2025年土地登記員備考題庫(kù)及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場(chǎng)號(hào)：________考生號(hào)：________一、選擇題1.土地登記員在受理土地登記申請(qǐng)時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)（）A.要求申請(qǐng)人提供所有與土地相關(guān)的證明文件B.立即進(jìn)行實(shí)地查看C.審核申請(qǐng)人的身份證明和土地權(quán)利來(lái)源證明D.要求申請(qǐng)人支付所有相關(guān)費(fèi)用答案：C解析：在受理土地登記申請(qǐng)時(shí)，土地登記員的首要任務(wù)是審核申請(qǐng)人的身份證明和土地權(quán)利來(lái)源證明，確保申請(qǐng)人具備申請(qǐng)資格和權(quán)利來(lái)源的合法性。雖然提供所有證明文件和進(jìn)行實(shí)地查看也是必要的步驟，但身份和權(quán)利來(lái)源證明是基礎(chǔ)，必須首先核實(shí)。要求支付費(fèi)用是在完成申請(qǐng)受理后的環(huán)節(jié)。2.土地登記的基本原則不包括（）A.公開、公平、公正原則B.依法登記原則C.實(shí)地核查原則D.任意登記原則答案：D解析：土地登記的基本原則包括公開、公平、公正原則，依法登記原則和實(shí)地核查原則。任意登記原則與土地登記的嚴(yán)肅性和規(guī)范性相悖，不屬于土地登記的基本原則。3.下列哪項(xiàng)不是土地登記的法定程序（）A.受理申請(qǐng)B.審查申請(qǐng)C.劃分地籍D.核發(fā)土地登記證書答案：C解析：土地登記的法定程序包括受理申請(qǐng)、審查申請(qǐng)、注冊(cè)登記和核發(fā)土地登記證書。劃分地籍是地籍管理的環(huán)節(jié)，雖然與土地登記密切相關(guān)，但不是土地登記本身的法定程序。4.土地登記員在實(shí)地核查時(shí)，發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與申請(qǐng)登記的內(nèi)容不符，應(yīng)當(dāng)（）A.直接登記申請(qǐng)內(nèi)容B.要求申請(qǐng)人修改申請(qǐng)內(nèi)容C.告知申請(qǐng)人暫緩登記D.作出實(shí)際情況登記答案：B解析：土地登記員在實(shí)地核查時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與申請(qǐng)登記的內(nèi)容不符，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人修改申請(qǐng)內(nèi)容，確保登記內(nèi)容的真實(shí)性。直接登記錯(cuò)誤內(nèi)容、告知暫緩登記或僅作實(shí)際情況登記都違背了土地登記的真實(shí)性和準(zhǔn)確性原則。5.土地權(quán)利變更登記不包括（）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記B.土地使用權(quán)租賃登記C.土地使用權(quán)抵押登記D.土地使用權(quán)繼承登記答案：B解析：土地權(quán)利變更登記包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記、土地使用權(quán)抵押登記和土地使用權(quán)繼承登記等。土地使用權(quán)租賃登記通常屬于合同登記，不屬于權(quán)利變更登記范疇。6.土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由（）A.地方人民政府規(guī)定B.國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定C.土地登記員根據(jù)情況決定D.申請(qǐng)人協(xié)商決定答案：B解析：土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定，各地不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擴(kuò)大收費(fèi)范圍。土地登記員必須按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，申請(qǐng)人無(wú)權(quán)協(xié)商決定。7.土地登記申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)（）A.直接拒絕受理B.一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容C.要求申請(qǐng)人限期補(bǔ)正D.要求申請(qǐng)人重新提交全部申請(qǐng)材料答案：B解析：根據(jù)規(guī)定，土地登記申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。申請(qǐng)人按照要求補(bǔ)正后，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理申請(qǐng)。直接拒絕受理、要求申請(qǐng)人限期補(bǔ)正或要求重新提交全部申請(qǐng)材料都不符合規(guī)定程序。8.土地登記結(jié)果公告的期限是（）A.7個(gè)工作日B.10個(gè)工作日C.15個(gè)工作日D.30個(gè)工作日答案：D解析：土地登記結(jié)果公告的期限是30個(gè)工作日。公告期間，相關(guān)利害關(guān)系人可以提出異議。公告期滿無(wú)異議的，方可予以登記。9.土地登記簿是（）A.土地登記的原始記錄B.土地登記的匯總表C.土地登記的備查文件D.土地登記的公示載體答案：A解析：土地登記簿是土地登記的原始記錄，記載了每宗土地的權(quán)屬狀況、界址、面積等信息。它是土地登記工作的核心載體，所有登記信息都必須記載在土地登記簿上。10.土地登記員違反規(guī)定辦理土地登記，造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)（）A.受到通報(bào)批評(píng)B.責(zé)令改正C.行政處分D.