公寓轉(zhuǎn)租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方作為XX公寓XX單元XX室的合法出租方，現(xiàn)因個人原因需將該公寓轉(zhuǎn)租給乙方使用。乙方作為有穩(wěn)定收入和良好信用記錄的個人，經(jīng)甲方審核同意后，擬承租該公寓用于個人居住。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就公寓轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對公寓租賃市場行情、公寓現(xiàn)狀及使用需求的充分了解，并確認(rèn)雙方均具備履行本協(xié)議的合法條件和能力。協(xié)議內(nèi)容涉及雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，確保公寓轉(zhuǎn)租行為的合法性和規(guī)范性。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，符合公寓租賃市場的交易習(xí)慣，并作為雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分閱讀并理解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿接受其約束。協(xié)議的履行將有助于維護公寓租賃市場的秩序，促進資源的高效利用，并為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX公寓XX單元XX室（以下簡稱“該公寓”）轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性和規(guī)范性。協(xié)議范圍包括但不限于轉(zhuǎn)租的授權(quán)、租金的約定、押金的收取與返還、該公寓的使用管理、維修責(zé)任、違約處理以及爭議解決等事項。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范乙方向甲方承租該公寓用于居住的行為，明確雙方在租賃期間關(guān)于租金支付、物業(yè)維護、合規(guī)使用等方面的責(zé)任，保障乙方的居住權(quán)益，同時確保甲方對該公寓轉(zhuǎn)租行為的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)及收益權(quán)得到實現(xiàn)。本協(xié)議覆蓋了從轉(zhuǎn)租授權(quán)的授予到租賃關(guān)系終止后的責(zé)任清算等全過程，為雙方提供了清晰的行為指引和法律責(zé)任界定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該公寓”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX單元XX室，建筑面積XX平方米的住宅單元，其所有權(quán)或租賃權(quán)歸甲方享有或有權(quán)出租。

（2）“轉(zhuǎn)租”指乙方在獲得甲方同意后，將該公寓的部分或全部租賃權(quán)再轉(zhuǎn)租給第三方使用的行為。

（3）“租金”指乙方為使用該公寓而定期向甲方支付的費用。

（4）“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額。

（5）“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對公寓內(nèi)設(shè)施及結(jié)構(gòu)的維護和修復(fù)責(zé)任。

（6）“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議約定條款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供身份證明文件，并有權(quán)審核乙方的履約能力及資信狀況。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方收取租金及押金，并有權(quán)按照約定時間及方式支付轉(zhuǎn)租收益。

（3）甲方應(yīng)保證其對該公寓擁有合法出租權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)或許可。

（4）甲方有義務(wù)在協(xié)議簽訂前，向乙方充分披露該公寓的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、現(xiàn)有欠費等。

（5）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理該公寓的入住手續(xù)，并在必要時提供必要的證明文件。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該公寓的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途。

（7）在租賃期間，如該公寓因甲方原因需進行維修或改造，甲方應(yīng)承擔(dān)全部費用，并盡量減少對乙方使用的影響。

（8）甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間享有對該公寓的合法使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方不得擅自改變該公寓的結(jié)構(gòu)或用途。

（9）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)收回該公寓，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按約定退還押金或支付轉(zhuǎn)租收益。

（10）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)租行為合法合規(guī)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，將該公寓用于個人居住。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供該公寓的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

（3）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及押金，并有權(quán)要求甲方按照約定時間及方式支付轉(zhuǎn)租收益。

（4）乙方應(yīng)愛護該公寓的設(shè)施及結(jié)構(gòu)，不得擅自進行改建、擴建或損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守該公寓的物業(yè)管理規(guī)定，并配合物業(yè)管理公司的管理工作。

（6）乙方應(yīng)確保該公寓的居住安全，不得存放危險物品或從事違法活動。

（7）乙方有權(quán)要求甲方對該公寓進行必要的維修，并有權(quán)監(jiān)督維修過程及質(zhì)量。

（8）乙方應(yīng)確保對該公寓的使用不影響其他住戶的合法權(quán)益，并不得擅自將該公寓轉(zhuǎn)租給第三方。

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)解除租賃關(guān)系，但應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按約定支付違約金。

