租賃房屋損壞賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有并運營XX商業(yè)廣場項目，該廣場內(nèi)部分商業(yè)租賃空間已由甲方出租給乙方使用。乙方作為XX租賃有限公司，為拓展業(yè)務(wù)范圍，已租賃甲方提供的位于XX商業(yè)廣場B區(qū)3層300-350平方米的商業(yè)店鋪，用于經(jīng)營服裝零售業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就租賃房屋內(nèi)發(fā)生的損壞賠償事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在租賃房屋損壞賠償方面的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益得到有效保障。協(xié)議的簽訂及履行，是雙方繼續(xù)履行原租賃合同的前提條件之一，任何一方違反本協(xié)議約定，均可能影響原租賃合同的繼續(xù)履行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉及的租賃房屋位于XX商業(yè)廣場B區(qū)3層300-350平方米，該房屋的租賃用途為商業(yè)零售，自原租賃合同簽訂之日起，乙方已對該房屋進行裝修和布置，并投入了一定規(guī)模的經(jīng)營設(shè)備。在租賃期間，因乙方使用或管理不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е路课輷p壞，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，旨在通過明確責(zé)任劃分和賠償標(biāo)準(zhǔn)，避免因房屋損壞問題引發(fā)的爭議，保障雙方在租賃經(jīng)營過程中的合法權(quán)益，維護XX商業(yè)廣場的良好運營秩序。雙方均知悉并確認(rèn)，本協(xié)議是原租賃合同的重要補充協(xié)議，與原租賃合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方在租賃經(jīng)營過程中的權(quán)利義務(wù)基礎(chǔ)。本協(xié)議的履行將直接影響雙方在租賃經(jīng)營過程中的合作關(guān)系，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保租賃經(jīng)營的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確租賃房屋在租賃期間發(fā)生損壞時的賠償責(zé)任劃分，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到有效保障。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括：租賃房屋損壞的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、損壞原因的判定、賠償責(zé)任的具體承擔(dān)方式、賠償金額的計算方法、賠償款項的支付時間和流程、以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。通過明確這些內(nèi)容，本協(xié)議旨在為甲乙雙方提供一個清晰、可操作的框架，以處理租賃房屋損壞問題，避免因責(zé)任不清引發(fā)的糾紛，維護雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和順利進行。本協(xié)議的目的是為了維護雙方的合法權(quán)益，確保租賃房屋在租賃期間得到妥善保管和使用，避免因房屋損壞問題引發(fā)的爭議，促進雙方合作的順利進行。本協(xié)議的適用范圍限于租賃房屋內(nèi)因乙方使用或管理不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌膿p壞，不包括因不可抗力、第三方責(zé)任或其他非乙方原因造成的損壞。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：“租賃房屋”指甲方提供給乙方使用的位于XX商業(yè)廣場B區(qū)3層300-350平方米的商業(yè)店鋪；“損壞”指租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備因乙方使用或管理不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，包括但不限于墻面、地面、門窗、天花板的損壞，以及照明、空調(diào)、電梯等設(shè)備的故障或損壞；“賠償責(zé)任”指因乙方原因?qū)е伦赓U房屋損壞時，乙方應(yīng)向甲方支付的賠償款項；“原租賃合同”指甲方與乙方簽訂的關(guān)于租賃房屋使用的合同；“合理維修費用”指為修復(fù)因乙方原因造成的租賃房屋損壞所需的必要費用，以甲方提供的維修報價單為依據(jù)；“使用或管理不當(dāng)”指乙方在使用租賃房屋過程中，未按照合理方式使用，或未盡到必要的維護和管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)備損壞的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對租賃房屋的損壞情況進行檢查和評估，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)損壞情況，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方對損壞部分進行修復(fù)，或承擔(dān)修復(fù)費用。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)損壞程度，調(diào)整租賃費用或終止租賃合同。

（5）甲方應(yīng)提供合理的維修指導(dǎo)和協(xié)助，幫助乙方修復(fù)損壞部分。

（6）甲方應(yīng)確保維修報價的合理性，并提供相關(guān)維修報價單供乙方參考。

（7）甲方應(yīng)保護乙方的合法權(quán)益，不得無理拒絕乙方的合理賠償要求。

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時支付乙方應(yīng)得的賠償款項。

（9）甲方應(yīng)提供必要的維修材料和工具，支持乙方進行損壞修復(fù)。

（10）甲方應(yīng)確保維修過程符合安全標(biāo)準(zhǔn)，避免因維修不當(dāng)造成新的損壞。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修指導(dǎo)和協(xié)助，以修復(fù)損壞部分。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合理的維修報價單，并對報價單進行審核。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時支付應(yīng)得的賠償款項。

