分包意向協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理等經(jīng)營范圍的合法資質(zhì)。甲方在境內(nèi)擁有多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，為拓展業(yè)務(wù)范圍，需將部分項(xiàng)目中的特定工程或服務(wù)進(jìn)行分包，以優(yōu)化資源配置、提高管理效率。基于此，甲方擬與具備相應(yīng)資質(zhì)及服務(wù)能力的乙方建立合作關(guān)系，通過簽訂本協(xié)議，明確雙方在分包合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號XX寫字樓12層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的建筑工程企業(yè)，具備建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，并持有相關(guān)行業(yè)所需的安全生產(chǎn)許可證及資質(zhì)證書。乙方在建筑領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的技術(shù)實(shí)力、施工能力及質(zhì)量管理體系，能夠滿足甲方在分包工程或服務(wù)中的專業(yè)需求。為提升市場競爭力，乙方愿意承接甲方部分工程或服務(wù)項(xiàng)目，并承諾在協(xié)議框架內(nèi)提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)?；陔p方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性及合作潛力，乙方擬與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過簽訂本協(xié)議，明確雙方在分包合作中的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則簽訂，旨在明確雙方在分包合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。甲方作為項(xiàng)目的主要發(fā)起方，擁有多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，為優(yōu)化資源配置、提高管理效率，擬將部分項(xiàng)目中的特定工程或服務(wù)進(jìn)行分包。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)及服務(wù)能力的建筑工程企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠滿足甲方在分包工程或服務(wù)中的需求。雙方基于各自的優(yōu)勢及合作意愿，通過本協(xié)議約定分包合作的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、流程及責(zé)任劃分，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方降低項(xiàng)目成本、提高施工質(zhì)量，也為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，促進(jìn)雙方在市場中的長期發(fā)展。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)合作項(xiàng)目的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目目標(biāo)的順利達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定工程項(xiàng)目或服務(wù)進(jìn)行分包合作的權(quán)利與義務(wù)，確保分包工作符合甲方要求并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方指定的工程項(xiàng)目或服務(wù)內(nèi)容，如土建施工、設(shè)備安裝、室內(nèi)裝修、物業(yè)管理等；分包項(xiàng)目的具體工作范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、工期限制；雙方在分包合作中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程；以及與分包項(xiàng)目相關(guān)的其他附屬事項(xiàng)，如安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等。通過本協(xié)議，甲方旨在利用乙方的專業(yè)能力降低成本、提高效率，乙方則通過承接分包任務(wù)獲得相應(yīng)收益，雙方共同推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施并實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

1.分包項(xiàng)目：指甲方委托乙方按照本協(xié)議約定獨(dú)立完成的部分工程項(xiàng)目或服務(wù)內(nèi)容。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：指分包項(xiàng)目應(yīng)遵循的國家及行業(yè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。

3.工期：指分包項(xiàng)目從開始施工至最終驗(yàn)收合格的期限，具體以本協(xié)議附件或雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

4.驗(yàn)收：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定對乙方完成的工作成果進(jìn)行檢驗(yàn)并確認(rèn)合格的過程。

5.安全生產(chǎn)：指分包項(xiàng)目實(shí)施過程中應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)法律法規(guī)及操作規(guī)程，確保無重大安全事故發(fā)生。

6.知識產(chǎn)權(quán)：指分包項(xiàng)目中產(chǎn)生的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的歸屬及使用方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求制定分包計(jì)劃，并有權(quán)對乙方的資質(zhì)、能力進(jìn)行審查和評估。甲方應(yīng)向乙方提供分包項(xiàng)目的詳細(xì)需求文件、技術(shù)圖紙及相關(guān)資料，并確保其真實(shí)有效。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工或服務(wù)過程，對不符合要求的行為提出整改意見。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方分包款項(xiàng)，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行考核。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)分包項(xiàng)目與其他承包商的工作銜接，避免交叉作業(yè)沖突。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)許可或批準(zhǔn)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)承擔(dān)分包項(xiàng)目實(shí)施過程中的整體管理責(zé)任，并確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供清晰、完整的項(xiàng)目需求文件和技術(shù)資料，并有權(quán)就分包項(xiàng)目的疑問向甲方提出咨詢。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立完成分包項(xiàng)目，確保工作質(zhì)量符合要求。乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備必要的設(shè)備和技術(shù)人員，并確保安全生產(chǎn)。乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對施工或服務(wù)過程進(jìn)行自我檢查，并接受甲方的監(jiān)督和驗(yàn)收。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取分包款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方許可不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目驗(yàn)收，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)承擔(dān)分包項(xiàng)目實(shí)施過程中的主體責(zé)任，并確保項(xiàng)目按時(shí)完成。乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施減少施工或服務(wù)過程中的環(huán)境污染。乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對突發(fā)情況及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并盡快恢復(fù)項(xiàng)目正常實(shí)施。乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。乙方應(yīng)遵守商業(yè)秘密協(xié)議，對在合作過程中獲知的甲方信息嚴(yán)格保密。乙方應(yīng)積極配合甲方完成項(xiàng)目審計(jì)或檢查，并提供真實(shí)、完整的資料。乙方應(yīng)承擔(dān)分包項(xiàng)目實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，并確保符合安全生產(chǎn)要求。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并確保全面履行合同責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

