地產(chǎn)土地流轉合同范本合同編號：[具體編號]甲方（轉出方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[甲方法人姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[甲方證件號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（轉入方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[乙方法人姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[乙方證件號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有特定地產(chǎn)土地的相關權益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就地產(chǎn)土地流轉事宜達成如下協(xié)議：一、流轉土地基本情況（一）土地位置流轉土地位于[具體地理位置，精確到門牌號或地塊編號]。（二）土地面積流轉土地面積共計[X]平方米（以土地權屬證書或相關測繪文件為準）。（三）土地用途該土地的原用途為[具體用途，如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等]，本次流轉后，乙方應按照[土地規(guī)劃用途或雙方約定的特定用途]使用土地。（四）土地權屬狀況甲方保證對流轉土地享有合法的處分權，該土地不存在權屬爭議，未被司法機關或行政機關依法查封、扣押、監(jiān)管，也不存在抵押、質押等其他權利受限情況。土地權屬證書編號為[具體編號]。二、流轉方式、期限和交付時間（一）流轉方式本次土地流轉方式為[具體流轉方式，如轉讓、轉包、出租、互換等]。（二）流轉期限流轉期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。（三）交付時間甲方應于[交付日期]前將流轉土地交付給乙方。交付時，雙方應共同進行現(xiàn)場確認，并簽署土地交付確認書。三、流轉價款及支付方式（一）流轉價款流轉土地的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付流轉價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆流轉價款時抵作價款。2.分期支付：第一期：在土地交付后[X]日內(nèi)，乙方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。……最后一期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利按照本合同約定收取土地流轉價款。監(jiān)督乙方按照約定的用途使用土地。2.義務確保土地權屬清晰，無任何權利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理土地流轉相關的審批、登記等手續(xù)，提供必要的文件和資料。在交付土地前，負責清理土地上的障礙物和附著物（雙方另有約定的除外）。不得干涉乙方在流轉土地上的合法經(jīng)營活動。（二）乙方權利和義務1.權利按照本合同約定的用途和期限，依法使用流轉土地，自主開展經(jīng)營活動，并享有經(jīng)營收益。在流轉期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)后，可將土地再流轉給第三方。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付流轉價款。嚴格按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應依法辦理相關審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。合理利用土地，保護土地生態(tài)環(huán)境，不得進行掠奪性經(jīng)營或破壞土地資源的行為。承擔土地流轉期間因使用土地而產(chǎn)生的各項稅費及其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。五、地上附著物及相關設施的處理（一）地上現(xiàn)有附著物及設施土地上現(xiàn)有的建筑物、構筑物、樹木等附著物及相關設施（詳見附件《地上附著物及設施清單》），雙方約定按照以下方式處理：1.[如甲方將地上附著物及設施一并轉讓給乙方，應明確轉讓價格及支付方式]。2.[如甲方保留地上附著物及設施的所有權，應明確乙方在使用土地期間對其的使用和保護責任]。（二）新增附著物及設施在流轉期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要在土地上新建、改建、擴建建筑物、構筑物或其他設施的，應事先取得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。流轉期限屆滿后，新增附著物及設施的處理方式雙方另行協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應按照流轉價款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照流轉價款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞土地權屬瑕疵或存在其他權利糾紛，導致乙方無法正常使用土地的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照流轉價款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方干涉乙方在流轉土地上的合法經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應賠償乙方的實際損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付流轉價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照流轉價款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或進行掠奪性經(jīng)營、破壞土地資源的，甲方有權要求乙方恢復土地原狀，并按照流轉價款總額的[X%]向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、合同的變更和解除（一）變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關條款。變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。3.一方出現(xiàn)嚴重違約行為，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式。一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應及時書面通知對方。否則，由此導致的通知延誤等后果由未通知方承擔。（三）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：法定代表人（簽字）：簽