分家協(xié)議書公正1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)中國法律合法注冊成立的綜合性企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、商業(yè)運營及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過本次分家協(xié)議，與乙方就特定房產(chǎn)或資產(chǎn)的處置、租賃或委托管理等事項達成合作。甲方在此次合作中作為買方、出租方或委托方，基于其合法持有的資產(chǎn)權(quán)益，與乙方協(xié)商一致，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易或合作過程符合法律法規(guī)及雙方利益訴求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX寫字樓8層，

法定代表人/負責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方系一家專注于房地產(chǎn)項目開發(fā)與運營的企業(yè)，具備完善的項目管理體系及市場拓展能力。為盤活閑置資產(chǎn)并實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，乙方愿意在本次合作中作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，與甲方就特定房產(chǎn)或資產(chǎn)的交易、租賃或委托管理事項進行協(xié)商。乙方在合作中承諾合法履行其權(quán)利義務(wù)，確保交易的合規(guī)性與安全性，并根據(jù)協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本次分家協(xié)議的背景源于甲方對特定房產(chǎn)或資產(chǎn)的需求，以及乙方在相關(guān)領(lǐng)域具備的資源和能力。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就以下事項達成一致：甲方擬通過購買、租賃或委托管理等方式，獲取乙方持有的特定房產(chǎn)或資產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)；乙方則根據(jù)甲方的需求，提供相應(yīng)的資產(chǎn)處置、租賃或管理服務(wù)。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資產(chǎn)的高效利用與價值最大化，同時保障各自的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂與履行，將嚴(yán)格遵循中國相關(guān)法律法規(guī)，確保合作過程的合法性與規(guī)范性。雙方均確認，在簽署本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿參與合作，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)或資產(chǎn)的處置、租賃或委托管理過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等自愿、誠實信用的原則完成合作，實現(xiàn)資產(chǎn)的高效利用與價值最大化。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)或資產(chǎn)的交付與接收、租金支付或購買款項結(jié)算、物業(yè)管理與維護責(zé)任劃分、信息保密條款的遵守、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決機制的適用等。具體內(nèi)容將根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果詳細約定，確保每項條款均符合法律法規(guī)及雙方利益訴求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有如下含義：

“房產(chǎn)”指本協(xié)議項下涉及的特定不動產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

“資產(chǎn)”指本協(xié)議項下涉及的除房產(chǎn)以外的其他有形或無形財產(chǎn)，如設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)等；

“租賃”指甲方獲得房產(chǎn)使用權(quán)并支付租金的行為；

“委托管理”指甲方委托乙方對特定資產(chǎn)進行運營管理，并支付相應(yīng)服務(wù)費用的行為；

“購買”指甲方通過支付對價獲得房產(chǎn)所有權(quán)的行為；

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)的日期；

“保密信息”指本協(xié)議項下任何一方未公開的財務(wù)、技術(shù)或商業(yè)信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得房產(chǎn)使用權(quán)、所有權(quán)或相關(guān)服務(wù)；有權(quán)要求乙方按照約定履行義務(wù)，并對乙方的違約行為追究責(zé)任；有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)對房產(chǎn)或資產(chǎn)進行合理使用或處置。

甲方的義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定及時足額支付租金、購買款項或服務(wù)費用；保證使用房產(chǎn)或資產(chǎn)的方式符合法律法規(guī)及協(xié)議約定，不得損害乙方利益；配合乙方進行必要的物業(yè)管理與維護工作；遵守協(xié)議項下的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密；在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)向乙方提供真實、完整的資料信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租金、購買款項或服務(wù)費用；有權(quán)要求甲方按照約定支付相關(guān)款項，并對甲方的違約行為追究責(zé)任；有權(quán)對房產(chǎn)或資產(chǎn)進行必要的維護與管理，并監(jiān)督甲方使用情況；有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)對房產(chǎn)或資產(chǎn)進行合理處置或升級改造。

