售后整體返租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方/產(chǎn)權(quán)方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有特定商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)，有意將該物業(yè)整體售后返租給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理；乙方具備相應(yīng)的商業(yè)運(yùn)營能力，愿意承租該物業(yè)并按照約定向甲方支付租金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1物業(yè)基本情況甲方將其合法擁有的位于[物業(yè)具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）整體售后返租給乙方。該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認(rèn)的物業(yè)平面圖為準(zhǔn)。該物業(yè)的用途為商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于購物、餐飲、娛樂等。1.2物業(yè)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情況。該物業(yè)交付時應(yīng)具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)，消防、安全等設(shè)施設(shè)備的完好有效。第二條返租期限2.1返租起始日返租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]前將該物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，返租起始日相應(yīng)順延。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)在返租期限內(nèi)，乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年至第三年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第四年至第六年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；第七年至第十年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.2支付方式乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，支付時間為每季度首月的[具體日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理。在返租期限屆滿后，有權(quán)收回該物業(yè)。4.1.2義務(wù)保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該物業(yè)交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于工商登記、消防驗收等。在返租期限內(nèi)，不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，如需轉(zhuǎn)讓或抵押，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)或繼續(xù)承租權(quán)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利在返租期限內(nèi)，享有該物業(yè)的獨(dú)家經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)自主決定該物業(yè)的經(jīng)營模式、經(jīng)營范圍和經(jīng)營策略。對該物業(yè)進(jìn)行必要的裝修、改造和維護(hù)，但應(yīng)提前將裝修、改造方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。在同等條件下，享有返租期限屆滿后繼續(xù)承租該物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得利用該物業(yè)從事違法犯罪活動。對該物業(yè)進(jìn)行妥善的維護(hù)和管理，確保該物業(yè)的安全和正常使用。如因乙方原因造成該物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國家有關(guān)規(guī)定繳納與該物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的稅費(fèi)。第五條物業(yè)的裝修與改造5.1裝修改造方案乙方如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前[X]日將裝修、改造方案書面通知甲方，并提交相關(guān)設(shè)計圖紙和施工方案。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面回復(fù)乙方是否同意。如甲方逾期未回復(fù)的，視為同意。5.2裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)該物業(yè)裝修、改造的全部費(fèi)用。裝修、改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)費(fèi)用憑證提供給甲方備案。5.3裝修改造限制乙方的裝修、改造不得破壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響該物業(yè)的消防安全和正常使用。如因乙方裝修、改造導(dǎo)致該物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六條保險6.1保險責(zé)任在返租期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和行業(yè)慣例，為該物業(yè)購買財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任保險，保險金額應(yīng)不低于該物業(yè)的市場價值和可能承擔(dān)的最大賠償責(zé)任。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保險理賠如該物業(yè)發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司和甲方，并協(xié)助保險公司進(jìn)行理賠。保險理賠款應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)該物業(yè)的損壞部分。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該物業(yè)交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照年租金的[X]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的租金和相關(guān)費(fèi)用。如甲方違反本合同約定，擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。7.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)將該物業(yè)恢復(fù)原狀并返還給甲方。如乙方違反本合同約定，擅自改變該物業(yè)的用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。9.2保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。9.3通知送達(dá)雙方之間的通知、函件等文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