商鋪返租銷售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法處置權(quán)，乙方有意購買該商鋪并同意將該商鋪返租給甲方，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標的1.1商鋪基本情況該商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營，其房屋平面圖見本合同附件一，該附件應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。1.2產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況，且有權(quán)對該商鋪進行銷售。甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關資料。第二條商鋪價格及付款方式2.1商鋪價格該商鋪的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為含稅價格，包含該商鋪的土地出讓金、建筑成本、配套設施費用等所有費用。2.2付款方式乙方應按照以下方式支付商鋪價款：1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一期商鋪價款時抵作價款。2.首付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額不低于商鋪總價款的[X]%。3.剩余價款：剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體日期]前，通過銀行貸款或其他方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款方式支付剩余價款，乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交完整、有效的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余價款。第三條商鋪交付3.1交付時間甲方應在[具體日期]前，將該商鋪交付給乙方使用。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因，導致商鋪無法按時交付的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間可相應順延。3.2交付條件該商鋪交付時應符合以下條件：1.該商鋪已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用條件；2.該商鋪的水、電、氣等配套設施已接通并能正常使用；3.甲方已按照本合同約定完成該商鋪的裝修和附屬設施的安裝。3.3交付手續(xù)甲方應在交付該商鋪時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并與乙方辦理該商鋪的交接手續(xù)，雙方應簽署《商鋪交付確認書》。第四條返租事宜4.1返租期限乙方同意將該商鋪返租給甲方，返租期限自該商鋪交付之日起計算，共計[X]年。4.2租金標準及支付方式1.租金標準：在返租期限內(nèi)，甲方按照以下標準向乙方支付租金：第1[X]年，每年租金為商鋪總價款的[X]%，即每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+1][X]年，每年租金為商鋪總價款的[X]%，即每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+1][X]年，每年租金為商鋪總價款的[X]%，即每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金按季度支付，甲方應在每季度首月的[X]日前，將上一季度的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。4.3甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)對該商鋪進行經(jīng)營管理、轉(zhuǎn)租等活動；甲方有權(quán)根據(jù)市場情況對該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)進行調(diào)整。2.義務甲方應按照本合同約定的租金標準和支付方式向乙方支付租金；甲方應合理使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和用途；甲方應負責該商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保該商鋪的正常使用。4.4乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對該商鋪的使用和經(jīng)營情況。2.義務乙方應在返租期限內(nèi)，將該商鋪的使用權(quán)交給甲方，不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動；乙方應協(xié)助甲方辦理與該商鋪經(jīng)營相關的手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1初始登記甲方應在該商鋪交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理該商鋪初始登記所需的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關備案。5.2轉(zhuǎn)移登記在甲方完成該商鋪初始登記后，甲方應協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關提交辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。第六條雙方的權(quán)利和義務6.1甲方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取商鋪價款；2.甲方應保證該商鋪的質(zhì)量符合國家相關標準和本合同約定；3.甲方應按照本合同約定的時間和條件交付該商鋪；4.甲方應協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；5.甲方應按照本合同約定支付返租租金。6.2乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)按照本合同約定取得該商鋪的所有權(quán)；2.乙方應按照本合同約定的時間和方式支付商鋪價款；3.乙方應配合甲方辦理該商鋪的交付和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.乙方應遵守返租協(xié)議的約定，將該商鋪返租給甲方。第七條違約責任7.1甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付該商鋪，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付商鋪價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照商鋪總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定支付返租租金，每逾期一日，甲方應按照逾期租金金額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除返租協(xié)議，甲方除應支付逾期租金及違約金外，還應按照商鋪總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е略撋啼伒漠a(chǎn)權(quán)存在瑕疵或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應承擔全部責任，并按照商鋪總價款的[X]%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付商鋪價款，每逾期一日，乙方應按照逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反返租協(xié)議的約定，擅自收回該商鋪或干涉甲方的正常經(jīng)營活動，乙方應按照商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自