發(fā)起人協(xié)議書效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營，在行業(yè)內(nèi)具有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和良好的市場口碑。近年來，甲方通過多元化發(fā)展戰(zhàn)略，成功打造了多個(gè)高端商業(yè)綜合體和高端住宅社區(qū)，積累了雄厚的資金實(shí)力和項(xiàng)目資源。為滿足市場需求，甲方計(jì)劃推出一項(xiàng)新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并擬通過租賃或出售的方式引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同推動項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展。基于此，甲方與乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合作事宜達(dá)成初步共識，雙方希望通過本次合作實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同提升項(xiàng)目的市場價(jià)值和投資回報(bào)率。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的基本信息、資金支持以及后續(xù)的運(yùn)營管理決策。根據(jù)項(xiàng)目需求，甲方將提供部分初始投資，并負(fù)責(zé)與政府部門的協(xié)調(diào)溝通，確保項(xiàng)目合規(guī)運(yùn)營。同時(shí)，甲方有權(quán)對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、租賃政策或銷售策略進(jìn)行最終決策，以確保項(xiàng)目符合其整體發(fā)展戰(zhàn)略。此外，甲方還需負(fù)責(zé)與乙方簽訂相關(guān)合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國上海市市場監(jiān)督管理局注冊成立的商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營及增值服務(wù)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)物業(yè)的租賃管理、品牌引進(jìn)、市場推廣及客戶服務(wù)，在業(yè)內(nèi)享有較高的知名度和專業(yè)聲譽(yù)。公司擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，涵蓋市場分析、物業(yè)管理、品牌合作等多個(gè)領(lǐng)域，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿坏纳虡I(yè)運(yùn)營解決方案。近年來，乙方通過精細(xì)化的運(yùn)營管理，成功提升了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的租金回報(bào)率和品牌價(jià)值，積累了豐富的項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、租賃談判、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)及品牌推廣等。根據(jù)甲方的需求，乙方將利用其專業(yè)的市場資源和運(yùn)營能力，幫助甲方提升項(xiàng)目的整體價(jià)值。具體而言，乙方將負(fù)責(zé)制定租賃策略，吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐，并通過有效的市場推廣活動提升項(xiàng)目的知名度和客流量。此外，乙方還需負(fù)責(zé)日常的物業(yè)管理工作，確保項(xiàng)目的順暢運(yùn)營。在合作過程中，乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和項(xiàng)目需求，提出合理的運(yùn)營建議，但最終決策權(quán)仍歸甲方所有。

雙方的合作背景源于甲方對XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)需求與乙方在商業(yè)運(yùn)營管理方面的專業(yè)優(yōu)勢相匹配。甲方計(jì)劃開發(fā)的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于中國北京市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約XX萬平方米，規(guī)劃包括零售商鋪、餐飲中心、辦公空間及地下停車場等多元業(yè)態(tài)。為確保項(xiàng)目成功運(yùn)營并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，甲方意識到需要引入專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，而乙方憑借其在高端商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理方面的豐富經(jīng)驗(yàn)和卓越能力，成為甲方的理想合作伙伴。雙方通過前期溝通，就合作模式、權(quán)責(zé)分配及利益分配等方面達(dá)成初步共識，并決定簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，推動合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

協(xié)議簡介部分進(jìn)一步明確了雙方合作的初衷和前提條件。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)方，擁有項(xiàng)目的所有權(quán)或處置權(quán)，并希望借助乙方的專業(yè)能力提升項(xiàng)目的市場表現(xiàn)和投資回報(bào)。乙方作為商業(yè)運(yùn)營管理方，具備豐富的行業(yè)資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，希望通過本次合作拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場影響力。雙方的共同目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)互利共贏，通過緊密合作，將XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打造成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿性商業(yè)綜合體，為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的收益。

在具體合作中，甲方將負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和資金支持，并負(fù)責(zé)與政府部門的協(xié)調(diào)溝通，確保項(xiàng)目合規(guī)運(yùn)營。乙方則負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)營管理，包括租賃管理、市場推廣、客戶服務(wù)及物業(yè)維護(hù)等。雙方將通過定期會議、報(bào)告制度等方式保持溝通，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。此外，雙方還將根據(jù)市場變化和項(xiàng)目需求，及時(shí)調(diào)整合作策略，以適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營及管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目基本信息、合作模式、雙方職責(zé)劃分、利益分配機(jī)制、運(yùn)營管理細(xì)則、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補(bǔ)，最終達(dá)成互利共贏的合作目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理、市場推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等全部運(yùn)營管理活動，以及與項(xiàng)目運(yùn)營相關(guān)的其他合作事項(xiàng)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有如下定義：