分包項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下分包項(xiàng)目所應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用，包括但不限于人工、材料、設(shè)備、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、稅費(fèi)、管理等。價(jià)格已考慮市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，乙方無需再就價(jià)格因素提出索賠。支付方式采用分期付款，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為乙方項(xiàng)目啟動(dòng)款；分包項(xiàng)目完成主體工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）；分包項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算后60日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的70%，即人民幣壹仟零伍拾伍萬元整（￥10,500,000.00）；剩余30%即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）作為質(zhì)保金，于分包項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后滿12個(gè)月且無任何質(zhì)量問題的情況下支付。所有支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額發(fā)票。甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)金額的履約保函或進(jìn)度款支付擔(dān)保。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至分包項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，但甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目整體進(jìn)度調(diào)整分包項(xiàng)目的具體開工及竣工時(shí)間，乙方應(yīng)予以配合。分包項(xiàng)目的計(jì)劃開工日期為協(xié)議生效后15日內(nèi)，計(jì)劃竣工日期為協(xié)議生效后180日內(nèi)，具體時(shí)間安排以雙方書面確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失。乙方應(yīng)確保在約定工期內(nèi)完成分包項(xiàng)目，若因乙方原因?qū)е卵悠?，每逾期一日，乙方?yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的5%。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤均應(yīng)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)，否則視為違約。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)完成未完工工作，并在規(guī)定期限內(nèi)撤離現(xiàn)場，甲方應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

甲方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)0.05%的違約金，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的資金成本及催收費(fèi)用。若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格的分包項(xiàng)目，或無故拖延驗(yàn)收超過30日，視為甲方接受乙方的交付，乙方質(zhì)保金應(yīng)在驗(yàn)收期間視為已支付。甲方因變更分包項(xiàng)目需求導(dǎo)致乙方額外支出，應(yīng)承擔(dān)該部分直接損失，并支付不超過該損失20%的合理管理費(fèi)。甲方提供的技術(shù)資料或指令錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方返工，甲方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的工期延誤損失。甲方未按時(shí)提供必要的工作條件或配合乙方施工，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此停工的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

乙方未按本協(xié)議約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相應(yīng)損失。若乙方竣工的分包項(xiàng)目存在質(zhì)量問題，經(jīng)甲方指出后未能在規(guī)定期限內(nèi)整改合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。乙方擅自將分包項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款50%的違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按約定提供履約保函或進(jìn)度款支付擔(dān)保，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。乙方未按時(shí)提交竣工資料或驗(yàn)收申請，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.05%的違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。乙方在分包項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)生環(huán)境污染事件，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失，并有權(quán)要求解除協(xié)議。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。雙方均應(yīng)采取積極措施減少違約行為造成的損失，否則應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，否則仍需承擔(dān)因其未采取措施導(dǎo)致的擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過30日的，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互給予必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；選擇仲裁解決的，應(yīng)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），根據(jù)申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將爭議事項(xiàng)向第三方披露，但法律另有規(guī)定的除外。爭議解決期間，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并保持溝通，以促成爭議的快速、妥善解決。任何一方在爭議解決前單方面采取的違約行為，不影響爭議解決程序的進(jìn)行及仲裁或訴訟結(jié)果的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。若通知內(nèi)容涉及緊急事項(xiàng)，應(yīng)同時(shí)采用最快方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分包管理：乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)分包項(xiàng)目的人力、物力、設(shè)備等管理，確保其分包隊(duì)伍及人員符合國家及行業(yè)相關(guān)資質(zhì)要求，并承擔(dān)因其管理不當(dāng)導(dǎo)致的一切責(zé)任。乙方的分包行為不得與第三方產(chǎn)生利益沖突，并應(yīng)確保其分包行為不損害甲方的利益。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何條款如與中華人民共和國法律相抵觸，均應(yīng)以適用法律的規(guī)定為準(zhǔn)，但本協(xié)議的名稱及性質(zhì)不受影響。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若一方就某條款提出異議并經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.利益轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