兄弟自建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。甲方系自建房項(xiàng)目的業(yè)主，擁有合法的土地使用權(quán)及建設(shè)資質(zhì)，擬通過合作方式完成自建房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及后續(xù)租賃事宜。甲方在協(xié)議簽訂前已完成項(xiàng)目選址、規(guī)劃審批及相關(guān)準(zhǔn)備工作，具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及相應(yīng)的資金保障。甲方聯(lián)系人：張三，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四建筑有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)。乙方系具備建筑工程施工總承包叁級(jí)資質(zhì)的專業(yè)施工企業(yè)，擁有豐富的自建房項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的施工團(tuán)隊(duì)。乙方在協(xié)議簽訂前已根據(jù)甲方需求完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及預(yù)算編制，具備履行本協(xié)議的專業(yè)能力及合規(guī)資質(zhì)。乙方法定代表人：王五，聯(lián)系電話電子郵箱：liusi@。

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###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方就自建房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及后續(xù)租賃事宜簽訂，基于雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。甲方作為項(xiàng)目業(yè)主，擁有合法的土地使用權(quán)及建設(shè)資金，委托乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成自建房項(xiàng)目的建設(shè)，并約定項(xiàng)目建成后可由甲方自行租賃經(jīng)營或委托乙方代為租賃。乙方作為專業(yè)施工服務(wù)提供方，承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及安全規(guī)范。雙方合作的前提條件為：甲方已取得項(xiàng)目所需全部建設(shè)許可，乙方已配備滿足項(xiàng)目需求的施工設(shè)備及技術(shù)團(tuán)隊(duì)，且項(xiàng)目預(yù)算已獲得雙方共同確認(rèn)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目順利實(shí)施，并為后續(xù)的租賃經(jīng)營提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目范圍、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決等核心條款，是雙方履行合作關(guān)系的法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在自建房項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量完成建設(shè)，并為后續(xù)的租賃經(jīng)營或使用提供保障。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案確認(rèn)、土地使用權(quán)范圍內(nèi)的施工建設(shè)、工程質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)責(zé)任、費(fèi)用結(jié)算方式、違約處理機(jī)制以及爭議解決途徑等全部內(nèi)容。具體包括但不限于：甲方提供項(xiàng)目所需基礎(chǔ)資料及資金支持，乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)圖紙及國家規(guī)范進(jìn)行施工，雙方共同監(jiān)督工程進(jìn)度與質(zhì)量，約定工程款的支付節(jié)點(diǎn)與方式，明確雙方在不可抗力事件中的責(zé)任劃分，以及因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過約定的方式解決。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方合作意愿，為自建房項(xiàng)目的順利實(shí)施提供全面的法律框架。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"自建房項(xiàng)目"：指由甲方提供土地并委托乙方建設(shè)的單層住宅建筑，建筑面積約為300平方米，具體建設(shè)方案以雙方簽字確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

（2）"設(shè)計(jì)圖紙"：指經(jīng)甲方審核并書面確認(rèn)的建筑施工圖紙及附屬設(shè)計(jì)文件，包括平面布局、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、材料選用等全部技術(shù)資料。

（3）"工程款"：指乙方按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)得的全部報(bào)酬，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及管理費(fèi)等。

（4）"竣工驗(yàn)收"：指項(xiàng)目建設(shè)完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門的質(zhì)量驗(yàn)收合格，并取得相應(yīng)驗(yàn)收文件的行為。

（5）"租賃經(jīng)營"：指甲方或甲方授權(quán)第三方使用自建房項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)或民用租賃活動(dòng)，相關(guān)收益由甲方享有或按約定分配。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度安排及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付工程款，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需土地使用權(quán)的合法證明文件，并協(xié)調(diào)解決施工過程中與第三方產(chǎn)生的土地糾紛。

（4）甲方有權(quán)在項(xiàng)目建成后要求乙方配合完成竣工驗(yàn)收手續(xù)的辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）甲方如選擇租賃經(jīng)營自建房項(xiàng)目，有權(quán)自行制定租賃方案或委托乙方代為運(yùn)營，乙方應(yīng)提供必要的配合。

（6）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)資金充足，如因甲方原因?qū)е沦Y金中斷，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（7）甲方需向乙方提供施工所需的水電接入接口，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的項(xiàng)目資料及足額的建設(shè)資金，如甲方未能按時(shí)提供，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家建筑規(guī)范及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，配備專職安全員，定期進(jìn)行安全檢查，如因乙方管理不善造成事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的開工報(bào)告、階段性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及最終竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并配合甲方完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)的辦理。

