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若該行為導(dǎo)致甲方無(wú)法按本協(xié)議約定獲得乙方房屋的所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、共同違約與不可抗力導(dǎo)致的違約**

若雙方均存在違約行為，或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)各自的違約程度或不可抗力的影響承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相返還已收取或支付的對(duì)價(jià)（如有）。

**四、違約金的調(diào)整**

本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在促使守約方履行權(quán)利。若約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。但調(diào)整后的違約金應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的實(shí)際損失。

**五、損失賠償**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?shí)際支出、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。

**六、違約責(zé)任的行使**

守約方在行使違約責(zé)任權(quán)利時(shí)，應(yīng)首先通知違約方，給予其合理的補(bǔ)救期限。若違約方在期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或仍未糾正違約行為，守約方可單方面行使本協(xié)議約定的解除權(quán)或采取其他補(bǔ)救措施，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除為止。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商與恢復(fù)：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)商處理后續(xù)事宜。在不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)就受影響的條款進(jìn)行修改或刪除，但修改或刪除后的條款不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件相關(guān)證明文件的義務(wù)，如政府公告、新聞報(bào)道、官方評(píng)估報(bào)告等。若一方未能提供有效證明，其主張不可抗力的權(quán)利將受到質(zhì)疑。

6.解除協(xié)議：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失應(yīng)按實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算和分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等事項(xiàng)，均應(yīng)屬于本協(xié)議爭(zhēng)議解決的范疇。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商請(qǐng)求，雙方應(yīng)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇向有管轄權(quán)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

4.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，或任何一方直接選擇仲裁，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為由某一方當(dāng)事人承擔(dān)的，該方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)。仲裁過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意，仲裁員不得披露其仲裁審理情況，但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

5.訴訟解決：若雙方選擇訴訟解決，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議簽訂地或履行地法律，選擇對(duì)爭(zhēng)議有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，除非雙方另有約定或法院另有裁定。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

6.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的效力及選擇適用法律均受中華人民共和國(guó)法律管轄和解釋。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式的適用。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延進(jìn)入爭(zhēng)議解決程序。

7.專屬管轄（若適用）：雙方同意，與本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交換直接相關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。若選擇訴訟，則本協(xié)議簽訂地或房屋所在地人民法院對(duì)相關(guān)爭(zhēng)議享有專屬管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。若發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個(gè)人隱私等非公開(kāi)信息承擔(dān)保密