二手房轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的服務(wù)購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”），標的物業(yè)當前為乙方租賃物業(yè)，乙方作為標的物業(yè)的出租方，現(xiàn)與甲方就標的物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)交易事宜達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本補充協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在標的物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程合法合規(guī)，并作為主合同的補充條款，與主合同共同構(gòu)成完整的法律關(guān)系。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已通過乙方了解標的物業(yè)的基本情況，包括但不限于房屋面積、租賃期限、租金標準、押金金額等，并認可乙方提供的標的物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)的合法性及合規(guī)性；

（2）乙方作為標的物業(yè)的出租方，已獲得標的物業(yè)所有權(quán)人的合法授權(quán)，有權(quán)代表出租方與甲方就租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進行談判并簽署相關(guān)協(xié)議；

（3）標的物業(yè)在租賃期間不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或其他可能影響甲方后續(xù)交易的風險因素；

（4）雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對主合同任何條款的實質(zhì)性變更，但本協(xié)議的約定優(yōu)先于主合同的相關(guān)約定，如有沖突，以本協(xié)議為準。

雙方均確認，本協(xié)議的履行以主合同的生效為前提，且本協(xié)議的任何條款均不得與主合同相抵觸。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將直接影響標的物業(yè)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓及甲方后續(xù)的購房交易，雙方均應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易安全、高效、合法。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標的物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)后續(xù)交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效，并為甲方后續(xù)的購房交易提供必要保障。具體范圍包括但不限于：

1.確認乙方作為標的物業(yè)出租方的合法授權(quán)及租賃合同的基本條款；

2.明確標的物業(yè)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程、條件及雙方責任；

3.規(guī)定租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方在主合同項下的購房交易權(quán)利義務(wù)的銜接；

4.協(xié)調(diào)處理因租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓可能產(chǎn)生的相關(guān)費用及風險分擔；

5.約定爭議解決機制及違約責任，保障雙方合法權(quán)益。

本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)責劃分，減少交易風險，促進標的物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)購房交易的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)；

2.“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”指乙方將標的物業(yè)的租賃權(quán)由乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下，包括但不限于租賃合同的變更或重新簽訂；

3.“主合同”指甲方與標的物業(yè)所有權(quán)人簽訂的購房合同；

4.“租賃合同”指乙方與原承租方簽訂的租賃協(xié)議，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

5.“押金”指原承租方支付給乙方的租賃押金，金額為人民幣XX元；

6.“授權(quán)書”指乙方提供的、由標的物業(yè)所有權(quán)人簽署的同意乙方代為處理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同及其他相關(guān)文件，并確保文件的真實性、合法性；

（2）甲方應(yīng)按照主合同約定支付購房款，并確保主合同的順利履行；

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要手續(xù)，包括但不限于與原承租方的協(xié)商、租賃合同的變更或重新簽訂；

（4）甲方應(yīng)承擔租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的自身費用，如咨詢費、評估費等；

（5）甲方應(yīng)保證其具備完全的民事行為能力，并確保本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或公司內(nèi)部規(guī)定；

（6）甲方應(yīng)及時向乙方提供必要的身份證明及主合同項下的付款憑證，以便乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；

（7）如租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)原承租方拒絕配合的情況，甲方應(yīng)與乙方共同協(xié)商解決方案，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要文件及信息，包括但不限于身份證明、支付能力證明等；

（2）乙方應(yīng)保證其作為出租方具備合法授權(quán)，有權(quán)代表出租方與甲方就租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進行談判并簽署相關(guān)協(xié)議；

（3）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與原承租方進行溝通，確保租賃合同的順利變更或重新簽訂；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同及其他相關(guān)文件，并保證文件的真實性、合法性；

（5）乙方應(yīng)妥善保管原承租方的租賃押金，并在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后按照約定將押金返還給甲方或原承租方；

（6）乙方應(yīng)承擔租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的乙方自身費用，如服務(wù)費、代辦費等，具體金額及支付方式由雙方另行約定；

（7）乙方應(yīng)保證租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中不泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，并采取必要措施防止信息泄露；