（10）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保對該公寓的使用合法合規(guī)，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)基于該公寓的市場租賃價格及雙方協(xié)商確定，自本協(xié)議生效之日起生效。

2.支付方式：租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后及時確認(rèn)，并保證該公寓的居住條件符合協(xié)議約定。

3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。在租賃關(guān)系終止且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)全額無息退還乙方押金。若押金不足以彌補乙方造成的損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

4.其他費用：除租金和押金外，乙方無需承擔(dān)其他與該公寓使用相關(guān)的費用，如物業(yè)管理費、水電費等。但這些費用應(yīng)由乙方在使用期間自行承擔(dān)，并在相關(guān)費用發(fā)生時及時支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。

2.協(xié)議期滿前XX日，如雙方均未提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)期XX個月，續(xù)期租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

3.乙方應(yīng)在協(xié)議期滿前XX日書面通知甲方是否續(xù)租，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)書面回復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議或在本協(xié)議中明確續(xù)期條款。

4.任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按約定支付違約金。提前解除不影響違約金的適用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按時交付該公寓，或交付時該公寓的狀態(tài)不符合協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金，直至符合約定條件為止。違約金累計不超過一個月租金總額。

（2）若甲方未按時退還乙方押金，或無正當(dāng)理由扣除部分押金，應(yīng)向乙方支付每日押金XX%的違約金，直至全額退還押金為止。

（3）若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該公寓，應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回該公寓，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）若乙方未按時支付押金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日押金XX%的違約金，直至付清為止。

（3）若乙方擅自改變該公寓的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞該公寓的設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并支付相當(dāng)于損壞金額X倍的違約金。

（4）若乙方將該公寓轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。

（5）若乙方違反本協(xié)議約定，從事違法活動或?qū)υ摴⒃斐蓢?yán)重?fù)p害，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

（6）若乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的實際損失。

**3.違約金的限制：**雙方同意，任何一方違約時，違約金的計算不得超過實際損失的X倍。若違約金不足以彌補實際損失，違約方應(yīng)賠償全部損失。

**4.違約責(zé)任的承擔(dān)：**本協(xié)議項下的違約責(zé)任獨立適用，任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，而不影響守約方其他權(quán)利的行使。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力通知的嚴(yán)重程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行方式或解除協(xié)議。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。若無法提供有效證據(jù)，則不能免除違約責(zé)任。

5.協(xié)商機制：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決爭議，盡量減少不可抗力帶來的損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。

6.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議根本無法履行，雙方均可單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，甲方應(yīng)將乙方已支付的租金及押金（扣除已發(fā)生的必要費用及乙方違約造成的損失后）無息退還乙方。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行。協(xié)商應(yīng)記錄在案，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.調(diào)解機制：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，雙方應(yīng)依照本條第4款約定處理。

4.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法庭規(guī)則，積極配合法院審理，并承擔(dān)各自的法律訴訟費用。

5.仲裁選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解仲裁規(guī)則，并自愿選擇將本協(xié)議項下的爭議提交XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

6.爭議解決順序：本協(xié)議明確約定了爭議解決方式的優(yōu)先順序。即優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成優(yōu)先仲裁（若雙方均選擇仲裁），仲裁不成的最終選擇訴訟。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照此順序處理爭議，不得隨意跳過或變更順序，除非雙方另有書面約定。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，無論爭議是否解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）電子郵件，在發(fā)送時；（4）傳真，在發(fā)送成功后。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，應(yīng)確保對方能夠收到。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：本協(xié)議的整體目的在于促進雙方合作。若任何一方未能完全履行本協(xié)議的某項義務(wù)，這不影響其履行其他義務(wù)的責(zé)任，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解相關(guān)法律，并自愿受其約束。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）本協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方有權(quán)審查乙方的轉(zhuǎn)讓請求，并有權(quán)拒絕同意。

第十條附則

1.附件：本