購房合同買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨立的法人資格，且在房地產(chǎn)市場上享有良好的商業(yè)信譽。甲方基于自身投資發(fā)展需求，擬通過合法途徑購買乙方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，用于商業(yè)開發(fā)或長期租賃經(jīng)營。甲方已充分了解本協(xié)議項下標的物的具體情況，并自愿與乙方達成購房意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方名下房產(chǎn)事宜達成本協(xié)議，以茲共同遵守。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是用于提升商業(yè)資產(chǎn)配置，滿足公司長期經(jīng)營需求，同時乙方亦通過此次交易實現(xiàn)房產(chǎn)資產(chǎn)的有效流轉(zhuǎn)。雙方基于對房產(chǎn)市場前景的共識以及各自戰(zhàn)略需求的匹配，決定促成本次交易，并確保協(xié)議條款符合雙方利益預期。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓3棟2單元1501室，

法定代表人/負責人：李華本人，

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力自然人，持有本協(xié)議項下房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明，且已確認無任何法律糾紛或權(quán)利限制。乙方基于個人資產(chǎn)處置需求，決定將其名下位于上海市浦東新區(qū)XX公寓的房產(chǎn)出售給甲方，以獲取資金用于其他投資或生活開支。乙方已如實向甲方披露房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用歷史及潛在風險，并保證所提供信息的真實性、合法性。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋，乙方在本次交易中享有充分的處分權(quán)，且已獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的完整支持。雙方均確認，本協(xié)議項下房產(chǎn)不存在抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張的情形，確保交易過程的合法合規(guī)性。甲方對乙方的房產(chǎn)狀況及交易目的予以充分認可，雙方本著互惠互利的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務，保障交易安全、高效完成。

本次購房交易的達成，基于雙方對市場環(huán)境的共同判斷以及對房產(chǎn)價值的認可。甲方通過專業(yè)盡職確認房產(chǎn)符合其投資標準，乙方亦對購房款的支付能力及交易流程的嚴謹性表示滿意。雙方一致同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循法律法規(guī)及商業(yè)慣例，確保交易成果的最終實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）買賣事宜的權(quán)利義務關(guān)系，確保交易過程的合法合規(guī)性及交易的順利達成。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的交付、價款的支付、過戶手續(xù)的辦理、違約責任的承擔以及爭議的解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：甲乙雙方對房產(chǎn)信息的確認與披露、購房款的支付方式與時間、房產(chǎn)交付的標準與條件、產(chǎn)權(quán)過戶的具體流程與責任承擔、以及雙方在交易過程中應遵守的法律法規(guī)和商業(yè)慣例。本協(xié)議旨在通過詳細約定，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進交易的穩(wěn)定與可預期性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有如下含義：

“該房產(chǎn)”系指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓3棟2單元1501室的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設施、土地使用權(quán)等；

“購房款”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部價款，包括首付款及尾款；

“交付”系指乙方按照本協(xié)議約定將合格的該房產(chǎn)移交給甲方占有、使用，并完成相關(guān)交付手續(xù)；

“過戶”系指該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律程序；

“違約責任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的相應法律責任；

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明，并有權(quán)對房產(chǎn)狀況進行實地查驗和盡職；

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證該房產(chǎn)在交付時不存在任何權(quán)利瑕疵或負擔，如因乙方原因?qū)е碌臋?quán)屬爭議，甲方有權(quán)要求乙方承擔全部責任；

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點分期支付購房款，并要求乙方提供相應的收款憑證；

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶流程的合法性與完整性。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間支付購房款，逾期支付的，應按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；

（2）甲方應提供合法有效的身份證明和支付能力證明，確保購房款的支付符合法律法規(guī)要求；

（3）甲方應按時接收該房產(chǎn)，并按照約定的用途使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或進行違法改造；

（4）甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，并及時提供所需文件，如因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，應承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除本協(xié)議；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的購房資格證明，如甲方不符合購房政策，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔違約責任；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在接收該房產(chǎn)時進行驗收，如甲方對房產(chǎn)狀況有異議，應提供合理證據(jù)并協(xié)商解決；

