土地房屋管理合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定土地及房屋的相關(guān)權(quán)益，為有效管理該土地及房屋，提高其使用效益和保值增值能力，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方受托管理甲方土地及房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物1.土地土地位于[土地具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地的四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，南至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，西至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，北至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]。2.房屋房屋坐落于上述土地之上，共計(jì)[X]棟，建筑面積為[X]平方米。房屋的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]，用途為[具體用途，如辦公、居住等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備、水電設(shè)施等]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.日常管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)土地及房屋進(jìn)行日常的巡查和維護(hù)，確保土地及房屋的安全和正常使用。包括但不限于檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施運(yùn)行情況、消防設(shè)備完好情況等。及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理土地及房屋存在的問(wèn)題，如漏水、漏電等，并及時(shí)向甲方報(bào)告重大問(wèn)題。2.租賃管理乙方負(fù)責(zé)土地及房屋的租賃事宜，包括尋找潛在租戶、進(jìn)行租賃談判、簽訂租賃合同等。按照市場(chǎng)行情合理確定租金價(jià)格，并確保租金的按時(shí)收取。對(duì)租戶的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保租戶遵守租賃合同的約定，合理使用土地及房屋。3.維修保養(yǎng)制定土地及房屋的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。負(fù)責(zé)聯(lián)系專業(yè)的維修人員對(duì)土地及房屋進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量和進(jìn)度。對(duì)維修保養(yǎng)費(fèi)用進(jìn)行核算和控制，定期向甲方報(bào)告維修保養(yǎng)費(fèi)用的使用情況。4.檔案管理建立健全土地及房屋的檔案管理制度，對(duì)土地及房屋的相關(guān)資料進(jìn)行整理、歸檔和保管。資料包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、租賃合同、維修記錄等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報(bào)管理工作進(jìn)展情況。對(duì)土地及房屋的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)，如土地及房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押等。按照本合同的約定收取土地及房屋的收益。2.義務(wù)向乙方提供土地及房屋的相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，確保資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本合同的約定向乙方支付管理費(fèi)用。協(xié)助乙方處理與土地及房屋管理相關(guān)的事宜，如與政府部門的溝通協(xié)調(diào)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取管理費(fèi)用。在管理過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理安排管理工作，并采取必要的措施確保土地及房屋的安全和正常使用。對(duì)因管理工作產(chǎn)生的合理費(fèi)用，有權(quán)要求甲方予以報(bào)銷。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同的約定履行管理職責(zé)，確保管理工作的質(zhì)量和效率。保守甲方的商業(yè)秘密和土地及房屋的相關(guān)信息，不得向第三方泄露。定期向甲方匯報(bào)管理工作進(jìn)展情況，包括租賃情況、維修保養(yǎng)情況、費(fèi)用使用情況等。按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求，合法合規(guī)地進(jìn)行管理工作。三、管理費(fèi)用及支付方式（一）管理費(fèi)用1.乙方的管理費(fèi)用按照土地及房屋年收益的[X]%計(jì)算。年收益是指土地及房屋的租金收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等扣除相關(guān)稅費(fèi)后的凈額。2.管理費(fèi)用每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。（二）支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定向乙方支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理工作，并要求甲方支付全部管理費(fèi)用及違約金。2.若甲方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致土地及房屋出現(xiàn)安全事故或其他重大問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或土地及房屋的相關(guān)信息，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本合同的約定定期向甲方匯報(bào)管理工作進(jìn)展情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同變更與解除（一）合同變更本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生