1.“項(xiàng)目”指由甲方開發(fā)或擁有的位于中國北京市核心商業(yè)區(qū)的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于零售商鋪、餐飲中心、辦公空間及地下停車場等多元業(yè)態(tài)。

2.“運(yùn)營管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對項(xiàng)目進(jìn)行的租賃管理、市場推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)、品牌引進(jìn)等全部或部分商業(yè)運(yùn)營活動。

3.“租賃策略”指乙方為提升項(xiàng)目租金回報(bào)率而制定的租賃政策、租金水平、租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案等。

4.“市場推廣”指乙方為提升項(xiàng)目知名度和客流量而采取的廣告宣傳、活動策劃、客戶拓展等營銷措施。

5.“物業(yè)維護(hù)”指乙方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備檢修、環(huán)境衛(wèi)生管理等保障項(xiàng)目正常運(yùn)營的工作。

6.“利益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方從項(xiàng)目運(yùn)營中獲得的收益分配方案。

7.“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對項(xiàng)目的整體發(fā)展規(guī)劃、租賃政策、銷售策略等重大事項(xiàng)進(jìn)行最終決策，并確保項(xiàng)目符合其發(fā)展戰(zhàn)略。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，并確保項(xiàng)目符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，獲得所有必要的政府批文和許可。

（3）甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提交運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于租金收入、市場分析、客戶反饋等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用或項(xiàng)目收益分成，并確保資金的及時(shí)到位。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣和品牌引進(jìn)工作，提供必要的項(xiàng)目資料和支持，協(xié)助乙方提升項(xiàng)目的市場價(jià)值。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與政府部門的關(guān)系，確保項(xiàng)目運(yùn)營的合規(guī)性，并及時(shí)解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的政策問題。

（7）甲方應(yīng)保障乙方的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場工作的權(quán)利，并提供必要的辦公場所和設(shè)施支持。

（8）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，除非雙方達(dá)成一致意見或出現(xiàn)法定解除情形。

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的前期費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、稅費(fèi)等，并確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

（10）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方的運(yùn)營策略和客戶信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目需求，制定租賃策略、租金水平、租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（2）乙方有權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣工作，包括但不限于廣告投放、活動策劃、品牌合作等，提升項(xiàng)目的知名度和客流量。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營的需要，招聘和管理運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，并負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)的日常培訓(xùn)和管理，確保運(yùn)營工作的專業(yè)性和高效性。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于租金收入、市場分析、客戶反饋、運(yùn)營成本等，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)和設(shè)施設(shè)備檢修，確保項(xiàng)目的良好運(yùn)營狀態(tài)，并及時(shí)處理突發(fā)事件，保障客戶的正常使用。

（6）乙方有權(quán)引進(jìn)與項(xiàng)目定位相符的品牌，并進(jìn)行租戶管理，包括但不限于租戶篩選、合同簽訂、客戶服務(wù)等，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的項(xiàng)目信息和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，除非雙方達(dá)成一致意見或出現(xiàn)法定解除情形。

（9）乙方應(yīng)合理控制運(yùn)營成本，提高運(yùn)營效率，確保項(xiàng)目的盈利能力，并按時(shí)向甲方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行政府部門的溝通和協(xié)調(diào)，及時(shí)解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題，并維護(hù)項(xiàng)目的良好形象。

（11）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，有權(quán)根據(jù)市場變化和客戶需求，提出改進(jìn)建議，并參與項(xiàng)目決策的討論，但最終決策權(quán)仍歸甲方所有。

（12）乙方應(yīng)確保運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和服務(wù)品質(zhì)，提升客戶滿意度，并通過客戶反饋不斷優(yōu)化運(yùn)營管理方案。

（13）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，不得從事任何損害甲方利益的行為，并維護(hù)項(xiàng)目的商業(yè)聲譽(yù)。

（14）乙方在合作過程中，應(yīng)與甲方保持良好的溝通，及時(shí)匯報(bào)運(yùn)營情況，并共同應(yīng)對市場風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

（15）乙方應(yīng)確保所有運(yùn)營活動符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的運(yùn)營管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的報(bào)酬。具體支付條件如下：

1.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付報(bào)酬。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票或等價(jià)票據(jù)。

