房屋轉(zhuǎn)租合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋產(chǎn)權(quán)，該房屋建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)（根據(jù)實(shí)際情況填寫），并已按照國家相關(guān)法律法規(guī)完成產(chǎn)權(quán)登記。甲方為拓展經(jīng)營業(yè)務(wù)或滿足特定需求，擬將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并委托乙方協(xié)助完成轉(zhuǎn)租事宜。

乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備豐富的市場資源和租賃管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┌ǖ幌抻诜吭雌ヅ?、租客篩選、合同談判、租賃手續(xù)辦理、物業(yè)管理等全方位服務(wù)?；陔p方的共同利益和合作基礎(chǔ)，甲方自愿委托乙方進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，并就相關(guān)合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房屋轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)租行為的合法合規(guī)性，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等具體條款，以形成完整的法律約束框架。甲方與乙方的合作，將基于平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推動(dòng)房屋轉(zhuǎn)租工作的順利進(jìn)行。本協(xié)議的履行，不僅涉及房屋租賃市場的實(shí)際操作，還關(guān)系到物權(quán)法、合同法、城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)的適用，因此雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋轉(zhuǎn)租行為的合法合規(guī)性，并促進(jìn)轉(zhuǎn)租工作的順利進(jìn)行。具體而言，本協(xié)議涉及以下內(nèi)容：甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選潛在租客、協(xié)助甲方與租客簽訂租賃合同、收取租金、處理房屋維修事宜、提供物業(yè)管理服務(wù)等。乙方在接受委托后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，積極履行職責(zé)，保障甲方房屋的租賃收益及房屋安全。本協(xié)議的履行范圍涵蓋房屋轉(zhuǎn)租的全過程，從前期咨詢、房源推廣到后期租賃管理，均在本協(xié)議的約束和規(guī)范之下進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋，包括房屋本身及附屬設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等。

（2）"轉(zhuǎn)租"：指甲方將房屋出租給第三方使用，并由第三方支付租金的行為。

（3）"租賃合同"：指甲方與租客簽訂的房屋租賃協(xié)議，其中約定了租賃期限、租金、押金等條款。

（4）"租賃服務(wù)"：指乙方為甲方提供的包括但不限于房源匹配、租客篩選、合同談判、租賃手續(xù)辦理、物業(yè)管理等服務(wù)。

（5）"押金"：指租客為保障租賃合同的履行而向甲方支付的一定金額的金錢。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃市場信息及潛在租客資源，并有權(quán)參與乙方的租賃方案制定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在轉(zhuǎn)租過程中嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法合規(guī)性。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋用途、房屋狀況等，并配合乙方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)和租賃宣傳。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)足額支付租金給租客。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕，確保房屋處于適租狀態(tài)，并及時(shí)處理房屋出現(xiàn)的維修問題。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃合同的簽訂和履行，并在必要時(shí)提供必要的法律支持和證明文件。

（8）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)和評(píng)估。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行租賃合同的簽訂和履行，并在必要時(shí)提供必要的法律支持和證明文件。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選潛在租客、協(xié)助甲方與租客簽訂租賃合同、收取租金、處理房屋維修事宜、提供物業(yè)管理服務(wù)等。

（5）乙方應(yīng)積極推廣甲方房屋，擴(kuò)大租賃市場影響力，并努力為甲方尋找合適的租客。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的談判和簽訂，并確保合同條款的合法性和完整性。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取租金并按時(shí)支付給甲方，并負(fù)責(zé)處理租金相關(guān)的結(jié)算事宜。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，包括但不限于房屋的清潔、安全、維修等，并確保房屋處于適租狀態(tài)。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃工作進(jìn)展，并提供必要的工作記錄和證明文件。

（12）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃過程中的突發(fā)事件，并及時(shí)提供解決方案。

（13）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法合規(guī)性，并承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并在租賃過程中積極爭取甲方的利益最大化。

（15）乙方應(yīng)具備專業(yè)的租賃知識(shí)和技能，并不斷提升服務(wù)質(zhì)量，以滿足甲方的要求。

（16）乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通和合作，共同推動(dòng)房屋轉(zhuǎn)租工作的順利進(jìn)行。