（4）乙方有權(quán)要求甲方對損壞情況進行公正的評估，并有權(quán)對評估結(jié)果提出異議。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在賠償款項支付前，提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ＷC。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在維修過程中，提供必要的維修材料和工具。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在維修過程中，確保維修質(zhì)量和安全，避免因維修不當(dāng)造成新的損壞。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時支付應(yīng)得的賠償款項。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方對損壞情況進行檢查和評估，并提供必要的證據(jù)和資料。

（10）乙方應(yīng)采取合理的措施，防止租賃房屋發(fā)生損壞，包括但不限于定期檢查設(shè)備、保持房屋清潔、合理使用設(shè)施等。

（11）乙方應(yīng)確保維修過程符合安全標(biāo)準(zhǔn)，避免因維修不當(dāng)造成新的損壞。

（12）乙方應(yīng)保護甲方的合法權(quán)益，不得故意隱瞞損壞情況或推卸責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因使用或管理不當(dāng)導(dǎo)致的租賃房屋損壞的賠償責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)積極配合甲方進行損壞修復(fù)，并在合理的時間內(nèi)完成修復(fù)工作。

（15）乙方應(yīng)確保維修質(zhì)量，避免因維修不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞再次發(fā)生。

（16）乙方應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度，合理使用租賃房屋，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞。

（17）乙方應(yīng)定期對租賃房屋進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并報告損壞情況，避免損壞擴大。

（18）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，避免因保管不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。

（19）乙方應(yīng)積極配合甲方進行損壞評估，并提供真實的損壞情況說明。

（20）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因第三方責(zé)任導(dǎo)致的租賃房屋損壞的賠償責(zé)任。

（21）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定，履行好自己的權(quán)利和義務(wù)，維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.賠償價格：因乙方原因?qū)е伦赓U房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額根據(jù)損壞的具體情況確定。損壞輕微的，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)；損壞較重的，賠償金額按照實際維修費用計算，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定，或由甲方提供具有法律效力的維修報價單作為依據(jù)。賠償金額還可能包括因損壞導(dǎo)致的租賃收益損失，具體計算方法由甲乙雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：賠償款項的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)向乙方提供銀行賬戶信息，乙方應(yīng)在收到甲方通知后，將賠償款項轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)在收到甲方維修報價單或雙方協(xié)商確定的賠償金額通知后，在15個工作日內(nèi)完成賠償款項的支付。如乙方對賠償金額有異議，應(yīng)在收到通知后10個工作日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付違約金。

4.付款條件：甲方在收到乙方支付的賠償款項后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證，并配合乙方完成維修工作。如甲方未按時配合維修，應(yīng)向乙方支付一定的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自租賃房屋損壞事件發(fā)生之日起至賠償款項全部支付完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在收到甲方維修報價單或賠償金額通知后15個工作日內(nèi)完成賠償款項的支付。甲方應(yīng)在收到賠償款項后，在10個工作日內(nèi)完成維修工作。如雙方對賠償金額有異議，應(yīng)在收到通知后10個工作日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

3.履行期限的延長：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е侣男衅谙扪娱L的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，適當(dāng)延長履行期限。

4.協(xié)議的終止：本協(xié)議在賠償款項全部支付完畢后自動終止。如雙方在履行過程中另有約定的，從其約定。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時支付賠償款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部賠償款項及違約金。

（2）乙方對損壞情況故意隱瞞或不配合甲方檢查評估的，甲方有權(quán)要求乙方支付雙倍的賠償金額，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）乙方在維修過程中，因維修不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴大部分的維修費用，并按本協(xié)議規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。

（4）乙方未按照本協(xié)議約定采取合理措施防止損壞發(fā)生的，甲方有權(quán)要求乙方支付一定數(shù)額的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

（5）乙方在賠償款項支付前，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保或保證，如乙方拒絕，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部賠償款項及違約金。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時配合乙方進行損壞修復(fù)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)配合維修金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

（2）甲方在維修過程中，因維修不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞擴大的，甲方應(yīng)承擔(dān)擴大部分的維修費用，并按本協(xié)議規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。

