回遷房抵押協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈A座15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠廣場B座25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海嘉誠置業(yè)有限公司就甲方購買乙方持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“嘉誠·世紀(jì)城”項目中的回遷房房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方基于對乙方提供的回遷房房產(chǎn)的認(rèn)可，同意按照本協(xié)議約定支付購房款項，乙方基于對甲方付款能力的確認(rèn)，同意按照本協(xié)議約定履行交付房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方通過合法途徑獲得乙方持有的上述回遷房房產(chǎn)的處置權(quán)，該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)，建筑面積約為120平方米，土地性質(zhì)為住宅用地，規(guī)劃用途為居住。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方購買該房產(chǎn)，并依法辦理抵押、出租等后續(xù)手續(xù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意以本協(xié)議為框架，明確交易過程中的各項具體安排，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，以確保交易的合法性與安全性。

在本協(xié)議履行過程中，甲方將按照約定支付購房款項，并享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處置權(quán)；乙方將按照約定交付房產(chǎn)并配合甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時保證所交付房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議各項約定，如有違反，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易的順利完成。后續(xù)協(xié)議各章節(jié)所述的價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，均基于本協(xié)議所述背景及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系而設(shè)立，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“嘉誠·世紀(jì)城”項目中的回遷房房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保交易過程的合法合規(guī)與順利履行。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的購買價格、支付方式與期限、房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)與手續(xù)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋甲方根據(jù)約定支付購房款項并取得房產(chǎn)抵押權(quán)，乙方根據(jù)約定交付符合要求的房產(chǎn)并配合完成相關(guān)登記手續(xù)，以及雙方在交易過程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定與商業(yè)慣例。本協(xié)議旨在通過法律約束力，保障雙方的交易安全，明確各自的責(zé)任與權(quán)益，為后續(xù)的房產(chǎn)抵押及出租等安排奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

（1）“回遷房”指乙方根據(jù)相關(guān)拆遷政策或協(xié)議約定，從原房主處獲得并有權(quán)轉(zhuǎn)售的房產(chǎn)，其權(quán)屬來源合法，符合國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的法律規(guī)定。

（2）“房產(chǎn)交付”指乙方按照本協(xié)議約定，將符合條件的回遷房及其附屬設(shè)施移交給甲方占有、使用，并完成相關(guān)交付手續(xù)的行為。

（3）“抵押權(quán)”指甲方為擔(dān)保自身或第三方債務(wù)履行，依據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，對乙方交付的回遷房享有的優(yōu)先受償權(quán)利。

（4）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)行為的時間節(jié)點或期間，包括但不限于付款期限、交付期限等。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的回遷房，并有權(quán)對交付的房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用及后續(xù)的出租或抵押等處置，但不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額支付購房款項，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與回遷房相關(guān)的權(quán)屬證明文件及必要的交付支持，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議的各項義務(wù)。

（4）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的資金能力，并在簽訂本協(xié)議后按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，如抵押登記等。

（5）甲方在使用回遷房期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，并應(yīng)妥善保管房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款項，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)與時間，將回遷房交付給甲方。交付的房產(chǎn)應(yīng)具備合法的權(quán)屬證明，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，并滿足甲方的基本使用需求。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理回遷房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在甲方完成抵押登記后，配合提供必要的文件支持。乙方應(yīng)保證其提供的所有文件真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證其作為回遷房的權(quán)利人合法、有效，并已取得原房主的全部同意或授權(quán)，確保交付的房產(chǎn)不存在任何第三方主張權(quán)利的風(fēng)險。

（5）在交付房產(chǎn)前，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)處于可交付狀態(tài)，包括但不限于完成必要的維修、拆除臨時建筑等，并應(yīng)向甲方提供必要的交付協(xié)助，如鑰匙、相關(guān)說明文件等。

（6）乙方應(yīng)保證其交付的回遷房符合國家關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)損失。

（7）在甲方按照本協(xié)議約定支付全部購房款項并完成抵押登記后，乙方不得再就該房產(chǎn)向任何第三方主張權(quán)利或設(shè)置任何形式的負(fù)擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政府政策，特別是關(guān)于回遷房交易的限制性規(guī)定，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)政策的說明或協(xié)助。

第四條價格與支付條件

1.房價：甲方同意購買乙方持有的回遷房，總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海嘉誠置業(yè)有限公司

賬號：6222020100112345678

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點分期支付購房款項：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，支付總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00元）；

（2）二付款：房產(chǎn)交付并完成初步驗收合格之日起三十日內(nèi)，支付總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00元）；

（3）尾款：房產(chǎn)交付并完成最終驗收合格之日起三十日內(nèi)，支付總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00元）。

4.稅費承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加、個人所得稅等）由雙方根據(jù)國家及地方最新政策協(xié)商承擔(dān)。如政策調(diào)整，雙方應(yīng)另行書面確認(rèn)。

5.支付保證：甲方保證其支付能力，并確保款項用途僅限于支付本協(xié)議項下的購房款項。任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t或失敗，均視為甲方違約。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項下的所有義務(wù)全部履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

