商鋪銷售合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲、乙雙方于[簽訂日期]就位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）簽訂了《商鋪銷售合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）商鋪位置及面積1.該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][項(xiàng)目名稱][棟號(hào)][層][房號(hào)]，其位置詳見本協(xié)議附件一《商鋪位置平面圖》，該平面圖經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議的組成部分。2.該商鋪的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。該面積以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行處理。（二）商鋪結(jié)構(gòu)及裝修標(biāo)準(zhǔn)1.商鋪結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，甲方應(yīng)保證該商鋪的結(jié)構(gòu)安全符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.甲方按照以下裝修標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪：墻面：[具體墻面材質(zhì)及處理方式，如乳膠漆墻面等]地面：[具體地面材質(zhì)，如地磚等]天花板：[具體天花板材質(zhì)及造型，如集成吊頂?shù)萞門窗：[門窗的材質(zhì)、品牌及規(guī)格，如鋁合金門窗等]水電設(shè)施：[水電線路的鋪設(shè)方式、管材品牌等，如PPR水管、BV電線等]其他：[如有其他特殊裝修要求，在此詳細(xì)說明]（三）配套設(shè)施1.甲方應(yīng)保證該商鋪配套的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開戶手續(xù)。2.該商鋪所在項(xiàng)目配備有[具體配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、停車場(chǎng)等]，甲方應(yīng)確保這些配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)后續(xù)的維護(hù)和管理。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取商鋪購房款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付符合質(zhì)量要求的商鋪。在交付前，甲方應(yīng)組織相關(guān)單位對(duì)商鋪進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保商鋪具備交付使用條件，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。對(duì)該商鋪承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，自商鋪交付之日起，按照國家規(guī)定的保修期限和范圍進(jìn)行保修。在保修期間，甲方應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不得擅自改變?cè)撋啼佀陧?xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，如因特殊原因需要變更的，應(yīng)提前書面通知乙方，并取得乙方的同意。如因規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收符合質(zhì)量要求的商鋪，并享有該商鋪的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對(duì)該商鋪的質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修和處理。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е掠馄诟犊畹模曳綉?yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在接收商鋪后，按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。三、付款方式及期限（一）原合同約定的付款方式及期限雙方在原《商鋪銷售合同》中約定，乙方采用以下第[X]種方式支付購房款：1.一次性付款：乙方應(yīng)在[付款日期]前一次性支付全部購房款，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.分期付款：乙方應(yīng)按照以下時(shí)間和金額分期支付購房款：第一期：在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；……第[X]期：在商鋪交付前，支付剩余購房款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)支付的首付款為購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付。如因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余購房款。（二）補(bǔ)充約定1.如乙方選擇分期付款方式，在支付第二期及以后各期購房款時(shí)，應(yīng)提前[X]日向甲方發(fā)出付款通知，并按照通知要求的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。2.如乙方選擇銀行按揭貸款方式，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)。在銀行放款前，乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行調(diào)查和審批。如因甲方原因?qū)е乱曳桨唇屹J款手續(xù)無法辦理或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、交付時(shí)間及條件（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將該商鋪交付給乙方使用。如遇不可抗力或其他非甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，并說明原因，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交付條件1.該商鋪已通過竣工驗(yàn)收，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商鋪已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.甲方已按照本協(xié)議約定完成商鋪的裝修和配套設(shè)施建設(shè)，具備正常使用條件。4.甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.在交付期限屆滿前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理交付手續(xù)的，視為甲方已按照本協(xié)議約定交付商鋪，該商鋪的風(fēng)險(xiǎn)自交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移至乙方。2.辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書》，對(duì)商鋪的交付情況進(jìn)行確認(rèn)。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)資料和鑰匙等物品。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在該商鋪交付之日起[X]日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商鋪的初始登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。（二）轉(zhuǎn)移登記1.在甲方取得房屋所有權(quán)初始登記證明后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該商鋪的所有權(quán)登記至乙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的購房款（扣除違約金后）。2.如乙方在接收商鋪后，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條