包鋪返租商鋪合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方及返租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的所有權(quán)，乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1商鋪位置與面積該商鋪位于[具體地理位置，如某商場(chǎng)第幾層幾號(hào)鋪位]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該商鋪的具體位置及四至范圍以雙方確認(rèn)的商鋪平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一。1.2商鋪用途甲方同意乙方將該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等符合商場(chǎng)整體規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方在經(jīng)營(yíng)過程中如需改變商鋪用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。1.3商鋪現(xiàn)狀雙方確認(rèn)，該商鋪交付時(shí)的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修等，包括裝修情況、設(shè)備設(shè)施配備等]。乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對(duì)其現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，如有異議應(yīng)在交付后[X]日內(nèi)書面提出，否則視為對(duì)商鋪現(xiàn)狀無異議。第二條租賃期限與返租期限2.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2返租期限返租期限與租賃期限一致，即自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在返租期限內(nèi)，乙方有權(quán)將該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商、運(yùn)營(yíng)和管理，并按照本合同約定向甲方支付返租收益。第三條租金與返租收益3.1租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年至第[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；以此類推，直至租賃期限結(jié)束。3.2租金支付方式與時(shí)間租金按[支付周期，如季度、半年、年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.3返租收益在返租期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付返租收益：返租收益以該商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入為基礎(chǔ)，按照[具體比例，如80%、90%等]的比例向甲方分配。乙方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后[X]日內(nèi)，對(duì)該商鋪的經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)行結(jié)算，并將返租收益支付至甲方指定的銀行賬戶。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供該商鋪該年度的經(jīng)營(yíng)收入明細(xì)及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。3.4稅費(fèi)承擔(dān)雙方各自承擔(dān)因本合同履行而產(chǎn)生的應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如因法律法規(guī)規(guī)定或稅務(wù)機(jī)關(guān)要求需由一方代扣代繳另一方稅費(fèi)的，代扣代繳方應(yīng)在代扣代繳后及時(shí)向?qū)Ψ教峁┩甓悜{證。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和返租收益。（2）有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，但不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。（3）在租賃期限屆滿后，有權(quán)收回該商鋪。4.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用。（2）保證該商鋪的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。（4）在租賃期限內(nèi)，不得擅自干涉乙方對(duì)該商鋪的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商、運(yùn)營(yíng)和管理。（2）有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造和調(diào)整，但應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。（3）有權(quán)使用該商鋪的附屬設(shè)施和公共區(qū)域，并按照商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金和返租收益。（2）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。（3）負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保商鋪的正常使用和安全。（4）遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從商場(chǎng)的統(tǒng)一管理。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將該商鋪按照交付時(shí)的原狀（正常損耗除外）返還給甲方。第五條商鋪交付與返還5.1商鋪交付甲方應(yīng)在[交付日期]前將該商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理書面交接手續(xù)，簽署商鋪交付確認(rèn)書。5.2商鋪返還在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在[返還期限，如30日]內(nèi)將該商鋪返還給甲方。返還時(shí)，該商鋪應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)的自有物品清理完畢，保持商鋪整潔。如乙方未按照約定返還商鋪，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占用費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和返租收益，同時(shí)按照本合同約定租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（2）如因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖跈?quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本合同約定租金總額的[X]%向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金和返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和返租收益，同時(shí)按照本合同約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或未按照本合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修，導(dǎo)致商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本合同約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等均應(yīng)采用書面形式