（5）乙方應(yīng)確保所使用的建筑材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并可根據(jù)甲方要求提供材料樣品及合格證明文件。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)完成各階段施工任務(wù)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議第六條約定。

（7）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目施工過程中形成的全部技術(shù)文件及資料，并在項(xiàng)目交付后完整移交給甲方。

（8）乙方有權(quán)在施工過程中提出合理化建議，如經(jīng)甲方確認(rèn)采納并能有效降低成本或提升質(zhì)量，乙方可獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

自建房項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元），該價(jià)格包含但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、外墻面裝修、室內(nèi)基礎(chǔ)裝修（含水泥地面、墻面膩?zhàn)臃郏┮约八斜匾呐涮自O(shè)施（如門窗安裝、水電接入預(yù)留口）的建設(shè)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的工程預(yù)算清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元），作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金；

（2）主體結(jié)構(gòu)施工完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的40%，即人民幣壹拾肆萬元整（￥140,000.00元）；

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)證明文件后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的20%，即人民幣柒萬元整（￥70,000.00元）；

（4）剩余總價(jià)款的10%，即人民幣叁伍萬元整（￥35,000.00元），作為質(zhì)量保證金，于項(xiàng)目交付使用滿一年且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)支付。

甲方支付工程款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更支付方式均需提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至自建房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止，整個(gè)建設(shè)周期預(yù)計(jì)為180日歷天。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）協(xié)議生效后15日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項(xiàng)目基礎(chǔ)施工并提交階段性驗(yàn)收申請(qǐng)；

（2）主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)在協(xié)議生效后60日內(nèi)完成，并接受甲方初步驗(yàn)收；

（3）項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工后120日內(nèi)完成，乙方需配合甲方及相關(guān)部門完成驗(yàn)收程序；

（4）自竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)將所有項(xiàng)目技術(shù)資料及竣工圖紙移交甲方；

（5）質(zhì)量保證金期滿后30日內(nèi)，甲方應(yīng)完成剩余工程款的支付。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致可適當(dāng)順延履行期限，但順延期限不得超過30日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過工程總價(jià)款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已投入的人工費(fèi)、材料費(fèi)及設(shè)備租賃費(fèi)。

（2）甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目設(shè)計(jì)變更或工程范圍擴(kuò)大，產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)要求甲方相應(yīng)延長工期。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理項(xiàng)目驗(yàn)收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣貳仟元的違約金，直至手續(xù)辦結(jié)為止。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的進(jìn)度完成施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過工程總價(jià)款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量不符合國家相關(guān)規(guī)范或雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)全部費(fèi)用。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，除承擔(dān)全部賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政處罰及法律后果，并視為嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任。

（4）乙方未按約定移交項(xiàng)目技術(shù)資料或竣工圖紙，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣叁仟元的違約金，直至資料全部移交完畢為止。

（5）乙方擅自使用劣質(zhì)材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并返工，同時(shí)扣除乙方相當(dāng)于工程總價(jià)款5%的違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：

違約金應(yīng)自應(yīng)付未付之日起計(jì)算，按日累加，直至付清為止。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后15日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每日按違約金總額的千分之五加收滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。

5.賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)在其賠償能力范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，但累計(jì)賠償總額不超過工程總價(jià)款的20%。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知內(nèi)容應(yīng)載明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，或?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)建設(shè)的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已完成的工程量按實(shí)際成本結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)工程款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)積極配合提供不可抗力事件的證明文件，如因一方拒絕提供或提供虛假證明，導(dǎo)致對(duì)方無法免除責(zé)任的，應(yīng)由該方承擔(dān)相應(yīng)后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行違約、不可抗力等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，并爭取在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交北京市朝陽區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。

3.仲裁選擇（備選方案，如選擇訴訟則刪除此款）：如雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)未明確訴訟法院，或事后協(xié)商一致選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，均有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┡c爭議相關(guān)的全部文件、資料和證據(jù)，包括但不限于協(xié)議文本、往來函件、會(huì)議紀(jì)要、工程驗(yàn)收記錄、財(cái)務(wù)憑證等。隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)，電子郵件通知以發(fā)送成功為準(zhǔn)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生以下情況，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違約且在收到通知后三十日內(nèi)未