貸款解除協(xié)議書(shū)后1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。自成立以來(lái)，甲方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。甲方通過(guò)合法途徑獲取并持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的產(chǎn)權(quán)，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)綜合體，已按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)完成項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?；诩追綄?duì)標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)，以及乙方（承租方/委托方）在前期合作中表現(xiàn)出的良好信用及合作意愿，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就標(biāo)的物業(yè)的租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成初步合作意向。

在前期合作期間，乙方作為標(biāo)的物業(yè)的承租方/委托方，已按照雙方簽訂的《租賃合同》/《委托服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）的約定履行了相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付租金、維護(hù)物業(yè)設(shè)施等。然而，由于乙方自身經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整/市場(chǎng)環(huán)境變化/其他不可歸責(zé)于甲方的客觀原因，乙方希望提前終止原合同項(xiàng)下的合作關(guān)系，并由甲方收回標(biāo)的物業(yè)的使用權(quán)。為妥善解決雙方權(quán)利義務(wù)的終止問(wèn)題，避免后續(xù)糾紛，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本《貸款解除協(xié)議書(shū)后》，明確原合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于保證金退還、物業(yè)交接、違約責(zé)任承擔(dān)等。

甲方同意乙方提前解除原合同，但乙方需向甲方支付一定比例的違約金，并配合完成標(biāo)的物業(yè)的清場(chǎng)、交接工作。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方基于原合同基礎(chǔ)上的延伸約定，旨在實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)。甲方在同意解除原合同的同時(shí)，保留對(duì)乙方在原合同項(xiàng)下未履行義務(wù)的追索權(quán)，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

乙方確認(rèn)其與甲方之間的合作關(guān)系已進(jìn)入調(diào)整階段，且愿意按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方均認(rèn)識(shí)到，本協(xié)議的簽訂不僅是對(duì)原合同關(guān)系的終止，更是對(duì)未來(lái)可能合作關(guān)系的重新定位。因此，雙方應(yīng)本著嚴(yán)肅、審慎的態(tài)度，確保本協(xié)議各項(xiàng)條款得到全面履行。

在本協(xié)議簽訂前，雙方已就標(biāo)的物業(yè)的租賃/委托服務(wù)期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、保證金金額、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，并作為本協(xié)議的重要組成部分予以確認(rèn)。甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分評(píng)估解除原合同可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并就相關(guān)損失與乙方進(jìn)行了溝通。乙方亦已明確自身在原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并同意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX金融中心28層，法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格的商業(yè)貿(mào)易企業(yè)。自成立以來(lái)，乙方專注于電子產(chǎn)品、家居用品等領(lǐng)域的銷售與供應(yīng)鏈管理，在行業(yè)內(nèi)積累了豐富的客戶資源和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。乙方在前期合作中，作為標(biāo)的物業(yè)的承租方/委托方，已按照原合同的約定履行了支付租金、維護(hù)設(shè)施、配合甲方管理等相關(guān)義務(wù)。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化及乙方自身業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的調(diào)整，乙方希望提前終止與甲方的合作關(guān)系，以便將資源集中于新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

乙方的提前解除請(qǐng)求并非出于惡意，而是基于客觀的商業(yè)現(xiàn)實(shí)考量。在原合同履行期間，乙方已向甲方支付了全部租金，并按要求提供了相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。為體現(xiàn)雙方的良好合作關(guān)系，甲方在評(píng)估乙方的解除請(qǐng)求時(shí)，已考慮了乙方的實(shí)際困難，并同意在乙方支付違約金的前提下解除原合同。雙方均認(rèn)為，通過(guò)協(xié)商解決合同解除問(wèn)題，既能夠避免長(zhǎng)期訴訟帶來(lái)的時(shí)間與經(jīng)濟(jì)成本，也能夠維護(hù)雙方的商業(yè)信譽(yù)。

乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解其需承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、返還保證金、配合完成物業(yè)交接等。乙方承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，并確保標(biāo)的物業(yè)在交接時(shí)處于良好狀態(tài)。同時(shí)，乙方保留就原合同項(xiàng)下已履行義務(wù)獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，雙方應(yīng)就此問(wèn)題進(jìn)行友好協(xié)商。

