清吧承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的餐飲企業(yè)，主要從事餐飲服務(wù)管理、場地租賃及商業(yè)運營業(yè)務(wù)。甲方在餐飲行業(yè)擁有豐富的運營經(jīng)驗和管理能力，并具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方通過長期市場調(diào)研和商業(yè)布局，計劃在XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“經(jīng)營場所”）開設(shè)一家清吧，以滿足當?shù)叵M市場對高品質(zhì)社交餐飲的需求。為高效推進項目，甲方?jīng)Q定通過公開招標方式遴選合適的承包商負責(zé)經(jīng)營場所的日常管理和運營，并為此特訂立本協(xié)議。

甲方的主要權(quán)利包括：

（1）對乙方經(jīng)營場所的日常運營享有監(jiān)督權(quán)，確保其符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的經(jīng)營標準；

（2）根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的經(jīng)營行為進行考核，并有權(quán)根據(jù)實際經(jīng)營情況調(diào)整承包費用或終止協(xié)議；

（3）對乙方經(jīng)營場所的設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)或使用權(quán)，并要求乙方保持其完好狀態(tài)。

甲方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定向乙方提供經(jīng)營場所，并保證其符合國家消防、衛(wèi)生等相關(guān)標準；

（2）依法協(xié)助乙方辦理經(jīng)營場所所需的相關(guān)證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防驗收合格證等；

（3）在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得擅自改變經(jīng)營場所的用途或結(jié)構(gòu)，影響乙方的正常經(jīng)營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX清吧管理服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路123號XX廣場18層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話電子郵箱為lisi@。乙方是一家專注于餐飲項目運營管理的專業(yè)公司，擁有豐富的清吧運營經(jīng)驗和團隊資源，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方在XX市已成功運營多家清吧，累計服務(wù)客戶超過XX萬人次，年營業(yè)額均達到XX萬元人民幣，并在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑?；谝曳降膶I(yè)能力和成功經(jīng)驗，甲方經(jīng)審慎評估后決定選擇乙方作為經(jīng)營場所的承包商，以實現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標。

乙方的主要權(quán)利包括：

（1）根據(jù)本協(xié)議約定，獨立負責(zé)經(jīng)營場所的日常管理和運營，包括但不限于人員招聘、物資采購、營銷推廣、財務(wù)核算等；

（2）在不違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有經(jīng)營場所的自主經(jīng)營權(quán)；

（3）按照本協(xié)議約定收取承包費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

乙方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍和標準，合法合規(guī)經(jīng)營，確保經(jīng)營場所的安全生產(chǎn)和消費者權(quán)益；

（2）合理配置經(jīng)營資源，提升服務(wù)質(zhì)量，定期向甲方提交經(jīng)營報告，接受甲方的監(jiān)督和考核；

（3）妥善保管經(jīng)營場所的設(shè)施設(shè)備，并在本協(xié)議終止后按時歸還甲方，確保其處于可用狀態(tài)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方對XX市XX區(qū)XX路XX號經(jīng)營場所的共同商業(yè)目標。甲方作為投資方和場地提供方，希望通過本協(xié)議將經(jīng)營場所的日常運營交由具備專業(yè)能力的乙方負責(zé)，以降低管理成本、提升經(jīng)營效益。乙方作為清吧運營管理方，通過本協(xié)議獲得經(jīng)營場所的承包權(quán)，并依托自身經(jīng)驗和資源實現(xiàn)盈利目標。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保經(jīng)營場所的穩(wěn)定運營和雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的履行將依托于雙方共同的市場定位、經(jīng)營策略及風(fēng)險管控機制，最終實現(xiàn)清吧項目的商業(yè)價值最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號經(jīng)營場所（以下簡稱“經(jīng)營場所”）清吧承包經(jīng)營中的權(quán)利與義務(wù)，確保經(jīng)營場所的合法、高效運營，實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：經(jīng)營場所的承包方式、承包費用及支付條件、經(jīng)營期限、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力處理以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將經(jīng)營場所的日常運營管理責(zé)任委托給乙方，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定獨立開展清吧經(jīng)營活動，雙方共同維護經(jīng)營場所的良好形象與市場競爭力，最終實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）**“經(jīng)營場所”**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的清吧場所，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）**“承包費”**：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的清吧經(jīng)營承包費用，包括固定費用及績效獎金。

