交房鑰匙協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房屋”）的交房鑰匙事宜簽訂。該房屋系甲方通過合法途徑取得所有權(quán)或租賃權(quán)，現(xiàn)甲方已按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成房屋交付前的各項準備工作，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試、權(quán)屬證明辦理等。乙方作為該房屋的購買方/承租方/委托方，已按約定支付相應款項或履行相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)需接收該房屋的鑰匙及相關(guān)文件。為明確雙方權(quán)利義務，確保交房過程順利進行，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方完成房屋交易/租賃/委托服務的重要環(huán)節(jié)，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。協(xié)議內(nèi)容涉及該房屋的鑰匙交接、物品清點、費用結(jié)算、違約責任等事項，均以本協(xié)議為準。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認各自的權(quán)利與義務，并保證所提供信息的真實性、準確性。本協(xié)議的履行將直接影響雙方后續(xù)的合同關(guān)系及法律效力，任何違反本協(xié)議的行為均可能導致相應的法律后果。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對任何已簽訂合同的變更或解除，除非另有書面約定。本協(xié)議的背景及前提條件清晰明確，雙方均基于真實意愿參與，確保后續(xù)交房鑰匙過程符合法律規(guī)定及合同約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房屋”）交房鑰匙交接過程中的權(quán)利與義務，確保鑰匙順利、安全地由甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并就相關(guān)事項達成一致。協(xié)議范圍包括但不限于：該房屋鑰匙（包括但不限于單元門鑰匙、電梯鑰匙、房門鑰匙、水電氣等分戶開關(guān)鑰匙等）的交接確認；交接時房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾狀況的檢查與確認；相關(guān)交付文件的移交；交接流程的安排與監(jiān)督；以及因鑰匙交接產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜的處理。通過本協(xié)議，雙方旨在規(guī)范交房鑰匙交接行為，預防糾紛，保障交易安全，為后續(xù)房屋占有使用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“該房屋”指本協(xié)議首部所述XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，其具體面積、結(jié)構(gòu)、裝修等以甲方提供的《房屋交接單》及乙方確認的《房屋查驗記錄》為準。

“鑰匙”指用于開啟該房屋入口門、單元門、電梯、房門及各類附屬設(shè)施設(shè)備（如水、電、氣、暖等）的智能卡、密碼或?qū)嶓w鑰匙等所有具有進入和使用該房屋功能的憑證。

“交付文件”指與該房屋交付相關(guān)的法律文件，包括但不限于《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、物業(yè)費/租金繳清證明、前期物業(yè)費/租金發(fā)票、房屋查驗報告、房屋交接單等。

“房屋查驗記錄”指乙方在接收該房屋前，對房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等進行的檢查，并形成的書面記錄，經(jīng)雙方簽字確認后作為本協(xié)議的附件。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的相應的法律或合同責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)前往該房屋辦理鑰匙交接事宜，并有權(quán)核驗乙方身份；甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及附件《房屋交接單》向乙方交付鑰匙及相關(guān)交付文件；甲方有權(quán)要求乙方在房屋查驗過程中對房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備狀況進行如實記錄，并在查驗記錄上簽字確認。

(2)義務：

a.甲方應確保交付的鑰匙能夠正常使用，并保證該房屋在交接時符合合同約定的交付條件，具備正常居住使用的安全性、完整性；

b.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點，將全部鑰匙及相關(guān)交付文件完整、準確地交付給乙方；如需分批交付，應按約定計劃執(zhí)行；

c.甲方應向乙方提供真實、完整的交付文件，并保證文件內(nèi)容的合法性、有效性；如涉及第三方權(quán)利（如抵押、查封等），甲方應提前告知乙方并協(xié)助處理相關(guān)事宜；

d.甲方應配合乙方在約定時間內(nèi)對該房屋進行查驗，并如實說明房屋狀況及附屬設(shè)施設(shè)備的運行情況；如乙方提出合理查驗需求，甲方不得無理拒絕；

e.甲方應確保交付的鑰匙及文件在交接過程中不被盜取或損毀，如因甲方原因?qū)е妈€匙丟失或文件失效，甲方應承擔相應責任并承擔乙方重新獲取鑰匙或補辦文件的合理費用；

f.甲方應向乙方提供必要的交接指引，包括但不限于物業(yè)交割流程、費用繳納方式、緊急聯(lián)系人等；

g.甲方應保證在交付鑰匙前，已結(jié)清該房屋的所有應由甲方承擔的費用（如物業(yè)費、水電費等），并將相關(guān)繳清證明交付給乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)在約定時間內(nèi)要求甲方按照本協(xié)議約定交付鑰匙及相關(guān)交付文件；

b.乙方有權(quán)對交付的鑰匙進行試用，并在查驗過程中對房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等進行全面檢查，核實是否符合合同約定及雙方確認的《房屋查驗記錄》；

