房屋延期協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法定代表人為張明，負(fù)責(zé)公司的整體經(jīng)營管理及重大決策。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：xiaoming@。

甲方于20XX年與乙方簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：XX2023-001），約定購買乙方位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋，建筑面積XX平方米，購房總價款為人民幣XXXX萬元。根據(jù)原合同約定，房屋交付日期為20XX年XX月XX日。然而，因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因，甲方經(jīng)乙方同意，需將房屋交付日期延期。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在原合同項(xiàng)下享有房屋購買權(quán)，并已按約定支付部分或全部購房款項(xiàng)。根據(jù)市場情況或甲方實(shí)際需求，甲方希望與乙方協(xié)商調(diào)整房屋交付時間，同時確保乙方合法權(quán)益不受損害。甲方具備履行協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力和履約誠意，并承諾按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方名稱：李華，住所地位于中國XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室。乙方系自然人，負(fù)責(zé)該房屋的出售事宜，聯(lián)系電話：138-XXXX-XXXX，電子郵箱：lihua@。

乙方合法擁有上述房屋的所有權(quán)，并已按照原合同約定收取部分或全部購房款項(xiàng)。乙方同意根據(jù)甲方需求，在合理范圍內(nèi)調(diào)整房屋交付時間，但保留對延期交付提出合理要求的權(quán)利。乙方承諾繼續(xù)履行原合同項(xiàng)下的義務(wù)，并確保房屋交付符合法律規(guī)定及雙方約定。

雙方基于原合同關(guān)系，經(jīng)平等自愿協(xié)商，就房屋延期交付事宜達(dá)成一致。甲方支付部分購房款項(xiàng)人民幣XXXX萬元，已用于房屋建設(shè)工程或相關(guān)準(zhǔn)備工作。乙方確認(rèn)該款項(xiàng)的用途，并同意將其作為延期交付的補(bǔ)償或優(yōu)先抵扣后續(xù)款項(xiàng)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響原合同其他條款的效力，除延期交付部分外，雙方仍應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。

協(xié)議簡介部分旨在明確雙方合作背景及前提條件，為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)。甲方作為買方，需按約定支付購房款項(xiàng)并履行購房義務(wù)；乙方作為賣方，需按時交付房屋并保障房屋所有權(quán)清晰。因延期交付涉及雙方重大利益，故需通過協(xié)議形式明確責(zé)任劃分，避免后續(xù)爭議。本協(xié)議的簽訂，既是雙方對原合同的補(bǔ)充，也是對未來履行的保障，確保交易過程合法合規(guī)、風(fēng)險可控。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。甲方承諾按照協(xié)議約定支付延期期間的利息或違約金（如有），乙方承諾在延期期間繼續(xù)履行原合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于房屋維修、保險繳納等。雙方同意，本協(xié)議的變更、解除或終止，均需另行書面協(xié)商一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就房屋交付延期事宜所達(dá)成的合意，調(diào)整原《房屋買賣合同》（合同編號：XX2023-001）中約定的房屋交付日期，并在延期交付期間重新界定雙方的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的順利進(jìn)行及各自的合法權(quán)益。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及房屋交付日期的變更、延期期間的費(fèi)用承擔(dān)、原合同其他條款的適用性、以及違約責(zé)任的重新約定等方面。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在達(dá)成一項(xiàng)具有法律約束力的補(bǔ)充協(xié)議，確保房屋延期交付后的交易秩序不受干擾，并為后續(xù)的交接手續(xù)提供明確依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“原合同”指甲乙雙方于20XX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：XX2023-001），該合同約定了房屋的買賣條款、交付時間、價款支付方式等核心內(nèi)容。

（二）“延期交付日期”指經(jīng)甲乙雙方在本協(xié)議中明確約定的新的房屋交付時間，該時間將替代原合同中約定的交付日期。

（三）“延期期間”指自原合同約定的交付日期至實(shí)際交付日期之間的時間段。

（四）“違約金”指因一方違反本協(xié)議約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償金，具體金額或計算方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定確定。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該事件可能導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的延期交付日期履行房屋交付義務(wù)，但該要求不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗。

