離婚協(xié)議書履行糾紛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。基于甲方對XX市XX區(qū)XX小區(qū)住宅項(xiàng)目的開發(fā)需求，以及乙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，在住宅小區(qū)租賃、物業(yè)管理及售后服務(wù)方面具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX小區(qū)住宅項(xiàng)目的租賃管理及售后服務(wù)事宜達(dá)成合作意向。甲方擬通過乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅項(xiàng)目的租賃順暢及租賃協(xié)議的順利履行。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照協(xié)議約定執(zhí)行，確保雙方合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議的履行將涉及租賃管理、物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用結(jié)算等多個(gè)方面，雙方應(yīng)通過有效溝通與協(xié)作，共同維護(hù)XX小區(qū)住宅項(xiàng)目的良好運(yùn)營秩序，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX市XX區(qū)XX小區(qū)住宅項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅項(xiàng)目的租賃管理及租賃協(xié)議的順利履行。協(xié)議范圍包括但不限于：住宅租賃廣告的發(fā)布與管理、租賃對象的資質(zhì)審核與招租工作、租賃合同的簽訂與備案、租賃期間的物業(yè)維護(hù)與設(shè)施管理、租金及物業(yè)費(fèi)的收取與結(jié)算、租賃糾紛的初步調(diào)解與處理、以及雙方約定的其他與租賃管理相關(guān)的事務(wù)。通過本協(xié)議的履行，甲方旨在提升住宅項(xiàng)目的市場競爭力，保障租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運(yùn)行；乙方則通過提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并提升自身的市場信譽(yù)。

第二條定義

1.“住宅項(xiàng)目”指XX市XX區(qū)XX小區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃用于居住用途的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于樓棟、單元、電梯、供水供電系統(tǒng)、公共綠化區(qū)域等。

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算等全方位的服務(wù)。

3.“租賃合同”指甲方與租賃對象簽訂的關(guān)于住宅項(xiàng)目租賃事宜的協(xié)議，其內(nèi)容需符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4.“物業(yè)費(fèi)”指租賃對象按照約定支付給甲方的用于住宅項(xiàng)目日常維護(hù)及管理服務(wù)的費(fèi)用。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評估，確保服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)要求乙方定期提交工作報(bào)告，包括但不限于租賃進(jìn)度、費(fèi)用結(jié)算情況、客戶反饋等。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的住宅項(xiàng)目資料，包括但不限于房屋圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、租賃政策等，以便乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致的問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用支付延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(4)甲方應(yīng)配合乙方處理租賃糾紛，提供必要的證據(jù)與信息支持。對于租賃合同的重大變更或解除，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

(5)甲方應(yīng)確保住宅項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并對因設(shè)施設(shè)備老化或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的租賃糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方提供費(fèi)用結(jié)算清單，并接受甲方的審核。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的租賃管理、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)等事務(wù)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)流程與標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)規(guī)范。

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廣告的發(fā)布與管理，確保廣告內(nèi)容真實(shí)、合法，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方應(yīng)積極招租，提升住宅項(xiàng)目的出租率，并按照甲方政策確定租金標(biāo)準(zhǔn)。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格審核租賃對象的資質(zhì)，包括但不限于身份證明、收入證明、信用記錄等，確保租賃對象的合法性。乙方應(yīng)協(xié)助甲方簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維護(hù)與設(shè)施管理，包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修等。對于重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

(6)乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理租賃對象的投訴與建議，并定期收集客戶反饋，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理租賃糾紛，努力維護(hù)甲方與租賃對象之間的良好關(guān)系。

(7)乙方應(yīng)確保租賃期間的費(fèi)用結(jié)算準(zhǔn)確、及時(shí)，并按照約定時(shí)間向租賃對象收取租金及物業(yè)費(fèi)。乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，并接受甲方的審計(jì)。

(8)乙方應(yīng)妥善保管住宅項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納記錄、維修記錄等，并按照甲方要求提供查閱。乙方應(yīng)確保資料的完整性與安全性，并對因保管不善導(dǎo)致的問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)具體如下：乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按月向乙方支付固定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率依據(jù)住宅項(xiàng)目建筑面積及市場標(biāo)準(zhǔn)確定，具體為每月每平方米XX元，每月總計(jì)費(fèi)用為XX元（大寫：XX元整）。此外，租賃期間的租金收入，甲方應(yīng)按約定比例（例如XX%）與乙方分享，具體比例在租賃合同中另行約定。費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月XX日（例如5日）前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或政策變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。履行期限屆滿，如甲方需要繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)期事宜。在協(xié)議履行期間，任何一方均可提前解除協(xié)議，但需提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月XX日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每年XX月XX日前進(jìn)行年度工作總結(jié)匯報(bào)，以及協(xié)議續(xù)期或解除前的書面通知時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議總金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方一次性付清所有欠款及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

(2)甲方未按本協(xié)議第二條定義或第五條約定提供必要資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

(3)甲方單方面提前解除協(xié)議，且非因乙方違約所致的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)乙方為準(zhǔn)備及執(zhí)行協(xié)議已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任

(1)乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或租賃對象合法權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。若乙方服務(wù)嚴(yán)重不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于退費(fèi)金額XX%的違約金。

(2)乙方未按約定收取租金或物業(yè)費(fèi)，或未按時(shí)向甲方提供費(fèi)用結(jié)算清單及發(fā)票，導(dǎo)致甲方收入損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按每日XX%向甲方支付違約金，直至損失彌補(bǔ)完畢。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租賃對象個(gè)人信息，給甲方或租賃對象造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額XX倍的懲罰性賠償。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)所有損失。

(4)乙方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致重大設(shè)施設(shè)備損壞或引發(fā)安全事故，造成甲方或租賃對象財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用、賠償金等。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于協(xié)議總金額XX%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)倪m用

本協(xié)議約定的違約金與賠償金，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償金的條件，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方責(zé)任。但總賠償責(zé)任以實(shí)際損失為限，超過實(shí)際損失的賠償部分，違約方有權(quán)請求調(diào)整。雙方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，盡量避免違約行為的發(fā)生，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益及合作關(guān)系的穩(wěn)定。任何一方違約后，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，若違約方未能在合理期限內(nèi)補(bǔ)救，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及無法預(yù)見的社會(huì)事件等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在事件發(fā)生時(shí)無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等），以便雙方共同評估事件影響。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非是不可抗力事件直接導(dǎo)致的對方直接損失，雙方應(yīng)相互分擔(dān)。

4.不可抗力聲明：本協(xié)議雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)，已盡合理注意義務(wù)評估潛在風(fēng)險(xiǎn)，但無法完全排除不可抗力事件的發(fā)生。雙方同意以公平、合理的態(tài)度處理不可抗力事件帶來的影響，維護(hù)合作關(guān)系。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，雙方均同意將該法院作為專屬管轄法院。

(2)提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.證據(jù)提交：無論采用何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)在爭議發(fā)生或協(xié)商過程中及時(shí)收集、保存并提交與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、溝通記錄、損失證明等。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，以維持協(xié)議的整體效力。任何一方不得單方面暫停履行義務(wù)，除非得到對方書面同意或法律允許。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中國法律管轄。任何一方均不得以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由主張協(xié)議無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日視為通知送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為通知送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為通知送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用法律、爭議解決方式的規(guī)定具有優(yōu)先性，若其他協(xié)議或文件與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.利益沖突：雙方確認(rèn)在簽訂及履行本協(xié)議前，不存在影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)的利益沖突。若發(fā)生