在本協(xié)議簽訂前，雙方已就違約金的計(jì)算方式、保證金的處理方案、物業(yè)交接的具體流程等核心問(wèn)題達(dá)成初步共識(shí)。乙方的違約金將根據(jù)原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并考慮乙方提前解除合同的合理理由。甲方在同意解除原合同的同時(shí)，要求乙方在違約金支付方面給予一定的靈活性，以體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意。乙方的配合態(tài)度將直接影響違約金的具體數(shù)額，雙方應(yīng)就這一事項(xiàng)保持溝通。

雙方均認(rèn)識(shí)到，本協(xié)議的簽訂不僅是對(duì)原合同關(guān)系的調(diào)整，更是對(duì)未來(lái)可能合作關(guān)系的重新規(guī)劃。因此，雙方應(yīng)本著互諒互讓、共同發(fā)展的原則，確保本協(xié)議各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。甲方在解除原合同后，仍將保留對(duì)乙方在原合同項(xiàng)下未履行義務(wù)的追索權(quán)，乙方亦應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)清理工作。

在本協(xié)議簽訂過(guò)程中，雙方已就標(biāo)的物業(yè)的剩余租賃/委托期限、違約金的具體數(shù)額、保證金返還的條件和時(shí)間等關(guān)鍵問(wèn)題達(dá)成一致。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方的真實(shí)意愿，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方同意，本協(xié)議的條款將作為原合同解除后的最終依據(jù)，任何一方不得單方面變更或撤銷。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就原《租賃合同》/《委托服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)終止后的相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在合同解除后的行為，確保標(biāo)的物業(yè)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約XX平方米的商業(yè)綜合體）能夠順利回歸甲方或按照約定進(jìn)行交接。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：原合同的解除條件與程序、違約金的計(jì)算與支付、保證金的返還條件與流程、標(biāo)的物業(yè)的清場(chǎng)與交接標(biāo)準(zhǔn)、雙方在交接過(guò)程中的配合義務(wù)、以及合同解除后的其他相關(guān)責(zé)任承擔(dān)等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在妥善處理原合同解除所帶來(lái)的各項(xiàng)法律及商業(yè)問(wèn)題，避免潛在爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并為未來(lái)可能的合作奠定良好基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)綜合體的房產(chǎn)，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，并已辦理完畢相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。

（2）“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《租賃合同》/《委托服務(wù)合同》，該合同項(xiàng)下乙方承租/委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的物業(yè)。

（3）“保證金”指乙方根據(jù)原合同約定向甲方支付的一定金額的擔(dān)保款項(xiàng)，金額為人民幣XX元。

（4）“違約金”指乙方因提前解除原合同而根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本協(xié)議第五條執(zhí)行。

（5）“清場(chǎng)”指乙方在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的所有承租人、貨物、設(shè)備以及乙方遺留的其他物品全部清除，使物業(yè)恢復(fù)至甲方交付時(shí)的狀態(tài)。

（6）“交接”指甲方與乙方按照本協(xié)議約定，就標(biāo)的物業(yè)的狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備、未結(jié)算款項(xiàng)等進(jìn)行確認(rèn)并辦理的手續(xù)。

（7）“法定代表人/負(fù)責(zé)人”指respective方依法登記注冊(cè)的法定代表人或?qū)嶋H控制人，如該人員發(fā)生變更，以變更后的登記為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方支付提前解除原合同的違約金。

b.甲方有權(quán)在乙方支付違約金并滿足本協(xié)議約定的其他條件后，無(wú)息返還乙方繳納的保證金。

c.甲方有權(quán)按照本協(xié)議第四條的約定，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行清場(chǎng)與交接，并有權(quán)要求乙方提供必要的配合。

d.甲方有權(quán)對(duì)乙方在原合同及本協(xié)議履行過(guò)程中存在的違約行為進(jìn)行追責(zé)，包括但不限于要求賠償損失。

e.甲方有權(quán)在本協(xié)議履行完畢后，依法收回標(biāo)的物業(yè)的占有、使用權(quán)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到乙方支付的違約金及相關(guān)文件后，依照約定流程返還保證金。

