房產(chǎn)分協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世嘉業(yè)租賃有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)盛世大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座一層臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)物業(yè)”），該物業(yè)目前由乙方租賃使用；同時(shí)，甲方擬委托乙方提供包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、租賃談判、交易撮合及后續(xù)物業(yè)服務(wù)等綜合服務(wù)。基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)買賣、租賃權(quán)轉(zhuǎn)移及委托服務(wù)等多個(gè)方面，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。甲方購(gòu)買目標(biāo)物業(yè)的同時(shí)，需向乙方支付相應(yīng)租金補(bǔ)償；乙方則負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成交易流程，并保障租賃權(quán)益順利過(guò)渡。雙方合作背景基于目標(biāo)物業(yè)的現(xiàn)有租賃狀態(tài)及甲方對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際需求，協(xié)議條款將圍繞房產(chǎn)交易的核心要素展開，包括但不限于價(jià)格談判、權(quán)屬確認(rèn)、交易稅費(fèi)承擔(dān)、租賃權(quán)交接等具體事項(xiàng)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在房產(chǎn)交易領(lǐng)域建立了合作關(guān)系，協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)談判及履行的法律依據(jù)，確保雙方利益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座一層臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)物業(yè)”）的買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)事宜，并約定甲方委托乙方提供的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。具體范圍包括但不限于：目標(biāo)物業(yè)的收購(gòu)價(jià)格談判與確定、物業(yè)權(quán)屬及租賃狀況的核查、交易稅費(fèi)承擔(dān)的協(xié)商、租賃合同及押金的交接、協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、提供市場(chǎng)評(píng)估及交易咨詢服務(wù)等。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方協(xié)作，確保目標(biāo)物業(yè)從乙方租賃狀態(tài)平穩(wěn)過(guò)渡至甲方購(gòu)買狀態(tài)，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易及租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移的合法、合規(guī)與高效完成。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“目標(biāo)物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座一層臨街商鋪，建筑面積約300平方米，目前由乙方承租使用。

“收購(gòu)價(jià)格”指甲方購(gòu)買目標(biāo)物業(yè)的總價(jià)款，包含房產(chǎn)本體價(jià)格及可能涉及的補(bǔ)償費(fèi)用。

“租賃權(quán)轉(zhuǎn)移”指本協(xié)議履行過(guò)程中，目標(biāo)物業(yè)的租賃合同及押金等權(quán)利義務(wù)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的行為。

“委托服務(wù)”指甲方委托乙方提供的房產(chǎn)評(píng)估、租賃談判、交易撮合及后續(xù)物業(yè)服務(wù)等事項(xiàng)。

“過(guò)戶手續(xù)”指目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的政府審批及登記程序。

“稅費(fèi)”指與本協(xié)議相關(guān)的交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等必要文件，并有權(quán)對(duì)文件內(nèi)容的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的價(jià)格范圍內(nèi)，就目標(biāo)物業(yè)的收購(gòu)價(jià)格與乙方進(jìn)行談判，并有權(quán)在談判達(dá)成一致后，簽署正式的購(gòu)房合同。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方支付租金補(bǔ)償款項(xiàng)及購(gòu)房款，并按時(shí)足額繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于向原出租人（如有）進(jìn)行通知、押金交接等事宜。

（5）甲方有義務(wù)確保其具備購(gòu)買目標(biāo)物業(yè)的合法資質(zhì)及資金來(lái)源，并承擔(dān)因資質(zhì)問(wèn)題或資金不到位導(dǎo)致的一切責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)對(duì)乙方提供的商業(yè)秘密及敏感信息進(jìn)行保密，不得向第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金補(bǔ)償款項(xiàng)及購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方支付延遲時(shí)，要求其支付違約金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成目標(biāo)物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)在甲方配合不力時(shí)，暫停相關(guān)服務(wù)。

（3）乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的目標(biāo)物業(yè)權(quán)屬證明、租賃合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等必要文件，并對(duì)文件內(nèi)容的真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方與原出租人（如有）進(jìn)行溝通，確保租賃權(quán)順利轉(zhuǎn)移，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌淖赓U糾紛責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在甲方支付租金補(bǔ)償款項(xiàng)后，配合辦理押金及相關(guān)租賃文件的交接手續(xù)。

（6）乙方有權(quán)就委托服務(wù)內(nèi)容向甲方收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按照約定支付。服務(wù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

