夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)時(shí)代國(guó)際大廈A座1001室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)金茂大廈B座2001室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，律師執(zhí)業(yè)證號(hào)聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為一家從事信息技術(shù)研發(fā)與服務(wù)的科技企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置一處位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)的辦公場(chǎng)所，用于公司總部運(yùn)營(yíng)及團(tuán)隊(duì)拓展。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及初步接洽，乙方作為專業(yè)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，擬為甲方提供辦公場(chǎng)所購(gòu)置相關(guān)的法律咨詢、盡職、合同起草、交易談判及后續(xù)法律支持服務(wù)?；陔p方在前期溝通中形成的初步合作意向，甲方委托乙方協(xié)助完成辦公場(chǎng)所購(gòu)置的法律事務(wù)處理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對(duì)目標(biāo)辦公場(chǎng)所的實(shí)際需求，以及乙方在房地產(chǎn)法律事務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力與經(jīng)驗(yàn)。甲方希望通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，確保辦公場(chǎng)所購(gòu)置過(guò)程的合法合規(guī)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障自身權(quán)益。乙方則依托自身法律專業(yè)知識(shí)，為甲方提供全面、高效的法律支持，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，為后續(xù)辦公場(chǎng)所購(gòu)置交易的順利推進(jìn)奠定法律基礎(chǔ)。

在協(xié)議履行過(guò)程中，甲方將向乙方提供必要的資料與信息，包括但不限于公司資質(zhì)證明、資金證明、項(xiàng)目需求清單等；乙方將根據(jù)甲方的具體需求，提供專業(yè)的法律意見(jiàn)，并負(fù)責(zé)相關(guān)法律文件的起草、審核及修改。雙方將通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)各項(xiàng)工作的完成情況，并定期召開(kāi)溝通會(huì)議，確保合作進(jìn)度與質(zhì)量。本協(xié)議不僅涉及辦公場(chǎng)所購(gòu)置的法律事務(wù)處理，還可能涉及后續(xù)的租賃合同談判、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)，乙方將全程提供法律支持，確保各項(xiàng)事務(wù)依法有序完成。

此外，雙方在協(xié)議中明確約定了價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，以保障合作的穩(wěn)定性與可操作性。甲方需按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)議中還包含不可抗力條款，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的意外事件對(duì)合作造成的影響。爭(zhēng)議解決機(jī)制則明確了雙方在出現(xiàn)分歧時(shí)的處理方式，確保爭(zhēng)議能夠得到公正、高效的解決。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)辦公場(chǎng)所購(gòu)置項(xiàng)目的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就辦公場(chǎng)所購(gòu)置相關(guān)法律事務(wù)提供專業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方購(gòu)置目標(biāo)辦公場(chǎng)所的目標(biāo)得以合法、合規(guī)、高效地實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.為甲方提供辦公場(chǎng)所購(gòu)置前的法律咨詢，包括但不限于市場(chǎng)盡職、目標(biāo)物業(yè)的法律狀態(tài)審核、交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等；2.起草、審核及修改與辦公場(chǎng)所購(gòu)置相關(guān)的各類法律文件，如認(rèn)購(gòu)協(xié)議、買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等；3.協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，提供談判策略與法律支持；4.處理辦公場(chǎng)所購(gòu)置過(guò)程中的各項(xiàng)法律手續(xù)，包括但不限于合同簽署、產(chǎn)權(quán)、過(guò)戶登記等；5.為甲方提供交易完成后的法律意見(jiàn)，包括但不限于租賃合同談判支持、后續(xù)糾紛處理建議等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自職責(zé)，共同推動(dòng)辦公場(chǎng)所購(gòu)置項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“辦公場(chǎng)所”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)的目標(biāo)辦公物業(yè)，具體地址、面積、產(chǎn)權(quán)等信息以最終確認(rèn)的買賣合同為準(zhǔn)；“法律咨詢”指乙方基于自身專業(yè)知識(shí)，為甲方提供的與辦公場(chǎng)所購(gòu)置相關(guān)的法律意見(jiàn)與分析；“盡職”指乙方對(duì)目標(biāo)辦公場(chǎng)所的法律狀況、權(quán)屬清晰度、是否存在抵押、查封等限制性因素進(jìn)行的全面核實(shí)；“交易談判”指乙方代表甲方與賣方就購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交付條件、違約責(zé)任等條款進(jìn)行的協(xié)商過(guò)程；“法律文件”指本協(xié)議項(xiàng)下乙方需起草、審核或修改的各類與辦公場(chǎng)所購(gòu)置相關(guān)的合同、協(xié)議及法律文書(shū)；“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指目標(biāo)辦公場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)登記由賣方轉(zhuǎn)移至甲方的法定程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效、合法的法律服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。