民事賠償答案：C解析：土地登記員違反規(guī)定辦理土地登記，造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)受到行政處分。根據(jù)情節(jié)輕重，可能包括警告、記過(guò)、降級(jí)、撤職等處分。通報(bào)批評(píng)、責(zé)令改正和民事賠償雖然也可能是處理方式，但行政處分是最直接和主要的責(zé)任形式。11.土地登記申請(qǐng)人對(duì)土地登記結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)（）A.向作出登記決定的土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)查B.向上一級(jí)土地管理部門申請(qǐng)復(fù)議C.向人民法院提起行政訴訟D.向紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)舉報(bào)答案：A解析：土地登記申請(qǐng)人對(duì)土地登記結(jié)果有異議，首先應(yīng)當(dāng)向作出登記決定的土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)查。這是對(duì)行政行為的初步救濟(jì)途徑。若復(fù)查結(jié)果仍不滿意，申請(qǐng)人可依法向上一級(jí)土地管理部門申請(qǐng)復(fù)議，或向人民法院提起行政訴訟。向紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)舉報(bào)是針對(duì)工作人員違法違紀(jì)行為的途徑，并非針對(duì)登記結(jié)果本身的異議處理程序。12.下列哪項(xiàng)不是土地權(quán)利證書的主要內(nèi)容（）A.土地權(quán)利人名稱B.土地權(quán)利類型C.土地面積D.土地用途規(guī)劃指標(biāo)答案：D解析：土地權(quán)利證書是證明土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的法律憑證，其主要內(nèi)容包括土地權(quán)利人名稱、土地權(quán)利類型、土地位置、界址坐標(biāo)、宗地面積等。土地用途規(guī)劃指標(biāo)屬于土地利用總體規(guī)劃的范疇，雖然與土地權(quán)利行使密切相關(guān)，但不直接記載在土地權(quán)利證書上。土地權(quán)利證書主要確認(rèn)權(quán)利本身，而土地用途規(guī)劃指標(biāo)是關(guān)于土地如何被使用的規(guī)劃要求。13.土地登記以宗地為單位進(jìn)行，宗地是指（）A.土地使用權(quán)單元B.土地權(quán)屬單元C.土地利用單元D.土地登記單元答案：B解析：宗地是指土地權(quán)屬單元，是土地登記和地籍管理的最基本單元。它具有明確的界址線和相應(yīng)的權(quán)屬信息。雖然宗地也對(duì)應(yīng)著土地使用權(quán)單元、土地利用單元和土地登記單元，但其核心定義是權(quán)屬單元。土地使用權(quán)的核心是權(quán)利歸屬，因此以土地權(quán)屬單元來(lái)定義宗地最為準(zhǔn)確。14.土地登記員審核土地登記申請(qǐng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料有遺漏，應(yīng)當(dāng)（）A.告知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，并說(shuō)明理由B.拒絕接收申請(qǐng)材料C.代為補(bǔ)充申請(qǐng)材料D.忽略遺漏，繼續(xù)審核答案：A解析：土地登記員在審核土地登記申請(qǐng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料有遺漏，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的具體內(nèi)容和不補(bǔ)充可能帶來(lái)的后果。這是規(guī)范的政務(wù)服務(wù)要求，體現(xiàn)了對(duì)申請(qǐng)人的指導(dǎo)和對(duì)登記嚴(yán)肅性的保障。拒絕接收、代為補(bǔ)充或忽略遺漏都是不符合規(guī)定和職責(zé)的行為。15.土地使用權(quán)抵押登記后，抵押權(quán)人享有的權(quán)利不包括（）A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償權(quán)B.對(duì)抵押土地進(jìn)行占有C.參與抵押土地的處置D.在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)答案：B解析：土地使用權(quán)抵押登記后，抵押權(quán)人依法享有對(duì)抵押土地的優(yōu)先受償權(quán)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，可以參與抵押土地的處置，并且有權(quán)在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。但抵押權(quán)人并不享有對(duì)抵押土地的占有權(quán)。抵押權(quán)是對(duì)土地權(quán)利的一種限制，占有權(quán)仍屬于抵押人（土地使用權(quán)人），除非另有約定或法律特別規(guī)定。16.土地登記結(jié)果公告期間，相關(guān)利害關(guān)系人提出異議的，應(yīng)當(dāng)（）A.立即停止登記工作B.對(duì)異議進(jìn)行審查，異議成立的，不予登記C.告知異議人協(xié)商解決D.將異議情況通報(bào)給申請(qǐng)人答案：B解析：土地登記結(jié)果公告期間，相關(guān)利害關(guān)系人有權(quán)提出異議。土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)提出的異議進(jìn)行審查核實(shí)。如果異議成立，表明登記結(jié)果與事實(shí)或法律不符，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)審查情況，可能作出不予登記或撤銷登記的決定。