（3）**“運營報告”**：指乙方定期向甲方提交的包含經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務(wù)狀況、市場分析等內(nèi)容的書面報告。

（4）**“法定節(jié)假日”**：指根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的國家法定節(jié)假日。

（5）**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）**“市場推廣費”**：指乙方為提升清吧品牌影響力而投入的營銷費用，需事先獲得甲方書面同意。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全衛(wèi)生、財務(wù)支出等，并要求乙方按照本協(xié)議約定提交運營報告及財務(wù)報表。

b.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及乙方經(jīng)營表現(xiàn)，對本協(xié)議約定的經(jīng)營策略進行調(diào)整，并要求乙方配合執(zhí)行。

c.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議條款采取警告、罰款、直至解除本協(xié)議等措施，并追究乙方的違約責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時向乙方支付承包費用，不得無故拖延或克扣。

b.甲方應(yīng)確保經(jīng)營場所的合法使用權(quán)，并負責(zé)辦理或協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的各類證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防驗收合格證等。

c.甲方應(yīng)提供符合國家標準的經(jīng)營設(shè)施及設(shè)備，并承擔(dān)日常維護責(zé)任，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

d.甲方應(yīng)保障乙方在經(jīng)營場所的合法權(quán)益，不得設(shè)置不合理限制或干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，除本協(xié)議約定的監(jiān)督權(quán)外。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方享有經(jīng)營場所的獨立經(jīng)營權(quán)，在不違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主制定經(jīng)營計劃、人員管理、營銷策略等。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費用，并要求甲方按時足額支付，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求滯納金或解除本協(xié)議。

c.乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在甲方批準的前提下，進行設(shè)施設(shè)備的改造或裝修，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，并需確保符合國家安全標準。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍和標準開展經(jīng)營，確保經(jīng)營場所的合法合規(guī)，包括但不限于遵守消防、衛(wèi)生、治安等法律法規(guī)，依法納稅。

b.乙方應(yīng)建立完善的內(nèi)部管理制度，包括人員培訓(xùn)、服務(wù)規(guī)范、安全防范等，確保消費者權(quán)益和經(jīng)營場所安全。如發(fā)生安全事故或消費者投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.乙方應(yīng)合理配置經(jīng)營資源，提升服務(wù)質(zhì)量，定期向甲方提交運營報告，包括但不限于營業(yè)額、成本支出、客戶滿意度、市場分析等，接受甲方的監(jiān)督和考核。

d.乙方應(yīng)妥善保管經(jīng)營場所的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞或挪作他用，并在本協(xié)議終止后按時歸還甲方，確保其處于可用狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

e.乙方應(yīng)自行承擔(dān)市場推廣費用，但重大市場推廣活動需事先獲得甲方書面同意，并由雙方共同承擔(dān)相關(guān)費用。市場推廣方案應(yīng)報甲方備案，并接受甲方審核。

f.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的經(jīng)營時間，并合理安排員工排班，確保經(jīng)營場所的正常運營。如需調(diào)整經(jīng)營時間或增加員工，應(yīng)提前報甲方批準。

g.乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實、準確、完整，并接受甲方的財務(wù)審計。如發(fā)現(xiàn)財務(wù)造假或違規(guī)操作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方承包經(jīng)營經(jīng)營場所的承包費用如下：

（1）**固定承包費**：乙方應(yīng)向甲方支付固定承包費人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），該費用為年度固定費用，自本協(xié)議生效之日起計算，每年遞增比例為上一年度北京市居民消費價格指數(shù)（CPI）的5%，但最低不低于上一年度承包費用的108%。

（2）**績效獎金**：在保證經(jīng)營場所年度營業(yè)額不低于人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）的前提下，乙方可根據(jù)實際營業(yè)額超出部分按以下標準向甲方支付績效獎金：超出部分不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的，按超出部分的10%支付；超出部分超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）但不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的，按超出部分人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）加超出部分超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）部分的8%支付；超出部分超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的，按超出部分人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）加超出部分超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）部分的5%支付。

上述承包費用僅包含乙方經(jīng)營場所的日常使用權(quán)及管理責(zé)任，不包括甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費、水電費、稅費等。

支付方式及時間：

（1）固定承包費按年度支付，首期支付時間為本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，其余各期支付時間均為上一期承包費到期前的三十日。

（2）績效獎金于每年會計年度終了后六十日內(nèi)，根據(jù)經(jīng)雙方確認的年度財務(wù)報表結(jié)算后支付。

（3）所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX餐飲管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)光華路支行

