房屋置換補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四簽訂，旨在明確雙方在房屋置換補償事宜中的權(quán)利與義務(wù)。雙方基于以下背景達成協(xié)議：甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室擁有房產(chǎn)一處，該房產(chǎn)原由乙方李四承租，承租期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日?，F(xiàn)因甲方進行商業(yè)開發(fā)項目，需將該房產(chǎn)置換給乙方另處房產(chǎn)，并就置換補償事宜達成一致。乙方同意配合甲方完成房屋置換補償工作，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋置換補償事宜制定本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四在房屋置換補償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方就置換的房屋、補償方式、支付條件等達成一致，順利完成房屋置換補償。本協(xié)議的范圍包括但不限于：1.置換房屋的確認與評估；2.補償款項的計算與支付；3.房屋交接的具體流程與標準；4.雙方在置換過程中的權(quán)利與義務(wù)；5.違約責任及爭議解決機制。通過本協(xié)議，雙方旨在實現(xiàn)房屋置換的公平、公正、高效，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.置換房屋：指甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房產(chǎn)，以及乙方李四提供的用于置換的房產(chǎn)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室。

2.補償款項：指甲方根據(jù)置換房屋的市場評估價值，向乙方支付的經(jīng)濟補償，包括但不限于房屋價值差額、裝修補償、搬遷補助等。

3.房屋交接：指置換雙方在完成補償款項支付及相關(guān)手續(xù)后，正式完成房屋的交付與接收。

4.市場評估價值：指由雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)對置換房屋進行的評估價值。

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供用于置換的房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、稅務(wù)證明等，并有權(quán)對乙方提供的房產(chǎn)進行實地查驗。

（2）甲方有權(quán)委托第三方評估機構(gòu)對置換房屋進行市場價值評估，并有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果與乙方協(xié)商補償款項。

（3）甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，向乙方支付約定的補償款項，并確?？铐椫Ц兜揭曳街付ǖ你y行賬戶。

（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等，并確保手續(xù)的合法性與合規(guī)性。

（5）甲方有義務(wù)在房屋交接時，確保置換房屋的狀態(tài)符合協(xié)議約定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、裝修完好、無遺留債務(wù)等。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在置換過程中的行為，確保乙方遵守協(xié)議約定，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方整改或承擔違約責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供置換房屋的相關(guān)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、稅務(wù)證明等，并有權(quán)對甲方提供的房產(chǎn)進行實地查驗。

（2）乙方有權(quán)參與置換房屋的市場價值評估，并對評估結(jié)果提出異議，雙方可協(xié)商調(diào)整評估結(jié)果。

（3）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，接收甲方支付的補償款項，并確?？铐椀暮戏ㄊ褂?。

（4）乙方有義務(wù)在房屋交接前，將置換房產(chǎn)騰空，并確保房產(chǎn)內(nèi)無遺留物品或債務(wù)，如有遺留，乙方有義務(wù)在交接前清理完畢。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等，并確保手續(xù)的合法性與合規(guī)性。

（6）乙方有義務(wù)在房屋交接時，確保置換房產(chǎn)的狀態(tài)符合協(xié)議約定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、裝修完好、無遺留債務(wù)等。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在置換過程中提供必要的協(xié)助，如甲方未能提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

（8）乙方有義務(wù)遵守協(xié)議約定，不得擅自變更置換房產(chǎn)的使用用途，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方整改或承擔違約責任。

（9）乙方有義務(wù)在置換過程中，保持與甲方的良好溝通，及時反饋置換進展，如有問題，應及時提出并協(xié)商解決。

（10）乙方有義務(wù)在置換完成后，配合甲方進行房屋交接，并簽署相關(guān)交接文件，確認交接完成。

（11）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將置換房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等交付給甲方，確保甲方順利接收房產(chǎn)。

（12）乙方有義務(wù)在置換過程中，維護自身合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

（13）乙方有義務(wù)在置換完成后，配合甲方進行后續(xù)的物業(yè)管理或租賃等工作，確保置換房產(chǎn)的順利使用。

（14）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，提供置換房產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保房產(chǎn)的使用壽命和安全性。