立即停止登記工作、告知異議人協(xié)商解決或?qū)愖h情況僅通報(bào)給申請(qǐng)人，都未體現(xiàn)對(duì)異議的依法審查和處理程序。17.土地登記費(fèi)的收取主體是（）A.土地登記申請(qǐng)者B.土地登記機(jī)關(guān)C.財(cái)政部門D.國(guó)土資源主管部門答案：A解析：土地登記費(fèi)是申請(qǐng)土地登記時(shí)需要繳納的費(fèi)用，其收取主體是土地登記申請(qǐng)者。土地登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取該費(fèi)用，財(cái)政部門和國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理政策，但不是直接的收費(fèi)主體。申請(qǐng)者因辦理土地登記手續(xù)而受益，故由其承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。18.土地登記簿采用（）A.電腦錄入方式B.圖表記錄方式C.卡片式管理D.電子與紙質(zhì)相結(jié)合方式答案：D解析：現(xiàn)代土地登記工作要求土地登記簿采用電子與紙質(zhì)相結(jié)合的方式。電子登記簿便于管理、查詢和統(tǒng)計(jì)，是土地登記信息化建設(shè)的核心；紙質(zhì)登記簿作為法定憑證，具有最終效力和存檔價(jià)值。兩者相互補(bǔ)充，共同構(gòu)成完整的土地登記簿體系。單純采用電腦錄入、圖表記錄或卡片式管理都無(wú)法滿足現(xiàn)代土地登記工作的要求。19.土地使用權(quán)租賃合同登記的主要目的是（）A.確認(rèn)租賃關(guān)系B.確認(rèn)出租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.規(guī)范租賃行為D.限制租賃期限答案：C解析：土地使用權(quán)租賃合同登記的主要目的是規(guī)范租賃行為，保護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。通過(guò)登記，可以將租賃合同納入國(guó)家土地管理體系，使其具有對(duì)抗第三人的效力，減少潛在的糾紛。雖然登記也能確認(rèn)租賃關(guān)系，但其更深層次的意義在于規(guī)范和公示，而非僅僅確認(rèn)本身。20.土地登記員應(yīng)當(dāng)具備的法律知識(shí)不包括（）A.《土地管理法》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《合同法》D.《憲法》答案：D解析：土地登記員的工作直接涉及土地權(quán)利的確認(rèn)、登記和管理，因此需要具備與土地管理密切相關(guān)的法律知識(shí)，如《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及與土地權(quán)利變動(dòng)相關(guān)的《合同法》（現(xiàn)為《民法典》合同編）等。雖然《憲法》是國(guó)家的根本大法，具有最高的法律效力，但《憲法》中關(guān)于土地的規(guī)定較為原則，對(duì)于土地登記員的具體日常工作指導(dǎo)作用不如上述專門法律直接和具體。二、多選題1.土地登記的基本要求包括（）?A.權(quán)屬清晰B.界址準(zhǔn)確C.面積無(wú)誤D.程序合法E.費(fèi)用合理答案：ABCD?解析：土地登記的基本要求是確保土地登記的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和權(quán)威性。權(quán)屬清晰要求登記的土地權(quán)利歸屬明確無(wú)誤；界址準(zhǔn)確要求登記的界址線與實(shí)地相符；面積無(wú)誤要求登記的土地面積與實(shí)地測(cè)量結(jié)果一致；程序合法要求土地登記必須嚴(yán)格遵守法定程序；費(fèi)用合理要求土地登記費(fèi)的收取符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。雖然費(fèi)用合理是土地登記中的一個(gè)環(huán)節(jié)，但不是登記結(jié)果本身的質(zhì)量要求，因此權(quán)屬清晰、界址準(zhǔn)確、面積無(wú)誤和程序合法是土地登記的基本要求。2.可以申請(qǐng)土地預(yù)告登記的情形包括（）?A.購(gòu)買商品房并已支付部分房?jī)r(jià)款B.轉(zhuǎn)讓租賃土地C.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)D.為保障將來(lái)的債權(quán)設(shè)定土地抵押權(quán)E.處分已出租的土地使用權(quán)答案：CD?解析：土地預(yù)告登記主要適用于以下情形：①預(yù)購(gòu)商品房；②轉(zhuǎn)讓、抵押租賃土地使用權(quán)；③為保障將來(lái)的債權(quán)設(shè)定土地抵押權(quán)。選項(xiàng)A購(gòu)買商品房并已支付部分房?jī)r(jià)款，雖然支付了部分款項(xiàng)，但預(yù)告登記主要針對(duì)的是權(quán)利變動(dòng)的預(yù)告，而非單純的付款行為。選項(xiàng)B轉(zhuǎn)讓租賃土地，若土地租賃權(quán)本身可轉(zhuǎn)讓且符合預(yù)告登記條件，則可以預(yù)告登記，但表述不夠明確，且預(yù)告登記的核心是為未來(lái)的權(quán)利變動(dòng)提供保障。選項(xiàng)C以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)，屬于為保障將來(lái)債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。選項(xiàng)D為保障將來(lái)的債權(quán)設(shè)定土地抵押權(quán)，符合預(yù)告登記的情形。選項(xiàng)E處分已出租的土地使用權(quán)，若土地使用權(quán)本身可處分，則應(yīng)進(jìn)行正常的土地登記，而非預(yù)告登記。因此，最符合預(yù)告登記條件的選項(xiàng)是C和D。3.土地登記申請(qǐng)材料主要包括（）?A.土地登記申請(qǐng)書B.土地權(quán)利人的身份證明C.土地權(quán)利來(lái)源證明D.