（3）甲方未按時支付乙方應(yīng)得的賠償款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部賠償款項及違約金。

（4）甲方在賠償金額評估過程中存在故意隱瞞或不公正行為的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的賠償款項，并要求甲方支付一定數(shù)額的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

（5）甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的維修材料和工具的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)提供的材料和工具價值的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.解除協(xié)議的后果：如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償款項及違約金。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還彼此的財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的返還責(zé)任。

4.賠償責(zé)任的限制：本協(xié)議約定的賠償責(zé)任限制為實際發(fā)生的維修費用及因損壞導(dǎo)致的租賃收益損失，雙方均不得超出此范圍要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.違約金的計算方法：違約金的計算方法為應(yīng)付金額或應(yīng)配合維修金額乘以千分之一再乘以逾期天數(shù)。逾期天數(shù)的計算自應(yīng)支付或應(yīng)配合維修之日起至實際支付或配合維修之日止。

6.爭議解決前的違約金支付：在爭議解決過程中，無論爭議結(jié)果如何，違約方均應(yīng)支付已發(fā)生的違約金。如爭議解決后，認(rèn)為違約金計算不當(dāng)?shù)?，雙方可友好協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的違約金不得低于實際損失金額。

7.違約責(zé)任的追究：本協(xié)議約定的違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起生效，無論違約行為是否得到糾正，違約方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約方試圖通過糾正違約行為來免除違約責(zé)任，須經(jīng)守約方書面同意，方可免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.違約責(zé)任的合并適用：如一方同時存在多種違約行為，守約方有權(quán)要求違約方合并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金的計算應(yīng)按照多種違約行為分別計算后合并執(zhí)行。

9.違約責(zé)任的不可免除性：本協(xié)議約定的違約責(zé)任是不可免除的，除非雙方另有書面約定，否則違約方不得以任何理由主張免除違約責(zé)任。如違約方試圖通過辯解來免除違約責(zé)任，均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的約定來判斷違約責(zé)任是否成立。

10.違約責(zé)任的履行順序：如違約方同時存在多項違約行為，守約方有權(quán)要求違約方按照本協(xié)議約定的順序履行違約責(zé)任，先履行多項違約行為中約定優(yōu)先的違約責(zé)任，再履行其他違約責(zé)任。如違約方未按照約定順序履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方立即履行所有違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、社會事件（如騷亂、暴亂等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其影響。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除本協(xié)議項下的責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)互不承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

3.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)的證明文件等，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。如一方未能提供相關(guān)證據(jù)，其主張不可抗力事件的抗辯可能不被接受。

4.協(xié)議終止：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于賠償款項的結(jié)算、財產(chǎn)的返還等。

5.不可抗力與違約責(zé)任：本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，在不影響不可抗力事件發(fā)生時責(zé)任免除的前提下適用。如不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)。

6.不可抗力的通知與協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其影響，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。如雙方在協(xié)商過程中達成一致意見，應(yīng)簽訂書面文件確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補充部分。

7.不可抗力的持續(xù)性：如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期評估不可抗力事件的影響，并根據(jù)實際情況調(diào)整本協(xié)議的履行方式或期限。如不可抗力事件最終無法消除，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成一致意見的解決方案。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭議的解決程序，并應(yīng)盡最大努力保持合作關(guān)系。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致意見，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則進行調(diào)解。調(diào)解達成一致意見的，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，并作為本協(xié)議的補充部分。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法達成一致意見，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁地點應(yīng)選擇在中國境內(nèi)，具體仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和訴訟規(guī)則進行審理，并作出判決。判決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用、公平合理、及時高效的原則，避免采取不必要的法律行動，并應(yīng)積極尋求達成一致意見的解決方案。雙方應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，并應(yīng)通過和平、理性的方式解決爭議。

6.爭議解決的適用法律：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)通過合法途徑解決爭議。

7.爭議解決的效力：無論爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，解決結(jié)果均對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)履行解決結(jié)果，并應(yīng)通過合法途徑維護解決結(jié)果的效力。如一方不履行解決結(jié)果，另一方有權(quán)通過法律途徑強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。通知在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在賠償款項全部支付完畢后自動終止。如雙方在履行過程中另有約定的，從其約定。雙方均有權(quán)在履行過程中協(xié)商終止本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