（二）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，繼續(xù)履行原合同項(xiàng)下的付款義務(wù)。如雙方對延期期間的付款安排另有約定，甲方應(yīng)按照該約定執(zhí)行。

（三）甲方在延期期間內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督房屋的建設(shè)或準(zhǔn)備工作，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)進(jìn)展情況說明。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的檢查或驗(yàn)收工作。

（四）甲方應(yīng)承擔(dān)延期期間內(nèi)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，如提前占用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用等。

（五）甲方如需進(jìn)一步延期交付，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可變更。甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，除非是由于不可抗力等不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定或本協(xié)議約定的價格及支付條件支付購房款項(xiàng)。如雙方對付款安排另有約定，乙方應(yīng)按照該約定執(zhí)行。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的延期交付日期履行房屋交付義務(wù)，并確保交付的房屋符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用要求。乙方應(yīng)承擔(dān)延期交付責(zé)任，除非是由于不可抗力等不可歸責(zé)于乙方的因素導(dǎo)致。

（三）乙方在延期期間內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)履行原合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于房屋維修、保險繳納、稅費(fèi)繳納等。乙方應(yīng)保證房屋在延期期間內(nèi)保持良好的狀態(tài)，并避免因乙方原因?qū)е碌膿p失。

（四）乙方應(yīng)向甲方提供延期期間內(nèi)房屋建設(shè)或準(zhǔn)備工作的相關(guān)資料，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查或驗(yàn)收工作。乙方應(yīng)確保提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（五）乙方如需因不可抗力等原因無法按照本協(xié)議約定的延期交付日期履行房屋交付義務(wù)，應(yīng)立即書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定新的交付日期或采取其他補(bǔ)救措施。

（六）乙方有權(quán)要求甲方支付延期期間的利息或違約金（如有），具體金額或計算方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定確定。

（七）乙方應(yīng)確保房屋在交付前取得合法有效的權(quán)屬證明文件，并應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，除非雙方另有約定。

（八）乙方應(yīng)保證交付的房屋不存在權(quán)利瑕疵，并應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（九）乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

（十）乙方應(yīng)確保交付的房屋具備正常居住條件，包括但不限于水電通、暖氣通、燃?xì)馔?、網(wǎng)絡(luò)通等。如因乙方原因?qū)е路课轃o法正常居住，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（十一）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е陆唤邮掷m(xù)無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十二）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得利用交付的房屋從事違法活動。如因乙方原因?qū)е路课荼幌嚓P(guān)部門查處或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十三）乙方應(yīng)保證交付的房屋符合環(huán)保要求，并應(yīng)承擔(dān)因環(huán)保問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。如因環(huán)保問題導(dǎo)致房屋無法正常使用或被相關(guān)部門查處，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（十四）乙方應(yīng)保證交付的房屋符合消防安全要求，并應(yīng)承擔(dān)因消防安全問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。如因消防安全問題導(dǎo)致房屋無法正常使用或被相關(guān)部門查處，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（十五）乙方應(yīng)保證交付的房屋符合建筑安全要求，并應(yīng)承擔(dān)因建筑安全問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。如因建筑安全問題導(dǎo)致房屋無法正常使用或被相關(guān)部門查處，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（十六）乙方應(yīng)保證交付的房屋符合規(guī)劃要求，并應(yīng)承擔(dān)因規(guī)劃問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。如因規(guī)劃問題導(dǎo)致房屋無法正常使用或被相關(guān)部門查處，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（十七）乙方應(yīng)保證交付的房屋符合土地使用權(quán)要求，并應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。如因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致房屋無法正常使用或被相關(guān)部門查處，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（十八）乙方應(yīng)保證交付的房屋符合其他相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并應(yīng)承擔(dān)因其他問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。如因其他問題導(dǎo)致房屋無法正常使用或被相關(guān)部門查處，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，原《房屋買賣合同》（合同編號：XX2023-001）約定的房屋總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等全部費(fèi)用。本協(xié)議的簽訂不改變該價格條款的效力。

