轉(zhuǎn)租協(xié)議書解除1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本轉(zhuǎn)租協(xié)議書解除協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《轉(zhuǎn)租協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”）相關事宜達成一致，旨在明確雙方在原協(xié)議解除過程中的權利與義務，確保協(xié)議解除的合法性與有效性。原協(xié)議項下，甲方將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃權，通過轉(zhuǎn)租方式轉(zhuǎn)讓給乙方使用，租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。現(xiàn)因雙方協(xié)商一致或法定解除情形出現(xiàn)，原協(xié)議需予以解除。為規(guī)范協(xié)議解除流程，保障雙方合法權益，經(jīng)友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對原協(xié)議解除的共識，旨在通過合法程序終止原協(xié)議項下的租賃關系，并明確后續(xù)事宜的處理方式，包括但不限于租金結算、押金返還、物業(yè)交接等。雙方確認，原協(xié)議的解除不影響雙方在原協(xié)議項下其他未履行完畢的義務，除非本協(xié)議另有約定。本協(xié)議的簽訂及履行應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保協(xié)議解除的順利進行。雙方同意，本協(xié)議的解除不影響原協(xié)議中關于違約責任、保密條款等非終止性條款的效力，除非雙方另有書面約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就原《轉(zhuǎn)租協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”）解除事宜的權利與義務，確保原協(xié)議項下的租賃關系合法、有序地終止。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及原協(xié)議的解除條件、解除程序、租金及押金結算方式、租賃物業(yè)的交接安排、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在妥善處理原協(xié)議解除后的各項后續(xù)事宜，避免因協(xié)議解除引發(fā)的法律糾紛，保障各自的合法權益不受損害。本協(xié)議的簽訂與履行是雙方基于平等自愿原則，對原協(xié)議解除事宜的最終確認與安排，具有法律約束力。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元的物業(yè)；“原協(xié)議”指XXXX年XX月XX日甲方與乙方簽訂的《轉(zhuǎn)租協(xié)議書》；“解除日期”指原協(xié)議約定的解除生效日期或雙方協(xié)商一致確定的解除生效日期；“押金”指乙方根據(jù)原協(xié)議約定支付給甲方的租賃保證金；“租金”指乙方根據(jù)原協(xié)議約定應支付給甲方的租賃費用；“交接”指雙方就租賃物業(yè)進行的返還或狀態(tài)確認過程；“違約責任”指一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照原協(xié)議約定及本協(xié)議約定履行協(xié)議解除后的各項義務，包括但不限于配合辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)、協(xié)助進行租金及押金的結算等。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方在本協(xié)議項下義務的履行情況，確保租賃物業(yè)按照約定條件返還或狀態(tài)得到確認。

（3）甲方應當按照本協(xié)議約定及時進行租金及押金的結算與返還，不得無故拖延或拒絕支付。

（4）甲方有義務在本協(xié)議生效后，配合乙方辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助完成物業(yè)的返還或狀態(tài)確認等。

（5）甲方應當保證其在原協(xié)議項下的權利能夠順利轉(zhuǎn)移至乙方，并確保租賃物業(yè)在交接時處于符合原協(xié)議約定的狀態(tài)，除非雙方另有約定。

（6）甲方有權要求乙方在本協(xié)議解除后，不得再以任何形式使用租賃物業(yè)，并不得侵犯甲方在租賃物業(yè)上的合法權益。

（7）甲方應當在本協(xié)議約定的解除日期前，完成所有與本協(xié)議解除相關的內(nèi)部審批手續(xù)，確保協(xié)議解除的順利進行。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照原協(xié)議約定及本協(xié)議約定履行協(xié)議解除后的各項義務，包括但不限于及時結算租金及押金、配合進行租賃物業(yè)的交接等。

（2）乙方有權在本協(xié)議項下享有租賃物業(yè)的最終使用權利，直至協(xié)議解除日期屆滿或雙方另有約定。

（3）乙方應當按照本協(xié)議約定及時支付所有應付未付的租金，并配合甲方進行租金的結算與核對工作。

（4）乙方有義務在本協(xié)議生效后，按照約定及時騰空租賃物業(yè)，并確保物業(yè)處于干凈、整潔的狀態(tài)，符合甲方的要求。

（5）乙方應當在本協(xié)議約定的解除日期前，完成所有與本協(xié)議解除相關的內(nèi)部準備工作，包括但不限于結清所有應付款項、整理租賃物業(yè)內(nèi)的物品等，確保協(xié)議解除的順利進行。

（6）乙方有權要求甲方在本協(xié)議解除后，按照約定返還押金，并保證押金的返還過程合法、合規(guī)。

（7）乙方應當在本協(xié)議解除后，妥善處理租賃物業(yè)內(nèi)的所有物品，不得損壞或侵占甲方在租賃物業(yè)上的合法權益。

（8）乙方有權要求甲方在本協(xié)議解除后，提供必要的證明文件，以證明租賃物業(yè)已經(jīng)按照原協(xié)議約定進行交接，并確保乙方不再承擔原協(xié)議項下的任何義務。

（9）乙方應當在本協(xié)議解除后，及時辦理所有與租賃物業(yè)相關的手續(xù)，包括但不限于注銷租賃登記、清理租賃物業(yè)內(nèi)的債權債務等，避免給甲方帶來不必要的麻煩。

（10）乙方有權要求甲方在本協(xié)議解除后，對租賃物業(yè)進行必要的維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)在交接時的狀態(tài)符合原協(xié)議的約定，并避免因物業(yè)狀態(tài)問題引發(fā)糾紛。

