物業(yè)租賃合同及續(xù)約范本在商業(yè)運(yùn)營(yíng)或資產(chǎn)管理中，物業(yè)租賃關(guān)系的穩(wěn)定建立與有序延續(xù)離不開(kāi)規(guī)范的合同文本。一份邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、權(quán)責(zé)清晰的物業(yè)租賃合同及續(xù)約協(xié)議，既是權(quán)利義務(wù)的明確載體，也是化解糾紛的重要依據(jù)。以下結(jié)合實(shí)務(wù)場(chǎng)景，提供兼具通用性與可操作性的合同及續(xù)約范本，并對(duì)核心條款進(jìn)行拆解說(shuō)明。一、物業(yè)租賃合同范本（合同編號(hào)：WLZL-2024-XXX）出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)基本情況甲方將位于_________（省/市/區(qū)）_________路_________號(hào)_________（如XX大廈X層X(jué)室、XX園區(qū)X棟）的物業(yè)出租給乙方使用，物業(yè)建筑面積約_________平方米，用途限定為_(kāi)________（如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等，需符合規(guī)劃用途）。第二條租賃期限本合同租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年。租賃期屆滿前3個(gè)月（建議不少于3個(gè)月），雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為_(kāi)________元（大寫(xiě)：____________________），租金按______（月/季/年）結(jié)算。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每______（結(jié)算周期）的______日前，將當(dāng)期租金以______（轉(zhuǎn)賬/支票等方式）支付至甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：_________；賬號(hào)：_________）。3.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情重大變動(dòng)、政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)成本顯著變化等情形，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整方式為按同地段同類型物業(yè)均價(jià)漲幅的X%調(diào)整（或協(xié)商確定新租金標(biāo)準(zhǔn)）。第四條押金與其他費(fèi)用1.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付押金_________元（大寫(xiě)：____________________），該押金用于保障乙方履行合同義務(wù)（如租金支付、物業(yè)完好性、費(fèi)用結(jié)清等）。租賃期滿或合同終止且乙方無(wú)違約情形的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無(wú)息退還押金。2.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，物業(yè)使用產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等由_________方承擔(dān)（需根據(jù)實(shí)際約定，如乙方使用產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，公共區(qū)域分?jǐn)傎M(fèi)用按比例等），費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式按物業(yè)規(guī)定（或相關(guān)部門要求）執(zhí)行。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約收取租金及押金，監(jiān)督乙方按約定用途使用物業(yè)，在乙方違約且經(jīng)催告未改正時(shí)，有權(quán)采取暫停服務(wù)、解除合同、要求賠償?shù)群侠泶胧Ａx務(wù)：保證物業(yè)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，交付時(shí)物業(yè)符合約定的使用條件（如通水通電、消防合規(guī)、設(shè)施完好等），租賃期內(nèi)對(duì)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)維修義務(wù)（乙方原因損壞除外），配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)或使用所需的備案、審批手續(xù)（如需）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約使用物業(yè)，在租賃期內(nèi)享有物業(yè)的占有、使用收益權(quán)（符合約定用途），對(duì)物業(yè)內(nèi)乙方自行裝修的部分（需經(jīng)甲方書(shū)面同意）享有處置權(quán)（合同終止時(shí)按約定處理）。義務(wù)：按約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租（如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議），妥善保管并合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施，按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，租賃期滿或合同終止時(shí)，將物業(yè)恢復(fù)原狀（或按約定保留裝修，無(wú)損壞地交還甲方），配合甲方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)。第六條違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付物業(yè)或物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題影響乙方使用，應(yīng)按日向乙方支付當(dāng)期租金______%的違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金（按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算）及押金，并賠償乙方因此遭受的損失（如裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等，需合理量化或約定計(jì)算方式）。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)按未付金額的______%支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方還應(yīng)補(bǔ)足拖欠租金及費(fèi)用，并賠償甲方損失（如空置期損失、重新招租成本等）。若乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租或損壞物業(yè)且拒不修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改的，甲方可解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方損失。第七條合同終止與續(xù)約1.合同終止：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方依約解除或因不可抗力等法定情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)搬離并交還物業(yè)，雙方結(jié)清費(fèi)用。2.續(xù)約：租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。若乙方在租賃期內(nèi)無(wú)重大違約行為，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如提交_________仲裁委員會(huì)仲裁）。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：______年____月____日二、物業(yè)租賃續(xù)約協(xié)議范本（協(xié)議編號(hào)：WLXY-2024-XXX）甲方（出租方）：____________________（與原租賃合同一致或變更后主體）乙方（承租方）：____________________（與原租賃合同一致或變更后主體）鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《物業(yè)租賃合同》（合同編號(hào)：WLZL-2024-XXX），租賃期限即將屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就續(xù)約事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條續(xù)約期限本續(xù)約協(xié)議租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年。第二條租金及支付1.續(xù)約期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月_________元（大寫(xiě)：____________________），租金支付方式與原合同一致（或變更為：____________________）。2.租金調(diào)整：若續(xù)約期內(nèi)遇市場(chǎng)行情重大變動(dòng)、政策調(diào)整等情形，雙方按原合同約定（或協(xié)商確定）的方式調(diào)整租金。第三條其他條款的延續(xù)與變更1.原租賃合同中除租賃期限、租金條款外，其余條款（如雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等）繼續(xù)有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.本協(xié)議對(duì)原合同的變更內(nèi)容以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，未變更部分按原合同執(zhí)行。第四條押金與費(fèi)用續(xù)約期內(nèi)，押金按原合同約定執(zhí)行（或變更為：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付押金_________元，原合同押金_________元按抵扣租金、退還乙方、轉(zhuǎn)為新押金等方式處理）；物業(yè)使用產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式與原合同一致（或變更為：____________________）。第五條違約責(zé)任續(xù)約期內(nèi)，雙方違約行為的責(zé)任承擔(dān)按原合同約定執(zhí)行（或補(bǔ)充約定：____________________）。第六條協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，與原租賃合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：______年____月____日三、實(shí)務(wù)指引與核心條款解析1.物業(yè)基本情況條款需明確物業(yè)的具體位置、面積、用途，最好附物業(yè)平面圖或產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為合同附件，避免因物業(yè)描述不清引發(fā)爭(zhēng)議。用途約定應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)劃，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效或被責(zé)令整改。2.租金調(diào)整條款應(yīng)明確調(diào)整的觸發(fā)條件（如市場(chǎng)評(píng)估周期、CPI漲幅、周邊同類物業(yè)租金變動(dòng)幅度等）和調(diào)整方式，避免模糊約定導(dǎo)致后期糾紛。建議引入第三方評(píng)估或參考權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的租金指數(shù)，增強(qiáng)客觀性。3.轉(zhuǎn)租與裝修條款若允許轉(zhuǎn)租，需明確轉(zhuǎn)租的條件（如甲方書(shū)面同意、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同、轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)限制等）；裝修方面，應(yīng)約定裝修方案的審批流程、合同終止后裝修的處理方式（如無(wú)償歸甲方、乙方拆除恢復(fù)原狀、折價(jià)補(bǔ)償?shù)龋?，避免因裝修歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.優(yōu)先續(xù)約權(quán)條款需明確“同等條件”的定義（如租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等均相同），并約定通知期限和形式（書(shū)面通知為宜）。若甲方在租賃期滿后將物業(yè)出租給第三方，乙方可依約主張優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但需證明第三方條件與己方相同。5.違約責(zé)任量化違約金或損失賠償?shù)募s定應(yīng)合理，過(guò)高可能被法院酌情調(diào)低，過(guò)低則無(wú)法有效約束違約行為。建議結(jié)合租金水平、可能的損失（如空置期租金、裝修成本、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失等）綜合確定，或約定按每日/月租金的一定比例計(jì)算。6.續(xù)約協(xié)議的銜接續(xù)約時(shí)應(yīng)審查原合同的履行情況，如乙方是否存在拖欠租金、損壞