（7）乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密及敏感信息進(jìn)行保密，不得利用該信息損害甲方利益，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

（8）乙方應(yīng)確保其具備合法的出租及出售資格，并承擔(dān)因資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，目標(biāo)物業(yè)的收購(gòu)總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格包含但不限于目標(biāo)物業(yè)的房產(chǎn)本體價(jià)值及乙方在租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。

2.租金補(bǔ)償：乙方因租賃權(quán)轉(zhuǎn)移需承擔(dān)的補(bǔ)償款項(xiàng)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），此款項(xiàng)已包含在收購(gòu)總價(jià)款內(nèi)。甲方應(yīng)在正式簽署購(gòu)房合同后七日內(nèi)，向乙方支付該補(bǔ)償款項(xiàng)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將收購(gòu)總價(jià)款及租金補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

戶名：上海盛世嘉業(yè)租賃有限公司

賬號(hào)：6222020100156789

4.支付時(shí)間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在正式簽署本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付收購(gòu)總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥1,150,000.00）。

（2）尾款：甲方應(yīng)在辦理完畢目標(biāo)物業(yè)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的70%，即人民幣貳仟肆佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥2,425,000.00）。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議相關(guān)的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加等，由甲乙雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方在正式簽署購(gòu)房合同前另行協(xié)商確定，并作為購(gòu)房合同附件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月。如協(xié)議在有效期內(nèi)未能履行完畢，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期，但延期不得超過(guò)三個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）文件核查期：自本協(xié)議簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同等文件進(jìn)行核查確認(rèn)。

（2）價(jià)格談判期：雙方應(yīng)在文件核查期內(nèi)就收購(gòu)價(jià)格及租金補(bǔ)償事宜進(jìn)行最終談判，并在談判達(dá)成一致后五個(gè)工作日內(nèi)簽署正式的購(gòu)房合同。

（3）首付款支付：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

（4）租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：乙方應(yīng)在甲方支付租金補(bǔ)償款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方與原出租人完成租賃合同及押金的交接手續(xù)。

（5）過(guò)戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)在租賃權(quán)轉(zhuǎn)移完成后十日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理目標(biāo)物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。

（6）尾款支付：甲方應(yīng)在辦理完畢目標(biāo)物業(yè)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

（7）協(xié)議終止：如協(xié)議在有效期內(nèi)未能履行完畢，雙方均有權(quán)單方面提出終止協(xié)議，并應(yīng)按照本協(xié)議約定返還已支付款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的一切損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、第三方利益損失等。

（2）資質(zhì)問(wèn)題：如甲方不具備購(gòu)買目標(biāo)物業(yè)的合法資質(zhì)或資金來(lái)源，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽署或過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）配合不力：如甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)移或過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付補(bǔ)償：如乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付租金補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。

（2）文件虛假：如乙方提供的目標(biāo)物業(yè)權(quán)屬證明、租賃合同等文件存在虛假或隱瞞事實(shí)的情況，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（3）配合不力：如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)移或過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.不可抗力：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

5.爭(zhēng)議解決：如雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)三十日，方可被視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響等詳細(xì)情況及有效證明文件，并說(shuō)明預(yù)計(jì)影響的期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要的措施減少損失，且應(yīng)在不可抗力事件消除后，恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議解除或履行變更，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件真實(shí)存在及其影響的舉證責(zé)任。如無(wú)法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力與協(xié)議終止：如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，任何一方均有義務(wù)積極配合協(xié)商過(guò)程，并應(yīng)在不損害對(duì)方利益的前提下尋求爭(zhēng)議解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同委托目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，任何一方均可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽署之日起九十日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如在上述仲裁條款生效前，雙方未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，不因提起訴訟而影響其他爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)或進(jìn)行，但雙方應(yīng)避免重復(fù)主張相同事實(shí)或理由。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有與協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)適用本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款，任何一方不得以任何理由提出管轄權(quán)異議，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭協(xié)議或約定均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形（如違約、不可抗力、協(xié)商一致解除等），本協(xié)議應(yīng)立即終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算費(fèi)用，并按約定返還財(cái)產(chǎn)或資料，但保密條款、爭(zhēng)議解決條款、法律強(qiáng)制規(guī)定條款等仍具有法律效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保協(xié)議內(nèi)容的合法性。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。