物業(yè)管理法律法規(guī)測試題及答案一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.下列哪項不屬于物業(yè)管理法律法規(guī)？（）A.物業(yè)管理條例B.民法通則C.房地產(chǎn)管理法D.稅法答案：D2.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由（）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。（）A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主和使用人D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B3.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）。（）A.平等的法律主體關(guān)系B.領(lǐng)導與被領(lǐng)導的關(guān)系C.管理者與被管理者的關(guān)系D.法人與法人的關(guān)系答案：A4.在物業(yè)管理法律關(guān)系中，（）法律關(guān)系占大多數(shù)。（）A.刑事B.民事C.人事D.行政答案：B5.業(yè)主是指（）。（）A.物業(yè)使用人B.物業(yè)所有權(quán)人C.占有人D.管理人答案：B6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營性收益屬于（）所有。（）A.全體業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.開發(fā)建設(shè)單位D.居民委員會答案：A7.縣級以上地方人民政府（）負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。（）A.房地產(chǎn)行政主管部門B.工商行政主管部門C.小區(qū)管理辦公室D.物業(yè)管理協(xié)會答案：A8.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的（）。（）A.委托協(xié)議書B.臨時委托合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.臨時管理委托合同答案：C9.建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活動中的（）。（）A.住戶B.租戶C.業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C10.業(yè)主委員會的權(quán)利來源于（）。（）A.業(yè)主大會的授權(quán)B.管理規(guī)約C.業(yè)主委員會章程D.政府授權(quán)答案：A二、多項選擇題（每題3分，共15分）1.下列哪些屬于物業(yè)管理法規(guī)的調(diào)整對象？（）A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門答案：ABCD2.下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)合同的主要內(nèi)容？（）A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)標準C.服務(wù)費用D.服務(wù)期限答案：ABCD3.下列哪些屬于業(yè)主委員會的職責？（）A.組織業(yè)主大會B.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.維護業(yè)主權(quán)益D.管理物業(yè)管理區(qū)域答案：ABCD4.下列哪些屬于物業(yè)管理糾紛的解決途徑？（）A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟答案：ABCD5.下列哪些屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營性收益？（）A.廣告收入B.停車費收入C.物業(yè)管理費D.電梯廣告收入答案：ABD三、判斷題（每題2分，共10分）1.物業(yè)管理法規(guī)的制定和實施，有利于維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。（）答案：√2.業(yè)主委員會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的代表機構(gòu)。（）答案：√3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。（）答案：√4.業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機構(gòu)。（）答案：√5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的維修、養(yǎng)護費用由全體業(yè)主承擔。（）答案：√四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述物業(yè)管理法規(guī)的調(diào)整對象。答案：物業(yè)管理法規(guī)的調(diào)整對象主要包括：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會、政府部門等。這些主體在物業(yè)管理活動中，依法享有權(quán)利、承擔義務(wù)，并受到法律的保護和約束。2.簡述業(yè)主委員會的職責。答案：業(yè)主委員會的職責包括：組織業(yè)主大會、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維護業(yè)主權(quán)益、管理物業(yè)管理區(qū)域等。業(yè)主委員會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的代表機構(gòu)，負責協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，保障業(yè)主的合法權(quán)益。3.簡述物業(yè)管理糾紛的解決途徑。答案：物業(yè)管理糾紛的解決途徑主要包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。這些途徑旨在通過合法、公正的方式解決業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛，維護雙方的合法權(quán)益。4.簡述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營性收益的分配原則。答案：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營性收益，按照“取之于民，用之于民”的原則，主要用于物業(yè)管理區(qū)域的維修、養(yǎng)護、改善等，以及業(yè)主大會授權(quán)的其他用途。收益的分配應(yīng)當公開、透明，接受業(yè)主監(jiān)督。五、論述題（10分）論述物業(yè)管理法規(guī)在維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益中的作用。答案：物業(yè)管理法規(guī)在維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益中具有重要作用。首先，物業(yè)管理法規(guī)明確了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，為雙方提供了法律依據(jù)。業(yè)主可以依法享有物業(yè)服務(wù)、參與物業(yè)管理決策等權(quán)利，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法開展物業(yè)管理活動，保障自身合法權(quán)益。其次，物業(yè)管理法規(guī)規(guī)范了物業(yè)管理活動，保障了物業(yè)管理活動的有序進行。通過明確物業(yè)管理活動的程序、標準和要求，物業(yè)管理法規(guī)有助于提高物業(yè)管理水平，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。再次，物業(yè)管理法規(guī)為解決物業(yè)管理糾紛提供了法律途徑。當業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生糾紛時，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決，保障雙方的合法權(quán)益。最后，物業(yè)管理法規(guī)有助于提高物業(yè)管理行業(yè)的整體素