閣樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX閣樓租賃經(jīng)營部

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過合法途徑轉(zhuǎn)讓其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的閣樓資產(chǎn)，該閣樓現(xiàn)具備合法產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXXXXXX。乙方作為意向受讓方或承租方，經(jīng)充分了解甲方的轉(zhuǎn)讓意向及閣樓的現(xiàn)狀，并經(jīng)友好協(xié)商，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，達成本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在閣樓轉(zhuǎn)讓或租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易行為的合法合規(guī)性及雙方的權(quán)益保障。閣樓的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施詳見本協(xié)議附件一《閣樓基本情況說明》，該附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。雙方確認，在簽署本協(xié)議前已對閣樓進行實地考察，并充分認可其現(xiàn)狀及潛在價值。本協(xié)議的履行將基于雙方在本協(xié)議項下的約定，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易行為的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的閣樓（以下簡稱“標的物”）所進行的轉(zhuǎn)讓或租賃事宜，確保交易過程的合法合規(guī)性及雙方權(quán)益的順利實現(xiàn)。本協(xié)議的范圍包括但不限于標的物的權(quán)屬確認、交付標準、價格條款、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在標的物轉(zhuǎn)讓或租賃過程中的權(quán)利義務(wù)分配，明確雙方在信息披露、條件達成、合同生效等方面的具體安排，并約定處理可能出現(xiàn)的風險及爭議的機制。本協(xié)議所涉及的標的物信息、交易條件及后續(xù)履行均以本協(xié)議正文及附件的約定為準，任何一方均應嚴格遵循本協(xié)議的條款執(zhí)行相關(guān)行為。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“標的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的閣樓，其具體情況以本協(xié)議附件一《閣樓基本情況說明》為準；（二）“轉(zhuǎn)讓”指甲方將其對標的物擁有的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應對價的行為；（三）“租賃”指甲方將其對標的物擁有的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付租金并按約定使用、保管標的物的行為；（四）“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將標的物實際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用或所有；（五）“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后或滿足本協(xié)議約定的其他生效條件的日期；（六）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對標的物擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓或租賃。甲方應向乙方提供標的物的權(quán)屬證明文件，并保證所提供信息的真實性、準確性，如有虛假，甲方應承擔全部責任。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點向乙方交付標的物，并保證交付時的標的物狀態(tài)符合本協(xié)議附件一的約定。甲方應負責處理標的物交付前的一切費用及稅費，并確保標的物交付后不再存在任何權(quán)利糾紛。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任。甲方應配合乙方進行標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）甲方應保證標的物在交付前的安全及完整，如因甲方原因?qū)е聵说奈飺p壞或滅失，甲方應承擔相應的賠償責任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在使用標的物時遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求其停止使用并承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點交付標的物，并有權(quán)在標的物不符合約定時要求甲方進行整改或賠償。乙方有權(quán)在本協(xié)議生效后要求甲方提供標的物的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標的物進行必要的檢查和核實。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，并有權(quán)要求甲方在收到款項后及時辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如甲方未按時轉(zhuǎn)移權(quán)屬，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的情況下使用標的物，并有權(quán)要求甲方保證標的物的正常使用和安全。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用標的物，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或賠償。

（4）乙方應妥善保管和使用標的物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。如因乙方原因?qū)е聵说奈飺p壞或滅失，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應配合甲方進行標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并及時提供必要的協(xié)助。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在標的物交付前提供標的物的詳細情況及使用說明，并有權(quán)對標的物進行必要的檢查和核實。如發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或賠償。

（6）乙方應保證按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，并有權(quán)要求甲方在收到款項后及時辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如甲方未按時轉(zhuǎn)移權(quán)屬，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

（7）乙方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議。如需變更或解除本協(xié)議，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。

（8）乙方應配合甲方進行標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并及時提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)延誤，乙方應承擔相應的責任。

（9）乙方應保證在使用標的物時遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得擅自改變標的物的用途或結(jié)構(gòu)。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求其停止使用并承擔相應責任。

（10）乙方應妥善保管和使用標的物，并遵守本協(xié)議的約定。如因乙方原因?qū)е聵说奈飺p壞或滅失，乙方應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

