房產(chǎn)代理銷售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，性別：男，職務：董事長，聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。鑒于甲方計劃通過代理銷售方式推廣其位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目的房產(chǎn)，甲方擬委托乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)代理銷售服務，以實現(xiàn)房產(chǎn)的快速、高效、合規(guī)銷售。甲方在本次合作中作為委托方，負責提供房產(chǎn)相關資料、政策支持及銷售資金管理，并享有最終的銷售決策權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)代理有限公司（以下簡稱“乙方”），

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李四，性別：女，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方是一家經(jīng)工商行政管理部門批準成立的房產(chǎn)代理機構，具備專業(yè)的房產(chǎn)銷售團隊、豐富的市場經(jīng)驗和合規(guī)的業(yè)務資質(zhì)。乙方在房地產(chǎn)代理銷售領域擁有良好的業(yè)界聲譽和廣泛的客戶資源，擅長把握市場動態(tài)，提供定制化的銷售策略。基于乙方的專業(yè)能力和市場優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為本次房產(chǎn)代理銷售的服務提供方。乙方在本次合作中作為服務提供方，負責制定銷售方案、執(zhí)行銷售任務、維護市場關系及處理相關交易流程，并確保銷售活動的合法合規(guī)性。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)代理銷售服務事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過市場化的代理銷售方式提升房產(chǎn)銷售效率，而乙方具備相應的專業(yè)能力和資源支持，雙方的合作旨在通過專業(yè)化服務實現(xiàn)房產(chǎn)價值的最大化，并確保交易過程的順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)代理銷售服務的具體內(nèi)容與標準，以實現(xiàn)甲方房產(chǎn)的快速、高效及合規(guī)銷售。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)資料及市場情況，制定并執(zhí)行房產(chǎn)銷售方案，包括但不限于市場推廣、客戶接待、交易撮合、合同簽訂協(xié)助、交易流程辦理及銷售傭金結(jié)算等全流程服務。雙方將共同遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保銷售活動合法合規(guī)，最終達成房產(chǎn)順利銷售的目標。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指甲方委托乙方代理銷售的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房或其他類型不動產(chǎn)。

2.“代理銷售”指乙方根據(jù)甲方委托，代表甲方進行房產(chǎn)的推廣、銷售及交易相關服務。

3.“銷售方案”指乙方為達成銷售目標而制定的市場策略、推廣計劃及執(zhí)行細節(jié)。

4.“銷售傭金”指乙方按照本協(xié)議約定，因成功銷售房產(chǎn)而應獲得的報酬。

5.“交易流程”包括但不限于客戶咨詢、看房安排、合同簽訂、資金監(jiān)管及產(chǎn)權過戶等環(huán)節(jié)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權對乙方的代理銷售方案進行審核，并要求乙方根據(jù)市場反饋進行調(diào)整優(yōu)化。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方的銷售行為，確保其符合本協(xié)議約定及市場規(guī)范。

（3）甲方應向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、項目規(guī)劃及銷售政策文件等，并保證資料的真實性及合法性。

（4）甲方應配合乙方進行市場推廣活動，包括提供宣傳素材、參與重要銷售會議等。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定及時支付乙方銷售傭金，并承擔交易過程中產(chǎn)生的相關稅費。

（6）甲方有權在銷售過程中對重大事項（如價格調(diào)整、合同條款等）做出最終決策。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權根據(jù)市場情況制定銷售方案，并要求甲方提供必要的支持與配合。

（2）乙方有權獲得本協(xié)議約定的銷售傭金，并有權要求甲方按時支付。

（3）乙方應組建專業(yè)的銷售團隊，負責房產(chǎn)的全程代理銷售工作，包括市場調(diào)研、客戶開發(fā)、銷售談判及合同簽訂等。

（4）乙方應定期向甲方匯報銷售進展，并提供詳細的市場分析報告，以供甲方?jīng)Q策參考。

（5）乙方應嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保代理銷售活動的合法合規(guī)，不得從事虛假宣傳或違規(guī)操作。

（6）乙方應妥善保管客戶的個人信息及交易資料，未經(jīng)客戶同意不得泄露給第三方。

（7）乙方應積極維護甲方及房產(chǎn)的良好形象，不得損害甲方的市場聲譽。

（8）乙方應在收到甲方支付的銷售傭金后，按照約定提供相關發(fā)票及結(jié)算清單，并配合甲方完成稅務申報。

（9）乙方應承擔因代理銷售活動產(chǎn)生的合理費用，如廣告費、差旅費等，具體承擔方式由雙方另行約定。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付房產(chǎn)代理銷售服務費（以下簡稱“服務費”）。服務費的計算方式為：銷售總金額的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，下同），即每成功銷售一套房產(chǎn)，乙方有權按照該房產(chǎn)成交總金額的X%向甲方收取相應服務費。

2.支付條件：乙方完成代理銷售任務，即房產(chǎn)交易流程正式結(jié)束，且買方（或承租方）已正式簽署購房（或租賃）合同（以下簡稱“有效合同”），甲方即應按本協(xié)議約定向乙方支付服務費。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到服務費前，向甲方提供等額的合法有效發(fā)票。