土地權(quán)屬調(diào)查表E.土地界址坐標(biāo)和面積答案：ABC?解析：土地登記申請(qǐng)材料是申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)提出土地登記申請(qǐng)時(shí)需要提交的文件。主要包括：土地登記申請(qǐng)書，明確申請(qǐng)登記的類型、理由等；土地權(quán)利人的身份證明，證明申請(qǐng)人的主體資格；土地權(quán)利來(lái)源證明，證明申請(qǐng)登記的土地權(quán)利的合法來(lái)源。選項(xiàng)D土地權(quán)屬調(diào)查表和選項(xiàng)E土地界址坐標(biāo)和面積，雖然與土地登記密切相關(guān)，但通常是土地登記機(jī)關(guān)在受理申請(qǐng)后進(jìn)行實(shí)地調(diào)查或核查的內(nèi)容，而非申請(qǐng)人初次申請(qǐng)時(shí)必須提交的材料。界址坐標(biāo)和面積可能包含在權(quán)利來(lái)源證明或其他申請(qǐng)文件中，或由登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)確定。4.土地登記簿的主要內(nèi)容包括（）?A.土地權(quán)利人名稱B.土地權(quán)利類型C.土地位置D.土地面積E.土地用途答案：ABCDE?解析：土地登記簿是記載土地權(quán)利狀況的法定簿冊(cè)，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)全面、準(zhǔn)確、規(guī)范。主要包括：土地權(quán)利人名稱，明確權(quán)利歸屬主體；土地權(quán)利類型，如土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等；土地位置，描述土地的地理位置；土地面積，記載宗地或地塊的面積；土地用途，說(shuō)明土地被批準(zhǔn)的用途；界址坐標(biāo)，精確描述土地的邊界；權(quán)利來(lái)源，記載土地權(quán)利是如何取得的；他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定情況，如抵押權(quán)、地役權(quán)等。因此，選項(xiàng)A、B、C、D、E均是土地登記簿的主要內(nèi)容。5.土地登記結(jié)果公告的作用包括（）?A.公示土地權(quán)利變動(dòng)信息B.確保土地登記的公開透明C.保障相關(guān)利害關(guān)系人的知情權(quán)D.為土地登記提供法律效力E.防止他人就同一土地權(quán)利提出登記請(qǐng)求答案：ABCE?解析：土地登記結(jié)果公告是土地登記程序中的重要環(huán)節(jié)，其主要作用在于：公示土地權(quán)利變動(dòng)信息，使社會(huì)公眾和相關(guān)利害關(guān)系人了解土地權(quán)利的最新狀況（A）；確保土地登記的公開透明，體現(xiàn)陽(yáng)光行政原則（B）；保障相關(guān)利害關(guān)系人的知情權(quán)，給予其提出異議的機(jī)會(huì)（C）；防止他人就同一土地權(quán)利提出與已登記內(nèi)容沖突的登記請(qǐng)求，維護(hù)登記的公信力（E）。選項(xiàng)D土地登記提供法律效力，土地登記本身具有法律效力，公告是使其效力得以充分實(shí)現(xiàn)和保障的重要手段，而非公告本身提供法律效力。6.土地使用權(quán)抵押登記的效力體現(xiàn)在（）?A.抵押權(quán)設(shè)立B.抵押權(quán)具有對(duì)抗效力C.債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償D.抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人可以占有抵押物答案：ABC?解析：土地使用權(quán)抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立的必要法律程序。抵押登記完成后，抵押權(quán)設(shè)立（A），并產(chǎn)生法律效力。其主要效力體現(xiàn)在：第一，抵押權(quán)具有對(duì)抗效力，即登記后的抵押權(quán)可以對(duì)抗善意第三人（B）。第二，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償（C）。選項(xiàng)D抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，是債務(wù)履行期滿后抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的結(jié)果，而非抵押登記本身的效力。選項(xiàng)E抵押權(quán)人可以占有抵押物，通常只有在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人才可能依法占有、管理或處分抵押物，抵押登記本身并不包含占有權(quán)。7.土地登記員應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）?A.受理土地登記申請(qǐng)B.審查土地登記申請(qǐng)材料C.進(jìn)行土地實(shí)地調(diào)查D.編制土地登記簿E.核發(fā)土地權(quán)利證書答案：ABCDE?解析：土地登記員是負(fù)責(zé)具體執(zhí)行土地登記工作的專業(yè)人員，其職責(zé)范圍涵蓋土地登記的各個(gè)環(huán)節(jié)。包括：受理土地登記申請(qǐng)（A），接收申請(qǐng)人提交的材料；審查土地登記申請(qǐng)材料（B），核實(shí)材料的完整性、合規(guī)性；進(jìn)行土地實(shí)地調(diào)查（C），核實(shí)宗地界址、面積、現(xiàn)狀等；根據(jù)審查和調(diào)查結(jié)果，在土地登記簿上登記相關(guān)內(nèi)容（D）；在登記完成后，依法核發(fā)土地權(quán)利證書（E），確認(rèn)土地權(quán)利的設(shè)立、變更或消滅。因此，所有選項(xiàng)A、B、C、D、E均是土地登記員應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。