商品房租房協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX先生

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX先生（自然人）

乙方聯(lián)系方式：138-12345678

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)，擁有合法的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售商品房的資質(zhì)，且現(xiàn)擁有一處位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”），該商品房建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

鑒于乙方XX先生系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的合法資格，且有意向購(gòu)買(mǎi)該商品房并承租該商品房用于個(gè)人居住用途。甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該商品房的買(mǎi)賣(mài)及租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過(guò)合法途徑出售該商品房，并就出售后的租賃事宜與乙方達(dá)成初步意向。甲方承諾該商品房的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求。乙方承諾具備完全的購(gòu)買(mǎi)及租賃能力，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方同意以本協(xié)議為框架，就商品房買(mǎi)賣(mài)及租賃的具體條款進(jìn)行細(xì)化約定，包括但不限于價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等，并共同遵守本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在該商品房買(mǎi)賣(mài)及租賃過(guò)程中的法律地位及責(zé)任范圍，確保交易安全、合規(guī)、高效進(jìn)行。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的履行將涉及后續(xù)的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等具體協(xié)議的簽訂與執(zhí)行，所有相關(guān)協(xié)議均應(yīng)與本協(xié)議精神保持一致，不得存在任何沖突或矛盾。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、法律法規(guī)及政策環(huán)境的充分了解，雙方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議前已就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)約定。雙方同意，本協(xié)議的履行將作為后續(xù)所有相關(guān)協(xié)議的基石，任何一方不得以本協(xié)議未明確約定為由提出異議或拒絕履行。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)及租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期合作意向，雙方均愿意在本協(xié)議框架下建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，并共同推動(dòng)交易的順利完成。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對(duì)未來(lái)交易的承諾，但雙方均有意在本協(xié)議履行過(guò)程中進(jìn)一步深化合作，為后續(xù)可能產(chǎn)生的其他合作奠定基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求的充分認(rèn)知，雙方同意嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行符合國(guó)家及地方政府的各項(xiàng)規(guī)定，避免因違法違規(guī)行為導(dǎo)致任何一方承擔(dān)責(zé)任。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對(duì)違反法律法規(guī)行為的豁免，任何一方均需承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的充分評(píng)估，雙方同意在交易過(guò)程中保持理性，審慎決策，并共同承擔(dān)因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的保證，任何一方均需自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)誠(chéng)信原則的嚴(yán)格遵守，雙方同意在履行本協(xié)議過(guò)程中保持誠(chéng)實(shí)信用，履行告知義務(wù)，及時(shí)溝通，避免因信息不對(duì)稱(chēng)或故意隱瞞導(dǎo)致糾紛。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對(duì)誠(chéng)信原則的違反，任何一方均需承擔(dān)因違反誠(chéng)信原則而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)公平原則的充分尊重，雙方同意在交易過(guò)程中保持公平合理，避免因利益不平衡導(dǎo)致糾紛。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對(duì)公平原則的違反，任何一方均需承擔(dān)因違反公平原則而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)合法原則的嚴(yán)格遵循，雙方同意在履行本協(xié)議過(guò)程中遵守法律法規(guī)，確保交易的合法性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對(duì)合法原則的違反，任何一方均需承擔(dān)因違反合法原則而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)自愿原則的充分尊重，雙方同意在簽訂本協(xié)議前進(jìn)行充分溝通，確保自愿簽署本協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對(duì)自愿原則的違反，任何一方均需承擔(dān)因違反自愿原則而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)協(xié)商原則的嚴(yán)格遵守，雙方同意在履行本協(xié)議過(guò)程中保持協(xié)商，尋求最佳解決方案。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對(duì)協(xié)商原則的違反，任何一方均需承擔(dān)因違反協(xié)商原則而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)合作原則的充分認(rèn)可，雙方同意在履行本協(xié)議過(guò)程中保持合作，共同推動(dòng)交易順利完成。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對(duì)合作原則的違反，任何一方均需承擔(dān)因違反合作原則而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)誠(chéng)信原則的充分尊重，雙方同意在履行本協(xié)議過(guò)程中保持誠(chéng)實(shí)信用，履行告知義務(wù)，及時(shí)溝通，避免因信息不對(duì)稱(chēng)或故意隱瞞導(dǎo)致糾紛。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對(duì)誠(chéng)信原則的違反，任何一方均需承擔(dān)因違反誠(chéng)信原則而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”）的買(mǎi)賣(mài)及租賃事宜，確立雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法、合規(guī)、高效進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于該商品房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、履行期限、交付條件、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金金額、押金退還條件、維修責(zé)任、違約責(zé)任等。雙方同意以本協(xié)議為框架，就上述事項(xiàng)達(dá)成一致，并共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在為后續(xù)的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等具體協(xié)議的簽訂與執(zhí)行奠定基礎(chǔ)，確保所有相關(guān)協(xié)議均與本協(xié)議精神保持一致，不得存在任何沖突或矛盾。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將涉及后續(xù)所有相關(guān)協(xié)議的執(zhí)行，任何一方均需按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保交易的順利完成。本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、法律法規(guī)及政策環(huán)境的充分了解，雙方同意在簽訂本協(xié)議前已就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)約定。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的履行將作為后續(xù)所有相關(guān)協(xié)議的基石，任何一方不得以本協(xié)議未明確約定為由提出異議或拒絕履行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“該商品房”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商品房，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