銀行賬號：0200001XXXXXX

甲方應(yīng)在收到乙方支付的各項費用后，向乙方出具等額合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計算，至叁年屆滿之日止。協(xié)議期滿后，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前需提前三十日書面通知對方。

協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）本協(xié)議生效日；

（2）每年承包費用支付日；

（3）績效獎金結(jié)算支付日；

（4）本協(xié)議終止或解除日。

乙方應(yīng)在每個自然年度開始前三十日向甲方提交下一年度的經(jīng)營計劃及預(yù)算方案，甲方應(yīng)在收到后十五日內(nèi)予以書面確認或提出修改意見。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時支付承包費用**：若甲方無正當理由逾期支付任何一期承包費用（包括固定承包費及績效獎金），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付承包費用及相應(yīng)違約金。

（2）**未提供合法經(jīng)營場所**：若甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合經(jīng)營條件的場所，或擅自收回、改變場所用途，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔(dān)本協(xié)議總承包費用50%的違約金，乙方同時有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）**無理干涉乙方經(jīng)營**：若甲方違反本協(xié)議約定，對乙方的正常經(jīng)營活動進行無理干涉或設(shè)置不合理的限制條件，經(jīng)乙方書面提出后仍不糾正的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償因此造成的經(jīng)營損失，甲方還應(yīng)支付本協(xié)議總承包費用30%的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）**未按時支付承包費用**：若乙方無正當理由逾期支付任何一期承包費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付承包費用及相應(yīng)違約金。

（2）**經(jīng)營違法違規(guī)**：若乙方違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事非法經(jīng)營活動（如銷售毒品、色情服務(wù)等），或發(fā)生重大安全事故、重大食品安全事件、重大治安事件等，導(dǎo)致甲方聲譽受損或被行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有經(jīng)濟損失及聲譽損失，甲方同時有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總承包費用200%的違約金。

（3）**擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包經(jīng)營權(quán)**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項下的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、出借、分租或以其他形式轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總承包費用150%的違約金，且乙方不得就經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜向甲方主張任何費用。

（4）**損害經(jīng)營場所設(shè)施設(shè)備**：若乙方因管理不善或故意行為導(dǎo)致經(jīng)營場所的設(shè)施設(shè)備嚴重損壞或滅失，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按實際維修或重置費用計算，且甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的承包費用中直接扣除相應(yīng)款項。

（5）**泄露商業(yè)秘密**：若乙方在經(jīng)營過程中泄露甲方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶資料、經(jīng)營數(shù)據(jù)、營銷方案等），給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總承包費用100%的違約金。

（6）**未按約定提交報告**：若乙方未按照本協(xié)議約定按時提交運營報告或財務(wù)報表，經(jīng)甲方書面催告后仍未補交的，每逾期一日，乙方可向甲方支付違約金人民幣壹仟元整（￥1,000.00），逾期超過三十日，甲方有權(quán)視為乙方根本違約，并依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。

**三、違約金與賠償?shù)倪m用**

若一方違約，應(yīng)按本協(xié)議約定支付違約金；違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。雙方約定的違約金條款為獨立約定，非懲罰性條款，不因合同解除而失效。

**四、解除協(xié)議后的責(zé)任承擔(dān)**

任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)負責(zé)完成本協(xié)議未盡的義務(wù)，包括但不限于清理經(jīng)營場所、結(jié)清所有應(yīng)付費用、歸還甲方所有財產(chǎn)等，并確保甲方在本協(xié)議解除后不受任何損失。

第七條不可抗力

1.**定義**

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整；

（4）疫情及其他傳染性疾病爆發(fā)；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致經(jīng)營場所無法正常運營。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

2.**責(zé)任免除**

若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或內(nèi)容；若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

若不可抗力僅影響部分條款的履行，受影響條款應(yīng)暫停履行，直至不可抗力消除；若不可抗力導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于人員遣散、財產(chǎn)清點等，并確保甲方利益不受損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認可的第三方進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

3.**訴訟**

若雙方均不選擇仲裁，任何一方均可向經(jīng)營場所所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)暫緩履行爭議條款，但爭議解決前，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議約定或任何其他理由主張該協(xié)議無效。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并同意本協(xié)議的爭議解決條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信），并按照本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、財務(wù)狀況、營銷