8.土地權(quán)利證書遺失或損毀后，可以采取的措施包括（）?A.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)土地權(quán)利證書B.向社會(huì)公告原土地權(quán)利證書作廢C.向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記D.依據(jù)土地登記簿進(jìn)行補(bǔ)登E.重新申請(qǐng)土地登記答案：ABD?解析：土地權(quán)利證書是土地權(quán)利的法定憑證，遺失或損毀后，需要依法進(jìn)行補(bǔ)救。通?？梢圆扇∫韵麓胧菏紫龋赏恋貦?quán)利人向原土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)土地權(quán)利證書（A）。為了防止他人冒用或重復(fù)申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告原土地權(quán)利證書作廢（B）。原登記機(jī)關(guān)在核實(shí)情況后，依據(jù)土地登記簿上記載的準(zhǔn)確信息進(jìn)行補(bǔ)登，并在補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，并附原土地權(quán)利證書作廢的公告（D）。選項(xiàng)C申請(qǐng)更正登記，通常適用于土地權(quán)利證書記載內(nèi)容與實(shí)際權(quán)利狀況不符的情況，而非單純因遺失或損毀。選項(xiàng)E重新申請(qǐng)土地登記，對(duì)于已登記的土地權(quán)利，只需補(bǔ)發(fā)證書，無(wú)需重新進(jìn)行全部登記程序。9.土地登記費(fèi)的減免情形包括（）?A.土地權(quán)利人符合規(guī)定的貧困家庭B.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋倒塌的土地使用權(quán)C.集體經(jīng)濟(jì)組織承受集體建設(shè)用地使用權(quán)D.依法無(wú)償劃撥的土地使用權(quán)E.中介機(jī)構(gòu)代為辦理土地登記答案：ABCD?解析：土地登記費(fèi)的減免是為了體現(xiàn)國(guó)家對(duì)特定群體或情況的扶持政策，以及體現(xiàn)土地登記的公益屬性。根據(jù)規(guī)定，土地登記費(fèi)的減免情形主要包括：土地權(quán)利人符合規(guī)定的貧困家庭可以申請(qǐng)減免（A）；因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋倒塌等特殊情況，可以酌情減免（B）；集體經(jīng)濟(jì)組織承受集體建設(shè)用地使用權(quán)，通常屬于公益性質(zhì)，可以減免（C）；依法無(wú)償劃撥的土地使用權(quán)，由于權(quán)利人未支付土地費(fèi)用，其登記費(fèi)也相應(yīng)減免（D）。選項(xiàng)E中介機(jī)構(gòu)代為辦理土地登記，其服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與申請(qǐng)人自行協(xié)商，與土地登記費(fèi)的減免無(wú)關(guān)。10.土地登記爭(zhēng)議的處理方式包括（）?A.協(xié)商解決B.訴訟解決C.行政復(fù)議D.調(diào)解解決E.刑事處罰答案：ABCD?解析：土地登記爭(zhēng)議是指當(dāng)事人之間就土地登記的結(jié)果、內(nèi)容或程序等產(chǎn)生的爭(zhēng)議。處理土地登記爭(zhēng)議的方式主要包括：協(xié)商解決（A），當(dāng)事人自行溝通達(dá)成一致；調(diào)解解決（D），在第三方主持下進(jìn)行調(diào)解；行政爭(zhēng)議解決途徑，包括行政復(fù)議（C）和訴訟解決（B），即向上一級(jí)土地管理部門申請(qǐng)復(fù)議，或向人民法院提起行政訴訟。選項(xiàng)E刑事處罰，通常適用于土地登記機(jī)關(guān)工作人員的瀆職犯罪或當(dāng)事人偽造文件、騙取登記等違法行為，并非處理土地登記本身爭(zhēng)議的方式。因此，協(xié)商、調(diào)解、行政復(fù)議和訴訟是處理土地登記爭(zhēng)議的主要方式。11.土地權(quán)利變更登記主要包括（）?A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記B.土地使用權(quán)抵押登記C.土地使用權(quán)租賃登記D.土地使用權(quán)繼承登記E.土地使用權(quán)作價(jià)入股登記答案：ABDE?解析：土地權(quán)利變更登記是指土地權(quán)利主體、內(nèi)容、范圍等發(fā)生變化的登記。根據(jù)土地管理相關(guān)規(guī)定，主要包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記（A），土地使用權(quán)抵押登記（B），土地使用權(quán)繼承登記（D），以及土地使用權(quán)作價(jià)入股等導(dǎo)致權(quán)利主體或內(nèi)容發(fā)生變化的登記。土地使用權(quán)租賃登記（C）通常屬于合同管理范疇，不直接導(dǎo)致土地權(quán)利本身的變更，因此一般不納入權(quán)利變更登記的范疇。12.土地登記簿的記載要求包括（）?A.真實(shí)準(zhǔn)確B.完整規(guī)范C.簡(jiǎn)明扼要D.更新及時(shí)E.圖文并茂答案：ABD?解析：土地登記簿是記載土地權(quán)利狀況的法定簿冊(cè)，對(duì)其記載內(nèi)容有嚴(yán)格的要求：必須真實(shí)準(zhǔn)確（A），反映土地權(quán)利的實(shí)際情況；必須完整規(guī)范（B），包含所有法定應(yīng)記載的事項(xiàng)，并符合規(guī)定的格式和內(nèi)容要求；必須更新及時(shí)（D），確保登記簿的內(nèi)容與土地權(quán)利的變動(dòng)保持同步，不得滯后。選項(xiàng)C簡(jiǎn)明扼要和選項(xiàng)E圖文并茂并非土地登記簿記載的強(qiáng)制性要求，雖然規(guī)范要求清晰易懂，但并非追求簡(jiǎn)潔，且圖文并茂更多是表達(dá)方式，不是記載本身的要求。