b.甲方應(yīng)指定專門(mén)人員負(fù)責(zé)與乙方就標(biāo)的物業(yè)的交接事宜進(jìn)行對(duì)接，并確保交接過(guò)程符合本協(xié)議第四條的標(biāo)準(zhǔn)。

c.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交接期限內(nèi)，提供標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、相關(guān)文件及設(shè)施設(shè)備清單，并保證物業(yè)在交接時(shí)的狀態(tài)與交付時(shí)基本一致（自然損耗除外）。

d.甲方應(yīng)配合乙方在合理期限內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交接工作，如甲方原因?qū)е陆唤友舆t，應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.甲方應(yīng)確保其在原合同項(xiàng)下的權(quán)利對(duì)乙方不構(gòu)成額外追索，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)獲得保證金的返還。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第四條的約定，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行清場(chǎng)與交接，并有權(quán)就交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的符合約定標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題提出異議。

c.乙方有權(quán)在本協(xié)議履行完畢后，終止與甲方在原合同項(xiàng)下的所有合作關(guān)系，并合法退出標(biāo)的物業(yè)。

d.如甲方在原合同項(xiàng)下存在對(duì)乙方不利的行為，乙方有權(quán)要求甲方予以糾正或賠償損失。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：[具體計(jì)算公式，例如：原合同剩余租賃/委托月數(shù)的X%乘以月租金總額]，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

b.乙方應(yīng)在支付違約金后XX日內(nèi)，向甲方提交《保證金返還申請(qǐng)表》、經(jīng)公證的《標(biāo)的物業(yè)清場(chǎng)確認(rèn)書(shū)》、以及甲方要求的其他文件，并配合甲方完成保證金的審核與返還流程。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的所有物品，包括但不限于乙方自有的貨物、設(shè)備、裝修、以及乙方引入的第三方承租人的物品，全部清除并運(yùn)離物業(yè)。清場(chǎng)工作應(yīng)在乙方支付違約金后XX日內(nèi)完成，并應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)內(nèi)部無(wú)任何遺留物品，地面、墻面、天花等保持原狀或甲方另行書(shū)面同意的改造，所有水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用已結(jié)清。

d.乙方應(yīng)指定專門(mén)人員負(fù)責(zé)與甲方就標(biāo)的物業(yè)的交接事宜進(jìn)行對(duì)接，并確保按照本協(xié)議第四條的約定完成交接。乙方有義務(wù)提供詳細(xì)的《標(biāo)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》，并列明物品的狀況。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)狀態(tài)及物品清單，并簽署《交接確認(rèn)書(shū)》。如乙方提供的物品存在損壞或缺失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.乙方應(yīng)保證其在清場(chǎng)及交接過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方合理的管理要求，不得損壞標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

f.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，立即通知標(biāo)的物業(yè)內(nèi)所有第三方承租人本協(xié)議的簽訂，并配合甲方處理相關(guān)遷出事宜。乙方對(duì)第三方承租人不得提出任何追索要求。

g.乙方應(yīng)保證其在原合同及本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)均已履行完畢，如因乙方未履行義務(wù)給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