（2）有權(quán)獲取乙方提供的所有法律文件、盡職報(bào)告、法律意見(jiàn)書(shū)等成果資料，并有權(quán)要求乙方就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行解釋說(shuō)明。

（3）有權(quán)在協(xié)議履行過(guò)程中，根據(jù)自身需求對(duì)服務(wù)范圍或內(nèi)容提出合理調(diào)整建議，經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)后生效。

（4）應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向乙方提供與辦公場(chǎng)所購(gòu)置相關(guān)的全部必要資料與信息，包括但不限于公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、資金證明、項(xiàng)目具體需求等。

（5）應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付乙方提供法律服務(wù)所收取的費(fèi)用。

（6）應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并及時(shí)處理乙方提出的合理要求。

（7）應(yīng)保證其提供的資料與信息的真實(shí)性、完整性、合法性，如因資料不實(shí)或信息缺失導(dǎo)致乙方工作受阻或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）在乙方提供的服務(wù)過(guò)程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容或增加額外服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并就額外費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。

（2）有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的資料與信息，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)性與完整性。

（3）應(yīng)組建由至少一名合伙人律師負(fù)責(zé)的核心服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并配備必要的助理人員，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范與甲方預(yù)期。

（4）應(yīng)按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，全面履行法律咨詢、盡職、文件起草、談判支持、手續(xù)辦理等各項(xiàng)服務(wù)義務(wù)，確保工作成果的合法性、合規(guī)性與有效性。

（5）應(yīng)在接受委托后十個(gè)工作日內(nèi)完成初步盡職，并向甲方提交書(shū)面報(bào)告及初步法律意見(jiàn)；在交易談判階段，應(yīng)積極維護(hù)甲方利益，提出合理化建議；在手續(xù)辦理階段，應(yīng)全程跟蹤進(jìn)度，確保各項(xiàng)程序依法完成。

（6）應(yīng)就本協(xié)議項(xiàng)下提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲方出具詳細(xì)的工作說(shuō)明，并附相關(guān)法律文件副本；如甲方對(duì)服務(wù)成果有疑問(wèn)，應(yīng)予以解釋說(shuō)明，并提供必要的書(shū)面證明材料。

（7）應(yīng)嚴(yán)格保守在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露；如因乙方工作人員過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致泄密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（8）應(yīng)在協(xié)議履行過(guò)程中，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，至少每?jī)芍苷匍_(kāi)一次項(xiàng)目溝通會(huì)議，討論存在問(wèn)題及解決方案；如遇重大事項(xiàng)或緊急情況，應(yīng)立即與甲方溝通處理。

（9）應(yīng)就辦公場(chǎng)所購(gòu)置相關(guān)的法律法規(guī)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，向甲方提供持續(xù)的法律咨詢與風(fēng)險(xiǎn)提示，幫助甲方做出明智決策。

（10）在協(xié)議履行完畢后，應(yīng)向甲方提交完整的服務(wù)成果資料，并就后續(xù)可能涉及的法律問(wèn)題提供書(shū)面建議，確保甲方的長(zhǎng)期權(quán)益得到保障。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），該費(fèi)用包含但不限于本協(xié)議第二條約定的盡職、法律咨詢、文件起草與審核、交易談判支持、手續(xù)辦理協(xié)助等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：上海錦程律師事務(wù)所

開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海浦東分行世紀(jì)大道支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）。

（2）尾款：辦公場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)依法辦理完畢，且乙方提交最終服務(wù)成果資料之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因甲方要求增加服務(wù)范圍、加急處理或涉及額外法律事務(wù)，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，甲方應(yīng)按實(shí)際增加的服務(wù)工作量支付相應(yīng)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格與工作量評(píng)估后書(shū)面提出，甲方應(yīng)在收到書(shū)面報(bào)價(jià)后七個(gè)工作日內(nèi)支付。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用為不含稅價(jià)格，如甲方需乙方開(kāi)具正式發(fā)票，甲方應(yīng)額外承擔(dān)相應(yīng)的增值稅及附加稅費(fèi)，稅率按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至辦公場(chǎng)所購(gòu)置相關(guān)法律事務(wù)全部完成并甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用之日終止。如協(xié)議履行完畢后，雙方仍有后續(xù)法律需求，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職階段：自本協(xié)議生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成初步盡職并提交報(bào)告；三十個(gè)工作日內(nèi)完成全面盡職并出具最終報(bào)告。

（2）談判與簽約階段：自盡職報(bào)告提交之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，乙方協(xié)助甲方完成與賣方的主要合同條款談判；自談判達(dá)成一致之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成所有相關(guān)法律文件的起草與簽署。