“買(mǎi)賣(mài)價(jià)格”指甲方出售該商品房的總價(jià)款，具體金額以雙方后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。

“支付方式”指乙方支付購(gòu)買(mǎi)該商品房款項(xiàng)的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式以雙方后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。

“履行期限”指甲方交付該商品房、乙方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，具體期限以雙方后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。

“交付條件”指甲方交付該商品房時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的狀態(tài)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付驗(yàn)收合格等，具體條件以雙方后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。

“租賃期限”指乙方承租該商品房的期限，具體期限以雙方后續(xù)簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

“租金標(biāo)準(zhǔn)”指乙方支付該商品房租金的金額，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方后續(xù)簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

“支付方式”指乙方支付租金的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式以雙方后續(xù)簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

“押金”指乙方在簽訂租賃合同后支付給甲方的保證金，用于擔(dān)保乙方履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，具體金額以雙方后續(xù)簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

“押金退還條件”指乙方符合退還押金條件的情形，包括但不限于租賃合同期滿(mǎn)、房屋無(wú)損壞等，具體條件以雙方后續(xù)簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

“維修責(zé)任”指該商品房在租賃期間發(fā)生損壞時(shí)的維修責(zé)任承擔(dān)主體，具體責(zé)任劃分以雙方后續(xù)簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議或后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，具體責(zé)任內(nèi)容以雙方后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定支付購(gòu)買(mǎi)該商品房的款項(xiàng)及租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、交付房屋等。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定交付該商品房，并確保該商品房的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行告知義務(wù)，及時(shí)向乙方提供相關(guān)信息，包括但不限于該商品房的權(quán)屬狀況、市場(chǎng)行情等。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行維修責(zé)任，對(duì)該商品房進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保該商品房處于可使用狀態(tài)。

（6）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于逾期交付房屋、房屋權(quán)屬存在瑕疵等。

（7）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定保護(hù)乙方的合法權(quán)益，避免因甲方的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失。

（8）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定配合乙方進(jìn)行房屋交接手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定交付該商品房，并確保該商品房的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行告知義務(wù)，及時(shí)向乙方提供相關(guān)信息，包括但不限于該商品房的權(quán)屬狀況、市場(chǎng)行情等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行維修責(zé)任，對(duì)該商品房進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保該商品房處于可使用狀態(tài)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定退還押金，并在符合押金退還條件時(shí)及時(shí)收回押金。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于逾期支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)、房屋存在損壞等。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定保護(hù)自身的合法權(quán)益，避免因甲方的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定配合乙方進(jìn)行房屋交接手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

（8）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定支付購(gòu)買(mǎi)該商品房的款項(xiàng)及租金，并按時(shí)足額支付。

（9）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行告知義務(wù)，及時(shí)向甲方提供相關(guān)信息，包括但不限于租賃需求、市場(chǎng)行情等。

（10）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行維修責(zé)任，對(duì)該商品房進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保該商品房處于可使用狀態(tài)。

（11）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定支付押金，并在符合押金退還條件時(shí)及時(shí)退還押金。

（12）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于逾期支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)、房屋存在損壞等。

（13）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定保護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免因乙方的原因?qū)е录追皆馐軗p失。

（14）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定配合甲方進(jìn)行房屋交接手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