（重點(diǎn)詳細(xì)說(shuō)明乙方義務(wù)的合理性及必要性：乙方的義務(wù)設(shè)定旨在確保甲方在合同解除后能夠順利收回標(biāo)的物業(yè)，并減少因乙方提前解除合同可能帶來(lái)的損失。違約金的設(shè)定既體現(xiàn)了乙方提前解除合同的代價(jià)，也考慮了乙方的實(shí)際支付能力，計(jì)算方式明確、合理。保證金返還的條件，如提交清場(chǎng)確認(rèn)書(shū)、結(jié)清費(fèi)用等，是保證甲方權(quán)益不受侵害的必要程序。清場(chǎng)與交接標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)約定，旨在避免后續(xù)糾紛，確保標(biāo)的物業(yè)能夠按照原狀或雙方協(xié)商一致的方式回歸甲方。乙方配合甲方處理第三方承租人遷出事宜的義務(wù)，是維護(hù)市場(chǎng)秩序、避免矛盾激化的必要措施。乙方保證不向第三方承租人追索的承諾，則體現(xiàn)了雙方在合作中的誠(chéng)信原則，為乙方的順利退出創(chuàng)造了條件?？傮w而言，乙方的義務(wù)條款既符合法律規(guī)定，也兼顧了雙方的商業(yè)利益，具有可操作性。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方同意向甲方支付違約金，金額為人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.XX）。該違約金是乙方因提前解除原合同而應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2.違約金的支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將上述違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方以下指定賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.甲方保證金的返還：在乙方按本協(xié)議第四條第1項(xiàng)約定支付違約金后XX日內(nèi)，且乙方已完全履行本協(xié)議第三條第2款約定的義務(wù)（包括但不限于提交全部必要文件、完成標(biāo)的物業(yè)清場(chǎng)、結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用、簽署交接確認(rèn)書(shū)等），甲方應(yīng)將乙方原繳納的保證金人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.XX）無(wú)息返還至乙方以下指定賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商貿(mào)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

4.如乙方未按本條第2項(xiàng)約定按時(shí)足額支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX‰向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)雙倍違約金，同時(shí)保留追究乙方其他違約責(zé)任及損失賠償?shù)臋?quán)利。

5.所有款項(xiàng)的支付均以人民幣計(jì)價(jià)。如涉及匯率風(fēng)險(xiǎn)，以支付當(dāng)日銀行公布的中間價(jià)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就本協(xié)議項(xiàng)下所有事宜處理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)違約金支付期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成違約金的支付。

(2)保證金返還啟動(dòng)條件：乙方完成違約金支付后XX日內(nèi)，應(yīng)向甲方提交本協(xié)議第三條第2款約定的全部文件。

(3)甲方審核保證金返還期限：甲方在收到乙方提交的全部文件后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成審核，并書(shū)面通知乙方審核結(jié)果。

(4)保證金返還期限：如甲方審核通過(guò)，應(yīng)在收到全部文件并審核無(wú)誤后的XX日內(nèi)，將保證金返還至乙方指定賬戶。

(5)標(biāo)的物業(yè)清場(chǎng)期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)開(kāi)始清場(chǎng)工作，并于同一天起XX日內(nèi)完成清場(chǎng)。

(6)標(biāo)的物業(yè)交接期限：乙方完成清場(chǎng)并通過(guò)甲方現(xiàn)場(chǎng)初步查驗(yàn)后，應(yīng)在XX日內(nèi)與甲方完成正式交接，并簽署《交接確認(rèn)書(shū)》。

3.如遇不可抗力事件（定義見(jiàn)本協(xié)議第十條），導(dǎo)致任何一方無(wú)法按期履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該義務(wù)的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。非不可抗力原因?qū)е碌难舆t，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.乙方未能按本協(xié)議第四條第2項(xiàng)約定按時(shí)足額支付違約金的，構(gòu)成根本違約。甲方除有權(quán)要求乙方立即支付全部違約金及逾期違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)支付本協(xié)議約定違約金總額的XX%作為賠償金，賠償甲方因乙方提前解除原合同而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方尋找新的承租人/服務(wù)提供方所產(chǎn)生的中介費(fèi)、空置期損失（以原合同月租金為基數(shù)計(jì)算空置月數(shù)）、以及甲方為處置標(biāo)的物業(yè)可能產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

(2)乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)即時(shí)變?yōu)閺?qiáng)制性義務(wù)，乙方仍需按照本協(xié)議第三條第2款的規(guī)定，完成標(biāo)的物業(yè)的清場(chǎng)、交接等事宜，但甲方有權(quán)拒絕返還保證金，直至乙方支付上述賠償金及履行完畢交接義務(wù)。

(3)乙方不得以任何理由要求甲方返還其在原合同項(xiàng)下已支付的費(fèi)用，包括但不限于首期租金、保證金等。

2.乙方未能按本協(xié)議第三條第2款約定履行義務(wù)，特別是未能按時(shí)完成標(biāo)的物業(yè)清場(chǎng)或交接工作，或交接時(shí)物業(yè)狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或未能結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成違約。甲方除有權(quán)要求乙方立即糾正外，還有權(quán)：