4.支付時間：自甲方確認乙方已完成代理銷售任務并簽署有效合同之日起X個工作日內(nèi)，甲方應將首期服務費支付至乙方賬戶；剩余服務費應在房產(chǎn)正式過戶（或租賃期滿確認無異議）之日起X個工作日內(nèi)支付完畢。具體支付節(jié)點和比例可由雙方在合同附件中進一步細化約定。

5.甲方應承擔因支付服務費而產(chǎn)生的相關稅費，乙方應就其收取的服務費開具合法有效的增值稅發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成所有應付款項支付之日終止。但本協(xié)議的終止不影響雙方此前已產(chǎn)生的權利和義務。

2.代理銷售期限：乙方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)提交初步銷售方案，經(jīng)甲方確認后，乙方應在X個月內(nèi)（或具體至YYYY年MM月DD日）完成房產(chǎn)的代理銷售工作。若在約定期限內(nèi)未能完成銷售，雙方可協(xié)商是否延長代理銷售期限及相應的調(diào)整條款。

3.關鍵時間節(jié)點：甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料；乙方應在收到資料后X日內(nèi)完成內(nèi)部審核并啟動銷售工作；任何重大銷售活動（如大型開盤、推廣活動）的實施時間應至少提前X日通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認。

4.協(xié)議續(xù)期：若代理銷售期限屆滿時尚未完成銷售，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)期協(xié)議，續(xù)期期限及條件由雙方另行約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時足額支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權暫停代理銷售工作，并保留解除本協(xié)議的權利，且甲方仍需支付已完成工作的相應費用及所有應付服務費。

(2)若因甲方提供虛假或incomplete房產(chǎn)資料，導致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、聲譽損害等），甲方應承擔全部賠償責任。

(3)若甲方無正當理由拒絕或阻撓乙方執(zhí)行合法的代理銷售方案，或無故干涉乙方正常的銷售工作，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并可能被要求承擔協(xié)議總金額X%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定在規(guī)定期限內(nèi)提交銷售方案，每逾期一日，應按協(xié)議總金額的X%向甲方支付違約金，直至提交方案為止。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分費用（如有）及支付協(xié)議總金額X%的違約金。

(2)若乙方在代理銷售過程中違反職業(yè)道德或法律法規(guī)，從事虛假宣傳、泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息、或損害甲方市場聲譽，乙方應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接經(jīng)濟損失和商譽損失。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總金額X%的違約金。

(3)若乙方未能按本協(xié)議第三條第4、7款規(guī)定履行專業(yè)銷售義務，導致銷售進度嚴重滯后或未能達成合理的銷售目標（具體標準由雙方另行定義或參照行業(yè)慣例），在無不可抗力及甲方原因的情況下，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但尚未提供等價服務的費用，并承擔協(xié)議總金額X%的違約金。

(4)若乙方未按本協(xié)議第四條約定開具合法有效發(fā)票，甲方有權拒絕支付相關款項，并要求乙方在X日內(nèi)補開，逾期未補開的，視為乙方違約，除應按遲延支付處理外，還應對甲方因此產(chǎn)生的稅務問題承擔連帶責任。

3.賠償限制：任何一方因違約行為對另一方造成的間接損失、預期利益損失等，除本協(xié)議明確約定外，賠償金額不超過本協(xié)議總金額的X%。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的部分，違約方不承擔賠償責任。

4.解除協(xié)議后果：發(fā)生嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應立即停止所有與協(xié)議相關的行為，并按照本協(xié)議約定及實際履行情況結(jié)算費用和損失。如因乙方違約導致協(xié)議解除，乙方應返還甲方已支付但與違約行為無關的費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡系統(tǒng)故障、通訊中斷以及其他類似無法預見、無法避免的突發(fā)事件。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于銷售活動的暫停、房產(chǎn)交易流程的中斷、資料傳遞的延遲等。

3.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況及其可能對協(xié)議履行造成的影響。通知應包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等信息。

4.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。但受影響方應在合理范圍內(nèi)采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并應就采取的措施及效果向?qū)Ψ教峁┱f明。

5.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應根據(jù)實際履行情況及損失情況，協(xié)商確定費用結(jié)算方式。因不可抗力導致協(xié)議解除的，雙方互不承擔賠償責任，但應妥善處理已產(chǎn)生的權利義務關系，如客戶信息保護、已收款項返還等。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔提供不可抗力事件相關證明文件的義務，如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等。在對方提出合理要求時，應及時提供。未能提供有效證明的，不免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在公平、合理、誠信的原則基礎上進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并力爭在X日內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機構（如XX省/市商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：凡協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議的，任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的人民仲裁委員會（建議明確具體仲裁委員會名稱，如“XX市仲裁委員會”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地（或雙方約定地點）。仲裁費用由敗訴方承擔，部分敗訴的，由雙方按責任比例分擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方亦可向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方所在地或房產(chǎn)所在地的人民法院對本案具有管轄權。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并接受該法律作為爭議解決的法律依據(jù)。

6.爭議專屬：雙方同意，對于因本協(xié)議引起的任何爭議，應通過本條約定的一種方式解決，且任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)或爭議解決完畢前，不得就同一爭議向其他任何仲裁機構申請仲裁或向任何法院提起訴訟，但根據(jù)本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。發(fā)生違約情形，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議的，違約責任按第六條執(zhí)行。協(xié)議終止后，雙方應結(jié)清所有款項，乙方應向甲方返還屬于甲方的文件、資料等，并配合完成相關手續(xù)的辦理。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得