商鋪銷售合同補充協(xié)議甲方（出賣人）：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：法定代表人/負責人：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：法定代表人/負責人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲、乙雙方于[簽訂日期]就位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）簽訂了《商鋪銷售合同》（合同編號：[合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該合同相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）商鋪位置及面積1.該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][項目名稱][棟號][層][房號]，其位置詳見本協(xié)議附件一《商鋪位置平面圖》，該平面圖經(jīng)雙方簽字確認后作為本協(xié)議的組成部分。2.該商鋪的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。該面積以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。如實際面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的方式進行處理。（二）商鋪結(jié)構(gòu)及裝修標準1.商鋪結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，甲方應保證該商鋪的結(jié)構(gòu)安全符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。2.甲方按照以下裝修標準交付商鋪：墻面：[具體墻面材質(zhì)及處理方式，如乳膠漆墻面等]地面：[具體地面材質(zhì)，如地磚等]天花板：[具體天花板材質(zhì)及造型，如集成吊頂?shù)萞門窗：[門窗的材質(zhì)、品牌及規(guī)格，如鋁合金門窗等]水電設施：[水電線路的鋪設方式、管材品牌等，如PPR水管、BV電線等]其他：[如有其他特殊裝修要求，在此詳細說明]（三）配套設施1.甲方應保證該商鋪配套的水、電、氣、通訊等基礎設施能夠正常使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開戶手續(xù)。2.該商鋪所在項目配備有[具體配套設施，如電梯、消防設施、停車場等]，甲方應確保這些配套設施在交付時能夠正常運行，并負責后續(xù)的維護和管理。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定收取商鋪購房款及相關(guān)費用。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和標準交付符合質(zhì)量要求的商鋪。在交付前，甲方應組織相關(guān)單位對商鋪進行竣工驗收，確保商鋪具備交付使用條件，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。對該商鋪承擔質(zhì)量保修責任，自商鋪交付之日起，按照國家規(guī)定的保修期限和范圍進行保修。在保修期間，甲方應及時履行保修義務，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應承擔賠償責任。不得擅自改變該商鋪所在項目的規(guī)劃和設計，如因特殊原因需要變更的，應提前書面通知乙方，并取得乙方的同意。如因規(guī)劃和設計變更給乙方造成損失的，甲方應給予相應的補償。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定接收符合質(zhì)量要求的商鋪，并享有該商鋪的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對該商鋪的質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照合同約定進行維修和處理。2.義務按照合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е掠馄诟犊畹模曳綉凑蘸贤s定承擔違約責任。在接收商鋪后，按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定使用和維護該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費。三、付款方式及期限（一）原合同約定的付款方式及期限雙方在原《商鋪銷售合同》中約定，乙方采用以下第[X]種方式支付購房款：1.一次性付款：乙方應在[付款日期]前一次性支付全部購房款，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.分期付款：乙方應按照以下時間和金額分期支付購房款：第一期：在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；……第[X]期：在商鋪交付前，支付剩余購房款，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行按揭貸款：乙方應在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應支付的首付款為購房款的[X]%，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方向銀行申請按揭貸款支付。如因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款申請未獲批準或貸款額度不足的，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補足剩余購房款。（二）補充約定1.如乙方選擇分期付款方式，在支付第二期及以后各期購房款時，應提前[X]日向甲方發(fā)出付款通知，并按照通知要求的時間和金額支付款項。2.如乙方選擇銀行按揭貸款方式，甲方應協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)。在銀行放款前，乙方應按照銀行要求提供相關(guān)資料，并配合銀行進行調(diào)查和審批。如因甲方原因?qū)е乱曳桨唇屹J款手續(xù)無法辦理或延誤的，甲方應承擔相應的責任。四、交付時間及條件（一）交付時間甲方應在[交付日期]前將該商鋪交付給乙方使用。如遇不可抗力或其他非甲方原因?qū)е聼o法按時交付的，甲方應及時書面通知乙方，并說明原因，交付時間相應順延。（二）交付條件1.該商鋪已通過竣工驗收，取得建設工程竣工驗收備案證明文件。2.該商鋪已取得房屋測繪報告。3.甲方已按照本協(xié)議約定完成商鋪的裝修和配套設施建設，具備正常使用條件。4.甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.在交付期限屆滿前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應在接到通知之日起[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點辦理交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理交付手續(xù)的，視為甲方已按照本協(xié)議約定交付商鋪，該商鋪的風險自交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移至乙方。2.辦理交付手續(xù)時，雙方應簽署《商鋪交付確認書》，對商鋪的交付情況進行確認。同時，甲方應向乙方提供相關(guān)資料和鑰匙等物品。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應在該商鋪交付之日起[X]日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商鋪的初始登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。（二）轉(zhuǎn)移登記1.在甲方取得房屋所有權(quán)初始登記證明后，雙方應在[X]日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該商鋪的所有權(quán)登記至乙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付商鋪，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準或交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進行整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付購房款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的購房款（扣除違約金后）。2.如乙方在接收商鋪后，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔由此造成的損失。如乙方拒不恢復原狀的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條