（8）如租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)標的物業(yè)權(quán)屬糾紛或租賃合同糾紛，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成主合同項下的購房交易手續(xù)，并確保租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與購房交易不會產(chǎn)生沖突或矛盾；

（10）乙方應(yīng)定期向甲方匯報租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的進展情況，并及時解決過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)費由甲方支付給乙方，金額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；

2.支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將服務(wù)費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX；

3.乙方應(yīng)在收到服務(wù)費后三日內(nèi)，向甲方開具等額發(fā)票，發(fā)票類型及稅率為雙方另行協(xié)商確定；

4.支付時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，支付全部服務(wù)費；

（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項下約定的其他費用，如有；

5.甲方支付服務(wù)費的前提條件：乙方須完成本協(xié)議項下約定的全部義務(wù)，且標的物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)已依法辦理完畢，并辦妥相關(guān)登記手續(xù)。如乙方未完全履行義務(wù)，甲方有權(quán)拒絕支付或部分支付服務(wù)費，并要求乙方退還已支付部分及賠償損失。

第六條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)購房交易手續(xù)全部辦理完畢之日止；

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后十個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成標的物業(yè)的實地勘察，并確認租賃合同的基本條款；

（2）勘察確認后五個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同及其他相關(guān)文件；

（3）甲方應(yīng)在收到文件后七個工作日內(nèi)，對文件進行審核，并提出修改意見或確認文件無誤；

（4）文件確認后十個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)與原承租方協(xié)商租賃合同的變更或重新簽訂事宜，并通知甲方進展情況；

（5）租賃合同變更或重新簽訂后五個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向相關(guān)機構(gòu)申請辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（6）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按照主合同約定支付購房款，并配合乙方完成購房交易的相關(guān)手續(xù)；

3.如遇不可抗力因素導(dǎo)致任何時間節(jié)點無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，協(xié)商不成的，由不可抗力事件影響的一方承擔相應(yīng)責任。

第七條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的實際損失；

（2）甲方未按本協(xié)議第六條約定的期限履行其義務(wù)，如未及時審核文件、未配合辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或購房交易手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失；

（3）甲方在主合同項下的購房交易違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的費用、第三方收取的費用等。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額收取服務(wù)費的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，如因乙方原因?qū)е率湛钛舆t的，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的責任；

（2）乙方未按本協(xié)議第六條約定的期限履行其義務(wù)，如未及時提供文件、未配合辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或購房交易手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的服務(wù)費及賠償由此造成的損失；

（3）乙方提供虛假文件或信息，導(dǎo)致甲方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或購房交易過程中遭受損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等；

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔相應(yīng)的法律責任；

（5）乙方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中違反主合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔相應(yīng)的法律責任。

3.違約金的計算方式：違約金自應(yīng)付之日起計算，直至實際支付之日止；

4.任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議；

5.因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外；

6.本協(xié)議項下的違約責任條款與其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定不一致的，以法律法規(guī)的規(guī)定為準。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)故障、電力中斷等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下義務(wù)，并應(yīng)在不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系，如保證金、已支付款項等的返還或抵扣。

5.因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，未盡到合理減損義務(wù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

6.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合，協(xié)商解決因不可抗力產(chǎn)生的問題，維護雙方的合法權(quán)益。任何一方不得利用不可抗力事件損害對方利益或逃避自身責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商解決不成的，爭議應(yīng)提交至標的物業(yè)所在地的有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.選擇仲裁方式解決的，爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

4.訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款；但任何一方有權(quán)暫停履行可能因爭議而受影響的義務(wù)，暫停履行的一方應(yīng)立即通知對方，并說明理由。

5.爭議解決費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任時，應(yīng)按比例分擔。仲裁裁決的費用由敗訴方承擔。

6.任何一方在爭議解決過程中，不得采取任何可能損害對方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、散布不實信息、采取報復(fù)性措施等。任何一方違反此約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

7.爭議解決期間，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責處理爭議事宜，并保持溝通，以促進爭議的快速、有效解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七個工作日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）發(fā)生不可抗力，不可抗力事件消除后雙方不再履行協(xié)議或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項、返還財產(chǎn)、辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守保密等后續(xù)義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以中華人民共和國法律為依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：