(1)延長(zhǎng)本協(xié)議第五條第2款約定的保證金返還期限，直至乙方完全糾正違約行為并滿足保證金返還條件。在此期間，甲方有權(quán)暫緩返還部分或全部保證金。

(2)要求乙方支付相當(dāng)于違約金總額XX%的違約補(bǔ)償金，作為因乙方違約行為給甲方造成的額外損失補(bǔ)償。

(3)如乙方因清場(chǎng)不力導(dǎo)致物業(yè)損壞，或因交接不清引發(fā)后續(xù)糾紛，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用或賠償損失，并有權(quán)從保證金中直接扣除。

(4)若乙方嚴(yán)重妨礙甲方進(jìn)行交接工作，甲方有權(quán)聘請(qǐng)第三方力量強(qiáng)行清場(chǎng)或進(jìn)行必要的處置，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方仍有權(quán)拒絕返還保證金。

3.甲方未能按本協(xié)議第四條第3項(xiàng)約定及時(shí)返還保證金的，構(gòu)成違約。除應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)在乙方提出書(shū)面要求后XX日內(nèi)完成保證金返還。

(2)如因甲方原因?qū)е卤ＷC金返還延遲超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議約定違約金總額的XX%作為賠償金。

(3)若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕返還保證金，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑追索，甲方除應(yīng)返還保證金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

4.任何一方違反本協(xié)議的保密條款（如在本協(xié)議中約定），泄露對(duì)方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，該損失賠償額不低于因此項(xiàng)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。

5.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下所有未履行義務(wù)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任及賠償損失。

6.雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金等款項(xiàng)，除另有約定外，均應(yīng)在責(zé)任方支付時(shí)，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的最新利率計(jì)收逾期利息。

7.在本協(xié)議履行過(guò)程中，任何一方因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方在解除原合同及履行本協(xié)議過(guò)程中，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的合理使用導(dǎo)致的正常損耗，不視為違約。

8.上述違約責(zé)任條款旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并非詳盡無(wú)遺的列舉。如本協(xié)議其他條款未明確約定違約責(zé)任，守約方仍可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，包括但不限于停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失等。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免不必要的訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)事件的具體情況，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)本條第2款規(guī)定履行了通知義務(wù)，則不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)采取措施盡量減少不可抗力帶來(lái)的損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議。雙方應(yīng)在收到對(duì)方終止通知后XX日內(nèi)，就終止事宜及可能產(chǎn)生的損失進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方，應(yīng)承擔(dān)就其主張?zhí)峁┎豢煽沽κ录捌溆绊懙淖C明責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合提供所需文件及信息。

7.不可抗力與原合同：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款僅適用于本協(xié)議的履行。如不可抗力事件同時(shí)影響原合同，則雙方應(yīng)參照本協(xié)議的約定處理原合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在不損害任何一方合法權(quán)益的前提下，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。仲裁過(guò)程中，除非雙方另有約定，任何一方均不得就同一爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，如雙方明確書(shū)面同意，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議亦可向[具體有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。選擇訴訟解決的，任何一方在向法院提起訴訟前，應(yīng)給予對(duì)方至少XX日的書(shū)面通知，告知其訴訟意向及訴訟請(qǐng)求的主要內(nèi)容，給予對(duì)方合理的回應(yīng)時(shí)間。

5.爭(zhēng)議選擇：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式（仲裁或訴訟），并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)遵守該選擇。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。若雙方未在協(xié)議中明確選擇，則爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議，但應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方其選擇。

6.專屬管轄：選擇仲裁或訴訟的，本協(xié)議具有相對(duì)的專屬管轄效力。除雙方明確書(shū)面約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將爭(zhēng)議提交給其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院。對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，仲裁或訴訟裁決的效力優(yōu)先于任何其他先前或同時(shí)進(jìn)行的仲裁或訴訟程序中的裁決或判決。

7.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，對(duì)于因本協(xié)議或爭(zhēng)議本身而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他保密信息，無(wú)論爭(zhēng)議是通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變