房屋出租補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃有限公司共同簽訂，基于雙方在前期簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”）所確立的租賃關(guān)系。原合同約定甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房屋出租給乙方使用，租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。現(xiàn)因租賃期間雙方就房屋租金調(diào)整、維修責(zé)任劃分、續(xù)租事宜等事項達成一致補充約定，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本補充協(xié)議。本協(xié)議作為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力，旨在進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順利進行。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解原合同內(nèi)容及相關(guān)法律后果，并自愿在此基礎(chǔ)上進行補充約定。本協(xié)議的簽訂背景為雙方基于原合同所形成的租賃關(guān)系，且雙方均希望通過本協(xié)議對部分條款進行細化與完善，以適應(yīng)租賃期間的實際情況變化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對原《房屋租賃合同》中的部分條款進行補充和細化，具體涉及以下內(nèi)容：第一，明確租賃期間房屋租金的調(diào)整機制及具體調(diào)整幅度；第二，詳細劃分房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任，明確甲乙雙方在維修過程中的權(quán)利與義務(wù)；第三，就租賃期滿后的續(xù)租事宜作出預(yù)先約定，包括續(xù)租條件、租金標(biāo)準(zhǔn)、通知期限等；第四，補充約定原合同中未盡事宜或需要修正的內(nèi)容，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰與完整。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在進一步鞏固租賃關(guān)系，減少潛在爭議，保障租賃活動的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“房屋”指甲方根據(jù)原合同約定出租給乙方的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房產(chǎn)；“附屬設(shè)施、設(shè)備”指房屋內(nèi)的固定裝置及可移動的家具、電器等，具體清單附于本協(xié)議附件一；“維修”指對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行的修復(fù)、保養(yǎng)等活動；“租金調(diào)整機制”指本協(xié)議約定的一年一調(diào)租金方案，具體調(diào)整幅度按照市場指導(dǎo)價和房屋實際使用情況確定；“續(xù)租事宜”指租賃期滿后雙方就續(xù)租達成的協(xié)議內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：有權(quán)按照原合同及本協(xié)議約定收取租金；有權(quán)對乙方違反原合同及本協(xié)議約定的情況進行監(jiān)督和制止；有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，并要求乙方按約定騰退。甲方的義務(wù)包括：保證出租房屋的合法使用權(quán)，無權(quán)屬爭議；按照原合同及本協(xié)議約定，及時維修房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，確保房屋處于適租狀態(tài)；有權(quán)在租賃期滿前三個月書面通知乙方是否續(xù)租；配合乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)確保房屋符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于租賃房屋的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并對因房屋本身原因造成的乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：有權(quán)按照原合同及本協(xié)議約定使用租賃房屋；有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行必要的維護；在租賃期滿前，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定申請續(xù)租，并要求甲方給予合理答復(fù)。乙方的義務(wù)包括：按照原合同及本協(xié)議約定支付租金，不得拖欠；合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改造、損壞；對因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；在租賃期滿后，應(yīng)按約定時間騰退房屋，并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）；乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于租賃房屋的法律法規(guī)，不得利用租賃房屋進行非法活動。乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任，如因乙方原因造成設(shè)施、設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)提前至少一個月書面通知甲方續(xù)租意向，并雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的檢查、維修等工作，并對因乙方不予配合造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在租賃期間應(yīng)確保房屋內(nèi)部安全，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事件，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并配合。

第四條價格與支付條件

雙方就租賃房屋的租金及相關(guān)費用達成如下補充約定：

1.租金調(diào)整機制：原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議有效期內(nèi)保持不變。自本協(xié)議生效之日起，每年度的第一個月，雙方應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋實際使用情況，協(xié)商調(diào)整下一年度的租金。如市場波動較大或房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞需重大維修，雙方可提前一個月書面協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度原則上不超過上一年度租金的±10%。協(xié)商不成的，可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為調(diào)整依據(jù)。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每季度第一個月5日前支付該季度應(yīng)付租金。甲方應(yīng)向乙方提供合規(guī)的收款賬戶信息，乙方將租金支付至以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電燃氣費等由乙方自行承擔(dān)，并按時繳納至相關(guān)單位。如因甲方原因?qū)е沦M用代繳，甲方應(yīng)在收到相關(guān)費用后三個工作日內(nèi)返還乙方。

