建筑施工合同范本及風(fēng)險防范措施一、引言：施工合同的“契約價值”與風(fēng)險防控意義建筑施工合同是工程建設(shè)的“法律骨架”，既承載著項目從規(guī)劃到竣工的權(quán)責(zé)分配，也決定著糾紛發(fā)生時的“止損邊界”。一份兼具規(guī)范性與實操性的合同范本，輔以全流程的風(fēng)險防控機制，能有效規(guī)避履約中的法律漏洞與經(jīng)濟損失，讓工程建設(shè)在合規(guī)軌道上推進(jìn)。二、建筑施工合同范本的核心要素（實務(wù)視角）（一）工程范圍：“清單+描述”雙軌制，堵死“漏項”漏洞需采用“書面清單+技術(shù)描述”結(jié)合的方式，明確分部分項工程、暫列項、甲供材/甲控材范圍。例如：裝飾工程細(xì)化至“吊頂龍骨品牌（如××牌輕鋼龍骨）、墻面乳膠漆型號（如××牌凈味漆）、門窗型材規(guī)格（如斷橋鋁65系列）”；附施工圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范作為合同附件，注明版本號與簽署日期，避免后期“甩項”爭議。（二）工期管理：“總工期+節(jié)點工期+順延機制”三重約束1.工期分層約定：除總工期（如“日歷天××天”），需明確關(guān)鍵節(jié)點工期（如“基礎(chǔ)完工：開工后××天；主體封頂：開工后××天”）；2.工期順延觸發(fā)條件：列舉設(shè)計變更、甲方供材延誤、不可抗力、政府管制等情形，同時約定“7日內(nèi)書面簽證”的舉證要求（逾期未提交視為放棄索賠）；3.逾期責(zé)任梯度化：如“每逾期一日，按合同價的萬分之×支付違約金，累計不超過合同價的×%”，避免單一比例引發(fā)顯失公平爭議。（三）價款與支付：“計價模式+調(diào)整機制+節(jié)點支付”閉環(huán)設(shè)計1.計價模式適配項目：固定總價：約定“風(fēng)險范圍”（如材料漲跌±×%內(nèi)不調(diào)整），超范圍需三方認(rèn)價；固定單價/成本加酬金：明確工程量計量規(guī)則（如按圖紙凈量、實際完成量），并附單價清單/取費標(biāo)準(zhǔn)；2.支付節(jié)點與發(fā)票掛鉤：如“基礎(chǔ)驗收后付至30%（乙方提供對應(yīng)金額增值稅專用發(fā)票）；竣工驗收后付至97%；質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題，30日內(nèi)付清尾款”；3.價款調(diào)整觸發(fā)條件：設(shè)計變更、政策性調(diào)整（如人工費調(diào)價文件）、不可抗力導(dǎo)致工程量變化等，需約定“×日內(nèi)提交調(diào)價申請，甲方7日內(nèi)確認(rèn)”的流程。（四）質(zhì)量與驗收：“標(biāo)準(zhǔn)+流程+質(zhì)保”全鏈條管控1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具象化：引用現(xiàn)行國標(biāo)/行標(biāo)（如GB____《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》），特殊工藝需附企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)交底文件；2.分階段驗收流程：隱蔽工程“提前24小時書面通知驗收，留存影像記錄”；分部分項驗收“甲方收到報告后×日內(nèi)組織，逾期視為認(rèn)可”；3.質(zhì)保期差異化約定：區(qū)分工程部位（如防水工程5年、裝修工程2年），質(zhì)保金返還條件需與“缺陷修復(fù)完成并經(jīng)甲方確認(rèn)”掛鉤，避免“質(zhì)保期滿即返還”的籠統(tǒng)約定。（五）權(quán)責(zé)與違約：“雙向?qū)Φ?損失量化”平衡設(shè)計1.甲方義務(wù)清單化：明確“場地交付時間（開工前×日）、圖紙交底期限（開工前×日）、工程款支付節(jié)點”等，逾期需承擔(dān)“按LPR的×倍支付利息+工期順延”責(zé)任；2.乙方義務(wù)合規(guī)化：承諾“資質(zhì)合規(guī)、施工組織設(shè)計報批、安全文明施工”，質(zhì)量不合格需“無償返工+賠償損失”，工期逾期按“日違約金××元”累計計算；3.違約損失范圍明確：如“停工損失含人工窩工費（按日工資××元/人）、機械閑置費（按臺班費××元/臺）、材料倉儲費”，避免索賠時“舉證無據(jù)”。