（3）手續(xù)辦理階段：自買賣合同正式簽署之日起，乙方應(yīng)在六十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成所有必要的產(chǎn)權(quán)、過(guò)戶登記等手續(xù)；如遇法定節(jié)假日或政策性延遲，時(shí)間相應(yīng)順延。

（4）服務(wù)成果提交：在上述各階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成后，乙方應(yīng)立即向甲方提交階段性成果；在協(xié)議最終履行完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，提交所有最終服務(wù)成果資料及檔案。

5.期限順延：如因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第十二條）或因甲方原因（如未能及時(shí)提供必要資料、未能配合完成相關(guān)手續(xù)等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延，但乙方仍應(yīng)盡最大努力推進(jìn)工作，并有權(quán)就順延期間產(chǎn)生的額外成本向甲方收取合理費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的80%作為違約補(bǔ)償，損失超過(guò)該金額的，乙方仍有權(quán)進(jìn)一步追償。

（2）資料提供延遲：甲方未能按乙方要求及時(shí)提供履行協(xié)議所必需的資料或信息，導(dǎo)致乙方工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失（包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、時(shí)間成本等）的百分之五十向乙方支付違約金，逾期超過(guò)二十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成工作的70%作為違約補(bǔ)償。

（3）不當(dāng)干預(yù)：如甲方故意干擾乙方正常工作秩序或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于第三方索賠、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量違約：乙方未能按本協(xié)議第二條約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度提供法律服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方工作重大過(guò)失（如文件起草錯(cuò)誤、法律意見(jiàn)嚴(yán)重失誤等）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在服務(wù)費(fèi)用總額的120%以內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，且賠償金額不低于人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（2）進(jìn)度延誤：除本協(xié)議第五條規(guī)定的不可抗力或甲方原因外，乙方未能按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵工作，每逾期一日，應(yīng)按已完成工作量對(duì)應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的30%。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付已完成工作的50%作為違約補(bǔ)償。

（3）保密義務(wù)違約：如乙方及其工作人員違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)立即停止違約行為，賠償甲方可證明的全部損失，包括直接損失與間接損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的200%作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方仍有權(quán)追償差額部分。

3.解除協(xié)議后果：任何一方單方解除本協(xié)議，除按約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后續(xù)費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還，但如乙方已實(shí)際完成部分工作，雙方應(yīng)按實(shí)際工作量比例結(jié)算費(fèi)用。

4.責(zé)任限制：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，任何一方均不對(duì)另一方因本協(xié)議產(chǎn)生的間接損失、預(yù)期利益損失或第三方索賠承擔(dān)責(zé)任，但乙方因故意或重大過(guò)失造成的損失除外。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有賠償責(zé)任在任何情況下均不超過(guò)本協(xié)議第四條約定的服務(wù)費(fèi)用總額。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款獨(dú)立存在，任何一方在協(xié)議其他條款無(wú)效或未履行的情況下，仍可依據(jù)本條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及pandemics（傳染病疫情）及其防控措施導(dǎo)致的業(yè)務(wù)中斷。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)三十日，或?qū)е聟f(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。通知應(yīng)足以讓對(duì)方合理判斷不可抗力的性質(zhì)和影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議中部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行。不可抗力影響期間，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，或雖已消除但導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可單方書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算，已收但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)予退還，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方各自承擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或損失擴(kuò)大，除不可抗力是導(dǎo)致該后果的直接原因外，受影響方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方有義務(wù)采取合理措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失，若未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地（即北京市）進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書(shū)面和解協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在北京進(jìn)行，調(diào)解規(guī)則參照該會(huì)現(xiàn)行調(diào)解規(guī)則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字后即具有約束力，與裁決書(shū)具有同等法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能在收到調(diào)解協(xié)議后六十日內(nèi)達(dá)成，或雙方直接選擇仲裁，則將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)定為北京。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請(qǐng)人選定，一名由被申請(qǐng)人選定，最后一名由雙方共同選定或由仲裁委員會(huì)主任指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定分擔(dān)。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，上述爭(zhēng)議解決條款是本協(xié)議不可分割的一部分，對(duì)任何一方均有約束力。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中或履行完畢后，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，不得向中國(guó)有任何司法法院提起訴訟，但上述仲裁或調(diào)解程序啟動(dòng)前，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)采取臨時(shí)措施（如財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全等），該申請(qǐng)不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分方為有效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代原條款，以達(dá)到原條款的基本目的。

4.可分割性：本協(xié)議的各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的。任何一方未能完全履行某項(xiàng)條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利，也不影響本協(xié)議的整體效力。

5.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下作為買方購(gòu)買辦公場(chǎng)所的權(quán)利轉(zhuǎn)