標的物的轉(zhuǎn)讓總價款/租賃總價款為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于標的物的所有權(quán)/使用權(quán)、相關(guān)稅費（根據(jù)雙方約定明確由哪方承擔）、以及本協(xié)議附件一中列明的附屬設(shè)施及設(shè)備。乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將總價款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXX。甲方應在收到全部款項后XX日內(nèi)，配合乙方辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政策變化或政府行為導致稅費發(fā)生變動，該等變動產(chǎn)生的稅費由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔，但該等變動不應影響標的物總價及支付方式。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的物交付/租賃期滿之日止。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將標的物按照本協(xié)議附件一的約定狀態(tài)交付給乙方。乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對標的物的初步驗收，并簽署《驗收確認書》。如乙方對標的物有異議，應在XX日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在收到通知后XX日內(nèi)予以處理。租賃期限自乙方實際占有標的物之日起計算，至約定的租賃期滿日止。甲方應在本協(xié)議約定的交付日期前XX日內(nèi)完成對標的物的交付準備，并通知乙方進行交付。乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點足額支付轉(zhuǎn)讓款/租金，任何一方均不得擅自提前或延遲履行本協(xié)議項下的主要義務(wù)，除非經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓款/租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的費用、預期利益損失等。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間交付標的物，每逾期一日，應按總價款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。甲方逾期交付標的物，應視為其根本違約，乙方除有權(quán)要求甲方支付違約金、賠償損失外，還有權(quán)要求甲方承擔本協(xié)議總價款XX%的違約責任。

（3）如甲方交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議附件一的約定，導致乙方無法正常使用或交易目的無法實現(xiàn)，甲方應負責在XX日內(nèi)予以整改或更換，逾期未整改或更換的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（4）如甲方交付的標的物存在第三方權(quán)利主張，導致乙方無法正常使用或交易目的無法實現(xiàn)，甲方應負責解決該等權(quán)利糾紛，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用，如因此導致乙方解除本協(xié)議，甲方還應賠償乙方的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓款/租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成本協(xié)議所支付的費用、預期利益損失等。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間完成標的物的驗收，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)視為乙方認可標的物狀態(tài)，并解除本協(xié)議，乙方已支付款項不予退還。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定使用標的物，或擅自改變標的物的用途、結(jié)構(gòu)，或?qū)说奈镌斐蓳p壞，應負責修復或賠償，并承擔相應的違約責任。如因此導致甲方損失，乙方還應賠償甲方的全部損失。

（4）如乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借標的物，或超出約定范圍使用標的物，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為收回標的物所支付的費用、乙方違約金等。

3.關(guān)于違約金的約定：

本協(xié)議約定的違約金標準是雙方基于誠實信用原則和公平原則協(xié)商確定的，具有實際約束力。任何一方違約時，違約方應按照本協(xié)議的約定向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.關(guān)于不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行，已發(fā)生的費用由雙方各自承擔。

5.關(guān)于根本違約的認定：

任何一方出現(xiàn)本協(xié)議約定的根本違約情形，如一方違約行為導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除本協(xié)議的，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，該等事件導致或影響本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力的情況及其對履行本協(xié)議的影響。通知應包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預期持續(xù)時間等信息。發(fā)出通知后，通知方應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、機構(gòu)鑒定報告等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或無法實現(xiàn)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力影響消除后，違約方應繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，但履行期限可相應順延。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔賠償責任。但任何一方因不可抗力所獲得的利益（如已支付的款項）應予以返還，如不可抗力導致一方遭受損失而對方未受損失的，受損方不能要求對方賠償。

5.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。解除本協(xié)議的，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并按實際履行情況結(jié)算費用及損失。

6.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨立于其他條款，即使本協(xié)議其他部分因任何原因無效或不可執(zhí)行，本不可抗力條款仍具有完全的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面或口頭方式進行溝通協(xié)商，力求在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇向XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，或達成協(xié)議后一方反悔的，任何一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成功，對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方均應選擇以下第XX種方式解決：（一）提交XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；（二）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選定訴訟或仲裁后，未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

4.管轄約定：選擇訴訟的，由本協(xié)議簽訂地/標的物所在地/甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。選擇仲裁的，由XX仲裁委員會管轄。管轄約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定享有的訴訟權(quán)利，但約定仲裁的，應向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。

5.適用法律：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）的裁判。爭議解決條款的效力獨立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款無效或不可執(zhí)行，爭議解決條款仍具有完全的效力。任何一方在簽署本協(xié)議前，已充分了解并同意接受本協(xié)議爭議解決條款的約束。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。如通過電子郵件方式，發(fā)出時視為送達；如通過專人遞送，送達時視為送達；如通過掛號信方式，寄出后XX日視為送達；如通過傳真方式，發(fā)送成功時視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的為準，任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方修改或變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或暗示的修改不發(fā)生法律效力。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等不構(gòu)成公共知識的非公開信息（以下簡稱“保密信息”）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對本協(xié)議其他條款的放棄或修改。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被有權(quán)機關(guān)認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.獨立履行：本協(xié)議各條款應獨立解釋和履行，任何一方未履行或未完全履行某項義務(wù)，不影響其履行其他義務(wù)的權(quán)利，也不影響其依據(jù)本協(xié)議主張權(quán)利的權(quán)利。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的法人、其他簽訂。如一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效，由此產(chǎn)生的一切責任由其法定代理人承擔。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利