（17）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付房屋轉(zhuǎn)租服務(wù)費(fèi)，具體金額及支付方式如下：乙方完成房屋租賃合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用為一次性支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的租賃合同及服務(wù)費(fèi)發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付，最遲不超過XX日。

4.租金支付：甲方應(yīng)確保租客按照租賃合同約定按時(shí)足額支付租金，并按照租賃合同約定或雙方另行協(xié)商的方式將租金支付給乙方或甲方，具體支付時(shí)間和方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

5.其他費(fèi)用：除服務(wù)費(fèi)外，甲方無需承擔(dān)其他與房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)的費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.房屋租賃期限：甲方與租客簽訂的租賃合同期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議有效期屆滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提供完整的房屋信息及產(chǎn)權(quán)證明。

（2）乙方應(yīng)于收到甲方提供的房屋信息后XX日內(nèi)完成房屋查驗(yàn)及租賃方案制定。

（3）甲方應(yīng)于乙方提供租賃方案后XX日內(nèi)與乙方確認(rèn)方案，并配合乙方進(jìn)行租賃宣傳。

（4）乙方應(yīng)于收到甲方確認(rèn)的租賃方案后XX日內(nèi)完成潛在租客篩選，并安排租客進(jìn)行房屋查驗(yàn)。

（5）甲方應(yīng)于租客查驗(yàn)房屋后XX日內(nèi)與租客就租賃合同條款進(jìn)行談判。

（6）甲方應(yīng)于租賃合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

（7）甲方應(yīng)于租賃合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供租賃合同副本及服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金。

（2）如甲方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)的房屋信息及產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無法完成租賃服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等，并應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金。

（3）如甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行租賃宣傳或房屋查驗(yàn)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成租賃服務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按租賃合同月租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金。

（4）如甲方未按照租賃合同約定及時(shí)足額支付租金給乙方或租客，導(dǎo)致乙方或租客遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金。

（5）如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成房屋轉(zhuǎn)租，每逾期一日，乙方應(yīng)按服務(wù)費(fèi)的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還服務(wù)費(fèi)及違約金。

（2）如乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋查驗(yàn)或篩選潛在租客，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金。

（3）如乙方未按照本協(xié)議約定收取租金或未按時(shí)支付給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部款項(xiàng)及違約金。

（4）如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或隱私信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金。

（5）如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不超過人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

5.解除協(xié)議：任何一方違反本協(xié)議約定，達(dá)到本協(xié)議約定的解除條件的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

7.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議尚未完成的義務(wù)。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力帶來的影響進(jìn)行協(xié)商，共同尋求解決方案，以減少損失并盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

5.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就未履行義務(wù)的處理進(jìn)行協(xié)商，并按照實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任，并提供相關(guān)證據(jù)，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等。

7.不可抗力不可預(yù)見性：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已盡到合理的注意義務(wù)，對(duì)可能發(fā)生的不可抗力事件已采取必要的預(yù)防措施，故因不可抗力事件導(dǎo)致的任何損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

8.不可抗力持續(xù)性：如不可抗力事件結(jié)束后，雙方仍需繼續(xù)履行本協(xié)議，但履行條件發(fā)生重大變化的，雙方應(yīng)就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行重新協(xié)商，以適應(yīng)新的履行條件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方就協(xié)議內(nèi)容或履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，并尋求達(dá)成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提出調(diào)解方案。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議書履行相應(yīng)義務(wù)。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均可將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇本協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院作為管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議，維護(hù)自身合法權(quán)益。

6.爭議專屬：本協(xié)議任何一方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議期間，不得向第三方泄露爭議內(nèi)容或相關(guān)信息，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得單獨(dú)就爭議事項(xiàng)向第三方主張權(quán)利。

7.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。如雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

8.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商優(yōu)先，調(diào)解次之，仲裁或訴訟為最終方式。雙方應(yīng)按照約定順序解決爭議，不得隨意跳過前一程序直接進(jìn)入后一程序，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：

(1)本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