（15）乙方有義務(wù)在置換過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行任何違法活動，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）作為房屋置換補償款項。該款項已包含置換房屋的市場評估價值差額、乙方原房屋的裝修補償以及合理的搬遷補助。具體價格構(gòu)成及評估細節(jié)詳見附件一《房屋置換補償明細表》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付補償款項。乙方應在收到甲方支付通知后核對賬戶信息，如有誤，應及時書面通知甲方更正。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，一次性將全部補償款項支付至乙方指定賬戶。甲方應將銀行轉(zhuǎn)賬憑證復印件作為付款憑證，并通過書面方式通知乙方收到款項。乙方應在收到全部款項后，配合甲方辦理相關(guān)房屋交接手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方完成房屋置換補償事宜并簽署房屋交接確認書之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)評估完成期限：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成置換房屋的市場價值評估，并確認評估報告。

(2)款項支付期限：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付全部補償款項。

(3)手續(xù)辦理期限：雙方應在甲方支付全部補償款項之日起X日內(nèi)，共同辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等相關(guān)手續(xù)。

(4)房屋交接期限：雙方應在完成所有相關(guān)手續(xù)之日起X日內(nèi)，完成置換房屋的交接工作，并簽署房屋交接確認書。

5.逾期履行：任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)的，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金。逾期超過X日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付補償款項的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部補償款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)若甲方提供的置換房屋存在本協(xié)議附件一《房屋置換補償明細表》中未披露的重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全問題、法定禁止使用等），導致乙方無法正常使用或履行置換目的，甲方應在收到乙方書面通知后X日內(nèi)，退還全部補償款項并賠償乙方XX萬元的經(jīng)濟損失，本協(xié)議自動解除。

(3)甲方在房屋交接過程中，未能按照約定提供房屋的，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還全部補償款項并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(4)甲方在置換過程中，隱瞞房屋權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于支付乙方直接經(jīng)濟損失XX萬元，并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有法律費用。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未能按本協(xié)議第四條約定接收補償款項的，視為違約，應向甲方支付應付未收款項XX%的違約金。乙方無正當理由拒絕接收款項超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

(2)乙方未能按本協(xié)議第五條第3項約定配合辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部補償款項，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)乙方在房屋交接過程中，提供虛假信息或隱瞞置換房產(chǎn)的重大瑕疵（如租賃受限、存在非法搭建等），導致甲方無法正常使用或履行置換目的的，乙方應在收到甲方書面通知后X日內(nèi)，退還甲方已支付的全部補償款項并賠償甲方XX萬元的經(jīng)濟損失，本協(xié)議自動解除。

(4)乙方在置換過程中，擅自改變置換房產(chǎn)的使用用途或進行違法活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于支付甲方直接經(jīng)濟損失XX萬元，并賠償甲方因此產(chǎn)生的所有法律費用。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府征收等）導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過合同總價款的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實際經(jīng)濟損失。

5.法律責任：任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應依法承擔刑事責任。同時，違約方應賠償守約方因此產(chǎn)生的所有法律費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

6.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向置換房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應在不可抗力發(fā)生之日起X日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對協(xié)議履行的影響等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)，如同不可抗力從未發(fā)生。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作、已產(chǎn)生的費用以及未履行的義務(wù)進行合理結(jié)算，并互相返還已接受的財產(chǎn)。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、氣象證明、保險理賠文件、公證文書等。

6.不可抗力不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應履行通知義務(wù)、采取合理措施減少損失的義務(wù)以及本協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)等不受影響的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于因本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等發(fā)生的任何爭議，以及在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他爭議。

2.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進行，并嘗試達成書面和解協(xié)議。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇置換房屋所在地或雙方均同意的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，應制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應出具調(diào)解協(xié)議終結(jié)書，雙方可依據(jù)該終結(jié)書向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解不成，雙方應將爭議提交至置換房屋所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應依據(jù)事實和法律，公平、公正地審理爭議，并作出裁決。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向置換房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對爭議進行審理并作出判決。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的優(yōu)先順序。除非雙方另有書面約定，一旦選擇某一種爭議解決方式，即不得再選擇其他方式。仲裁裁決作出后，任何一方均不得就同一爭議向法院提起訴訟或申請仲裁。

7.爭議語言：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。涉及本協(xié)議的文書、證據(jù)以及其他材料應以中文書寫。若涉及外文材料，應以中文翻譯為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式進行。通知應在發(fā)送時被視為已送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達；以傳真或電話方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達，但應以書面形式隨后確認。所有通知均應發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律規(guī)定，并通知對方。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不得被解釋為限制了本協(xié)議其他條款的效力。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以達到原條款意圖。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議與中華人民共和國法律相抵觸，以法律為準。

7.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情況。若一方發(fā)現(xiàn)或可能存在利益沖突，應立即書面通知對方，并采取合理措施避免或解決利益沖突。