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)拒絕交付該房產(chǎn)并要求甲方承擔違約責任。

乙方的義務：

（1）乙方應保證其為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)依法處分該房產(chǎn)；

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點交付合格的該房產(chǎn)，并配合甲方辦理交付手續(xù)；

（3）乙方應保證該房產(chǎn)在交付時符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，乙方應負責修復或賠償；

（4）乙方應如實向甲方披露該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用歷史及潛在風險，如因乙方隱瞞重要信息導致甲方受損，乙方應承擔全部賠償責任；

（5）乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用和稅費；

（6）乙方應保證在交付該房產(chǎn)前，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的買賣總價款為人民幣叁仟伍佰零貳萬元整（￥3,502,000.00元）。該價款已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利、利益及從屬物，具體構(gòu)成包括但不限于房產(chǎn)本體、土地使用權(quán)（或租賃權(quán)，根據(jù)實際情況選擇）、附屬設施等。

購房款的支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方支付總價款的首付款，金額為人民幣壹仟壹佰伍拾貳萬元整（￥1,152,000.00元）。甲方應將首付款支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：李華；賬號：XX。乙方在收到首付款后，應向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余尾款人民幣壹仟叁佰貳拾萬元整（￥1,340,000.00元），甲方應在本協(xié)議約定的房屋交付日（或過戶完成日，根據(jù)雙方選擇約定）之日起三十日內(nèi)支付完畢。尾款支付方式及賬戶與首付款相同。

任何一方變更銀行賬戶信息，應提前書面通知對方，否則因未及時通知導致款項支付延誤或錯誤，責任由未通知方承擔。

如甲方未按本協(xié)議約定支付任何一期購房款，則視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已付購房款不予退還，并有權(quán)要求甲方支付總價款20%的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成所有交付手續(xù)之日終止。

雙方應嚴格按照以下時間節(jié)點履行各自義務：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于本協(xié)議首部簽署日期完成協(xié)議簽署。

（2）盡職期：自協(xié)議簽訂之日起，甲方享有不超過30日的對該房產(chǎn)進行盡職的權(quán)利，期間乙方應提供必要的配合與協(xié)助。若甲方需延長盡職期，應提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意，延長時間不超過15日。

（3）首付款支付：甲方應于協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)支付首付款。

（4）房屋交付：乙方應于甲方付清首付款且盡調(diào)期結(jié)束后（或雙方另有約定的時間），將符合本協(xié)議約定條件的該房產(chǎn)交付給甲方。交付時，雙方應共同進行驗收，簽署《房屋交接書》。交付標準包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)安全、附屬設施可用、權(quán)屬清晰無爭議等。

（5）過戶手續(xù)辦理：自房屋交付之日起，雙方應在六十日內(nèi)共同委托或自行辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應在此期間內(nèi)完成相關(guān)購房資格的審核與批準（如需）。過戶費用（包括但不限于稅費、登記費等）由雙方根據(jù)當?shù)匾?guī)定及本協(xié)議約定承擔，具體承擔方式見本協(xié)議“費用承擔”條款（此條款需在主協(xié)議中約定，此處為引用）。乙方應配合甲方辦理過戶所需的相關(guān)文件，并承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤責任。

（6）尾款支付：甲方應于約定的房屋交付日（或過戶完成日）之日起三十日內(nèi)支付尾款。

（7）協(xié)議終止：過戶手續(xù)完成，房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方后，本協(xié)議關(guān)于買賣履行的部分即告終止，但關(guān)于違約責任、爭議解決等條款仍然有效。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）付款違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應支付總價款30%的違約金。違約金總額不超過總價款的50%。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償乙方全部損失。

（2）購房資格問題：若甲方因自身原因（如隱瞞婚姻狀況、不符合購房政策等）導致無法獲得相關(guān)購房批準或資格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應支付總價款30%的違約金。

