夫妻家庭生活協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈A座18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)資質(zhì)，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關(guān)配套服務(wù)?；诩追綄Ω纳萍彝ゾ幼l件的需求，同時為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方?jīng)Q定通過購買乙方的房產(chǎn)，用于家庭居住或投資目的。甲方在此次交易中作為買方，享有根據(jù)本協(xié)議約定購買、接收及使用房產(chǎn)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及物業(yè)管理，具備獨立民事行為能力，能夠充分理解并履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王麗華，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈B座25層，法定代表人為王麗華本人，聯(lián)系電話

乙方系自然人，擁有完全民事行為能力，具備合法的房產(chǎn)出售資格。乙方名下位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)某住宅小區(qū)的房產(chǎn)（具體地址為上海市浦東新區(qū)張江路123號XX室，建筑面積為150平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為滬（2020）第XXXX號），現(xiàn)因個人家庭需求變化，擬通過合法途徑出售該房產(chǎn)。乙方在此次交易中作為賣方，享有根據(jù)本協(xié)議約定出售房產(chǎn)并獲取相應(yīng)款項的權(quán)利，并承擔(dān)按照本協(xié)議約定履行交房、配合過戶等義務(wù)。乙方的財產(chǎn)狀況清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保其有權(quán)處分該房產(chǎn)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）事宜達(dá)成一致。標(biāo)的房產(chǎn)位于上海市浦東新區(qū)張江路123號XX室，建筑面積150平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為滬（2020）第XXXX號，房產(chǎn)現(xiàn)狀為已裝修，包含室內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施。甲方購買該房產(chǎn)主要用于家庭自住，同時考慮其位于高科技園區(qū)核心地段，兼具投資價值。乙方出售該房產(chǎn)系基于個人家庭財務(wù)規(guī)劃及居住需求調(diào)整的合理行為。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)買賣的具體事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行涉及雙方在房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)分配、價款支付、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)等核心內(nèi)容，是保障交易安全、明確雙方責(zé)任的重要法律文件。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性、合規(guī)性及可操作性。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部條款，并自愿接受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于上海市浦東新區(qū)張江路123號XX室，建筑面積150平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為滬（2020）第XXXX號）買賣事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的查驗與確認(rèn)、購房款項的支付與結(jié)算、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、交易稅費(fèi)的分擔(dān)、房屋交付與驗收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項約定，共同推動交易順利達(dá)成，并保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)張江路123號XX室，建筑面積150平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為滬（2020）第XXXX號的住宅，包含室內(nèi)固定裝修、家具、家電等附屬設(shè)施。

2.購房款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的款項，總金額為人民幣壹仟伍佰零貳萬肆仟陸佰元整（￥15,024,600.00）。

3.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費(fèi)、審核確認(rèn)等環(huán)節(jié)。

4.交房：指乙方按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方使用，并確保甲方能夠合法占有、使用該房產(chǎn)。

5.驗收：指甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的實際狀況、附屬設(shè)施及權(quán)屬證明等進(jìn)行檢查確認(rèn)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面圖、前期購房合同等，并有權(quán)對文件的真實性、合法性進(jìn)行核實。

b.甲方有權(quán)在支付首付款后，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地查驗，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與約定相符，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、附屬設(shè)施完整性等。

c.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間及標(biāo)準(zhǔn)完成房產(chǎn)交付，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

d.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除協(xié)議等。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項，包括首付款及尾款。首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，尾款應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付。

b.甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，除非本協(xié)議另有約定。

c.甲方應(yīng)確保其具備購買標(biāo)的房產(chǎn)的合法資質(zhì)，包括但不限于身份證明、收入證明、征信記錄等，并配合乙方完成相關(guān)審核。

d.甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，在占有使用期間應(yīng)避免人為損壞或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.甲方應(yīng)按時完成尾款支付及過戶手續(xù)辦理，如因甲方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)在甲方未按時支付款項時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方在支付首付款后配合辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，并確保甲方能夠順利接收房屋。

c.乙方有權(quán)要求甲方在驗收過程中就房屋存在的問題提出整改意見，并監(jiān)督整改完成情況。

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付款項、支付違約金等。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到首付款后及時將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。交房時應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施清單。

b.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛或權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е逻^戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

c.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合法定交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、裝修質(zhì)量達(dá)標(biāo)等。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

d.乙方應(yīng)向甲方提供真實的附屬設(shè)施清單，包括家具、家電的品牌、型號、數(shù)量等信息，并保證其狀態(tài)良好。如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)充或賠償。

e.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)驗收，對于甲方提出的合理整改意見應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如乙方拒絕整改或拖延履行，甲方有權(quán)拒絕接收房屋并要求賠償。

f.乙方應(yīng)確保在交房前結(jié)清標(biāo)的房產(chǎn)的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等欠費(fèi)，并將相關(guān)手續(xù)移交給甲方。

g.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件及信息，并確保過戶過程順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)總價款為人民幣壹仟伍佰零貳萬肆仟陸佰元整（￥15,024,600.00）（大寫：壹仟伍佰零貳萬肆仟陸佰元整），該價格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部附屬設(shè)施、家具及家電。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款項。

3.支付時間及金額：

a.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個（3）個工作日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付標(biāo)的房產(chǎn)總價款的百分之五十（50%），即人民幣柒佰伍拾壹萬貳仟叁佰元整（￥7,512,300.00）。

b.尾款：甲方應(yīng)在上海市浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記中心完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)之日起五個（5）個工作日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付標(biāo)的房產(chǎn)總價款剩余的百分之五十（50%），即人民幣柒佰五一萬壹仟叁佰元整（￥7,512,300.00）。

c.乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海張江支行

戶名：王麗華

賬號：622202********12345678

4.支付確認(rèn)：甲方支付每一筆款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，乙方亦應(yīng)確認(rèn)收款。任何一方如對款項支付產(chǎn)生爭議，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬憑證及雙方確認(rèn)的收款憑證為據(jù)。