乙方的義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定及時交付合格的房產(chǎn)或資產(chǎn)，并保證其符合使用要求；保證其對所提供房產(chǎn)或資產(chǎn)擁有合法權(quán)利，無權(quán)利瑕疵；履行物業(yè)管理與維護責(zé)任，確保房產(chǎn)或資產(chǎn)處于良好狀態(tài)；遵守協(xié)議項下的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密；在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)向甲方提供必要的技術(shù)支持與咨詢服務(wù)；如發(fā)生涉及房產(chǎn)或資產(chǎn)的第三方索賠，乙方應(yīng)負責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如確需變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。雙方均應(yīng)妥善保管協(xié)議原件及與協(xié)議相關(guān)的文件資料，并在需要時提供給對方或相關(guān)第三方。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本協(xié)議項下交易或合作的價格及支付條件約定如下：

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)款項。如涉及房產(chǎn)購買，總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含房產(chǎn)本身價值及附屬設(shè)施等全部內(nèi)容；如涉及租賃，年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場情況及協(xié)議期限進行約定；如涉及委托管理，服務(wù)費為人民幣XX元整（大寫：XX元整），按年度或項目階段支付。

2.支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成款項支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：中國XX集團有限公司，賬號：XX。所有支付均應(yīng)備注相關(guān)協(xié)議條款編號及支付目的。

3.支付時間：首期款項應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，其余款項根據(jù)協(xié)議約定分階段支付。具體支付節(jié)點與金額應(yīng)在本協(xié)議附件中詳細列明。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。乙方逾期交付房產(chǎn)或資產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。雙方均應(yīng)確保支付行為的合法性，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延長協(xié)議期限，雙方應(yīng)在有效期屆滿前XX日內(nèi)協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：房產(chǎn)交付應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在接收房產(chǎn)后XX日內(nèi)支付首期租金或購買款項。乙方應(yīng)在本協(xié)議項下義務(wù)履行完畢后XX日內(nèi)向甲方提供完整交付文件。如涉及委托管理，管理期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，具體管理任務(wù)與目標(biāo)應(yīng)在協(xié)議附件中詳細列明。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的期限，任何一方逾期履行義務(wù)均視為違約。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按約定支付租金或購買款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找替代客戶的費用、房產(chǎn)空置損失等。

b.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變房產(chǎn)用途或損壞房產(chǎn)的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失，并支付違約金人民幣XX元整。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并追究甲方法律責(zé)任。

c.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按約定交付房產(chǎn)或資產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找替代房源的費用、租金損失等。

b.乙方交付的房產(chǎn)或資產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)負責(zé)解決或賠償損失，并支付違約金人民幣XX元整。甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部款項，并追究乙方法律責(zé)任。

c.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失，并支付違約金人民幣XX元整。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方刑事責(zé)任。

4.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。雙方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，不影響對方要求繼續(xù)履行協(xié)議的權(quán)利。如違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方支付賠償金。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

6.法律責(zé)任：本協(xié)議雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如違約行為涉及刑事犯罪，應(yīng)移交司法機關(guān)處理。雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等自然災(zāi)害或社會事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。遭遇不可抗力一方根據(jù)不可抗力影響程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力帶來的損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并相互協(xié)商解決后續(xù)問題。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進行合理結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

2.訴訟程序：選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)遵守中國法律及相關(guān)司法解釋規(guī)定，并應(yīng)向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，任何一方不得單方面申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，確有必要的，應(yīng)提供相應(yīng)擔(dān)保并經(jīng)對方書面同意。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付實際發(fā)生的訴訟費用。

3.仲裁優(yōu)先：若雙方在本協(xié)議簽訂時另有約定將爭議提交仲裁的，應(yīng)優(yōu)先適用仲裁條款，并按照約定的人民仲裁委員會規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷協(xié)議履行或追究對方違約責(zé)任。雙方均有義務(wù)配合爭議解決機構(gòu)（法院或仲裁委）的取證工作，并提供真實、完整的證據(jù)材料。爭議解決期間，雙方均應(yīng)保持理性溝通，避免采取任何激化矛盾的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，并包含發(fā)送方身份信息及聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除；（5）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進行財產(chǎn)結(jié)算和資料返還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及爭議解決條款的效力。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議內(nèi)容與中國法律沖突，以中國法律為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)遵守中國法律及相關(guān)監(jiān)管要求，任何一方不得從事違法違規(guī)行為。

5.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的內(nèi)容，均不作為雙方的權(quán)利義務(wù)。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《房產(chǎn)/資產(chǎn)清單及交付標(biāo)準(zhǔn)》、《價格明細表》、《租賃/管理服務(wù)范圍清單》等。所