（2）首付款支付截止日：本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)。

（3）房產(chǎn)交付日：乙方完成房產(chǎn)交付手續(xù)并經(jīng)甲方初步驗收合格之日。

（4）二付款支付截止日：房產(chǎn)交付并完成初步驗收合格之日起三十日內(nèi)。

（5）最終驗收合格日：甲方對交付的房產(chǎn)完成全面驗收并確認(rèn)無異議之日。

（6）尾款支付截止日：最終驗收合格之日起三十日內(nèi)。

（7）產(chǎn)權(quán)登記辦理：乙方應(yīng)在甲方支付首付款后三十日內(nèi)開始辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不晚于尾款支付完成之日起九十日內(nèi)完成。

（8）抵押登記辦理：甲方應(yīng)在尾款支付完成之日起六十日內(nèi)，配合乙方或第三方完成對回遷房的抵押登記手續(xù)。

9.任何一方如需延遲履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。未經(jīng)對方同意的延遲視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期購房款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付已付款項的全部違約金；

b.賠償因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于融資成本增加、市場機(jī)會損失等；

c.承擔(dān)乙方為追索欠款產(chǎn)生的所有費用，如律師費、保全費、訴訟費等。

（2）拒絕接收合格房產(chǎn)：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按已付購房款總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回房產(chǎn)，并要求甲方：

a.承擔(dān)已支付款項的利息損失；

b.賠償乙方因此遭受的損失；

c.承擔(dān)乙方為處置房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費用。

（3）未按約定辦理抵押登記：如甲方未按本協(xié)議第五條第8款約定按時辦理抵押登記，每逾期一日，應(yīng)按已付購房款總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過九十日，乙方有權(quán)要求甲方：

a.立即糾正違約行為；

b.如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯洘o法完成，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)本條第（1）項所述責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：如乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按已收購房款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方：

a.返還已收購房款，并按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五支付違約金；

b.賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于替代housing成本、市場差價損失等；

c.承擔(dān)甲方為追索權(quán)利產(chǎn)生的所有費用，如律師費、保全費、訴訟費等。

（2）交付不合格房產(chǎn)：如乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、實際面積與約定不符、結(jié)構(gòu)安全隱患或其他嚴(yán)重影響甲方使用的缺陷，經(jīng)甲方書面通知后三十日內(nèi)乙方未能糾正或提供合法有效的解決方案，甲方有權(quán)：

a.要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少相應(yīng)房價；

b.解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已付款項并按本條第（1）項支付違約金；

c.如乙方拒絕修復(fù)或無法提供有效解決方案，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，包括但不限于差價損失、律師費等。

（3）未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)登記或抵押登記：如乙方未按本協(xié)議第五條第8款約定配合甲方或第三方辦理產(chǎn)權(quán)登記或抵押登記，每逾期一日，應(yīng)按已收購房款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過九十日，甲方有權(quán)要求乙方：

a.立即糾正違約行為；

b.如因乙方原因?qū)е碌怯洘o法完成，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)本條第（1）項所述責(zé)任。

3.根本違約：任何一方發(fā)生本條第1款或第2款所述的嚴(yán)重違約行為，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任及因此造成的損失。

4.損失賠償：除本協(xié)議明確約定外，任何一方違約給對方造成的其他直接或間接損失（包括但不限于利潤損失、預(yù)期利益損失），違約方應(yīng)予以賠償。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后合理期限內(nèi)協(xié)商確定損失范圍，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方另行支付不足部分。但違約金總額不應(yīng)超過實際損失總額。如遇國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致違約金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)依據(jù)最新規(guī)定調(diào)整違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整后的違約金總額不應(yīng)低于實現(xiàn)合同目的所必需的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會事件（如大規(guī)模罷工、暴亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行、延遲履行或履行存在困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式、部分或全部免除責(zé)任等。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.不可抗力證明：承擔(dān)不可抗力責(zé)任一方應(yīng)就其主張?zhí)峁┏浞?、有效的證明文件。如無法提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。

6.非免責(zé)情形：因一方違約行為導(dǎo)致的損失，不得援引不可抗力條款進(jìn)行抗辯或免責(zé)。但是，若不可抗力事件與違約行為共同作用導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，非違約方有權(quán)就擴(kuò)大的損失部分請求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同選擇以下一種方式解決爭議，且選定方式后不得再行更改：

（1）調(diào)解：提交北京仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解由雙方共同指定的調(diào)解員主持，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

（2）仲裁：提交北京仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁機(jī)構(gòu)主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：向乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議范圍：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等，均適用本條款約定。

4.仲裁/訴訟費用：如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁費用（包括仲裁費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。如選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費用（包括案件受理費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。仲裁/訴訟過程中，任何一方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的合理費用（如差旅費、翻譯費等），經(jīng)對方確認(rèn)或法院/仲裁庭認(rèn)可，有權(quán)要求對方承擔(dān)。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后十五分鐘視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不視為協(xié)議的變更。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括以下情形：

（1）雙方協(xié)商一致終止；

（2）本協(xié)議因履行完畢而自然終止；

（3）一方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方未能就后續(xù)安排達(dá)