2.支付金額：甲方應(yīng)向乙方支付的項(xiàng)目報(bào)酬包括但不限于固定管理費(fèi)和業(yè)績提成。固定管理費(fèi)按年支付，具體金額為項(xiàng)目總租賃面積的千分之X（X由雙方根據(jù)市場情況和項(xiàng)目定位協(xié)商確定）。業(yè)績提成根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際租金收入超出約定基準(zhǔn)的部分按比例分成，具體分成比例由雙方另行協(xié)商確定。

3.支付時(shí)間：固定管理費(fèi)于每年年初支付上一自然年度的款項(xiàng)，支付時(shí)間為當(dāng)年1月31日前。業(yè)績提成于每季度結(jié)束后30日內(nèi)支付上一季度的分成款項(xiàng)，支付時(shí)間為每季度結(jié)束后的60日。如遇節(jié)假日，支付日期相應(yīng)順延。

4.費(fèi)用承擔(dān)：項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如市場推廣費(fèi)、人員工資等，由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用的詳細(xì)賬單并予以審核。經(jīng)甲方確認(rèn)的合理費(fèi)用，可在甲方支付乙方的報(bào)酬中扣除。

5.變更調(diào)整：支付條件如有調(diào)整，需經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。

2.合作期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動日：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，雙方完成項(xiàng)目交接手續(xù)，乙方正式開始運(yùn)營管理工作。

（2）年度目標(biāo)確認(rèn)日：每年1月1日前，雙方就當(dāng)年租金收入、品牌引進(jìn)等關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行確認(rèn)，并書面記錄。

（3）季度報(bào)告提交日：每季度結(jié)束后的X日內(nèi)，乙方提交季度運(yùn)營報(bào)告給甲方。

（4）年度審計(jì)日：每年X月31日前，雙方共同或委托第三方對項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，并形成審計(jì)報(bào)告。

5.提前終止：如一方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對方，并支付對方相當(dāng)于X個(gè)月固定管理費(fèi)的補(bǔ)償金。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

a.甲方未按本協(xié)議約定支付報(bào)酬的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月固定管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)損失賠償。

b.甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目所需資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營管理的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X萬元人民幣的違約金，且延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。

c.甲方擅自變更本協(xié)議約定內(nèi)容，或單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X年固定管理費(fèi)及業(yè)績提成總額的賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）乙方違約：

a.乙方未按本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目租金收入或品牌價(jià)值下降X%以上的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月固定管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)損失賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息的，應(yīng)向甲方支付X萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失。

c.乙方擅自解除本協(xié)議或未按約定提交運(yùn)營報(bào)告的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月固定管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)損失賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約產(chǎn)生的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的X%，超出部分不予支持。

3.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4.減損義務(wù)：守約方在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則擴(kuò)大損失部分由守約方自行承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知守約方并提供相關(guān)證明。

6.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后X日內(nèi)與守約方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

7.特別約定：

（1）如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)重大安全事故或客戶投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相當(dāng)于X年固定管理費(fèi)及業(yè)績提成總額的賠償金。

（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展運(yùn)營管理，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方支付已提供服務(wù)期間的報(bào)酬，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

8.法律適用：本條款所稱“日”指自然日，“月”指月度，具體計(jì)算方式以實(shí)際日歷為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)證明材料。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不可抗力的影響。不可抗力消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力的影響，要求對方相應(yīng)順延履行期限或部分或全部免除責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的下列責(zé)任，受影響方仍需承擔(dān)：

（1）因不可抗力導(dǎo)致的已履行義務(wù)的返還或補(bǔ)償；

（2）因不可抗力產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于合理的預(yù)備費(fèi)用、已支付但未受益的費(fèi)用等；

（3）雙方另有約定的，按約定處理。

6.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分、有效的證明材料，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對履行本協(xié)議的影響。證明材料包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、現(xiàn)場照片、視頻等。

7.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理善后事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)本著公平、合理的原則尋求解決方案。協(xié)商應(yīng)記錄在案，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

3.訴訟選擇：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h行為，并繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定。

5.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議均應(yīng)提交本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

6.仲裁選擇（備選方案）：如雙方希望通過仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為本協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

7.爭議解決期限：任何一方提起訴訟或申請仲裁后，應(yīng)在收到對方書面通知后X日內(nèi)提交相關(guān)訴訟文件或仲裁申請材料。雙方應(yīng)積極配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)的工作，按時(shí)出庭或提交證據(jù)，以盡快解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽訂地均設(shè)有唯一的送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。通知可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行，收到通知一方應(yīng)書面確認(rèn)。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第