三、施工合同常見風(fēng)險點（全周期拆解）（一）簽約前風(fēng)險：“主體+項目”雙維度漏洞主體資格瑕疵：發(fā)包方無開發(fā)資質(zhì)/資金未落實，承包方“掛靠資質(zhì)”（如用母公司資質(zhì)投標(biāo)、實際施工人無資質(zhì)），導(dǎo)致合同無效，工程款結(jié)算糾紛；項目合規(guī)性缺失：未核查土地性質(zhì)（如集體用地違規(guī)開發(fā)）、規(guī)劃許可（如超規(guī)劃建設(shè)），或現(xiàn)場地質(zhì)與圖紙不符（如地下溶洞未探明），后期引發(fā)停工、造價索賠。（二）合同簽訂風(fēng)險：“條款+權(quán)利”雙重失衡條款模糊化：如“工程質(zhì)量合格”未明確標(biāo)準(zhǔn)（國標(biāo)/地標(biāo)/企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），“合理工期”無具體天數(shù)，履約中雙方對“合格”“合理”的解釋權(quán)沖突；權(quán)利義務(wù)失衡：甲方通過格式條款“排除自身主要義務(wù)”（如“甲方不承擔(dān)工期延誤責(zé)任”），或“加重乙方責(zé)任”（如“乙方承擔(dān)所有政策變化風(fēng)險”），導(dǎo)致合同顯失公平。（三）履約階段風(fēng)險：“工期+價款+質(zhì)量”三重失控工期管理混亂：設(shè)計變更頻繁、甲供材延誤未及時簽證，乙方“工期索賠無據(jù)”；或乙方施工組織不力，逾期后以“甲方原因”抗辯但無證據(jù)（如未留存監(jiān)理例會紀(jì)要、往來函件）；價款糾紛頻發(fā)：材料漲價后乙方要求調(diào)價但合同無約定，或甲方以“質(zhì)量問題”拒付進(jìn)度款，雙方對“工程量計量方式”（圖紙凈量/實際完成量）存在爭議；質(zhì)量安全事故：乙方違規(guī)施工（如偷工減料）導(dǎo)致質(zhì)量缺陷，或安全事故（如坍塌、觸電）引發(fā)賠償責(zé)任，合同中未明確“甲方強令冒險作業(yè)的責(zé)任劃分”。四、風(fēng)險防范措施：從“簽約前”到“履約后”的全流程管控（一）簽約前：“盡職調(diào)查+合規(guī)審查”雙管齊下主體資質(zhì)穿透式核查：發(fā)包方：核查營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、資金證明（如銀行流水、保函）；承包方：核查資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、人員社保（杜絕掛靠，要求提供項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人的勞動合同）；項目合規(guī)性閉環(huán)驗證：要求發(fā)包方提供土地證、規(guī)劃證、施工許可證，現(xiàn)場踏勘核對地質(zhì)、周邊環(huán)境，必要時委托第三方測繪/物探。（二）合同簽訂：“條款精細(xì)化+附件標(biāo)準(zhǔn)化”雙向加固條款設(shè)計避坑指南：工期：明確“日歷天/工作日”，約定“逾期未簽證視為認(rèn)可”的默認(rèn)條款（如“甲方收到簽證申請后7日內(nèi)未回復(fù)，視為同意順延工期”）；價款：固定價合同約定“風(fēng)險范圍”，可調(diào)價合同明確“調(diào)價依據(jù)（造價信息/三方認(rèn)價單）+時效（×日內(nèi)提交申請）”；違約：違約金約定參考“損失的30%”司法上限，同時約定“損失賠償范圍（人工、機械、材料窩工費）”；合同附件剛性約束：將施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程量清單、甲供材清單作為附件，注明版本號與簽署日期，避免后期“圖紙變更無據(jù)”。（三）履約階段：“簽證管理+動態(tài)管控”雙軌并行簽證與索賠全流程留痕：建立“簽證臺賬”，凡涉及工期、價款變更的事項（設(shè)計變更、甲方指令、不可抗力），72小時內(nèi)書面簽證，留存影像、會議紀(jì)要、快遞回執(zhí)等佐證；索賠時效嚴(yán)格遵循合同約定（如“×日內(nèi)提交索賠報告，逾期視為放棄”）；進(jìn)度與質(zhì)量動態(tài)管控：乙方：按計劃報送進(jìn)度報表，隱蔽工程提前24小時通知驗收，留存驗收記錄；施工中發(fā)現(xiàn)圖紙問題書面提出并要求回復(fù)，避免擅自修改；甲方：按約支付進(jìn)度款，逾期付款時乙方發(fā)函催告并保留記錄；對乙方的簽證申請及時回復(fù)，避免“默認(rèn)條款”生效；爭議預(yù)控機制：定期召開工程例會（形成書面紀(jì)要并雙方簽字），發(fā)生糾紛時優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成啟動仲裁/訴訟前，梳理證據(jù)鏈（合同、簽證、往來函件、驗收記錄），必要時委托造價/質(zhì)量鑒定。五、結(jié)語：讓合同成為“風(fēng)險防火墻”而非“糾紛導(dǎo)火索”建筑施工合同