13.土地登記結(jié)果公告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括（）?A.土地權(quán)利人名稱B.土地權(quán)利類型C.土地位置D.登記事項(xiàng)E.公告期限答案：ABCDE?解析：土地登記結(jié)果公告是為了將土地登記結(jié)果向社會(huì)公示，保障相關(guān)利害關(guān)系人的知情權(quán)和提出異議的權(quán)利。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)全面、清晰，主要包括：土地權(quán)利人名稱（A），明確權(quán)利歸屬主體；土地權(quán)利類型（B），如土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等；土地位置（C），描述土地的地理位置；擬登記的登記事項(xiàng)（D），如權(quán)利設(shè)立、變更、注銷等；公告期限（E），明確公示的時(shí)間范圍。這些內(nèi)容足以讓公眾了解登記結(jié)果，并作出相應(yīng)反應(yīng)。14.土地使用權(quán)抵押權(quán)的效力包括（）?A.優(yōu)先受償權(quán)B.對(duì)抵押物的占有權(quán)C.抵押權(quán)設(shè)立條件滿足時(shí)的追及效力D.對(duì)抵押物的處分權(quán)E.抵押權(quán)的保全效力答案：ACE?解析：土地使用權(quán)抵押權(quán)是抵押權(quán)人對(duì)于債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法享有就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其效力主要體現(xiàn)在：第一，優(yōu)先受償效力（A），即在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物變現(xiàn)價(jià)值中優(yōu)先受償債務(wù)。第二，追及效力（C），在特定條件下，抵押權(quán)即使脫離抵押物，仍可追及抵押物的轉(zhuǎn)化物或代位物。第三，保全效力（E），抵押權(quán)人有權(quán)防止抵押物價(jià)值減少，當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少時(shí)，有權(quán)要求抵押人恢復(fù)價(jià)值或提供擔(dān)保。選項(xiàng)B對(duì)抵押物的占有權(quán)和選項(xiàng)D對(duì)抵押物的處分權(quán)，通常在抵押期間屬于抵押人（土地使用權(quán)人），抵押權(quán)人除非實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，一般不享有占有和處分權(quán)。15.土地登記申請(qǐng)材料不符合要求時(shí)，土地登記機(jī)關(guān)的處理方式包括（）?A.一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容B.拒絕受理申請(qǐng)C.代為修改申請(qǐng)材料D.要求申請(qǐng)人重新提交全部申請(qǐng)材料E.告知申請(qǐng)人補(bǔ)正期限答案：AE?解析：根據(jù)土地登記相關(guān)法規(guī)，土地登記機(jī)關(guān)在受理申請(qǐng)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料存在遺漏或不符合法定形式等問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)采取以下方式處理：首先，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容（A）；同時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人補(bǔ)正的期限（E）。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成補(bǔ)正。如果申請(qǐng)人逾期未補(bǔ)正，或者補(bǔ)正后仍不符合要求，土地登記機(jī)關(guān)可以作出不予受理或不予登記的決定，但通常不直接等同于拒絕受理或要求重新提交全部材料。土地登記機(jī)關(guān)不能代為修改申請(qǐng)材料（C），因?yàn)檫@違反了程序正當(dāng)原則。因此，主要處理方式是告知補(bǔ)正內(nèi)容和期限。16.土地登記員應(yīng)當(dāng)具備的業(yè)務(wù)能力包括（）?A.熟悉土地法律法規(guī)B.掌握土地登記程序C.具備土地調(diào)查和測(cè)量能力D.熟悉土地權(quán)屬審核E.具備一定的計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力答案：ABCDE?解析：土地登記員是具體執(zhí)行土地登記工作的專業(yè)人員，需要具備全面的知識(shí)和技能。包括：熟悉土地法律法規(guī)（A），這是依法行政的基礎(chǔ)；掌握土地登記程序（B），能夠規(guī)范地完成登記工作；具備土地調(diào)查和測(cè)量能力（C），能夠?qū)ψ诘剡M(jìn)行實(shí)地核查和界址測(cè)量；熟悉土地權(quán)屬審核（D），能夠判斷申請(qǐng)材料的合法性和權(quán)利來(lái)源的合規(guī)性；具備一定的計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力（E），能夠熟練操作土地登記信息系統(tǒng)，進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入、查詢和管理。這些能力共同構(gòu)成了土地登記員勝任工作的基本要求。17.土地權(quán)利證書的功能包括（）?A.確認(rèn)土地權(quán)利歸屬B.證明土地權(quán)利內(nèi)容C.是土地權(quán)利變動(dòng)的依據(jù)D.具有公示效力E.是權(quán)利人行使權(quán)利的憑證答案：ABDE?