關(guān)于延期交付期間的付款安排，雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下：

（一）甲方同意在原合同約定的交付日期基礎(chǔ)上，將剩余未支付購房款項(xiàng)人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）的支付時間相應(yīng)延后。具體支付節(jié)點(diǎn)如下：原合同約定在房屋交付時應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，現(xiàn)調(diào)整為在房屋實(shí)際交付之日支付百分之五十，即人民幣XXXX萬元；剩余百分之五十，即人民幣XXXX萬元，于房屋實(shí)際交付之日起三十日內(nèi)付清。

（二）甲方應(yīng)按照調(diào)整后的支付節(jié)點(diǎn)和金額，將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李華

賬號：622848XXXXXX

（三）甲方支付款項(xiàng)時，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，并注明與《房屋買賣合同》及本協(xié)議的關(guān)聯(lián)關(guān)系。乙方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書。

（四）如因房屋延期交付給甲方造成資金占用成本，雙方同意按以下方式處理：自原合同約定的交付日期至實(shí)際交付日期之間的延期期間，甲方按照每日萬分之五的利率向乙方支付資金占用利息。該利息隨最后一期購房款項(xiàng)一并支付。

（五）本協(xié)議的付款安排不影響原合同中關(guān)于付款方式（如分期付款、貸款支付等）的其他約定，除非本協(xié)議另有明確沖突性規(guī)定。雙方應(yīng)確保所有付款行為符合原合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（六）甲方應(yīng)確保其支付能力，按時足額支付本協(xié)議約定的款項(xiàng)。如甲方未能按時支付，乙方有權(quán)依據(jù)原合同及本協(xié)議的約定追究其違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。

（七）乙方應(yīng)確保其收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，并應(yīng)及時處理甲方支付的資金。如因乙方原因?qū)е率湛钛舆t或錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期限至房屋實(shí)際交付完畢、甲方支付完畢所有應(yīng)付款項(xiàng)，且雙方完成房屋交接手續(xù)之日止。

（二）原《房屋買賣合同》（合同編號：XX2023-001）約定的房屋交付日期原為20XX年XX月XX日。經(jīng)雙方協(xié)商，現(xiàn)確定新的延期交付日期為20XX年XX月XX日。乙方應(yīng)在該日期前完成房屋的建設(shè)、裝修（如有）及所有必要的準(zhǔn)備工作，并確保房屋符合交付條件。

（三）如乙方因不可抗力或其他不可歸責(zé)于己的原因，導(dǎo)致無法在20XX年XX月XX日完成房屋交付，應(yīng)在無法按時交付的合理期限內(nèi)（不少于XX日）書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定新的交付日期。每次延期不得超過XX個月，累計延期不得超過XX個月。超過累計延期限制的，甲方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的延期交付日期（即20XX年XX月XX日）或雙方協(xié)商確定的新交付日期到達(dá)時，或?qū)嶋H交付日期到達(dá)時（以較晚者為準(zhǔn)），前往房屋所在地辦理接收手續(xù)。甲方未按時辦理接收手續(xù)，視為同意房屋按實(shí)際交付狀態(tài)交付，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的資金占用利息（如有）。

（五）乙方應(yīng)確保在房屋交付前，完成所有必要的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的準(zhǔn)備工作，并在甲方支付完畢相應(yīng)款項(xiàng)后，積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理登記所產(chǎn)生的必要稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)（原合同未約定由甲方承擔(dān)的部分）。如因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t或無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（六）本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)按照原《房屋買賣合同》約定的地址或方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址或方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及原《房屋買賣合同》（合同編號：XX2023-001）的順利履行，甲乙雙方特約定如下違約責(zé)任：