4.逾期支付處理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議及原合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時有權(quán)收回房屋并要求乙方賠償因此造成的損失。

第五條履行期限

1.本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，與原合同有效期同步。

2.租金調(diào)整的具體執(zhí)行時間為每年1月1日，首次調(diào)整時間為本協(xié)議生效后的第一年1月1日。

3.維修責(zé)任的履行期限：甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后七個工作日內(nèi)響應(yīng)，緊急維修（如影響基本居住安全的故障）應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)。乙方應(yīng)在甲方通知維修完成后三個工作日內(nèi)驗收。

4.續(xù)租申請的期限：租賃期滿前三個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租，甲方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)書面答復(fù)。如雙方就續(xù)租達成一致，應(yīng)在本協(xié)議到期前簽訂新的租賃協(xié)議或補充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按時提供符合租賃條件的房屋，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方在七個工作日內(nèi)消除障礙，并每逾期一日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金10%的違約金。逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方解除原合同及本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償上限為一年租金總額。

(2)如甲方擅自提高租金或增加與原合同不符的收費項目，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多收的費用。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于多收金額兩倍的賠償金。

(3)如甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或人身安全受到威脅，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、醫(yī)療費用及合理的財產(chǎn)損失補償。乙方有權(quán)要求甲方立即履行維修義務(wù)，否則可委托第三方維修并要求甲方承擔(dān)費用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按時足額支付租金，除按照第四條第4款約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在收到催款通知后七個工作日內(nèi)補足租金及違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除原合同及本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時有權(quán)向乙方追償因此造成的損失，包括但不限于房屋空置期間的合理租金損失、催收費用等。

(2)如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋進行非法活動，甲方有權(quán)單方解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部修復(fù)費用，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。如修復(fù)費用無法彌補甲方損失，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

(3)如乙方提前退租，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的提前解約違約金。甲方有權(quán)拒絕乙方提前退租請求，此時違約金按實際使用期限計算。

(4)乙方在租賃期間造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費用、折舊費用及合理的替代費用。如損壞無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方以等值財產(chǎn)進行置換，并支付相當(dāng)于置換價值10%的違約金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并互相配合采取減損措施。如雙方均存在違約行為，應(yīng)按責(zé)任大小分擔(dān)損失，并共同承擔(dān)因違約產(chǎn)生的處理費用。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整等導(dǎo)致合同無法履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方可免予承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。如不可抗力致使房屋損毀或無法使用，雙方應(yīng)根據(jù)損毀程度協(xié)商處理，包括解除協(xié)議、調(diào)整租金或延期維修等。不可抗力造成的費用由雙方根據(jù)過錯比例分擔(dān)，如無過錯，則各自承擔(dān)。

4.協(xié)商機制：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)實際情況協(xié)商修改相關(guān)條款。協(xié)商不成的，可提交第三方評估機構(gòu)確定影響范圍及處理方案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面進行，并保留溝通記錄。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.調(diào)解介入：協(xié)商未果的，可共同選擇原合同約定的調(diào)解機構(gòu)（如有）或第三方調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至原合同約定的仲裁委員會（如有），按照仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：若未約定仲裁機構(gòu)，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，并暫停就爭議事項采取執(zhí)行措施。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，否則可申請強制執(zhí)行。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋權(quán)歸雙方共有。任何一方不得以對方違反本條款為由單獨提起爭議解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達地址進行。電子送達需雙方提前約定并確認(rèn)系統(tǒng)有效性。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。口頭約定不作為修改依據(jù)。變更內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力、一方違約外，任何一方不得單方終止協(xié)議。提前終止的，應(yīng)按原合同約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，與原合同具有同等法律效力，爭議解決按第八條約定。

6.合法性保證：雙方保證其在本協(xié)議項下的行為均符合法律法規(guī)，并有權(quán)簽署及履行本協(xié)議。如因一方非法行為導(dǎo)致協(xié)議無效，另一方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》（附件一）、《維修責(zé)任劃分表》（附件二）、《租金調(diào)整參考標(biāo)準(zhǔn)》（附件三），均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。