5.款項用途：甲方支付的首付款及尾款均用于支付乙方出售標(biāo)的房產(chǎn)的對價，乙方應(yīng)確保將全部款項用于自身合法用途。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)、甲方實際占有使用該房產(chǎn)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.協(xié)議簽訂：甲乙雙方于____年____月____日在北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈A座18層簽訂本協(xié)議。

b.首付款支付：甲方應(yīng)于____年____月____日前完成首付款的支付。

c.房產(chǎn)查驗：甲方應(yīng)在支付首付款后十個（10）個工作日內(nèi)完成對標(biāo)的房產(chǎn)的查驗，并就查驗結(jié)果與乙方達(dá)成一致。

d.過戶辦理：甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后三十（30）個工作日內(nèi)共同向上海市浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或公休日，辦理期限相應(yīng)順延。

e.尾款支付：甲方應(yīng)于完成標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)之日起五個（5）個工作日內(nèi)支付尾款。

f.交房驗收：甲方應(yīng)在支付尾款后五個（5）個工作日內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行最終驗收，如無異議，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書》并完成交房。

3.期限順延：如因不可抗力或不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致上述期限無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付首付款：如甲方未按本協(xié)議第四條第三款約定的時間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期部分千分之一（0.1%）的違約金。逾期超過十五（15）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款百分之十（10%）的違約金。

b.逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條第三款約定的時間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期部分千分之一（0.1%）的違約金。逾期超過十（10）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的全部款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款百分之二十（20%）的違約金。乙方解除協(xié)議后，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

c.逾期辦理過戶：如甲方無正當(dāng)理由未按本協(xié)議第五條第2款d項約定的時間辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款千分之一（0.1%）的違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的全部款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款百分之二十（20%）的違約金。

d.驗收不合格拒絕接收：如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)乙方書面確認(rèn)并同意修復(fù)后，甲方仍無正當(dāng)理由拒絕接收或拖延接收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款千分之一（0.1%）的違約金。逾期超過十五（15）日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方已支付的全部款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款百分之十（10%）的違約金。

e.提供虛假信息：如甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假身份證明或財務(wù)信息，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付房產(chǎn)：如乙方未按本協(xié)議第五條第2款f項約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之一（0.1%）的違約金。逾期超過十五（15）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付總價款百分之十（10%）的違約金。

b.產(chǎn)權(quán)瑕疵：如乙方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方無法順利完成過戶登記或遭受第三方追索的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方解決產(chǎn)權(quán)糾紛、賠償甲方因此遭受的一切損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付總價款百分之二十（20%）的違約金。

c.隱瞞質(zhì)量問題：如乙方在出售過程中故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)安全、主要設(shè)施無法使用等），導(dǎo)致甲方在驗收后無法正常使用或需承擔(dān)高額維修費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付總價款百分之二十（20%）的違約金。

d.拒絕配合過戶：如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或失敗，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之一（0.1%）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付總價款百分之二十（20%）的違約金。

e.提供虛假附屬設(shè)施信息：如乙方在交房時提供的家具、家電等附屬設(shè)施與約定不符或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)甲方指出后仍不整改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或賠償。如因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過總價款的百分之三十（30%）。如一方違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方除要求違約方承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求其賠償實際損失，損失賠償額不超過總價款。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)在解除后十（10）日內(nèi)辦理相關(guān)款項結(jié)算。已支付款項的退還順序為：首先退還首付款，其次退還尾款扣除已產(chǎn)生的違約金及賠償金后的余額。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府政策變化等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起五個（5）個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受其影響的相關(guān)義務(wù)，但不影響協(xié)議中關(guān)于結(jié)算、保密等條款的效力。

4.協(xié)商解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，或雖經(jīng)雙方努力但協(xié)議目的仍無法實現(xiàn)的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可依據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就款項結(jié)算、財產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行妥善處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，若該方在不可抗力消除后有能力履行而未履行或未采取積極措施，或其自身過錯與不可抗力事件相結(jié)合導(dǎo)致?lián)p失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及其影響存在爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關(guān)證明機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證或鑒定。任何一方不得故意隱瞞或歪曲不可抗力事件，否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先本著誠實信用和友好合作的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)盡量在本協(xié)議簽訂地北京市或標(biāo)的房產(chǎn)所在地上海市進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（上海市浦東新區(qū)）或雙方協(xié)議確定的第三方調(diào)解申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于協(xié)議條款。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六（6）個月內(nèi)，將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六（6）個月內(nèi)，向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極履行應(yīng)盡的訴訟義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，力求以最經(jīng)濟(jì)、高效的方式解決爭議，避免對協(xié)議履行造成不必要的影響。對于爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密，雙方均應(yīng)予以保密。

6.專屬管轄：除本條約定外，雙方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。任何一方就同一爭議事項向非約定管轄的法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出的訴訟或仲裁，均屬無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)確認(rèn)收件方已接收或查收。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，非工作日則視為下一個工作日送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前五個（5）個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)其條款進(jìn)行，但應(yīng)考慮上下文及交易習(xí)慣，以符合雙方在本協(xié)議簽訂時的真實意圖。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以實現(xiàn)原條款的基本目的。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.完整性保證：雙方在本協(xié)議簽署前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的狀況，并確認(rèn)其符合本協(xié)議的約定。雙方保證向?qū)Ψ教峁┑乃形募①Y料和信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。

7.代理權(quán)：若一方委托他人簽