（一）關(guān)于乙方（賣方/出租方/服務(wù)提供方）延期交付房屋的違約責(zé)任：

1.乙方未能按照本協(xié)議第四條第五款（二）項(xiàng)或第五條（三）款約定的時間節(jié)點(diǎn)交付房屋的，構(gòu)成違約。每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付房屋總價款（指原合同約定的XXXX萬元）萬分之X的違約金。該違約金自逾期之日起計算，直至實(shí)際交付之日止。

2.違約金總額不超過房屋總價款的XX%。如乙方逾期交付超過XX個月，甲方有權(quán)單方解除原《房屋買賣合同》及本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付已付款項(xiàng)的利息（按本協(xié)議第四條第四款約定計算）及本項(xiàng)違約金外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款XX%的違約金作為賠償。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償因此遭受的損失。

3.因乙方原因?qū)е路课菰诮桓稌r存在質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵或其他不符合交付條件的情形，甲方有權(quán)要求乙方在限定期限內(nèi)修復(fù)或排除障礙，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。逾期未修復(fù)或排除，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還全部款項(xiàng)并支付違約金（按本協(xié)議第四條第五款（二）項(xiàng)或第五條（三）款約定計算），并賠償甲方因此遭受的損失。

4.若乙方因不可抗力原因?qū)е卵悠诮桓?，根?jù)不可抗力的影響程度和雙方協(xié)商結(jié)果確定的延期天數(shù)，相應(yīng)扣減本項(xiàng)約定的違約金。但累計延期超過XX個月的，違約金不再扣減，乙方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）關(guān)于甲方（買方/出租方/委托方）未按時支付購房款項(xiàng)的違約責(zé)任：

1.甲方未能按照本協(xié)議第四條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)約定的時間和金額支付購房款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額（指每期應(yīng)付款項(xiàng)）萬分之X的違約金支付給乙方。該違約金自應(yīng)付款項(xiàng)逾期之日計算，直至實(shí)際支付之日止。

2.甲方未按時支付任何一期款項(xiàng)，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除原《房屋買賣合同》及本協(xié)議，并要求甲方支付至實(shí)際交付日止的全部利息（按本協(xié)議第四條第四款約定計算）、已支付款項(xiàng)的違約金（按本協(xié)議第四條第五款（二）項(xiàng)或第五條（三）款約定計算），以及相當(dāng)于房屋總價款XX%的違約金作為賠償。

3.甲方未按時支付款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法按原計劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或無法履行其他合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

4.如甲方因資金周轉(zhuǎn)等自身原因無法按時付款，應(yīng)積極與乙方協(xié)商，尋求延期支付或其他解決方案。在未征得乙方書面同意前，不得擅自延期或違約。

（三）關(guān)于通知、送達(dá)等環(huán)節(jié)的違約責(zé)任：

1.任何一方未能按照本協(xié)議約定或原《房屋買賣合同》約定的地址或方式進(jìn)行通知、文件送達(dá)，導(dǎo)致對方未能及時了解相關(guān)情況并造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.如因一方提供錯誤的信息導(dǎo)致通知或文件未能有效送達(dá)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)重新送達(dá)的費(fèi)用，并賠償由此給對方造成的延誤損失。

（四）關(guān)于保密條款的違約責(zé)任：

1.甲乙雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。任何一方違反保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，泄露、使用或允許他人使用該等秘密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于泄露信息價值XX%或直接損失XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（五）關(guān)于不可抗力的違約責(zé)任：

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

（六）關(guān)于不可預(yù)見事件的違約責(zé)任：

1.除不可抗力外，如發(fā)生任何一方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件（如重大政策調(diào)整、市場突變等），導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行成本顯著增加的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決方案。協(xié)商不成的，可根據(jù)事件對協(xié)議履行的影響，適當(dāng)調(diào)整協(xié)議條款或免除部分責(zé)任，但應(yīng)避免給對方造成不必要的損失。