c.乙方有權(quán)要求甲方對查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行解釋或整改，如甲方拒絕或整改不到位，乙方有權(quán)拒絕交接鑰匙并要求甲方承擔相應責任；

d.如甲方未按約定交付鑰匙或交付的鑰匙無法使用，乙方有權(quán)要求甲方限期補交或采取補救措施，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金；

e.如交付文件存在虛假或缺失，乙方有權(quán)要求甲方補充或更正，并有權(quán)追究甲方因此造成的損失。

(2)義務：

a.乙方應確保其身份真實有效，并按要求向甲方出示身份證明文件，配合甲方完成身份核驗程序；

b.乙方應按照本協(xié)議約定的時間、地點準時前往辦理鑰匙交接事宜，如需變更時間或地點，應提前與甲方協(xié)商并獲得甲方同意；如乙方無正當理由遲到或拒絕交接，甲方有權(quán)順延交接時間或采取其他合理措施，因此產(chǎn)生的后果由乙方承擔；

c.乙方應認真、細致地查驗該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并在《房屋查驗記錄》上詳細記錄查驗情況，對房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備運行狀況進行拍照或錄像留存證據(jù)；查驗完畢后，乙方應在查驗記錄上簽字確認，該確認視為乙方對查驗結(jié)果認可；

d.乙方在接收鑰匙時應清點數(shù)量、檢查完好性，并在《鑰匙交接單》上簽字確認，該確認視為乙方對鑰匙數(shù)量及完好性的認可；乙方應妥善保管接收的鑰匙，不得轉(zhuǎn)借、遺失或濫用，如因乙方原因?qū)е妈€匙丟失、損毀或被他人非法使用，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失；

e.乙方應按照約定及時接收并簽收甲方交付的所有交付文件，如有異議應及時提出，雙方應協(xié)商解決；乙方應妥善保管接收的文件，并按照文件要求履行相關(guān)義務；

f.乙方在接收鑰匙并完成交接后，應積極配合甲方辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)，如需繳納物業(yè)費、水電費等，乙方應按照規(guī)定及時足額繳納；

g.乙方應遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險品或進行違法活動，如因乙方行為導致房屋受損或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任；

h.乙方如需委托他人代為接收鑰匙，應向甲方提供書面委托書及委托人身份證明，并確保委托行為合法有效；甲方對代收人的身份及行為不承擔審查義務，但有權(quán)要求提供相關(guān)證明文件。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格及支付條件與雙方此前就該房屋達成的交易價格及支付條件一致，不再另行約定。即乙方應按照雙方已簽訂的《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》/《房屋委托服務合同》，以實際簽訂的合同名稱為準，下稱“主合同”）的約定，向甲方支付該房屋的款項。該款項的支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式]，支付時間為[根據(jù)主合同約定具體說明，例如：首付款于本協(xié)議簽訂之日支付，尾款于房屋交付之日支付/租金自房屋交付次月起按月支付等]。甲方應向乙方開具相應的收款憑證。如本協(xié)議的履行與主合同的履行存在關(guān)聯(lián)，甲方應確保主合同項下的付款義務得到履行，乙方應確保主合同項下的付款義務得到履行。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行不改變主合同項下的價格與支付條件。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務履行完畢之日終止。

(2)甲乙雙方應按照本協(xié)議第三條約定，在[具體日期或約定期間內(nèi)，例如：本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)/主合同約定的交房日期前]完成該房屋鑰匙的交接事宜。具體交接時間及地點由雙方協(xié)商確定，并以書面形式確認。

(3)乙方應在收到甲方通知后[具體天數(shù)，例如：三個工作日]內(nèi)，對甲方提供的交付文件進行核對，如有異議應在上述期限內(nèi)書面提出，雙方應協(xié)商解決；無異議的，乙方應在[具體天數(shù)，例如：五個工作日]內(nèi)簽署相關(guān)確認文件。

(4)如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七個工作日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，自不可抗力事件消除之日起，雙方可相應順延履行期限。

(5)本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點均為指工作日時間，不含節(jié)假日。

第六條違約責任

(1)**甲方違約責任：

6.1若甲方未按本協(xié)議第三條第(2)款約定的時間、地點交付鑰匙及相關(guān)交付文件，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款[具體百分比，例如：千分之零點五]的違約金；逾期超過[具體天數(shù)，例如：十日]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及主合同，甲方除應支付上述違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方已支付款項的利息損失、尋找替代房屋的差價損失等。

6.2若甲方交付的鑰匙數(shù)量不足、鑰匙無效無法使用或交付的文件存在虛假、遺漏，導致乙方無法正常接收房屋或履行相關(guān)義務，甲方應在收到乙方書面通知后[具體天數(shù)，例如：七日]內(nèi)采取補救措施（如補交鑰匙、更正文件等）；逾期未予補救或補救措施仍無法滿足乙方需求的，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款[具體百分比，例如：千分之零點五]的違約金；并應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為重新獲取鑰匙、補辦文件所產(chǎn)生的費用、誤工費等。