（3）逾期接收房產(chǎn)：若甲方無正當理由逾期接收房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付總價款千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)另行安排接收或視為甲方放棄購買，甲方已支付款項不予退還。

（4）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：若甲方在未征得乙方書面同意的情況下，擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法建設，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)要求甲方支付總價款20%的違約金。

（5）妨礙過戶：若甲方無正當理由拒絕或拖延辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付總價款千分之五的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應支付總價款30%的違約金。

6.2乙方違約責任：

（1）交付違約：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付時間交付合格的房產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并支付總價款20%的違約金。若違約金不足以彌補甲方因此遭受的損失，乙方還應賠償甲方全部損失。

（2）權(quán)屬瑕疵違約：若乙方交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議第二條約定的“定義”中所述的隱瞞權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、共有權(quán)爭議等）或交付的房產(chǎn)與約定不符，乙方應負責在合理期限內(nèi)消除瑕疵或提供同等價值的替代房產(chǎn)。若乙方無法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并支付總價款30%的違約金。若甲方選擇繼續(xù)履行，則乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）配合過戶違約：若乙方無正當理由拒絕或拖延提供辦理過戶手續(xù)所需的文件，或故意設置障礙導致過戶延誤，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之五的違約金。因乙方原因?qū)е逻^戶最終無法完成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并支付總價款30%的違約金。

（4）交付不符標準：若交付的房產(chǎn)存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患、關(guān)鍵設施無法正常使用等嚴重影響使用的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復。若乙方拒不修復或修復后仍不符合約定標準，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并支付總價款20%的違約金。若甲方選擇繼續(xù)履行，則乙方應負責修復并承擔全部修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3不可抗力：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應采取措施減少損失，并在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。

6.4爭議解決優(yōu)先：任何一方因違約行為導致守約方產(chǎn)生損失的，除約定支付違約金外，守約方還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的一切直接和間接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、差旅費等。若因違約引發(fā)訴訟或仲裁，違約方應承擔守約方因此產(chǎn)生的一切相關(guān)費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、疫情及其防控措施、火災、爆炸、暴亂、以及因電信系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡中斷等不可歸責于任何一方的事故。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含足以證明不可抗力事件及其影響的合理證據(jù)，如政府部門公告、新聞報道、公共記錄等。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的責任。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力事件消除后三十日內(nèi)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但有過錯的一方仍需承擔因其過錯導致的特定損失。

4.協(xié)商履行：若不可抗力事件僅暫時影響履行義務，受影響一方應在不可抗力事件消除后，立即采取合理措施恢復履行。雙方應就履行期限的順延或其他必要的調(diào)整進行協(xié)商，達成一致后繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍未能就解除協(xié)議或履行調(diào)整達成一致，則任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，未履行部分的義務終止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解應本著公平合理的原則進行，調(diào)解達成的協(xié)議對雙方具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應在中國境內(nèi)，具體地點由申請人選擇，但應與本協(xié)議履行地或簽訂地有合理關(guān)聯(lián)。

3.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)在簽訂本協(xié)議后，就本協(xié)議項下的爭議向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，應根據(jù)訴訟程序由人民法院進行審理和判決。

4.專屬管轄與法律適用：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。選擇仲裁方式的，仲裁應使用中文進行；選擇訴訟方式的，管轄法院為該房產(chǎn)所在地人民法院。任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一爭議事項向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟的，應以最先受理的機構(gòu)或法院的處理結(jié)果為準，但仲裁機構(gòu)或法院確認前一方已獲得有效終局裁決或判決的除外。

5.爭議的解決不影響履行：本協(xié)議的任何部分或任何爭議的解決，均不影響本協(xié)議其他部分的有效性和繼續(xù)履行。在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的義務，直至爭議解決結(jié)果生效為止。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不生效，除非一方提供明確證據(jù)證明對方同意。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出本協(xié)議未包含的任何權(quán)利或義務主張。

5.可分割性：若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

6.保密：雙方應對