解析：土地權(quán)利證書是權(quán)利人擁有土地權(quán)利的法定憑證，其功能主要體現(xiàn)在：第一，確認(rèn)和證明土地權(quán)利歸屬（A）和內(nèi)容（B），明確誰(shuí)擁有何種權(quán)利。第二，具有公示效力（D），證書的發(fā)放和持有在一定范圍內(nèi)宣告了土地權(quán)利狀況，有助于維護(hù)交易安全和市場(chǎng)秩序。第三，是權(quán)利人行使權(quán)利（E）的重要憑證，如用于抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等。選項(xiàng)C土地權(quán)利證書本身不是土地權(quán)利變動(dòng)的依據(jù)，土地權(quán)利變動(dòng)依據(jù)的是發(fā)生權(quán)利變動(dòng)的法律事實(shí)（如合同、繼承等）以及相應(yīng)的土地登記行為。18.土地登記爭(zhēng)議的提起條件包括（）?A.有明確的爭(zhēng)議當(dāng)事人B.有具體的爭(zhēng)議標(biāo)的C.爭(zhēng)議內(nèi)容屬于土地登記范疇D.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力E.爭(zhēng)議尚未經(jīng)過(guò)行政復(fù)議或訴訟且已有確定結(jié)果答案：ABC?解析：土地登記爭(zhēng)議是指當(dāng)事人之間就土地登記的結(jié)果、內(nèi)容或程序等產(chǎn)生的爭(zhēng)議。提起土地登記爭(zhēng)議需要滿足一定的條件：首先，必須有明確的爭(zhēng)議當(dāng)事人（A），即誰(shuí)與誰(shuí)之間存在爭(zhēng)議；其次，必須有具體的爭(zhēng)議標(biāo)的（B），即爭(zhēng)議的具體內(nèi)容是什么，是關(guān)于權(quán)利歸屬、登記錯(cuò)誤還是程序違法等；再次，爭(zhēng)議內(nèi)容必須屬于土地登記范疇（C），即爭(zhēng)議的發(fā)生與土地登記行為直接相關(guān)。選項(xiàng)D申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，雖然原則上申請(qǐng)人需要具有相應(yīng)的民事行為能力，但這并非提起爭(zhēng)議的絕對(duì)必要條件，例如委托代理人提起。選項(xiàng)E爭(zhēng)議尚未經(jīng)過(guò)行政復(fù)議或訴訟且已有確定結(jié)果，與提起爭(zhēng)議的條件無(wú)關(guān)，實(shí)際上爭(zhēng)議正是在沒(méi)有確定結(jié)果時(shí)才需要提起解決。因此，提起土地登記爭(zhēng)議的核心條件是A、B、C。19.土地使用權(quán)租賃登記的特點(diǎn)包括（）?A.是一種權(quán)屬登記B.是一種合同登記C.不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)D.可以設(shè)定抵押權(quán)E.租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定答案：BCE?解析：土地使用權(quán)租賃登記具有以下特點(diǎn)：首先，它通常被視為一種合同登記（B），是對(duì)土地使用權(quán)租賃合同進(jìn)行公示和管理，而非直接變更土地權(quán)利本身。其次，它不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)（C），土地所有權(quán)仍然屬于國(guó)家或集體，租賃只是使用權(quán)在一定期限內(nèi)的轉(zhuǎn)移。再次，租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定（E），需要符合《民法典》等法律法規(guī)關(guān)于租賃期限上限的規(guī)定。選項(xiàng)A是一種權(quán)屬登記，不準(zhǔn)確，租賃登記是對(duì)租賃關(guān)系的公示，而非權(quán)屬本身的變更登記。選項(xiàng)D可以設(shè)定抵押權(quán)，與租賃登記本身沒(méi)有必然聯(lián)系，租賃土地是否可以抵押取決于是否符合抵押條件，而非租賃登記這一行為本身。土地使用權(quán)租賃登記主要是為了確認(rèn)和公示租賃關(guān)系，保障租賃雙方的合法權(quán)益。20.土地登記費(fèi)的收取依據(jù)包括（）?A.土地權(quán)利類型B.土地面積C.登記事項(xiàng)D.國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E.地方政府的實(shí)際需要答案：ACD?解析：土地登記費(fèi)的收取依據(jù)主要包括：首先，土地權(quán)利類型（A），不同類型的土地權(quán)利登記（如初始登記、變更登記、注銷登記等）可能對(duì)應(yīng)不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其次，登記事項(xiàng)（C），不同的登記事項(xiàng)（如抵押、地役權(quán)設(shè)立等）可能涉及不同的工作量和復(fù)雜程度，也可能影響收費(fèi)。再次，國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（D），土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院相關(guān)主管部門統(tǒng)一規(guī)定，各地不得擅自提高。選項(xiàng)B土地面積和選項(xiàng)E地方政府的實(shí)際需要，雖然可能在某些特定情況下或地方性規(guī)定中有所考慮，但不是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定收費(fèi)的主要依據(jù)。因此，主要依據(jù)是A、C、D。三、判斷題1.土地登記簿是土地登記的原始記錄，任何單位和個(gè)人都可以查閱。（）答案：錯(cuò)誤解析：土地登記簿是記載土地權(quán)利狀況的法定簿冊(cè)，確實(shí)是土地登記的原始記錄，但其查閱通常受到一定限制。