商鋪物業(yè)管理合同范本為明確商鋪物業(yè)管理活動中雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障商鋪物業(yè)的正常運營及相關(guān)方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，甲方（商鋪產(chǎn)權(quán)人/經(jīng)營方）與乙方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同。第一條合同雙方主體信息1.甲方：名稱：___________________________（示例：XX商業(yè)運營有限公司）地址：___________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系人及電話：___________________2.乙方：名稱：___________________________（示例：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司）地址：___________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系人及電話：___________________第二條物業(yè)基本情況本合同所涉商鋪物業(yè)位于：__________市__________區(qū)__________路__________號（商鋪具體位置），建筑面積約__________平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)經(jīng)營（如零售、餐飲、服務(wù)等，具體以產(chǎn)權(quán)登記或租賃合同約定為準(zhǔn)）。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方為該商鋪物業(yè)提供以下物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家及地方相關(guān)規(guī)范、行業(yè)慣例或雙方另行約定：（一）公共區(qū)域管理1.環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域（含走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、停車場等，具體以物業(yè)規(guī)劃的公共區(qū)域為準(zhǔn)）的日常清潔、垃圾清運，定期開展消殺防疫（如適用）。2.秩序維護(hù)：配備安保人員（或智能安防系統(tǒng)），維護(hù)公共區(qū)域安全秩序，做好人員、車輛進(jìn)出管理，協(xié)助處理突發(fā)事件。3.綠化養(yǎng)護(hù)：若物業(yè)有公共綠化區(qū)域，負(fù)責(zé)綠植修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等（無綠化則刪除本條）。（二）設(shè)施設(shè)備管理1.共用設(shè)施維護(hù)：對物業(yè)共用的給排水、供電、照明、消防、電梯（如適用）、空調(diào)（如適用）等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維修、保養(yǎng)，確保正常運行；建立設(shè)施設(shè)備臺賬及維護(hù)檔案。2.應(yīng)急維修：接到甲方關(guān)于共用設(shè)施故障的報修后，30分鐘內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)到場處置（緊急故障應(yīng)立即處置）。（三）其他服務(wù)1.消防管理：協(xié)助甲方落實消防責(zé)任，定期檢查消防設(shè)施，組織消防演練（如適用），配合消防部門監(jiān)督檢查。2.檔案管理：建立并妥善保管物業(yè)相關(guān)檔案（如產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施圖紙、維修記錄等）。3.特約服務(wù)：乙方可根據(jù)甲方需求，提供商鋪裝修管理、設(shè)備租賃、廣告位管理等特約服務(wù)，費用及標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用及支付（一）費用標(biāo)準(zhǔn)本合同項下物業(yè)管理服務(wù)費按以下第____種方式計算（可多選或補(bǔ)充）：1.按建筑面積計費：每月每平方米__________元（人民幣），甲方商鋪建筑面積為__________平方米，月服務(wù)費為__________元。2.按租金比例計費：每月按甲方商鋪租金收入的____%（示例：5%）計收，月服務(wù)費為__________元。3.其他方式：___________________________（二）支付周期與時間服務(wù)費按____（月/季/年）支付，甲方應(yīng)于每個支付周期起始日（或到期后5日內(nèi)）前，將費用支付至乙方指定賬戶：戶名：___________________________開戶行：___________________________賬號：___________________________（三）費用調(diào)整如因政策調(diào)整、物價變動或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提升需調(diào)整費用，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)實施情況，對服務(wù)質(zhì)量提出意見或建議；要求乙方公示物業(yè)管理服務(wù)費收支情況（如涉及公共收益分配）；依法依規(guī)使用商鋪及公共區(qū)域（但不得違反物業(yè)管理制度）。2.義務(wù)：按時、足額支付物業(yè)管理服務(wù)費；遵守物業(yè)管理制度，配合乙方管理工作（如裝修申報、消防檢查等）；不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途，不得損害公共利益或其他業(yè)主/租戶合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費；制定并實施合理的物業(yè)管理制度，對甲方違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止（必要時報告相關(guān)部門）；依法開展特約服務(wù)并收取相應(yīng)費用。2.義務(wù)：按本合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及相關(guān)部門監(jiān)督；每季度向甲方公示物業(yè)管理服務(wù)費收支情況（如涉及公共收益，需單獨公示）；做好物業(yè)安全防范工作，因乙方管理失職導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失或人身傷害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任（不可抗力或甲方自身原因除外）。第六條違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費，每逾期一日，按應(yīng)付金額的萬分之三向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)（但不得影響商鋪基本運營），直至甲方繳清費用及違約金。2.乙方違約：若乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)書面要求乙方整改；乙方在收到整改通知后10日內(nèi)未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)扣減當(dāng)期服務(wù)費的10%，或解除本合同并要求乙方賠償損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交__________仲裁委員會仲裁）。第八條合同期限與續(xù)簽1.本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同到期前30日，雙方如無異議，本合同自動延續(xù)1年（或重新協(xié)商簽訂新合同）；一方如需解除合同，應(yīng)提前90日書面通知對方。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_____簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_____________________