（11）乙方應當在本協(xié)議解除后，積極配合甲方進行租賃物業(yè)的交接工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助、配合進行物業(yè)的檢查和驗收等，確保交接過程順利進行。

（12）乙方有權要求甲方在本協(xié)議解除后，對租賃物業(yè)進行必要的保密處理，確保租賃物業(yè)的信息不被泄露給第三方，保護雙方的商業(yè)秘密。

（13）乙方應當在本協(xié)議解除后，遵守相關法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進行任何違法活動，確保租賃物業(yè)的合法使用。

（14）乙方有權要求甲方在本協(xié)議解除后，對租賃物業(yè)進行必要的標識和隔離，確保租賃物業(yè)在交接后的狀態(tài)得到有效保護，避免因狀態(tài)問題引發(fā)糾紛。

第四條價格與支付條件

雙方確認，原協(xié)議項下的租金及相關費用已根據(jù)原協(xié)議約定結算完畢，本協(xié)議的解除不涉及新的價款支付。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，根據(jù)原協(xié)議約定，向乙方支付至解除日期止的全部租金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金或押金（如有）。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XX。乙方應在收到甲方支付款項后XX日內(nèi)，向甲方提供相應的收款憑證。雙方應確保支付過程符合原協(xié)議及相關法律法規(guī)的約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，按照約定完成原協(xié)議項下租金及押金的結算與返還事宜。租賃物業(yè)的交接手續(xù)應在雙方確認租賃物業(yè)狀態(tài)符合原協(xié)議約定后立即進行，但最遲不應晚于本協(xié)議生效后XX日。如雙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)未能完成上述事宜，經(jīng)協(xié)商一致可適當延長履行期限，但延長期限不應超過XX日。所有關鍵時間節(jié)點應以本協(xié)議及雙方書面確認的文件為準。

第六條違約責任

**1.違約情形及后果概述**

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失以及為處理違約事宜所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

**2.甲方的違約責任**

若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停履行本協(xié)議項下的交接義務，并要求甲方支付全部應付未付款項，同時甲方還應承擔XX萬元的違約金。若甲方未按本協(xié)議第五條約定及時完成租賃物業(yè)的交接，每逾期一日，應按本協(xié)議總金額的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權要求甲方繼續(xù)履行交接義務，甲方應承擔因此給乙方造成的額外損失。若甲方在交接過程中提供虛假信息或隱瞞租賃物業(yè)存在瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

**3.乙方的違約責任**

若乙方未按本協(xié)議第四條約定及時騰空租賃物業(yè)或配合交接，每逾期一日，應按本協(xié)議總金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權自行清場，由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于清理費、搬運費、損失賠償?shù)龋┚梢曳匠袚?，且乙方還應向甲方支付XX萬元的違約金。若乙方在租賃物業(yè)內(nèi)造成損壞或遺留物品，應負責修復或賠償，賠償金額應相當于修復費用或物品重置費用。若乙方在交接后仍試圖以任何形式使用租賃物業(yè)或侵犯甲方權益，應承擔相應的侵權責任，并支付XX萬元的違約金。

**4.雙方共同違約責任**

若雙方均存在違約行為，各自承擔相應的違約責任，守約方有權要求違約方賠償其因此遭受的全部損失。雙方應積極協(xié)商解決違約事宜，避免因違約行為導致協(xié)議解除或法律訴訟。

**5.違約金的調(diào)整**

若約定的違約金過高或過低，守約方有權要求法院或仲裁機構予以調(diào)整。違約金的調(diào)整應以實際損失為基礎，并考慮違約方的過錯程度及預期利益等因素。

**6.因不可抗力導致的違約責任**

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

**7.違約責任的追究**

無論違約行為發(fā)生與否，任何一方均有權根據(jù)本協(xié)議約定追究違約方的違約責任。守約方應在發(fā)現(xiàn)違約行為后立即通知違約方，并要求其采取補救措施。若違約方在收到通知后XX日內(nèi)仍未采取有效措施，守約方有權采取進一步行動，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。

**8.爭議解決與違約責任的關系**

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。違約責任的承擔不影響爭議的解決，雙方應根據(jù)爭議解決結果承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即采取必要的措施，減輕或避免不可抗力事件造成的損失。

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其可能產(chǎn)生的影響，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的款項，并按實際履行情況結算。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔，但雙方另有約定的除外。

雙方應盡最大努力避免不可抗力事件的發(fā)生，并在不可抗力事件發(fā)生后積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的負面影響。若一方因未采取合理措施而導致不可抗力事件影響擴大，該方仍應承擔相應的責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

在仲裁期間，除仲裁事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)未能達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點為XX市XX區(qū)人民法院。雙方應向該法院提交起訴狀及副本，并按照法院的要求提供相關證據(jù)材料。

訴訟期間，除訴訟事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守相關法律法規(guī)，維護良好的商業(yè)道德，并尊重對方的合法權益。任何一方不得采取任何報復或歧視行為，損害對方的聲譽或利益。

本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議享有的其他權利。爭議解決條款的變更或解除，須經(jīng)雙方書面同意。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。若一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達；通過郵局郵寄的通知，寄出后XX日視為送達。任何一方收到對方的通知后，應及時確認收到，并按照約定履行相應義務。

**2.協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。書面同意可以通過簽署書面文件、電子郵件確認或其他雙方認可的方式作出。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。本協(xié)議的任何變更不影響本協(xié)議的效力，變更后的內(nèi)容成為本協(xié)議不可分割的一部分。

**3.協(xié)議的完整性與可分割性**

本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡力使本協(xié)議的條款有效，若無法使某條款有效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

**4.法律適用與解釋**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為被刪除，但不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

**5.保密條款**

除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同