根據(jù)規(guī)定，土地登記簿的查閱一般限于土地權(quán)利人、相關(guān)利害關(guān)系人或者經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的人員。并非任何單位和個(gè)人都可以隨意查閱，以保證土地登記信息的保密性和安全性。因此，題目表述錯(cuò)誤。2.土地使用權(quán)抵押登記后，如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人可以直接依法處置抵押土地。（）答案：錯(cuò)誤解析：土地使用權(quán)抵押登記后，抵押權(quán)人獲得了對(duì)抵押土地的優(yōu)先受償權(quán)，但這并不意味著可以隨時(shí)直接處置抵押土地。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人必須依法通過(guò)訴訟或非訴訟程序（如與抵押人協(xié)議）申請(qǐng)人民法院拍賣、變賣抵押土地，抵押權(quán)人才能從拍賣、變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償。抵押權(quán)人無(wú)權(quán)擅自處置抵押土地，否則可能構(gòu)成侵權(quán)行為。因此，題目表述錯(cuò)誤。3.土地登記申請(qǐng)人對(duì)土地登記結(jié)果有異議，可以先向上級(jí)主管部門反映，也可以直接向人民法院提起行政訴訟。（）答案：正確解析：根據(jù)行政復(fù)議和行政訴訟的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)土地登記結(jié)果有異議，可以選擇不同的救濟(jì)途徑?？梢韵认蜃鞒龅怯洓Q定的土地登記機(jī)關(guān)的上級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議，如果對(duì)復(fù)議結(jié)果仍不滿意，或者直接選擇向人民法院提起行政訴訟。這兩種途徑都是法律規(guī)定的合法救濟(jì)方式，當(dāng)事人可以根據(jù)自身情況選擇合適的途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，題目表述正確。4.土地登記費(fèi)由土地權(quán)利人或者土地權(quán)利取得人承擔(dān)，不得向他人轉(zhuǎn)嫁。（）答案：正確解析：土地登記費(fèi)的收取對(duì)象是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利取得人，這是由土地登記的性質(zhì)決定的，因?yàn)橥恋氐怯浭谴_認(rèn)和保障土地權(quán)利的重要環(huán)節(jié)，費(fèi)用應(yīng)由直接受益者承擔(dān)。同時(shí)，法律規(guī)定土地登記費(fèi)不得由申請(qǐng)人轉(zhuǎn)嫁給他方，以保護(hù)交易相對(duì)方的合法權(quán)益，防止費(fèi)用不當(dāng)轉(zhuǎn)嫁。因此，題目表述正確。5.土地登記簿記載的事項(xiàng)具有法律效力，可以作為解決土地權(quán)屬糾紛的最終依據(jù)。（）答案：正確解析：土地登記簿是法定的土地權(quán)利登記簿冊(cè)，其記載事項(xiàng)經(jīng)過(guò)法定程序確認(rèn)后，具有法律效力，是土地權(quán)利狀況的官方記錄。在解決土地權(quán)屬糾紛時(shí)，土地登記簿的記載通常被作為重要的證據(jù)依據(jù)，其效力優(yōu)先于其他非法定登記或證明。雖然最終判決還需考慮其他證據(jù)和法律規(guī)定，但土地登記簿記載的法律效力是解決此類糾紛的核心參考。因此，題目表述正確。6.土地使用權(quán)租賃登記是強(qiáng)制性的，只要租賃合同符合規(guī)定，就必須辦理租賃登記。（）答案：錯(cuò)誤解析：土地使用權(quán)租賃登記的性質(zhì)并非完全強(qiáng)制性，是否需要辦理租賃登記主要取決于法律規(guī)定和是否需要進(jìn)行公示以保護(hù)交易安全。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有當(dāng)土地使用權(quán)租賃合同需要登記才予登記，通常是租賃期限為五年以上或者有其他法律特別規(guī)定需要登記的情況。并非所有符合條件的租賃合同都必須強(qiáng)制辦理登記。因此，題目表述錯(cuò)誤。7.土地登記員在審核申請(qǐng)材料時(shí)，只需核對(duì)材料是否齊全即可，無(wú)需對(duì)材料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。（）答案：錯(cuò)誤解析：土地登記員在審核申請(qǐng)材料時(shí)，不僅要核對(duì)材料是否齊全、是否符合法定形式，更重要的是要對(duì)材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行嚴(yán)格審查核實(shí)。只有確認(rèn)材料真實(shí)、合法、齊全后，才能進(jìn)入下一步登記程序。如果對(duì)材料的真實(shí)性存疑，需要進(jìn)一步核查或要求申請(qǐng)人補(bǔ)充證明。因此，題目表述錯(cuò)誤。8.土地權(quán)利證書遺失后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，但不需要公告原證書作廢。（）答案：錯(cuò)誤解析：土地權(quán)利證書遺失后，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的程序通常要求公告原證書作廢。這是為了防止他人冒用遺失的證書或重復(fù)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，維護(hù)土地權(quán)利登記的嚴(yán)肅性和公信力。公告期滿無(wú)異議后，土地登記機(jī)關(guān)才會(huì)為申請(qǐng)人補(bǔ)發(fā)新的土地權(quán)利證書，并在新證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。因此，題目表述錯(cuò)誤。9.土地登記結(jié)果公告的期限為10個(gè)工作日。（）答案：錯(cuò)誤解析：土地登記結(jié)果公告的期限并非固定為10個(gè)工作日，而