（15）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，確保交易的合法性。

（16）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定維護(hù)該商品房的良好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（17）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行誠(chéng)信原則，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

（18）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行公平原則，不得利用優(yōu)勢(shì)地位損害甲方利益。

（19）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行合法原則，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（20）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行自愿原則，不得強(qiáng)迫甲方接受不公平條件。

（21）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行協(xié)商原則，與甲方共同尋求最佳解決方案。

（22）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的約定履行合作原則，與甲方建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該商品房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），該價(jià)格已包含該商品房的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。乙方同意按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)買(mǎi)該商品房的款項(xiàng)：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付該商品房總價(jià)款XX%即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)；

（2）尾款：甲方完成該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并將該商品房交付給乙方后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付該商品房總價(jià)款剩余XX%即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)。

甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

賬戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，任何逾期支付均視為違約，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為逾期款項(xiàng)每日萬(wàn)分之五。若乙方逾期支付超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)所有相關(guān)協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期限自生效之日起至雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)之日止。

（2）買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂期限：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照買(mǎi)賣(mài)合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

（3）租賃合同的簽訂期限：該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)簽訂正式的房屋租賃合同，并按照租賃合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

（4）首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

（5）尾款支付期限：甲方完成該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并將該商品房交付給乙方后XX日內(nèi)。

（6）房屋交付期限：甲方完成該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并將該商品房交付給乙方后XX日內(nèi)。

（7）押金支付期限：租賃合同簽訂之日起XX日內(nèi)。

（8）押金退還期限：租賃合同期滿(mǎn)、房屋無(wú)損壞等情況出現(xiàn)后XX日內(nèi)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行相關(guān)義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。若因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行時(shí)間，并書(shū)面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同約定按時(shí)交付該商品房，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該商品房總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)該商品房總價(jià)款的XX%。若甲方逾期交付超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方交付的該商品房存在權(quán)屬瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得該商品房的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未能按照買(mǎi)賣(mài)合同約定履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若甲方未能按照租賃合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商品房，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同約定按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)該商品房的款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)該商品房總價(jià)款的XX%。若乙方逾期支付超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按照租賃合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金金額萬(wàn)分之五的違約金。若乙方逾期支付超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（3）若乙方在租賃期間擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在租賃期間損壞該商品房，應(yīng)承擔(dān)全部維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方未能按照租賃合同約定履行告知義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

5.若任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

6.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款構(gòu)成雙方完整約定，任何一方均不得以其他理由要求對(duì)方承擔(dān)更多責(zé)任。

7.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，不因本協(xié)議其他條款的無(wú)效或失效而影響其效力。

9.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行違約責(zé)任，任何一方均不得拒絕履行或拖延履行。

10.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議或后續(xù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力持續(xù)時(shí)間：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行時(shí)間或解除本協(xié)議。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致某一方遭受損失，該方應(yīng)采取合理措施減少損失，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門(mén)出具的證明、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片等。

7.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)。若一方未及時(shí)通知，導(dǎo)致另一方遭受損失，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.不可抗力處理：若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商確定處理方案，包括但不限于延期履行、部分履行、解除協(xié)議等。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

9.不可抗力不可預(yù)見(jiàn)性：不可抗力事件的發(fā)生具有不可預(yù)見(jiàn)性，雙方均不應(yīng)預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件的發(fā)生。

10.不可抗力不可克服性：不可抗力事件的發(fā)生具有不可克服性，即使雙方采取合理措施，也無(wú)法避免不可抗力事件的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，就本協(xié)議項(xiàng)下或履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議進(jìn)行友好協(xié)商，尋求最佳解決方案。若雙方在XX日內(nèi)無(wú)法達(dá)成一致，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)本著公平、公正、高效的原則進(jìn)行調(diào)解，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，雙方應(yīng)積極配合仲裁工作。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方協(xié)商不成，且未申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定作出判決。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、合法、高效的原則，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)。

7.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定進(jìn)行，任何一方均不得違反程序規(guī)定。

8.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，應(yīng)協(xié)商分擔(dān)。

9.爭(zhēng)議解決適用法律：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

10.爭(zhēng)議解決不可分割性：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款是雙方完整約定，任何一方均不得以其他理由拒絕履行或拖延履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。通知可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。以專(zhuān)人送達(dá)的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信、快遞送達(dá)的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真、電子郵件送達(dá)的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，