6.3若甲方交付的房屋存在本協(xié)議第三條第(2)款a項所述的交付條件不符問題，或交付的鑰匙導致乙方遭受損失（如被非法復制、使用導致財產(chǎn)損失等），甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復房屋的費用、賠償乙方財產(chǎn)損失、承擔乙方因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等。

6.4若因甲方原因?qū)е陆桓段募Щ虍a(chǎn)生糾紛，甲方應負責恢復文件效力或解決糾紛，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

(2)**乙方違約責任：

6.5若乙方未按本協(xié)議第三條第(2)款約定的時間、地點前往辦理鑰匙交接事宜，無正當理由遲到超過[具體時間，例如：兩小時]的，每逾期[具體小時數(shù)，例如：一小時]，應向甲方支付合同總價款[具體百分比，例如：千分之零點五]的違約金；逾期超過[具體天數(shù)，例如：三日]的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，且乙方已支付的各項款項不予退還，并應賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.6若乙方未按約定及時簽收鑰匙或交付文件，導致甲方無法進行后續(xù)交割或產(chǎn)生損失，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款[具體百分比，例如：千分之零點五]的違約金；并應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于為聯(lián)系乙方產(chǎn)生的通訊費、差旅費等。

6.7乙方在接收鑰匙后，應妥善保管并按約定使用。若因乙方保管不善導致鑰匙丟失、損毀或被他人非法使用，乙方應負責賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于重新制作鑰匙的費用、因鑰匙丟失或被盜用導致的財產(chǎn)損失、甲方為追回鑰匙或減少損失而產(chǎn)生的費用等。乙方應承擔賠償責任，直至甲方損失得到完全彌補。

6.8乙方在查驗過程中，若故意隱瞞房屋真實狀況或虛假記錄，導致甲方在后續(xù)使用中遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

(3)**其他違約情形：

6.9若任何一方違反本協(xié)議的保密條款（如有），應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款[具體百分比，例如：百分之五]的違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。

6.10若因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或雙方協(xié)商解除本協(xié)議的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于已支付款項的利息損失、實際履行本協(xié)議本可獲得的利益等。

(4)**違約金的計算與支付：

6.11本協(xié)議項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實際損失。

6.12違約方應在收到守約方書面違約金通知后[具體天數(shù)，例如：十日]內(nèi)支付違約金；逾期支付的，每逾期一日，違約方還應按未支付違約金金額的[具體百分比，例如：千分之零點五]向守約方支付滯納金。

(5)**不可抗力免責：

6.13雙方確認，因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件或情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七日]內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間，并應盡快提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務的，受影響方不承擔違約責任，已發(fā)生的履行義務除外。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十日]，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應根據(jù)實際履行情況及損失，相互返還已收受的款項或財產(chǎn)，互不承擔違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商與恢復：不可抗力事件消除后，雙方應立即協(xié)商恢復履行本協(xié)議的安排。若因不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可協(xié)商修改或解除。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的損失，由各方自行承擔，但本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定除外。任何一方因不可抗力而免除的義務，不免除其因違約行為而應承擔的責任（如因保管不善導致的額外損失）。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行或拒絕履行本協(xié)議項下因其自身原因可以避免或減輕的義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求在[具體時間，例如：三十日]內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇[指定具體的調(diào)解機構(gòu)，例如：XX市合同爭議調(diào)解中心]進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平的原則；經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不愿進行調(diào)解的，可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定具體的仲裁委員會，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）XX分會或XX省/市仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。仲裁費用由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小按比例分擔。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，雙方確認，若未達成仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定具體的法院，例如：有管轄權(quán)的人民法院，原則上為被告住所地或合同履行地法院，具體可協(xié)商確定為本協(xié)議簽訂地或房屋所在地法院]通過訴訟解決。訴訟應使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。

5.專屬管轄與法律適用：雙方同意，對于本協(xié)議項下的爭議，仲裁或訴訟解決應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式；若選擇訴訟，則優(yōu)先適用本協(xié)議約定的管轄法院，除非該法院明確表示無法受理。雙方確認，選擇爭議解決方式不影響對合同其他條款的效力。任何一方在本協(xié)議履行過程中就爭議解決方式作出的任何單方面變更均無效，除非經(jīng)對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務方式送達的，寄出后[具體天數(shù)，例如：三日]視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日視為送達。送達地址為本協(xié)議首頁所載明的地址，任何一方變更地址應提前[具體天數(shù)，例如：五日]書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個人信息等所有非公開信息（以下簡稱“保密信息”）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法