（七）關(guān)于違約金與損失的的關(guān)系：

1.本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。如違約方支付違約金后，守約方仍遭受損失的，違約方應(yīng)進(jìn)一步賠償守約方的實(shí)際損失。

2.如約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；如約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（八）關(guān)于爭議解決條款的適用：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約責(zé)任，均應(yīng)按照本協(xié)議第十條約定的爭議解決方式處理。任何一方在違約后，應(yīng)積極通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議，避免訴訟或仲裁。

（九）關(guān)于其他違約行為：

1.雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議及原《房屋買賣合同》約定的各項(xiàng)義務(wù)。任何一方違反其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.如任何一方違反本協(xié)議的保密條款、競業(yè)限制條款（如有）或其他附隨義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、罷工等社會事件；政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等。不可抗力事件應(yīng)屬于雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見其發(fā)生、無法避免其影響、且無法克服其后果的客觀情況。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致其無法或難以履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并應(yīng)立即或盡快向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。未能及時提供證明文件的，應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)交。

（三）后果與處理：1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時間，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法解除。2.不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。3.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。除非是不可抗力事件的發(fā)生直接導(dǎo)致一方的違約行為，否則雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)免除相應(yīng)的責(zé)任。不可抗力事件的持續(xù)存在超過XX個月的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并可根據(jù)實(shí)際情況互相返還已接受的財產(chǎn)或結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

（五）不可抗力認(rèn)定的效力：關(guān)于不可抗力事件是否成立及其影響的認(rèn)定，如雙方存在爭議，應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式處理。任何一方不得單方面認(rèn)定不可抗力事件，并據(jù)此免除自身責(zé)任。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在各方均同意的時間內(nèi)和地點(diǎn)進(jìn)行。

（二）調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可按照本條（三）項(xiàng)或（四）項(xiàng)約定解決爭議。

（三）仲裁：本協(xié)議的爭議解決方式優(yōu)先采用仲裁。如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至原《房屋買賣合同》或本協(xié)議中約定的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會CIETAC，或雙方書面指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為仲裁委員會所在地。仲裁語言為中文。

（四）訴訟：如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方未能按仲裁規(guī)則提交仲裁申請，或仲裁裁決后一方拒不履行，且雙方均在中國境內(nèi)有住所或財產(chǎn)，則任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對于因本協(xié)議引起的財產(chǎn)爭議，被告住所地、合同履行地（房屋所在地）、合同簽訂地的人民法院均有管轄權(quán)。訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟語言為中文。

（五）選擇與變更：本協(xié)議約定的爭議解決方式是選擇性的，且具有優(yōu)先性。除非雙方在爭議發(fā)生前以書面形式明確變更約定，否則應(yīng)按照本協(xié)議約定處理。仲裁優(yōu)先于訴訟，協(xié)商和調(diào)解是仲裁或訴訟前的前置程序。

（六）費(fèi)用承擔(dān)：因爭議解決而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，原則上由敗訴方承擔(dān)。仲裁規(guī)則或法律規(guī)定另有約定的，從其規(guī)定。在爭議解決前，雙方應(yīng)各自承擔(dān)與其主張相關(guān)的合理費(fèi)用。

（七）爭議的獨(dú)立性：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議提起仲裁或訴訟時，不得以對方未就同一事項(xiàng)提起仲裁或訴訟為由拒絕參加或退出仲裁或訴訟程序。本協(xié)議的任何爭議，均應(yīng)獨(dú)立于原《房屋買賣合同》或其他相關(guān)合同項(xiàng)下的其他爭議進(jìn)行解決，除非另有明確約定。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知函件等均應(yīng)按照本協(xié)議首頁或原《房屋買賣合同》約定的地址或方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址或方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)的，應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)；通過快遞送達(dá)的，以快遞簽收記錄為準(zhǔn)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生法定或約定可以解除協(xié)議的情形，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或約定辦理。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、原《房屋買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等共同構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的主張或要求。

（五）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不